| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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481
匿名
>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！
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482
購入検討中さん
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483
購入検討中さん
ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。
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484
匿名さん
中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。
普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。
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490
物件比較中さん
これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。
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491
契約済みさん
契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？
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492
匿名さん
>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。
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493
契約済みさん
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494
匿名さん
固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？
ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？
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498
匿名さん
直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？
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499
匿名さん
>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。
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500
匿名さん
>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。
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501
物件比較中さん
497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。
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502
働く女子さん
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503
匿名さん
＞500
永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。
相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。
不動産は９割の人が痛い目みてるからね。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。
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506
申込予定さん
バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。
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507
購入検討中さん
>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)
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508
匿名さん
29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、
ほぼ、販売済みでした。
残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、
ここでほぼ300は越えていました。
そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。
驚きの埋まりよう、、でしたよ。
でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。
とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。
契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。
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509
匿名さん
今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、
なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。
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510
匿名さん
水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。
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511
匿名
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512
匿名さん
>>508
51と52階も売り出しになったんですかっ！
ここは竣工売りになると聞いていたと思うのですが。
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513
匿名さん
>>503
日本全体の地価グラフを出しても、23区の参考にはならないんだよ。
23区の地価グラフでなくちゃね。
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514
匿名
勝どき東の都市計画の認可か゛下りたらしいね。来年末にいよいよ工事が始まるね。
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515
匿名さん
53だけです、もはや、最上階付近で残されてるのは。
5152は、あっという間に無いですよ。
北と東？に少しあったような。。
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516
匿名さん
>>515
いや、52階建てなので、53階はないです。
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517
購入検討中さん
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518
購入検討中さん
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519
購入検討中さん
40階中盤の2LDKに申し込みましたがキャンセルします。
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520
匿名さん
>>519
昨日までが契約期間ですよね？契約したのにキャンセルですか？
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521
匿名さん
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522
申込予定さん
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523
申込予定さん
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524
入居待ちさん
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525
匿名さん
>>522
じゃあ600万強の手付金放棄ですね。凄いですね。
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526
購入検討中さん
住友だったら納得だね。この物件の価格の値付け。これよりも小規模のマエケン物件をKTTあたりの値段と合わせれば住み分けできるし。
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527
匿名さん
50 51が売りに出てるの間違いでしたね
いずれにしても、
29以上は、両手で数えられるくらいしか残ってないし、18以上もすこしづつ埋まってきてました。
イーストは、南の高層の中住戸、一部だけ出てます。
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528
匿名さん
なんでこんなに人気あるの？
KTTはもっと人気あるんだろうか。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
１８～２８Ｆの先着順とは、売買契約を結ばれた順のようです。
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