DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

東向きの55Bの部屋はおいくらですか？

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6200万円代

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962さん
何階ですか？

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東55Bは1次で販売になった所だから残ってたらの話。
29？階以下は東の2LDKはございません

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>>958
こんなところでKTTの営業やめてください。
昨日から1期の申し込み始まったから人集めしたいんでしょうけど。ここはDTのスレです。

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>>957
同じ物件じゃないのになんで乖離したらいけないの？それぞれに適切な値段があります。

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乖離は好ましくないですね

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野村がいればな。

住友潰しで、真横に坪２５０で出してくるのに。残念。

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ババ抜き合戦、始まってますよ（≧∇≦）

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駅もない不便な晴海に大金払う購買者はみんな社用車がお迎えにくる役員クラス？
或いは隣国の投資家？あるいはスミフ教の信者さん。

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野村みたいな新興不動産はこのエリアみたいな大規模再開発に参加すらできません。
結局は御三家がすべて握っています。その象徴がKTTじゃないですか。
御三家がこのあたりをすべて掌握しているのですから。

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>>970
徒歩通勤です。

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971　じゃ損するだけだから出て行った方がいいよ。

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４月の供給量が４割減となった。この記事正しい。

「市場の規模が半分以下になる」というのが私の結論。
首都圏のマンション市場で言うなら、今の５万戸という供給量が
２万戸台まで減るのではないかと考えるのです。
これは米作の農家がTPPでうける影響よりもかなり深刻。
したがって、今不動産広告で飯を食っている連中も、10年後は半分以下。
私のように、マンション市場の観測と分析をウリにしている人間も、
これから先は需要者が増えることはないでしょう。

それでまた「では、これからはどうしてらいいの？」という話に逆戻り。
結局、結論らしきものは「高齢者」。
我々だって、すでに高齢者の一歩手前なのですが(笑)。
今後、「高齢者住宅」へのニーズはますます高まるでしょう。
不動産投資も、これからは「高齢者」が主要なテーマになりそうです。

ところが・・・「高齢者住宅」というのは、
一般のマンションに比べてかなり複雑なカテゴリーに分かれています。
簡単に言えば、「価格別格差」が激しいのです。
国民年金＆生活保護クラスの月収十万円台がボリュームゾーン。
マンションで言えば、「ファミリー」でしょうか。
そこから「どれだけお金を出せるか」によって分かれていきます。
理想としては「月収50万円以上、金融資産５千万円以上」でしょうか。
でも、そういったクラスは全体の10％未満でしょうね。

今後、新築マンション市場は細る一方。
反対に高齢者住宅のニーズは高まる一方。
したがって、マンション業界が向かう方向も、
今後は確実に「高齢者」がキーワードになって行きます。
例えば、20年後のマンション業界は新築市場よりも
何らかの「高齢者市場」の方が大きくなっているはず。

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ここは汐留の高給取りが多いという噂。

Nテレ、D通などの普通の社員、
もしくはSバンク、S生堂、Z日本空輸の重役、、。

ここらは徒歩通勤すら可能、タクシーワンメーター、チャリで健康的に５分です。
もちろんシャトルで通勤も可能。

もっというと、BRTが虎ノ門ヒルズまで通る予定の為、
そこに入るであろう某有名企業の人多そう。

となると、外資系の金融やコンサル、ベンチャー役員等も多いでしょう。
つまり、いるところにはいる上級リーマン達にとっては格好のゾーンであるわけです、
環状２号線沿いかつ湾岸眺望を望める、スパ付きの豪華マンションは。

都心のマンションも良いが、利便性と快適性と資産向上性と豪華暮らしを満喫する上で、
ここは格別なわけで、需要が堅調である理由と聞きます。

EAST、確実に上がって行きます。
上記のような人達は、確実に人気を集めているだろうマンションであり、
環状２号のインフラが整うことの恩恵を受けるこのマンションを、
これから買いにくるのだから。

第一期の時は、競争率を上げるのが嫌だったので言わなかったのですが、
虎ノ門ヒルズに勤めるエリートリーマン達が、ここのゾーンを狙い始めるのは、
まさに来年意向の可能性があります。
そのとき、ここの人気は高まることが予想され、早めの購入をおすすめします。

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>>975
第一期のときは、競争率を上げるのが嫌だったので本音の投稿はしない。同感です。
契約完了者の本音の投稿は貴重ですね。

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何が本当か見抜く力が無いなら、掲示板を利用するのは難しい。

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なんか噂だけどたくみお姉さんが住むって話聞いたんだけどどれぐらい
信憑性が高いのだろうか。結構好きなんだけど。

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>>962
55Bは、一期一次の時6080万ですよ？
一期一次分は全部売れてたので関係ないと思いますが念のため。

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>>976
その理屈だと、契約完了者は競争率を下げるのが嫌だから本音の投稿はしない、も成り立つ。

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取り敢えず一期二次は先着順のはずなので、
早めが良いということでよろしいでしょうか。

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まぁ、いろんな人がいるわな。それが世の中だろ。

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>981
ごめん、そういう定理の話をしているわけではないのだけど。笑

そういう面倒いからみは疲れるよ。。

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いろんな記事みたけど、あらゆるピークが２０２０年に設定してある。

人類史上最後の割高物件になる悪感があるね。

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俺は高階層だけど中低層の人はそうやって差もないことをあれやこれやで
お互い自分のプライドを守ってるんだね〜
俺はいつもタワーを買うけどその理由はタワーだけが唯一マンションの中で
世の中の縮図を実現してるんだよね。底辺と天井をキチンと再現してる。
だから資産性が保たれる。
住民の質の開きが少ないような中低層マンションの資産価値が落ちる理由ってのは
そこにあるんだよ。

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白々しい荒らしはやめなよ

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ここ検討してるんだけど施設がやはり気になる。スパ、24hスーパ、コンビニ、はいいとして、
飲食店は０なの？

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>>974
免震構造や長期優良基準など、住宅は質が進化している以上、旧式は質的価値が低減し、人は新しい住宅にどんどん移り住む。人口問題は最初から持家購入層の潜在数とは何ら関連しない。むしろ主要都市部における需要は、高齢者の都心回帰や海外投資家の購入増加も交え、かなり底固い状況になっている。
この4月5月のマンション供給数が減った理由は２つ、売主がもう少し待って値上げしたいための売り渋り、そして建築費の高騰によりゼネコンが確定できなかったために販売が遅れているというもの。いずれにせよ需要が減って供給が減ったわけではない。

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>>988
他社のY字タワーのような、焼鳥屋さんや定食屋、居酒屋や文具屋、2フロアを占拠する老人ホームといった施設はここにはありません。

あるのは入居者に歓迎されるべくして招致された利便施設ばかりです。

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このスレはいいね！

疑問に思ったことを書き込めば、営業さんが回答してくれる。
スミフのリアルFAQのようだ（笑）

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しかも、常に競合の物件をネガる追加コメントも漏れなくついてくる（笑）

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>>990
ここは飲食店ないのか。残念。
疲れた時とか休日とかにでかけたくない時は簡単にすませたかったわ

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>>993
マルエツで出来たのを買えば？

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>>994
いや、今もマルエツが近くにあるんだがうまくないんだ。。。
あそこ料理つくるセンス０だとおもう。

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986

西新宿で６０階建て、次は８０階、ワールドトレードセンターの１５０階は行くかな。

ここだって低層扱いか、中途半端なマンションに成りかねないよ。高さは気にしないこと。

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ワールドトレードセンタービルは１１０階建てでした。すいません。５０年も前に建ってすごいね。アメリカは。　ビル崩壊したけど。

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エアコン無しのSクラスは
随分ECOだね

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周辺は免震なのに、Ｙ字マンションが今どき制振なんて随分ケチったね。w

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>>995
ラウンジで軽く食べたらどうですか？

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そしてスミフの営業マンしかいなくなった・・・

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湾岸で免震は標準クラスです

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昨日、契約しました。免震構造と眺望、24時間営業スーパーが階下にあり決め手となりました。
ちなみにエントランスロビーの広さは900平米近くあり、周辺他社のそれの4倍広いと聞きました。画像だけでは分からなかった話が聴けて、よかったです。
客席は相変わらず混んでましたよ。

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ロビーが900m2! すげーな

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いよいよ早い者勝ちだな

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次スレ
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441341/

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次スレではKTTなどの他物件をネガらない事を誓います

営業一同

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価格調整の件、調整額など詳細は此処には書かないがどうやら現実のようです。
（期中であろうと調整する時は調整する意向のようです）

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