物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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281
購入検討中さん
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282
匿名さん
安心して待っててください。オリンピック選手村の開発計画が、晴海の島全体を激変させてしまいます。
不動産は常に先行者利益をもたらします。
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283
匿名さん
勝どき駅と、新橋駅直通シャトルバスだけで、十分便利だよ。
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284
匿名さん
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285
購入検討中さん
オリンピックの開発計画って、選手村内でしょ?
はやく周辺も便利してもらいたいものですね
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286
購入検討中さん
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287
匿名さん
選手村跡地がたくさんのマンションになるから、慌てる必要なし。
早い者がちにはならないなあ。
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288
物件比較中さん
ほーらまた晴海で三井が着工する。勝どきにも出来るし、リセールは地獄だな。この地は周りから憧れる立地じゃないのにこんな供給あって。おまけに高いとは。皆さんお金余ってるんですね!
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289
匿名さん
少なくとも、これ以上不便にならない、これは大きいと思います。あるのは成長期待だけ。
現状のままでも我慢出来る価格だと思えば、買い、ということです。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
シャトルバスって何分おきに出るんだろう。みんな乗るだろうから満員電車かな。最悪だ。
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292
匿名さん
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293
申込予定さん
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294
匿名さん
>>291
三井に新出口ができたりBRTが走り始めたら、逆にシャトルバス利用者が減って
管理組合のお荷物になるかもね。
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295
購入検討中さん
>>289
これ以上不便にならないって、
それは駅がなくなったりしない限り、
どの立地でも、そうだと思いますが・・・
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296
購入検討中さん
大丈夫!!
管理組合のお荷物になっても
プールされてる修繕積立金から、運用費を捻出すれば
解決できるよ(笑)
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297
匿名さん
不便、というのは別に交通の便だけでなくて、美味しいお店や、病院、学校、幼稚園、美術館、音楽ホール、イベント施設、地域コミュニティ、神社仏閣、そういう諸々のことです。
これ以上、街力が落ちないという良さ、
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
リセールどうしよう。。こんなとこ一生住むつもりないのに。
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301
匿名さん
>>297
5000戸の都営住宅ができればここも街になるから大丈夫でしょう。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>>296
赤字連呼の人?
シャトルバスはバス会社と運行契約するタイプですから、利用者が減って採算取れなくなれば便数減&バス小型化になるだけですよ。
あと、修繕積立金の流用は背任ですよ。
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306
匿名さん
てかのらえもんて誰だよ笑
ちゃんとしてんのかよ、こいつ。
好き勝手書いてるのに騙されんなよ笑
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307
匿名さん
私もリセール心配しています。多分、ずっとは住めないと思うので…。抽選のあった人気間取りなら良いですが、狭い間取りを誰も買ってくれなかったらどうしよう、と思ってしまいます。高層階なら良いのかも知れませんが。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
新手のネガさんが騒いでますね。
のらえもん知らないということは新参者なんでしょう。
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314
匿名さん
湾岸マンションを検討してて、普通のリテラシーあれば、のらえもんブログぐらい見てるでしょー。
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315
匿名さん
共有施設とかはほとんど使われていなくても、元からついているからマンションを買ったと主張する人々もいるので、理事会でもそう簡単にはやめられないんですよね。結局、利用状況が悪く想定収入より少ない場合には、管理費から外部委託費の持ち出しになっちゃいます。正直、バスはやめてほしいです。
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316
匿名さん
のらえもんさんは湾岸居住のブロガーで、湾岸検討者・居住者には、評判が良いですよね。
個人的には、以下の記事を見て、スカイズやクロノの購入に踏み切れた人も多いのではないかと思います。
http://wangantower.com/?p=5739
日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク(そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です)をすっかり忘れ、時代は湾岸!と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側−地域にもよりますが−を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。
上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。となると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。
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317
匿名さん
>>316
一番弱気になった時期のマンションって、東雲の野村や三井まででしょ。
スカイズは「一番弱気になった時期」の値付けではないですよ。
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318
匿名さん
>>315
バスはバス会社との契約が基本でマンションがバスを所有して運転手雇って走らせるわけがありません。
住民にとってバスは必要じゃなくなればやめるだけだし、バス会社も採算取れなくなればやめます。
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319
匿名さん
318さん
おっしゃるとおりなのですが、あまりつかわれていなくても、一部の方々が必要と主張するなら理事会としてもそう簡単にやめることはできないと思います。バスや共有施設があることに資産価値があるという考えです。
結果として、バスの採算が合わず、やめるという決断もできず、その分の委託費を補填するという可能性は否定できないのではないでしょうか。ちなみに今住んでいるマンションにカフェがあり、単月に赤字の場合には売上を補填するために協力金を払うという契約になっています。
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320
購入検討中さん
物件の基本的な価値:立地等に難がある場合、共用部分の豪華さや、過剰な付加サービス、内装等で購入検討者を目眩まししようとデベロッパーは考えがちです。この物件は、その典型であると言って良いでしょう。去年、近隣の遥かに条件の良い物件を買っておけば良かったとお考えの方も多いはず。今は他に選択肢があまり無いので致し方ありませんね。正に後の祭りとはこの事です。新築は魅力ですが、中古もこまめに調査比較したいと思っています。
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321
匿名さん
>>320
近隣の遥かに条件の良かった物件とは、どこでしょうか?
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
>>319
バス会社側の判断もあるから、採算取れなくなれば減便なり色々やるでしょう。
いきなり補填なんてどこの管理組合もそう簡単にできない。
某シャトルバス付きのタワマン住民として、今のマンションの経験からしてそれはないと思います。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
マンションのプールって、奥さんは絶対に嫌がって入らない。太った人も同様。
なにしろ同じマンション住民だから恥ずかしいんだよね。
そして誰も使わなくなる。大浴場もそうなる。
利用料が取れないと管理費の増額。
地震で壊れたらその都度集金。
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328
匿名さん
>>327
絶対に嫌がるんですか?すごい断定的に書かれていますが、うちは私も妻もスパにしょっちゅう行くつもりです。
これまでもスパが楽しみという書き込みがたくさんありましたよ。
まぁ、他の人が少ないなら少ないで嬉しいんでいいんですが、違うと思います。
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329
匿名さん
某タワーマンションのプールではたまにビキニの女性を見かけますが、女性は基本的にマジ泳ぎの水着だし、プールに来る人は普段からスタイルの維持を意識してるから、太った人はそんなに居ない。
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330
匿名さん
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