DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。

小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。

価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。

>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし

下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。

勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。

>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。

>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね

交通網のupdateはないですかね？

中央区に皆で要望書だしましょうよ！！

株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）

ついに！これから契約行ってくる！

446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

今なら得するでしょうなあ

新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。

どれくらい値上がりしたのですか？

これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

>>462
どんだけ古いデータだよ…。

契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

TTTは割高だって言われてたよ。

TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。

北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。

今は18階までですか？
東はどうでしたか？

東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。

北東角の部屋は値下がりしていますか？

下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね

>>475
下がってますね。

>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？

18階の東は眺望は遮られませんか？

>>477
どのくらい下がりましたか？

>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

あとどれだけうらなあかんねん

中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

南は下がってますか？

>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

南は上がってます。

南は据え置きですか？

単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

そろそろ契約者スレあってもいいかも

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

間違えました。KTTに書き込むやつでした。

おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。

497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。

言っても良いよ

＞500

永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。

相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。

不動産は９割の人が痛い目みてるからね。

と言ってマンコミにしがみついてる件

>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。

バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。

>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)

29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、

ほぼ、販売済みでした。

残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、

ここでほぼ300は越えていました。


そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。

驚きの埋まりよう、、でしたよ。


でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。

とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。


契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。

今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、

なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。

水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。

マエケン情報有りますか？

>>508

51と52階も売り出しになったんですかっ！
ここは竣工売りになると聞いていたと思うのですが。

>>503
日本全体の地価グラフを出しても、23区の参考にはならないんだよ。
23区の地価グラフでなくちゃね。

勝どき東の都市計画の認可か゛下りたらしいね。来年末にいよいよ工事が始まるね。

53だけです、もはや、最上階付近で残されてるのは。

5152は、あっという間に無いですよ。
北と東？に少しあったような。。

>>515
いや、52階建てなので、53階はないです。

マエケン情報が出ない理由はなんでしょうね？

一度に売り抜くには大手販社でないと無理だし。

40階中盤の2LDKに申し込みましたがキャンセルします。

>>519
昨日までが契約期間ですよね？契約したのにキャンセルですか？

>>519
ちなみに方角はどちらですか？

東側です。

マエケンの売主はどこになるんでしょうね。

住友不動産だったりして

>>522
じゃあ600万強の手付金放棄ですね。凄いですね。

住友だったら納得だね。この物件の価格の値付け。これよりも小規模のマエケン物件をKTTあたりの値段と合わせれば住み分けできるし。

50 51が売りに出てるの間違いでしたね

いずれにしても、
29以上は、両手で数えられるくらいしか残ってないし、18以上もすこしづつ埋まってきてました。

イーストは、南の高層の中住戸、一部だけ出てます。

なんでこんなに人気あるの？
KTTはもっと人気あるんだろうか。

18〜28は先着？！
それとも要望書の段階？

１８～２８Ｆの先着順とは、売買契約を結ばれた順のようです。

え、先着でもう売り出してるってこと？
物件概要見ると２期が七月下旬と…

>>530
すみません、よく分からないです。
もう少し説明をお願いします。

一期二次？は先着順で今受付ているようです。
気になる方はMRに確認ください。

先着順
1.現在売出ししている欲しい部屋を決める
2.まだ売れてないか聞く
3.買いたいと伝える
4.資金計画、手付金の支払日など決め社内審査で
OKが出れば多分成約済みリストのお部屋にお花マークが付いて
とりあえず貴方のお部屋として希望の部屋を押さえるということです。

詳細は直接聞いた方がよいと思います。

駅徒歩９分の物件が人道橋ができると何分になりますか？

4分という説明だから実際は5分かな

駅入口ではなく改札までですか？

人道橋はいつできるかご存知ですか？

リセールの段階は、駅徒歩四分という表示が価格を決める。
実際に何分かどうかは、
マンション買うときに、厳密に気にしてないでしょ？
これ、マンションの価格付けの常識。

ドトールは、徒歩9分だが、
厳密に何分か気にして決める人はいなくて、
みんな、9分という表示事実をもとに判断している

人道橋は、2024年くらいじゃないかな。

頃には、勝ちどき倉庫のあたりは、水辺公園や、様々な施設ができて、便利になり、
人道橋で繋がります。

あそこの開発は、単にマンションが出来る開発ではなく、まちづくり開発です。
詳細はネットに上がってます