エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

ちょっと見ない間に書き込みが増えてて
ビックリ！

物件自体よりデベに関することでの
ネガティブ発言が多いですね。

実は免許の更新回数が少ないのも
気になってました（２回）。
　↓　↓　↓
国土交通大臣（2）第6222号


ちなみに「新日本建設って・・・」
のスレはこちらにありますよ。
　↓　↓　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%90V%93%FA%96%7B%8C%9A%90%DD/?s...


せっかくなのでこの物件に関する個人的な感想を
周辺環境面から書かせて頂きます。

○幹線道路沿いでなく静か
○目の前に高層の建物がない
○地盤は良さそう
○文京区
○神楽坂・東京ドームも歩いて行ける
　（遠いけど・・・。自転車があると良いかも）
○1階にコンビニが入るらしい

△最寄駅から物件までの道が無機質で
　活気も無いような雰囲気＆商業施設等もない

×最寄駅からちょっと遠い
　（徒歩8分の表記だけど、実際は10分くらいかかる）
×江戸川橋以外に使える駅もあるが、かなり遠い。
　しかも最短距離の道が暗い
×物件周辺だけでは買物が不便
　（目の前の商店街は日曜は殆ど閉まってるし・・。
　　江戸川橋駅前の商店街が救い）


あと、これはたまたまかもしれませんが
日曜日に江戸川橋駅付近で大きな荷物を
持ったホームレスが歩いているのを
見かけたのも気になる点。

また駅に直結しているビル（小さなお店が
数軒入っている）内のトイレもかなり汚く、
この駅周辺の環境も気になってきました。

No.20さんに同意見です。
何か作為的に感じます。

＞23
新日本建設の方ですかね？
こんな掲示板で作為的も何もありませんって。
新日本建設の方でなければ、極度の人間不＊＊ですかね。

２０と２３、考えすぎ 笑

No.22です。

もし私の書き込みが作為的に
映ったのなら申し訳ないので
一応フォローしておきますと・・・

新日本建設に対して個人的に
攻撃するつもりもないですし、
感想については現地や周辺を
実際に歩いてみて感じたことを
書いたまでです。

どの物件・デベでも良い面・悪い面があると
思います。
それを考慮した上で、悪い面もひっくるめて
納得できれば購入するでしょうし・・・。
この物件にも良い面がありますよね。

現時点では、まだ申込を迷っている状態です。
（と言っても申込む確率は３％位まで低下・・・）

悪い面も忘れさせてくれるような大きな良い面があれば
超前向きに検討するんですが、その「大きな良い面」が
見つからないから（・・・というより悪い面の方が
目についているかも）購入を決断出来ないんですよね。

私も駅８分は遠いと思いつつ、気になるのでモデルルームを見に行きました。
地盤はいいみたいですよ。でも駅から遠いわりに、標準装備が充実していないわりに
値段が安くないのです。
間取り的にはまあまあいいと思っていますし、幹線道路沿いでないし、静かだし、
周りがマンション等高い建物に囲まれてることがないので、部屋も明るいと思いますし、
でも、購入に踏み切るにはなんかお気に入りの部分がなく、たぶん買わないなぁと
思っていたところにこの書き込みをみて、これは購入しちゃいけないのかなと
思っているところです。
週末価格発表みたいですが、そこで「☆お買い時☆」と思うような
金額に変更になっていれば、また検討しちゃうかもですが（笑）今のままでは購入は
ないですね。
だからといって足立区・北千住とかのマンションを購入する気にもなれないのですが・・・
やっぱり個人的には文京区が好きです。

優遇金利が受けられるようですが、信用できないような書き込みにあるような
業者に銀行が優遇金利で・・・・ってあるんですかね？！
素人なのでそこのところはよくわかりませんが、皆さんが書き込みしてるように
この業者は本当にやばいのでしょうかね？

何をもってヤバいかによりますが、少なくとも良いイメージはないでしょうね。
会社がなくなる可能性は結構高いのではないかと。
ゼファーは逝きましたし、ノエルも瀬戸際ですから

先週土曜日にモデルルーム見学に行ったマツヤハウジングも
その３日後に逝っちゃいました・・・。

え？マツヤハウジング逝ったんですか？

今倒産が相次いでますからね。。。
今は買い時ではないのかもです。
しかし、すぐにでも引越ししたいのになあ

No.31さん、

そうなんですよ。
　↓　↓　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

ここ数日だけでも不動産・建設関係の倒産が
増えてるような・・・。

先週マツヤハウジングのモデルルームに行った時
営業さんから「事前に連絡すれば部屋の中が見られる」
と言われていたので、今週土曜日の見学を検討してました。
ところが「木曜日に確認の連絡をします」と言われていたのに
結局、昨日は連絡なし・・・。
営業してるんでしょうか？？？

倒産したら、工事途中の物件や契約が
どうなるのか気になります。

ところで、このスレ、何だか盛り上がってないですねぇ。
明日、正式価格発表＆申込開始だというのに・・・。

マンションズ最新号にもマツヤハウジングの物件がいくつか載ってましたが…

「マンションズ」の発行日（火曜日）と
倒産発表（7/29）が重なっているので
今週は仕方ないのでは？

茗荷谷より後楽園を使いたいのですが、実際歩いた方はいらっしゃいますか？
道が暗いとかがなければ、１０分ちょっと位は歩くのは構わないのですが・・・。

後楽園徒歩圏はこの値段では買えません

クレヴィア本郷は買えるんじゃなですかね？
若干高めだったかな？！
幹線道路沿いですが・・・・後楽園から徒歩３分

クレビアはマンションズによると、４２平米４３００、５２平米５７３０ですね。
パークリュクスが５２平米５６２０です。
やはりここより高いですね。

クレヴィアはここと比べて、駅１分ですし、標準装備も全然ちがいますからね。
ただ、排気ガスや騒音等が懸念されますが・・・・・
ここも明日の価格発表でどうなることやら

No.36さん、

実は私、物件見学後、後楽園に用事があったので
散歩がてらに歩いてみました。
ルートや歩行速度によって変わるんでしょうが
私の場合20分位かかりました。

地図の直線距離で見ても、後楽園は茗荷谷よりも
明らかに遠いので、10分ちょっとじゃ無理かも＆
毎日通勤などで歩くのは辛いかも。
自転車だと、まだ良いでしょうけど。

私が歩いたのは、暗くなり始めている日曜日の
夕方でした。
雰囲気としては物件周辺と似たような感じでした。
ただこの時間でもかなり人通りが少なかったので、
もっと遅い時間になるとどうなんだか・・・？

20分歩くって、徒歩圏内とは言えない気がします。

徒歩20分なら、後楽園駅から20分離れた駅で
駅前の物件とかの方がメリットがあるような・・・。

（こんなこと書いてますが、別の地域・物件に
　誘導する意図はありませんよ。あしからず。）

茗荷谷より後楽園を使いたいなら、後楽園周辺を探したほうがいいのかもしれませんね。
ここの物件は江戸川橋だけだと思います。実際使えるのは・・・
それでも10分くらいはかかりますが・・・・飯田橋は遠いですもん！
ここは環境を重視する人には良い物件かもです？！

価格はどうだったのでしょうかね？

36です。
情報を有難うございました。後楽園近辺は駅も多くて何かと便利なのですが、半面空気が心配でした。少し離れたところから歩くのも良いと思っていましたが、２０分では遠すぎですね。
何が何でも後楽園の駅を使わなくてはいけない訳ではないので、いろいろ考えたいと思います。
有難う御座いました。

私が良いと思った部屋の価格は、安くはありませんでした。

金額的な面が一番大きいですが、それ以外の面も考慮に
入れて総合的に考えると購入はちょっと・・・という
気持ちです。

比較検討のため見に行ったＦ●●●●●の
モデルルームで営業さんの対応が良くなくて
（「どの部屋が良いか」と聞かれた時、どれも微妙で
　気に入る部屋がなくて答えられないでいると、
　ちょっとイラついたように指先で机をトントン叩いてたり、
　「そういう人は物件を決められない人」と断定的に
　言われたり・・・ちょっと上から目線。）
それに比べると新日本の営業さんの対応の良さを感じました。

ただ、マンション購入は「営業さん」ではなく、
「企業とのお付き合い」ですからね。
慎重に吟味して良い物件を見つけたいと思います。

しかし未完成物件は、現物が見られないので
実際の広さや眺めも分からないので
決断しづらいものがありますね。

確かに営業さんはとても感じがいいですよね。
でも、私もパスに傾いてます。。。
駅近でもなく、標準装備も充分ではなく、でも価格は安くなく・・・
来週抽選みたいですね。。。購入を決めている方も結構いらっしゃるみたいです。
ほんと、マンション購入は難しいですね。なかなか決めれません。

管理についてはどう思われましたか？

来週抽選とは、もうあまり検討の時間がありませんね。ここに限ったことではありませんが、マンション購入を決めるのは大変ですね。思いきりも必要なのかも。

思いきり・・・確かに必要かも。

ただ、この物件に関しては残念ながら、
私にとって思いきれる要素がありませんでした。
（可もなく不可もなく・・・
　超お気に入りの部分が見つからない感じ。）

ところで管理ってどういうところを見るんでしょう？
超ど素人なので、そこのところが分かりません。

それ以前に駅からの距離などで、既に購入意欲が落ちているので
それ以外の点まで見る気が失せてました・・・。

場所も駅からさほど近くないし、その最寄り駅自体がイマイチ。文京区に住むことが重要ではなく、区内のどこに住むかが大切なわけだし、ここは高いお金を払って買う価値はないな。

私もいろいろと考えすぎて？決めれず・・・どういうことを基準に決断したらよいのか
わからなくなってきました。こうしているうちに、不動産業者の倒産等・・・
こういうことがあると、やはり三井とかの大手の物件が安心できるのかなぁと思う
今日この頃です。

私も悩んだんですが、最終的には建設地等を見た時の
第一印象の直感も考慮に入れました。

本当に必要＆本当に欲しいものに出会った時に感じる
「これだ！」という感覚が無く（ビビッとこない）
悩んでる時点で何かが違うと思いました。

それに値段は高いでしょうが、大手の物件の方が安心できそう。

大きな買物だから、焦って失敗したくないですよね。

あまり悩むことなく決められた方もいらっしゃるんでしょうね、
きっと。

購入を考えている方、決めては何でしたか？
良かったら教えてください。

その後書き込みがないですが、
購入考えた方いらっしゃらなかったんですかね？？

購入決めた人が、こんなネガティブ意見満載のところにわざわざ来ないような。
ところで株価がどんどん下がってますね。ここでも話題になってますが。
　↓　↓　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
それから駅の表記。なぜ最寄駅（江戸川橋）の表記の順場が最後？遠い駅を前面に出すとは。

ずっと書き込みないけど、ここって結局売れてるの？
営業さんが「かなり売れてる」って言ってたけどホント？

このスレに大手デベの物件が良いって書いてあるけど、超大手でも問題あるみたいだし。
（大手デベのスレ見れば分かりますが）
一体何を基準に選べば良いのか、だんだん分からなくなってきた。

斜向かいに住んでるものです

最近外観があらわになりましたが、三階以上なら陽当たり良さそうでいいなぁと思いました

私はデベでもここの購入検討者でもなくただの近隣住人ですか、スレが活性化してほしいと思い書き込んでみました

小生は、孟母三遷さながら、環境が一番大事だと思っていますので、知
の両国（墨田区）・文教の文京区、最近教育に力を入れている中央区、
セレブ教育の港区、環境の世田谷区等々、ピンときた所を色々と見てき
ました。

そして、それぞれにPros&Consをつけて比較してきました。
これは色々と試した結果、つくづく感じたことですが、評価の仕方とい
うのは、目的しだいですよね。自分自身が住むのか貸すのか、また将来
売るのか貸すのかによっても違うと思います。貸すのであれば、近所の
賃貸物件を扱っている不動産業者まで見てくると面白いです。地盤の液
状化エリアについても、地図で確認してみると参考になります。am/pmの
二回ほど、近所を歩いてみるのもよいですよ。駅力や地価等も要チェッ
クだし、もちろん全コメントも参考にしています。

ほんと、結構慎重です。。。気まぐれショッピングでは買えない額です
し。

ただ、先のことなんて、正直、完璧になんて想定なんてできませんよ。

そういった中で、どこのマンションも良くて悩みましたが、一番小生の
目的を満たしているのがココでした。

ロング/ショートタームの計画で、"幅広く"考えられるところだったとい
うわけです。ロングタームでいえば、建替問題ですが、ここが大型集合
住宅でないことが大きなプラスですよね。

あとは時期です。住宅ローンや控除等が、購入者に優しい時期です。

また、こういう時期だからこそ、いい物件を少し考えられる時間が持て
る！景気がよい時期は、あっという間に物件が動いていて、即断を要さ
れてきました。

でも待ってみて、色々とみてきて、この物件に出会えてよかったです。

決め手は、その物件のいいところと気になるところを文字にして、冷静
に比較したところで見えてきました。

それでは、今後の景気回復を意識しつつ…なくならないうちに、早めに
手を打ちます！

デベ板で
新日本建設が話題になっていますね

59さま
徒歩30秒のところに25時までやってるポロロッカがあります、割高ですがやはり便利です！
同じく徒歩30秒のところに沖縄料理の店があり激ウマです！
駅は…正直遠いと感じます、私は365日自転車移動ですので苦になんないですが、豪雨の日などは辛いです
治安は、近くに交番があるせいか全く問題ないです

残念なのは、私が結婚することになり、6月で引っ越すことになってしまったことです、本気でこのマンション住みたいと思いましたが、経済的理由で断念です…

近隣住人様
情報ありがとうございます。
私も10月ごろモデルルームの帰りがてら現地を見にいきました。
道挟んですぐのところにポロロッカありましたねー　便利そうですね。
交番は旧徳川家（？）の角のところだったでしょうか。
駅は確かにちょっと歩かないといけないですね。
でも今徒歩11分のところに住んでいるので私も苦にはならないかな。
帰りに茗荷谷まで歩いてみましたがこっちはけっこう遠いですね。
とても静かな環境だと思いました。
このマンションやっぱりほしいけど無理だなあ〜〜

ご結婚おめでとうございます！
お幸せお祈りいたします♪

近くには、スポーツクラブや図書館もありますよ。 私は厚生年金病院の前を通って飯田橋駅から通勤してますが大したことないですよ。 神楽坂にも１３分位で行けます。 近所について質問あれば、たずねて下さいね。

近くにラ・バリックという予約困難な有名なイタリアンがあります。
周りは文京っぽくない雰囲気ですが、ちょこちょこ近くに面白い店があります。
確かに神楽坂も歩いていけるし、神楽坂で腹いっぱいになったり、酔ったあとはいい感じの散歩という雰囲気で帰れます。

一番重要な事忘れてました、このマンション、一階にセブンイレブン入ります

マンション建てる前もセブンイレブンありましたが、ぶっ壊して、このマンション建ててまたセブンイレブンが入るとのことです

私は向かいの賃貸マンション住人なんですが、徒歩五秒でコンビニあるってのは最高です

有名イタリアンは知りませんでした、引っ越す前にトライします！あと、歩いて三分くらいの所にある、うなぎ屋の石ばしというお店はおすすめです、予約とりにくいですが尋常でない美味さの蒲焼きが食べれます

微妙にスレが活性化してきたので引っ越すのがすごくもったいなく思えてきました…

おいしい食べ物屋さんがたくさんあるんですねー
神楽坂が徒歩圏というのもいいですね。
もう20年も前ですが、新宿区戸塚町に２年ほど住んでいまして、江戸川橋駅も利用していました。
このマンションとは反対側ですが、神田川沿いに公園があって、ほっとするような散歩道だった記憶です。
私はとくに当てもなく近所を散策するのが好きで、自転車利用すればいろんなところに行けそうだと思いました。
ご近所にお住まいの皆様、お散歩情報もいただけたらうれいいです。

もうこうなったらマンション購入はムリでも、夢だけふくらませます・・

売主の株価が気になります

たぶん「近隣住人」さんと同じマンションに住んでるものです。
セブンイレブンの「再オープンはいつだ？」と思いつつ、ここに辿り着きました。

68さん、江戸川公園のことですね。ここからだと、駅の反対側ですから、少々遠いですね。
散歩ですと、播磨坂あたりが手ごろですね。お洒落なイタリアンやパティスリーが点在してたりして、見つけたお店に立ち寄るのも楽しいと思います。