| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>320
近隣の遥かに条件の良かった物件とは、どこでしょうか？
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>319
バス会社側の判断もあるから、採算取れなくなれば減便なり色々やるでしょう。
いきなり補填なんてどこの管理組合もそう簡単にできない。
某シャトルバス付きのタワマン住民として、今のマンションの経験からしてそれはないと思います。
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325
匿名さん
-
326
匿名さん
-
327
匿名さん
マンションのプールって、奥さんは絶対に嫌がって入らない。太った人も同様。
なにしろ同じマンション住民だから恥ずかしいんだよね。
そして誰も使わなくなる。大浴場もそうなる。
利用料が取れないと管理費の増額。
地震で壊れたらその都度集金。
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328
匿名さん
>>327
絶対に嫌がるんですか？すごい断定的に書かれていますが、うちは私も妻もスパにしょっちゅう行くつもりです。
これまでもスパが楽しみという書き込みがたくさんありましたよ。
まぁ、他の人が少ないなら少ないで嬉しいんでいいんですが、違うと思います。
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329
匿名さん
某タワーマンションのプールではたまにビキニの女性を見かけますが、女性は基本的にマジ泳ぎの水着だし、プールに来る人は普段からスタイルの維持を意識してるから、太った人はそんなに居ない。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
リセール考えると広すぎるのも問題。世帯人数が長期的に減り続けていますから。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
豊洲ツインから移り住む方っていらっしゃるのでしょうか。すごく似てますよね。
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334
匿名さん
ツイン→DTとは資産性に背を向けた選択をする人ですね。面白い！
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335
匿名さん
WCTからDTへの移住を検討してる人もいますけどね。
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336
匿名さん
引っ越しが楽しみです。
今日は夜景が綺麗でした。
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337
匿名さん
豊洲ツインは黒光りのダサいマンションだから絶対こっちのがいいよ！住友のマンションは基本下品だけど、こっちのはまだまし！
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338
購入検討中さん
武蔵小杉にもスパマンションがありますが、当初は人気だったようですが、今はお荷物らしいですよ。
三井の営業談
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339
匿名さん
＞＞334
ツインー＞DTってかなり資産に余裕があるってことじゃないかな、それなりに資産管理できてるってことじゃないか。
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340
購入検討中さん
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341
匿名さん
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342
匿名さん
スパがガラガラなら、なお良しじゃない？
ゆっくりつかれる。
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343
匿名さん
使わない住民との戦いですな。
開業時間の短縮で我慢しましょう。
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344
匿名さん
ＷＣＴ、ツイン、シンボルからＤＴに移住する方は普通に居ると思いますよ。
しかも結構多いのでは？
住友不動産の物件に住んだ事のある人は、住友不動産以外の物件では物足りなさを感じてしまう。
リピーターになる程魅力的で快適な物件と言えるのでは？
一度でも住んだ事のある人はわかるはず。
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345
匿名さん
皆さん、契約終わりました？
契約者スレまだ出来ませんかね？
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346
匿名さん
豊洲ツインは間取りが悪くて辞めました。柱が邪魔じゃないですか？デッドスペース使い切れません。
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347
匿名さん
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348
物件比較中さん
>>320
確かにおっしゃる通りですね！
契約はキャンセルしたいと思います。
キャンセル部屋、案内されると思いますのて、皆様楽しみにしててください！
てか、そうでなくても、いっぱいありそうな感じですが。
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349
匿名さん
-
350
匿名さん
>>348
いくらネガでもたちが悪いですね。
もし本当なら階数と部屋タイプぐらい公開したらどうですか？
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351
匿名さん
いや、本当にキャンセルしたくなる人はいるでしょ。どんだけ能天気なポジティブ兄さん達なんだ。
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352
匿名さん
-
353
匿名さん
-
354
契約済みさん
契約の後は住友シスコンのインテリアコーディネーターから連絡が来て、オプションなどの相談会の案内があるらしいですよ。シスコンってどんな感じですかね？ご存知の方いますか？
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355
匿名さん
348さんは手付金放棄するんですか？契約キャンセルってそういうことですよね？
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356
匿名さん
３４８とか３５１とか３５２はほっときましょう笑
多分同一人物の書き込みです
私は、明日、契約してきますよ〜。
非常に楽しみです！
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357
匿名さん
>>355
嘘なんだから手付金放棄なんてしないですよ。だから部屋も言えるわけない。
ここの書き込み読んで契約キャンセルを決めるなんてないでしょ。
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358
匿名さん
-
359
匿名さん
>>357
おっしゃる通り。。
ここに限らずですが、
色んなネガの形があるんですね。。
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360
匿名さん
自分が買えないから、他人が新しいマンションで幸せな生活を始めるのが悔しいんでしょうね。グズですね。
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361
匿名さん
ドゥトゥールは基本満足してます！
ただ屋上に出られないのが残念！
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362
匿名さん
ほんと、どうしょうもないネガも、
人気物件の宿命ですよ、頑張って下さい、みなさん。
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363
匿名さん
昨今の株安などで手付金払えないとか、売却物件の関係で、契約に至らない方もいますよ。
抽選クリアしたのに残念なことです。
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364
申込予定さん
第一期はおかげさまで大反響をいただいております！ というコメントは出てましたが、そこまで売れていないんですかね、この物件。
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365
匿名さん
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366
申込予定さん
大反響って、話題にはなるけど購入されたかは関係ないわけでしょ
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367
匿名さん
最終的な契約数は分かりませんが、何戸が売りに出て何戸に登録があったかは過去のスレで既出ですよ。
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368
匿名さん
貧乏人はもっと郊外行くでしょ。いつからここ高級住宅地になったんだ？自惚れも行き過ぎるときついな。
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369
購入検討中さん
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370
匿名さん
あの立地は今後ずっとそのままというわけじゃないから、今見てやめるような人は不動産購入に向いてないでしょう。
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371
匿名さん
>>369
比較的近くに住んでますがここ契約しましたよ。
MR行くと現地にも連れて行ってもらえましたし。
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372
匿名さん
-
373
匿名さん
早く手をつけた人だけが特をする。
開発区なんてどこもそう。
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374
匿名さん
何事も信じることが大事なんですね。間違ってる間違ってない関係なく。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>>376
住んだ時の満足感はDTの方が上かと思いますが、
投資物件としてみるならKTTや、ティアロの方がいいのでは？
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378
物件比較中さん
１期で高層買えた人は、確実に含み益出るでしょうね。
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379
匿名さん
>>378
ここで含み益出るなら、ＴＴＴ買った人は特大含み益ですね。
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380
契約済みさん
>>379
ＴＴＴは築年数が結構経ってきているのでどうですかね？
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381
購入検討中さん
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382
購入検討中さん
3本タワーが並んだ時にURとの差がつくぐらいの見栄えだといいのですが。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
中古で売る頃になれば
TTTもここも、昔の物件扱いです。
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385
匿名さん
-
386
匿名さん
TTTは誰も相手にしてないからどっか行ってください。
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387
匿名さん
外廊下の中古は経年劣化が早く、古く見えてしまいますよね。
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388
匿名さん
-
389
匿名さん
TTTの中古をみてやっぱ新築がいいな、
と思ってKTTとDTを検討してます。
TTTの新築から住んでる人は、当初のイメージあるかもだけど、今から見た人間には、
外廊下といい、結構築年数の影響を感じますよ。
いいマンションなのは間違いないですけど、
築年差のあるDTやKTTとは比べる気にはならない。
予算的な問題もあるかと思いますが。。
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390
匿名さん
-
391
匿名さん
長期優良住宅とそれ以外で税金いくら違ってきますか？
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392
契約済みさん
長期優良は最大500万円、それ以外400万円、中古で個人から買うと200万円
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393
契約済みさん
長期優良マンションは固定資産税の減税期間が7年、それ以外5年。
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394
匿名さん
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395
契約済みさん
固定資産税が60平米で14万4千円って高いと思いますがどうなんですかね？
税金なんで仕方ないですが・・・。
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396
匿名さん
ちょっと高めですね。12万位でも良さそうな気がします
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397
匿名さん
>>395
減税措置受けての額ならちょっと高いですが、そうじゃなければ安め。
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398
物件比較中さん
ＴＴＴは、含みがあるうちに早く売った方が得策と思います。
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399
匿名さん
>>396-397
そうなんですね。
相場がイマイチわからなかったので。
ありがとうございます。
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400
匿名さん
そろそろ、3階あたりは出来てますかね？？
週末見に行こうかな？
ワクワクしますね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
-
403
匿名さん
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404
契約済みさん
-
405
購入検討中さん
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406
匿名さん
大反響とのこと、予想に反して売れているとのこと。
イーストをだすきはまったくなかったが、
さすがに反響がありすぎて出すとのこと。
因みに、南と東は予想を大きく越える人気、
強気で出した北と西は、予定通り、
そのため少し価格調整の可能性、
1LDKの高層は躊躇もおおかったが、
ここからは動きも軽そうとのことでした。インフラ開発の流れも、予想以上に順調そうに進みそうなので、
ポジティブサプライズが多く、
かなり強気のようです。ここからも。
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407
匿名さん
次も水面下で進みそうですよ。
検討している人は、
とりあえずmrにいっておいた方がいいかもです。
いったあとに検討すべき。
なぜなら、申し込みプロセスが、情報が、
ほぼ、水面下でのやりとりだからです
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>409
オンリンピック後を見据え何らかの交通インフラはできるでしょう。ただそれが発表された後では今の価格では買えないと思います。
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411
匿名さん
申し込み済んでしまうと、気が抜けてしまった。とにかく病気にならないようにしないと。
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412
匿名さん
有明から見ると晴海方面はすごいですね。一時の中国を見るような活気です。
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413
申込予定さん
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414
匿名さん
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415
入居待ちさん
MR行って来ました
販売状況見たらほぼ完売でした（一期分）
二期も大分好調みたいです
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416
匿名さん
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417
匿名さん
西新宿が坪３００割れとなると、話が違うわ。
６０階建てだから一戸あたりが安くなるのは分かるが、、、
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418
匿名さん
西新宿の予想価格は坪３１０〜３３０です。
しかも記者の予想だから当たるとは限らないし
仕様は良くないそうだし。
川を挟んで隣りの区の端っこ立地、それはここと同じか。
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419
匿名さん
1LDKの高層は躊躇も多かった、というのはなぜでしょう？やはり、高層でありながらも税金で優遇が効かないといったことが理由？
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420
匿名さん
契約に行きましたが、販売はかなり好調みたいです。確かに驚くほど申込になるのが早いです。
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