| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
1LDKは減税ないのもあるけど、他と比べて単価が高い。
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422
匿名さん
どなたか価格表の情報のアップをお願いします！
もしくは部分的にでも価格の情報をお願いします。
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423
匿名さん
ここで価格表アップする人って今までいないから言っても無駄だと思うよ。。。
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424
匿名さん
>４２１
なるほど。減税もさることながら、単価が高いからということだったんですね。ダイナミックパノラマウインドウのこともあるし・・・。ありがとうございます。
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425
匿名さん
やっぱり売れてるんだね。
他スレでは売れてないって言われてたのに。
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426
周辺住民さん
本日の建築状況です。
今日契約に行ってきます！
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427
周辺住民さん
EAST棟
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428
周辺住民さん
WEST棟
徐々に伸びてます
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429
匿名さん
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430
購入検討中さん
まいど TTTさん もう4階床あたりでしょうか、ここからは同じパターンの積み重ねになるから早いでしょうね、それにしてもTTTさん地元からの転居ですがここに決めたポイント何ですか？
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431
購入検討中さん
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432
匿名さん
>>415
もう終わった？
火曜日欲しい部屋の状況を確認した時点ではまだ花がついてなかったのにみんな早いですね。
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433
購入検討中さん
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434
周辺住民さん
>>430
KTT、TTTとの比較であれば、KTTは同じ南の中高層は値段はほぼ同じでしたが、ハマる間取りがありませんでした。TTTは当初検討しましたが、そもそも南向きの出物が少なく、出てもリフォームや売買手数料考えたら新築とDTと値段が変わらず、だったら新築がいいということでこちらにしました。晴海は今は何も無いですが、オリンピック決まって開発されることもありその期待もあります。
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435
匿名さん
読売新聞だけど、オリンピック選手村の多数の施設の一部には国産木材を多用した、自然との共生を意識したものを日本の最新技術で建築していくと記事があった（建築基準法改正も視野）。あと、選手を乗せて移動する際は、究極の水素エネルギーカー（排気は水のみ）を使用し、トヨタ・ホンダが主導して実用化を進めているらしい（五輪後は公共利用）。とにかく、晴海、この街の格は6年後格段に上がるのは間違いなさそう。
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436
匿名さん
両さんの、下町人情ものシリーズに出てくるような温かい雰囲気は、もう残っていないなでしょうか？
湾岸は何処行っても同じような街並みになってしまうね。
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437
匿名さん
>>436
晴海は元々何もないところなので…
逆になにもないからこそ、オリンピック選手村など開発ができるのかと…
そういうのを好まれる方は勝どきや月島の方が良いと思います。
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438
匿名さん
>>436
佃に残ってますよ。あそこの佃煮屋がモデルですから。
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439
匿名さん
>>435
晴海選手村跡地に出来るマンションの格は格段に上がりそうですね。
逆にここは跡地マンションと比較されてしまい、格差が厳しくなるかも知れません。
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440
匿名さん
今、赤坂・六本木一丁目の開発も凄いですよ。
IBM跡地、赤坂一丁目、赤坂ツインタワーがもう工事始まってるし、オークラも今日報道されたとおり。
まだ、パストラル跡地もあるし、森ビルの再開発も各種控える。基本オフィス街ですが、綺麗な街になることは間違いない。
六本木から虎ノ門にかけて、凄いことになる。第二六本木ヒルズが、上手く行けば、もう、言うことなし。
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441
匿名さん
>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。
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442
匿名さん
小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。
価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。
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443
周辺住民さん
>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし
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444
匿名さん
下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。
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445
申込予定さん
勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。
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446
匿名さん
>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。
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447
購入検討中さん
>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね
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448
購入検討中さん
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449
購入検討中さん
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450
匿名さん
株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）
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451
匿名さん
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452
匿名さん
446知ったかぶらないで。
少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。
そんなんなら、みんな買いませんよ。
港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。
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453
匿名さん
>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。
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454
匿名さん
だから、、交通網のアップデートはあるって。。
あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。
得する人は、
見抜いて、先んじた人です。
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455
匿名さん
ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。
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458
匿名さん
泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。
確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。
リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。
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459
匿名さん
今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？
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460
匿名さん
パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。
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469
匿名さん
>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。
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470
匿名さん
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