有栖川パークハウス

場所は最高ですよね。
問題は価格です。
来年の前期は、取りあえず今の上昇の流れが続くのでしょうね。

そうですね。ほしいけれど、価格が問題です。
80㎡くらいで坪500万以下でおさまるといいな。むりかな。
駐車場が戸数の1.3倍用意されているのは、かなり高級仕様物件？

坪500万円って？ずいぶんおめでたい考え方ですね。
5年前の底値の時にオパス有栖川が地上権で500万円だったのに。
どう考えても坪800万円以上になると思いますよ。

谷の向こう側は借地権で坪１０００万に達しているよ

パークハウスとオパスは違うでしょ。
８０㎡前後は１億２０００〜５０００万台の予定だそうですよ。
もちろん平均ならばもっともっと高くなるし、
坪８００万上の部屋も多いかも。

そろそろ土地値も坪１０００万超えてきてるでしょうから、ここは３００坪強なので、土地代３０億、上もの２０億でコストサイドが約５０億。てことは１部屋あたり２億ぐらいにはしないと採算あわんのじゃないか。

坪８００万円前後だそうです。建物のイメージはプラウド南青山っぽいらしい。

以外と安いね。

まあ、平置きではなく機械駐車場だし、施工会社もコスト削減のため当初受注が予定されていた戸田建設から地所との繋がりが深い東亜建設に変更しているようです。南麻布パークマンションや南麻布ザ・ハウスほどのハイグレードは期待できないでしょう。

三菱はパークハウス（一ブランド）しかないので、パークマンションとは違い場所によってグレードが様々ですが、この物件に関して言えば、ザ・ハウス南麻布（平均価格1億7,757万円）には匹敵するグレードだと思います。

コンシュルジュとかは無理だろう

立地は最高ですが、同じ三菱地所が隣に１６階建ての賃貸マンションを建設しているので西側の景観・プライベート感はイマイチですね。ちなみにザ・ハウス南麻布は中古市場で坪９００〜１０００万円が相場なので当初分譲価格とは比較してもあまり意味がないのでは？

ここ盛り上がらないね・・

パークハウス常盤松みたいなガラス面の多いファサードになりそうですね。
常盤松の絵を探してググって気がついたのですが、ここ
http://www.chintai.mecyes.co.jp/announcement/announcement.html
見るとハイグレード版のパークハウス（でも等価交換事業型）って一杯賃貸に回るんですね。
当たり前か。

ここ六階建てって、どうですか？　　地面・庭からは遠くて、邸宅感はなく、
見下ろされてる感じの階に６〜８億くらいかな？最大の部屋がはいるんでしょうか？
登録したけどたいしたものは送ってこないし、予算３億にしたからかな？
意外とババってこともありましょうか？

＞１７
同感。６〜８億の予算があれば１００坪くらいの土地買って戸建に住むでしょ。ここはテレ朝通り沿いの中層マンション群に完全に見下ろされる状態になるので他人の目がすごく気になると思うな。

＞１２
営業ですな

1.2階で、66〜80㎡辺りの部屋はどうですかな？いくらくらいならばババじゃないのか？ですが。
75㎡あれば自分の居住用にも役立てられますので、小さい部屋も考えてます。
でも、この辺りは小さい部屋希望する人少なそう、90㎡以上ないと賃貸も転売もさえないかな・・。

このエリアは小さい部屋が少ないので意外と賃貸需要あるかもよ。駅近いしね（坂きついけど）。

漸く資料届いた。愛育病院向けの南向きで４億円台（坪９００万）。三菱地所ふざけんな・・・