物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
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642
匿名さん
5000戸を坪400でw そうなってくるとアジアから中東まで営業だな。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
西新宿が坪300割れでは話が違います。
終わりですよ。ゲームオーバーです。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>646
KTTに行ってネガってくださいな。
さようなら。
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648
匿名さん
市況の悪化がすごいな。。ここ以外全部どこも値下げに販売延期かよ。
住友はこういうマイナス要素を価格に反映しないで、購入者に背負わせるのが許せないな。
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649
匿名さん
>>648
市況ってなんですか??教えてください。
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650
契約済みさん
市況の悪化じゃなく、勝ち負けがハッキリしただけなんじゃないのかな?
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651
匿名さん
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652
匿名さん
その通り。今買えない人は、田舎で値下がり必至のマンション買うか、一生賃貸暮らしか。都心は今買えないと、当分買えない。
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653
匿名さん
買えない連中にはネガらせておけばいい。
圧倒的勝ち組マンションなんだから。
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654
匿名さん
良いものは評価され、それなりに高い。普通の話。
評価されない不動産は売るのを止めるか下げるしかない。
それぞれの売主の判断は、市場の評価そのものを反映してると思う。
勝どきタワーや芝浦グローバルは早くも価格を下げたが、立地環境や企画そのものに懸念事項があり、買う人はそれなりにリスクを考えたほうがいい。
世の中全般的には不動産価格は上昇基調が当面続く。
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655
匿名さん
>>653
ここを選んでいる時点で勝ち組ではないよ。
社会的な勝ち組はもっと内陸に住みます。
セカンドハウス的な利用なら話は違いますが。
それでも勝負にこだわるなら、井の中の蛙で勝ったと思われればよろしくて
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656
匿名さん
>>655
いつまで内陸の方が優れていると思っているんですか?
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657
匿名さん
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658
匿名さん
湾岸居住者で、湾岸購入者の信頼もあつい、のらえもんさんのブログです。
http://wangantower.com/?p=5739
日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク(そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です)をすっかり忘れ、時代は湾岸!と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側-地域にもよりますが-を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。
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659
匿名さん
この記事、どう思います?江東区の妬みですかね?
http://lite.blogos.com/article/87090/
選手村が2020年では、晴海(中央区)に変更になっている。結論表現が悪いが、中央区はババを掴まされたのである。昼夜間人口差問題をマジックワードに税金収入も少ないけどサービスはしないといけない住宅地域だけをプレゼントされたということである。
しかもこれでパラリンピックをうまく使われて、高齢介護住宅を多めにプレゼントされたら、中央区は非常に大変な状況になる。しかしこのシナリオを上手に進めた江東区はさすがである。
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660
655
>>656
高台や山手が優れてるなんて思ってないけど、超富裕層はほとんど湾岸には住まないよ。
何をもって勝ち組のマンションなんて豪語するのか。ネガティブな意見をなぜ買えない輩の僻みと決めつけるのか。非常に傲慢なんじゃないかと感じます
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661
匿名さん
このエリアは、あと30000戸ぐらい売り出すのかな?
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662
匿名さん
どっちでもいいんですが、フラットな目でみれば、ココを買えるなら勝ち組にカテゴライズしてもいいんじゃない?
東京都の平均世帯年収600万世代では買えない物件なんだし。
私の中では1馬力年収1000万あれば勝ち組ですよ。SPAとかの週刊誌にもよく書いてあるじゃないですか(笑)
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663
匿名さん
年収600万だけど自己資金1億出せるから勝ち組に入れる?
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664
匿名さん
>>662
そんな***雑誌読まん方がいい様な気がする
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665
匿名さん
>>659
記事ではなくて、個人の感想ですな。誰なのかは知りませんが。
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666
匿名さん
>>648
>市況の悪化がすごいな。。ここ以外全部どこも値下げに販売延期かよ。住友はこういうマイナス要素を価格に反映しないで、購入者に背負わせるのが許せないな。
供給過剰が深刻になってきそうですね。大量に売れ残った場合、管理費とかの負担はどうなるんですか?それが怖くて踏み切れません。
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667
匿名さん
>>666
売り残し分の管理費修繕費は住友持ちですよ
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668
匿名さん
市況ではないです。個別に物件評価された結果です。今回はドゥトゥールだけ勝ち組と言わざるを得ない。
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669
匿名さん
>>659
どう思うって?江東区の優位性を言いたいらしいが読んで損したと思うくらい妄想に近い内容でしたね。一番笑えたのが、江東区の都心へのアクセスの良さを表現していましたが、銀座・八重洲・日本橋、それらはみな中央区です。
中央区は財政が豊かなので、オリンピック選手村開発による定住人口数が増えるとしても、江東区とは違い、受け入れ体制は磐石です。
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671
匿名さん
エントランス部分早く出来ないですかね?
相当豪華なエントランスになりますよね。
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672
匿名さん
>>671
逆に最後にツインタワーを結ぶくらいの存在でいてほしいです
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673
匿名さん
ここ意外今の湾岸タワマンでいいなっね思うのがありません。他のタワマンより値は張りますが1番ワクワクする生活ができるマンションだと思います。
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674
住民さん
>>670
前回のプチバブルは、偶然プチバブルが訪れたから値上がりしただけで、
供給過剰問題とは関係なし。供給過剰がプチバブルの原因になったわけではない。
それに、バブルはもれなくバブル崩壊が付いてきます。
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675
匿名さん
KTTスレでは、抽選落ちたらDTとか言ってる人がいるけど、抽選待ってる間によい部屋はどんどんなくなるのに…。先着順だから早く申し込んだ人が勝ち。
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676
匿名さん
内陸に住んでましたが、
湾岸に移りますよ。
正直、海を眺められる眺望と、
新しく開発される周辺の環境と、
スパのような共用部は内陸では望めないので、
私はここを住むようにしますよ。
買い増しですが。
内陸都心の物件は、賃貸に出します。
圧倒的な勝ち組はどう〜とか語っている人は、
勝ち組を知ったかぶって、妄想している、
***でしょうね。。
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677
匿名さん
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678
匿名
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679
匿名さん
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680
契約済みさん
KTTのスレがなんだか大変なことになってますね。
自分はDT購入組なんで静観してますが、
なんか可哀想…
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681
匿名さん
あちらは安くて人気ありますからねぇ。
相当売れるとは思うけど、ちょっとやり過ぎな気がしますよね。
晴海レジデンスの時を思い出すわ。
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682
購入検討中さん
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683
購入検討中さん
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684
匿名さん
>>683
要望書入ったところだけ販売するのであれば瞬間蒸発でしょうね。
売り方が違うからなんともねぇ。
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685
匿名さん
実際、のらえもんに来る相談メールの半数が勝鬨タワーらしいよ。
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686
匿名さん
KTTも要望書が入った所だけ販売してる。
極力売れ残りが無いように一部の高倍率タイプ以外要望書通りの部屋しか出してないと営業が言ってました。
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687
購入検討中さん
のらえもんさんはDTは高すぎるから買わないんでしょ?
一理あり。
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688
匿名さん
まあ高ければ高いほど買える層は少なくなってくるからね〜
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689
入居済みさん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
ここも引き渡しまでは随分あるんだよなー
みんなその間どうするの?
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694
匿名さん
千鳥ヶ淵と比べなきゃいけないほど
ここは高いのか…
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695
匿名さん
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696
匿名さん
管理費ここは安いほうだよ
やはりマンションはランニングコストで見ないと。経営と同じです。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
管理費不足、修繕積立金不足で、後々増額幅が大きくなることも考えましょ。
水モノ、バスは採算がとりにくいものです。
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699
匿名さん
>>696
色々ある割には安いのが心配ね。
ランニングコストとか経営とか言うのなら、無駄を省くべき。
となると必然的に共用施設は無駄な設備になってきますね。
698の言うように将来の管理費・修繕積立金不足という不確定要素を排除するのが経営の基本だと思うのですが。
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700
匿名さん
ここは最初の管理費が安いからいいんじゃない。
最初から高い管理費の物件よりはね。
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701
匿名さん
違うね 何でも削りまくってスリムにしたらつまらない物件、会社になるだけ。面白みが大事。
夢を見させることが大事。そこを柔軟にハンドルするのが経営者
出来なくてコストカットしかできないのが無能な平民
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702
購入検討中さん
1450戸なら水モノを入れないとダメでしょ。高級感漂わない物件なら無しでもいいが、ただの戸数の多いマンションになります。団地感が出ますよ、無いと。
ここのマンションはもう一つ二つくらい共用施設をいれても良かったぐらいです。
わたしは住友不動産のこれでもかというくらいのエントランスやロビーが好きです。買えるものなら買った方がいいかと思います
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703
匿名さん
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704
匿名さん
今のソニーは夢も希望もないからな。
ものを売るのに夢を感じさせないと難しい。
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705
匿名
クロノの場所にドトールが出来れば良かったのに。ここは、どの方向を買ったって、将来的にはお見合いになる可能性が大きいでしょ。 タワマンでカーテン開けっ放しに出来ないってなんだかな~。
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706
匿名さん
ああ、お見合いか。お見合いはダメだよ。
それなら、低層のお見合いの方がいい。
エレベーターも乗らなくてすむ。
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707
匿名さん
タワマン密集地帯のここならどの物件だろうと将来的にお見合いになるのでは?
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708
匿名さん
低層のお見合いなら、そもそもタワーじゃなくてよいのでは?
スパなら勝どきNASにでもいけばすむし
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709
物件比較中さん
お見合いになるって言ってる人、きちんと地図にプロットして確認してる?勝どき東の計画等も含め。
角度が15度違っただけで、見え方ってまったく違うんですよ。距離も100メートルと150メートルでは全然違う。
どうしてここが予想外に人気になったのか、もう少し研究してみた方がいいですよ。「どうせタワマン密集地」みたいなざっくりとした話で済まさずに。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
あと、残り何戸ですか?
これから、どんどん売れなくなりますよね。何十年かけてうる予定なのでしょうか?
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712
契約済みさん
一期一次では要望書を入れてから2ヶ月あまり、抽選になるかならないかで仕事が手につかなかった。
結果的に無事高層階が買えて良かったです。
これからの方は先着順なので本当にうらやましい。
ただ、気を抜くとすぐに埋まっちゃうので早くMRに行った方がいいと思います。ちなみにスーモとかにでてる情報は遅いですよ。
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713
物件比較中さん
値上げしちゃったから(階が下になっても値段下げないのも値上げと言っていいと思います)、ここからはそうそう売れないでしょう。
また例の住友流になっちゃうのは、できれば避けてほしかったんだけどなぁ、購入者としては。
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714
匿名さん
眺望良好なのにネガってるのには驚くね
ここがエリアナンバーワンなのを阻止するステマかな
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715
契約済みさん
>>713
まぁ、値上げではないでしょう。値付けが独特なのはわかりますが。
ただ、そんな状況でも金曜日の段階では、着実に要望書が入っていましたから、早々に18階までは完売になるでしょう。
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716
匿名さん
エントランスの豪華さ、広さ
誰もが使う便利な共用施設に酒が飲めるラウンジ
濡れずに主要部までいける立地の良さ
スケールメリットを存分に活かした適切な管理費と価格
天然大理石のキッチンや玄関
他に追随をゆるさないエリアナンバーワンの風格
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717
購入検討中さん
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718
匿名さん
ここのコンシェルジュは英語話せるかなぁ
嫁が外人だから心配
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719
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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720
匿名さん
御見合いだとそんなにいやかな?おれは5000万円の部屋希望だけどね。
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721
匿名さん
こういうタワー買う人って何も眺望だけが優先事項じゃないんだよな。
ホテル並みの設備に超都心に住まう喜びってのもあるからね。
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722
匿名さん
>>720
御見合いを気にしない方もいるから、キャピタルゲートプレイスは人気だったんでしょうね。
私は佃の御見合い部屋でカーテン閉め切り生活の経験があるので、御見合い部屋を買う気はありませんが。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
一期一次で、あそこまで抽選にするつもりなかったのに、予想以上に人気出て抽選会を開催しないといけなくなったから、二次以降は先着順にしたんですか?
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727
匿名さん
>>723
中央区が超都心といえないならどこも言えない。
ここは十分超都心です。
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728
匿名さん
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729
契約済みさん
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730
匿名さん
KTTとTTTのお見合いはひどいレベル。カーテン開けられないでしょう。
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731
匿名さん
KTTの話混じってる人がいるけどここはDTCPだから。
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732
購入検討中さん
担当(営業)によって色々と損得がありそうだ。もしも一期一次の抽選で外れた人って何か優遇とかされるのかな。
皆さんの担当の方は信頼できそうでしたか?
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733
匿名さん
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734
ビギナーさん
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735
匿名さん
担当は信頼出来ましたよ。
がっちりでした、
ばっちりでした
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736
匿名さん
KTTのスレは本当にあれてるね。
なんか下の方の安いのもでるから、
品位も低くて、
CoCo壱番屋が出来るあたりが、
ドトールよりも共有部がすごいでしょ!って
本気で言っててびびった。
それにひきかえ、ここは品位が高い。みなの。
そして、KTTをライバル視してない。
そういうもんだ
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737
匿名さん
>>734
契約されたのだからここの状態はご存知ですよね?
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738
匿名さん
っていうか、本当にここの売れ行きはすごいよ
もちろん、住みふ流の売り方のフレームの中で、
この勢いはってことだが。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
KTTってココイチもはいるの? ビバホームは入るって聞いたけど。
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