ザ・晴海レジデンス　その2

その、20倍のお部屋や、先行決定のお部屋は南東や南西？

価格も、普通のサラリーマンが買える価格ですかね？

30代中〜40代前半のマンション購入可能なサラリーマンの年収は平均450万〜650万ですって！

それ以下ですと厳しいし、以上はこの不景気に上場企業の方々。

ここは、普通のサラリーマンが手を出せる物件ですかね？

ローンを４５００万円３５年で借りたとして、毎月１１万円弱、ボーナス月が２９万円くらい
だから世帯年収で８００万円くらいあれば大丈夫ではないかな。住宅ローン減税で、ボーナス月
１回分くらいは減税で戻りますしね。

そんなに悪いとは思わないんだけど今一踏ん切りがつかない

年収８００でローン４５００はきついと思うけどね、
定年まであと３５年ある人は大丈夫と思うけど、３５才前後の人なら（定年６０才）
年収の３倍がひとつの目安と思うけど。

大江戸線、ちょっと歩くけどバス停。その交通利便性は結構高いと思います。
そして、晴海ですが都心、銀座、東京もすぐそこ。
それであの価格は魅力的ですが、やっぱりゴミ処理場が・・・
優先申し込みのふんぎりつかなかったです。

もったいない。。。
優先申し込みした後からでも考えられたじゃん、
だって手付け打つのって4月末でしょ？
まずは押さえて、それから考えても良かったんじゃないの？
と言う私はとりあえず押さえました。

知り合いも申し込んだんだけど、二人とも昨日の抽選では
残念ながら。。。って事だったみたいです。
でも、代替え案を提案貰ったみたいですよ。

記号として交通利便性を判断するとまずまずの物件だと思いますよ。

でも、駅徒歩10分はぎりぎりOKですが、実際の生活を考えると、
雨の日はどうするとか、強風の日はどうするとか、夜遅い時はどうするとか、
解決できない問題が出てくるんですよね。

徒歩導線では橋を2本渡るのも、だんだんと負担になると思いました。
晴海トリトンに行くのも、高架橋を渡らないと遠まわりなんですよね。
あれだと、近いようでいて、子供がいると気軽に使えないかなーと。

ちょっと歩く最寄りのバス停は、今時到着予告もなく、さらに屋根もない、
吹きさらし状態でした。あまりにも殺風景でちょっと引きましたよ。
乗客層も、コスプレ？の人が多い日がままあるようで、気になりました。

住んでしまえば割り切れるのでしょうけど、
なんというか、数字と実感が大きく離れていると感じる物件だと思い、
検討をやめました。

>>368
おつかれ！

ここは先行申し込みの後(昨日)正式発表で値下げするよ
先行申し込み用住戸が全部はけるなら別だろうけど
そんなことなかったみたいだから十中八九値下げする
俺の見立てでは0.5〜1割下がるね
MR行った感じでは相当焦ってるみたいだった
インターネットの掲示板では高いといわれて困っていますと営業自ら吐露してたしな
掲示板ってのはここのことだろう

値下げしたら検討に値するかもね
環境が嫌であの安かったTTTですら申し込まなかった俺は買わないけど(笑)

>>370
ここの場合は値段もそうでしょうけど、コスモスイニシアの信用不安も
大きな問題でしょうね。検討者側の突き上げもあって営業側は相当に焦っていそうな。

デベの信用不安とか、いろいろありますが、
仮にデベ破綻でも
そのケースによっては、それほど被害もないみたい。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

>>370

その場合、先行申し込みで埋まった部屋の価格設定はどうすると思います。

>>372

破綻して、会社更生が適用、事業継続されたときが実は一番厄介なんじゃない。
破綻物件って負のレッテルの付いても、引渡しを受けざるしかないんだよね。

イニシア物件で、施工会社が破綻したケースがあるけど、結構、大変だったみた
いだよ。

>>373

提示された価格は確定ではなく、下がる可能性もあります、と言われました。（上がることはないとも）

やっといい条件引き出せたんで先行予約しました

どんな条件？

ちょっとそれは言えないです

＞３７０

ＴＴＴの時に環境が嫌で買わなかったのならわざわざ
今回も見に行くこともないじゃないか？

買えなかったと素直に書けばよいものを。
しかも営業まで受けてくるとは笑っちゃうね。

俺が見たかぎり焦ってるようには見えなかったぜ。
他社よりよっぽど営業の電話もかからないし
価格も正式価格が出るときに見直しがあれば予約の入っている
部屋もすべてバランスを見て下げる時は下げる。
但し下がるといっても５万１０万の類だと最初からいってたけどな。

何が面白くて落とそう落とそうとしているのか分からないけど
営業に相手にもされないやっかみかもしれないな

残念ながら俺、デベじゃないぜ。

＞３７９

100％同意します！

先行予約の『いい条件』ってなんですか?
本気で購入検討中なのですが、交渉の余地ってあるのでしょうか。
とても気になります。

私も営業に聞きましたが調整は無いって言ってましたが？

残念
ながら、調整する余力のある会社じゃ、ございません。

ちょっち高いから値下げしてー

>>No.384
だったら余計な捨て台詞はかずに
潔くこのスレから去りなさい。
もう見切りをつけたんだろ？

結局未練たらしく見えるんだよ。
なんだかんだもうちょい安かったら欲しいんじゃないか。

「価格下げたらまた来ます」

ってそんなの当たり前だろ。

あと・・

>>売れるといいですねここ
>>買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

ってまるで振られた女へのすてぜりふだな

なんとなくですが・・・
387は実は晴海レジデンスが好きでしょうがないみたいですね。
なんだかんだ理由つけてかかわろうとしているのかな？
でも相手にされないから悪口を言ってしまうのかも。

ストーカーだな。

>>387

プッ！ゲラゲラ！

>>最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません
>>お里が知れますよ

あなたもですね

>>387
この人ホント面白いですね。

ＴＴＴにしろ晴海レジデンスにしろ

高くて買えなかった理由を環境環境って（笑）

プライドが邪魔をして

こんな個人特定できない掲示板でも背伸びしているなんて

環境なんて最初からわかってることなのに

中央区の環境が気に入らないなら最初からＭＲなんか見にくんなよ。

最後は図星つかれて晴レジの事応援してますって。

買えねえくせに上から目線かよ。

最高傑作です。

結局値下げしてほしいだけなんでしょうね。

千葉ヤンキー登場？

スルーできない時点で同次元。

営業の方の必死さが伝わってきて、
なかなか香ばしい投稿が続いていますね（笑）

どこに住んでいるの？
「あっ中央区」
えぇ、すごーい都心じゃん。

「まぁ、晴海だけどね」
ウォーターフロンなんだぁ。

「できたら遊びにおいでよ、レインボーブリッジもみえるよ」
すてき〜ぃ、ネズミ捕りもっていくね！

って感じ。

どこに住んでいるの？
「あっ江東区」
・・・・。

で終わってしまうよりはいいじゃないですか。

「世田谷区。ふっ。」
より絶対好感度高いよ。

みんなも足立区へおいでよ！！

小さいころから行っちゃダメと
両親に言われているので行きません。
どんなところなのですか？

>>399

日本の誇る北野武監督ご生誕の地です

どこ住んでるの？
「江東区」
あっ、上野の方か。
「それは台東区…」

って感じ。

中央区がどうのこうのといっても、あまり意味がないのですね。
いえることはここはウオーターフロント(湾岸)ということが
いちばん大きな特徴で、住んでみればけっこう快適だと思いますよ。

住宅というのはそこそこ辺鄙な場所のほうが静かで良いのですね。
第1種低層住居専用地域なんか住居のほかには、小中学校か住居を兼ねた
小店舗しか建てられないという制限もあるくらい。

隣のごみ処理場は朝はごみ収集車がたくさん集まってくるそうですが、やっぱり匂いとかするんですかね？地元にお住まいの方でどなたかご存じの方ご教示ください

>>394

株価19円だから、必死にもなりますよ。

豊洲のシンボル最高ー！
近隣の商業施設、病院となんでも揃う街、且つレインボーブリッジも花火も見える。
http://farm4.static.flickr.com/3561/3322063243_b358b6f426_o.jpg

”豊洲”は江東区じゃないですから。
舞浜・新浦安が千葉でないように。

豊洲は江東区だし、浦安は千葉です。
浦安は千葉で埋立地だから絶対住みたくないですね。

別の地域の話題を出すなとはいいませんが、この自治体の財政はどうだとか、行政サービスはどうだとか、何かしら検討に役立つ材料を盛り込んでいただけないものでしょうか。

>>407
私もそう思います。一人なのか複数なのかわかりませんが関係が薄い地域を批判するだけのレスはうんざりです。

このあたりだと保育園とか学童は入るの大変なのでしょうか？

この辺は、無計画にマンションが乱立する割りに、保育園がぜんぜん増えず、
保育園難民がたくさんいる地域です。
特に、中央区は職場が近いこともあって、働くママさんが多く、
隣の豊洲からも通り道ということで認証の予約が殺到し、とんでもない状態になっています。

ちなみに私も難民状態です。
持ち点満点でも、私のママ友も早々と申し込んでいましたが全滅して、みんな途方にくれています。認可になかなか入れないので、当然認証もパンパンです。

これから働こうというママさんにはあまりおすすめできない地域かもしれません。
（というより、これ以上増えると困っちゃうんですけど・・・）

人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。