中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。
販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！
所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□過去スレ
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
[スレ作成日時]2009-02-13 21:26:00
会社がつぶれたら、民法570条「瑕疵担保責任」の問題で補償なし。
また、民法415条「債務不履行」にも関係してくるだろうから、購入者は住む前なら
無償キャンセルが可能と思われます。
購入者は、当たり前ですが、リスクと価格と立地と眺望と利便性と資産性と建物耐久性と環境や管理費修繕費等を考えないといけないです。
>>108
事業は継続されるだろうから無償キャンセルはできないと思ったほうがいいよ
そのまま引き渡されるけど瑕疵担保されない状態の現状雄姿って形になるだろうね
管理会社は確かすでに売られちゃったからイニシアとはグループ内ではあるが
あまり関係ないかな
リスクを承知で1000万安く買うか？
リスク回避にお金を出すかの選択ですよ
当然のことながら、すごいことになってるね
株価と一緒で、ここの購入はギャンブルかな
【8844】(株)コスモスイニシア
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1m
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1y
売主が破綻することを前提に売買契約を締結する方は一人もいないでしょう。
しかし、多額な手付金を支払い売買契約を締結するということは
「売主の破綻」というリスクも含めてそのマンションを購入するということになることを頭に入れ
ておく必要があります。
自己資本： 500億
有利子負債：1950億
finish?
イニ○アもア○ルもがんばれ！
60m超の建築とそれ以下では色々と違うんですよね、確か。
一番の突っ込みどころは清掃工場横の立地と天井高?
天井高って普通どれぐらいなの？今の賃貸より高いから満足してる俺はアホ？！
立地は清掃工場のネガティブイメージがあるだけで、通勤通学は自転車使えば駅まで五分、駅中の無料駐輪場に停めれば問題なし。日常生活は駐車場が激安なので車で移動。特に不便とは思わないけど。
>>123
ここの方々は目が肥えてる方が多いので・・・
240だと平均というか必要最低限でしょうか？
ゆったり260オーバーってのも増えてきてますが、当然価格には跳ね返ります
法律上210以上で公庫の規定が230だったかな？ ※間違ってたら補足お願いします
現状では概ね240〜の建物が多いようです
当方も賃貸ＭＳから移転した際は長谷工クラスでも豪邸に見えましたｗ
実際内覧してみて圧迫感を感じなければ良いと思います
但し・・・売却の際はシビアにみられるかもしれません
結局は価格とのバランスなんでしょうけど
当ＭＳに関してはみなさんが指摘されてるように「詰め込んだなぁ」という印象
ま、値段もそれなりですので割り切れればいいんではないでしょうか？
武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm
>>126
わざわざ探してくるとはご苦労さま。
でも、いつも思うんだけど、真面目に検討してるなら、まったく別の地域の物件との比較ってあまり意味ないと思う。
どこでも良いって人なら別だけど、リアルに検討するなら地域くらいは絞るだろう？
No.126 by 匿名さん 2009/02/17(火) 14:14
武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm
↑
どこのデベか知っておきたい。
その会社、最初から検討対象から外すから。
天井高さは普通２５０、高いところで２７０、２４０はかなり見劣りするイメージ
広所恐怖症向け?
行政区のみに誇りを持てる人向け
しかしまあ 地上59メートル 20F 階高3ｍ
これで二重床二重天井は厳しいだろ普通。
天井高245も出せたよ スラブ圧も最低レベルだろう
しかしここまでよく詰め込んだよね
上下左右のご近所さんと近い存在っていいですよね．．．．．．．たぶん。
確かにこのご時世あぶないな。
−現在−
コ「中央区の供給“物件数”は23区の1.2%で希少価値が高いんですよ」
（大規模が多いから戸数は全然希少じゃないけどな）
ス「自走式の駐車場は“維持費”が安いので将来もお得なんですよ」
（中央区の土地代はバカ高いから総額は機械式が安いけどな）
イ「建物が低いとタワーよりいろいろが安く済むから賢い選択なんですよ」
（タワーの修繕費はどんどん下がって差がなくなる予想だけどな）
ニ「価格は・・・なんと！葛飾区や川崎の物件と同じにしました！」
（ふぅ、あの値段じゃ誰も買わないから会社傾いてるんだよなあ）
江「よし買った！4000万円は安っ！千葉から車付きで脱出しちゃう！」
旦那「ファイナルアンサー？」
江「ファイナルアンサー！」
−1年後−
アウトレット「中央区晴海 売主変更による新価格！ 1980万円〜」
江＆旦那「なあに、晴海はこれから発展して注目集めるさ（涙）」
−3年後−
A子「最近さあ、晴海のタワマンの宣伝がすごいのよねえ」
B子「すみふ？とか、ぢしょ？って言うんでしょ。ああ、財閥系って憧れ！」
C子「ですよねー」
A子「すみふが1400戸、ぢしょが1800戸でしょ。
これがまた、えげつなくたっかいのよ。日経5000円の日本でよく売れるわあ」
C子「よくわかんないですけどー、ツインタワーなのがいいんですよねー」
A子「そういえば江戸ちゃんが晴海にマンション買ったって言ってたよね！？」
B子、C子「えー！すごーいすごーい！どっちどっち！」
江「えーとね、海よりの湾岸最前列で、中央区海辺ってかんじなのよ〜」
A子「すみふ？」
B子「ぢしょ？」
C子「どっち？」
江「・・・コ、コスイニ」
A子「（あ、○○れたところだ）あー、そうなんだー」
B子「（うわ、清掃工場隣りの○○物件）周り開けてて景色いいんだよねー」
C子「ねえねえ！コスイニってなに？カタカナの会社ってかっこいいよね！！
私もコスイニのマンション買いたいなー コスイニコスイニー」
江「・・・もうコスイニにはマンションつくれないのよ（泣）」
では、こちらの売れ行きで実需が底堅いかどうかわかるのかな。
いやあ 愉しいネ
盛り上がれば盛り上がるほど寒い風が吹く
株価がニクらしいから焼肉でも食べに行こう。。。
今年の10月に晴海、有明は運命が決まりますね。
142様ありがとうございます。
確かに晴海レジデンスの見学に行った際、
周りに建築中のタワーマンションがあったり、
そのような計画があることが分かりました。
価格の面でココは個人的に見合ってるのかな〜と思ったのですが、
上記のようなタワーマンションも同じような価格帯であればいいのですが、
かなり高くなるのではないかな。と想像しております。
TTTも安いというような書き込みも見かけますが実際はどうなのでしょうか。
正直、色々ありすぎて困るし迷ってます。。。
希望は70平ぐらいの2LDKが欲しいのですが。。。
ここって何故最寄り駅が東京駅なのですか？
>>145
ネットで相場調べて、あとは地場の不動産巡りしかないでしょう
湾岸界隈を中心に扱ってる不動産屋は結構あります
良い物件は基本広告には出ませんので・・・（客寄せで出し続ける場合もあるにはある）
素人自認されてて新築狙いであれば10月の瑕疵担保法が施行されるまで待ったほうが良いのでは？
頭金貯めつつ物件巡りしてたら10月なんてあっと言う間です
中古狙いでしたら提示より２〜３割引を目標に強気の交渉でいきましょう
（今のご時勢、１割ぐらいはすぐ引いてきます）
オーナーの都合ですぐにでも現金化したい物件は増えてると思います
スレ違いでしたね、失礼しました
みなさんの感想はどうですか？
145さん、買い気を出しすぎです。
中古を買う場合、相手に足元を見られて高く買わされますよ。
売るほうはできるだけ高く売りたいのですから。
こちらの板で 今後 晴海で開発予定の 三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。
>こちらの板で 今後 晴海で開発予定の 三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
>詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。
晴海2丁目と3丁目ですよ。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html
皆様ありがとうございます。
参考になります。
瑕疵担保法というのもネットで調べた程度ですが、
現在は任意、10/1〜は義務化される。ということみたいです。
例えば10月までに購入した場合は売主は保険に加入していない。
しかし10月からは加入する。というようになるのでしょうか。
それとも10月までに購入すればそのまま加入せず。。。ってことになるのでしょうか。
またまた買い気を出しすぎかもしれませんが、
ちょうど今自分の中で買う気が出てまして・・・
不快にさせてしまったなら申し訳ありません。
上記内容もあり今比較検討中です。
皆様のオススメなどがありましたら教えて頂けると幸いです。
宜しくお願いします。
しかし あの中央清掃工場のドデカイ煙突だけは・・・ 何だかな〜
続けてすみません。
ここに書いたのは晴海レジデンスやTTTなどに興味を持たれた、また私も興味を持った。
というところでまた不快に思われる方もいるかもしれませんが、（申し訳ありません。。。）
興味を持つ所が似ているかな〜と思い御質問させて頂きました。
宜しくお願いします。
10月になればオリンピックも決まります。
スタジアムができるかどうかも何かに影響するかもしれません。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
