| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。
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442
匿名さん
小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。
価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。
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443
周辺住民さん
>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし
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444
匿名さん
下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。
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445
申込予定さん
勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。
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446
匿名さん
>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。
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447
購入検討中さん
>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね
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448
購入検討中さん
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449
購入検討中さん
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450
匿名さん
株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）
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451
匿名さん
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452
匿名さん
446知ったかぶらないで。
少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。
そんなんなら、みんな買いませんよ。
港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。
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453
匿名さん
>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。
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454
匿名さん
だから、、交通網のアップデートはあるって。。
あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。
得する人は、
見抜いて、先んじた人です。
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455
匿名さん
ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。
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458
匿名さん
泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。
確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。
リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。
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459
匿名さん
今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？
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460
匿名さん
パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。
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469
匿名さん
>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。
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472
契約済みさん
北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。
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473
購入検討中さん
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474
匿名さん
東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。
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475
契約済みさん
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476
購入検討中さん
下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？
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479
購入検討中さん
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480
契約済みさん
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481
匿名
>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！
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482
購入検討中さん
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483
購入検討中さん
ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。
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484
匿名さん
中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。
普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。
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490
物件比較中さん
これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。
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