ミオカステーロ蒲田

価格的には都内他のマンションより割安な感じですが、小規模だし、デベも普通だし、ちょっと気になります。広いリブイングがほしいですけど、本物件の間取りを見ると、リブイングが狭いです。迷ってる

間取り変更できるか聞いてみてはどうですか？

ほど近くに住んで居る者です。
No.24さんのおっしゃる通り、工期の遅れがとても気になります。
ここ3,4か月は何も進んでいないような・・

蒲田駅までは自転車なら、5分で駅までいけると思いますので
駅が遠いことはあまり気になりません。

ミオカスの大森のほうも半年以上遅れています。
これって異常ですよね。
工期が延びれば、購入予約した方の（例えばマンションやアパートの契約をやめていますので）生活保障もしなければいけないし、駅前のモデルルームの家賃もかさみますし、値段が大幅に上がる可能性がありますね。
問い合わせをしたら、工事に手違いがあり、戻っているそうです。
でも、２つ同時に・・・・ありえるんですかね？
最近では全く工事している感じも見られないし。

引渡しが半年以上も遅れるようなら、デベは契約不履行の理由で、手付金倍返しのキャンセルに応じるのが普通ですよね。ここの契約がどうなっているのかは知りませんが。
それよりも、嫌な予感が。例の○ューザーのときのような・・・

そうですよね。
変なことにならなければいいですよね。

ちなみに私は価格は魅力的でしたが、工場、電車音×で検討やめました。
それに建設系の知人に工期を延期するのはよっぽどのことがあった場合と聞き
不安になりました。

もしかして工事代金の支払いが滞っているとか・・・
大体は着工時に1/3
上棟時に1/3
完成時に1/3という場合が多いから・・・

連投です。
ここはデベ＝ゼネコンなんですね。
ということは下請けへの支払いは毎月でしょうから、私の前言は当てはまりませんね。

と、ここと大森の合同のチラシがうちのポストに入っていたのを思い出しました。
うちも新築なんですが・・・

３月下旬完成予定のチラシが入ってたときは、土日に山田の？方が、座ってビラなどを配っていましたが、今は全くいませんね。値段に交通の便を考えるといいので、メールしてみると、販売も多数決まっているので早くモデルルームへの誘いが・・・・・
９月に伸び、じゃぁ大森のほうを検討してみようとHPを見たら、完成が来年！？
メールでは工事の工程途中に手違いがあり、その段階まで戻り工事をしているとの事だけど、全く工事をしている気配がないんですよね。近所だからよくわかるのですが・・・
２棟同時に工事工程ミスなんてありるんですかね？やはり耐震のことや近隣住民からの反対でもめているくらいしか考えられないのですが、大森のほうは隣マンションだしなぁ

たしかに１２月の初め頃には鉄筋が２Ｆフロアーの高さくらいまで完成していたのですが(HPでも参照できます)、その後それが一切なくなり、モデルルームでの話で完成が８月末、引き渡し予定が９月末と１２月の中頃に言っていました。これは一応最終決定だとも。ただ、この１ヶ月でまた、鉄筋が１２月の初め頃の高さになっていますよ。ここ１週間ほどで中が見にくくなってきてますし、専門的な見方がわかりません、あくまで、見た目ですが

チラシがはいってたんだけど、値段が５００万くらいあがっていました！
どーなってんだよｗ

値段に関しては「安い部屋が売れてしまった」てことでは？ＭＲに行けばわかりますよ。安い東向きの部屋は、ほぼね。近所に住んでいるから周辺環境(学校も含む)のプラス・マイナスもわかっているつもりなので、あとは山田建設の信頼度かな？最近の掲示板をみるとまずまずの評判だし、新築で１０年程マイキャッスルに住んでいるカップルに聞いてもアフターを含め「良いよ」と言っていたし、工期の遅れは気になるけど、今は工事はまちがいなく動いているし・・・

工期の遅れって、一番問題ないんじゃない？
それも大森も含め２棟同時に遅れるなんて。
実際山田は工事過程でミスがあったといってるけど、ちょっと怖いですね。
遅れも１度ではなく２度目だから、本当のところ周辺トラブルや耐震に関する建築確認に失敗したのかなぁと想像できますね。
それにしても、安く東向きが先に売れるなんてちょっと面白いですね

神奈川の山田のミオ物件、値段を大幅に下げていた
売れてないんですね
こっちもどんどん値下げすればいいのに
電車うるさいんだから

NO36さん　値下げの神奈川のミオカス物件てどこですか？都下でＭＲに使っていて　その部屋だけ値下げしていたのは知っていたけど　ＭＲに使っていたということは売れ残りだったのかもしれないけど　新○埼なんか随分早く完売したと思ったけど違うのかな？

コンビニに無料で置いているマンションズに載っていました。
新価格と書いてあって、大幅に安くなっていましたよ
３２００万台が２７００万くらいだったかな？
横浜のほうだったはず（その雑誌、川崎でもらって、掲載が全て神奈川だったので）
その雑誌が今見当たらないので、わかったら教えますね。

NO.38さん　ありがとうございました。蒲田は大分工事が進んできているように見えるんですが　実際のところはどうなのか？

またチラシが入りだしましたね。
２５戸となると、小さなマンションだし、大手と違って修繕計画とかその辺が
とっても不安だなぁ

>>41
あまりにくどいので、買う気が失せた。

売りがないよね
駐車場も少ないし、となりが古い工場で、いかにもマンションになりそうだし

価格：
4340万円-4740万円

価格もかわっとるやんけ！
どーなってんだよ！売れてるのか？

契約した勇者はいないの？

現地に行ったら、周りの環境がなかなかよくてびっくり！すぐ近くにマルエツ、コンビニ、
学校も小、中学校や幼稚園、公園もいっぱいあって、にぎやかな商店街も歩いてすぐだし
女子大（短大？）や医学部もあったり、とってもキレイな３F建て住宅が裏にあるんですね
そーいうのもっとわかれば早く検討したのに！！！！

MRは漫画喫茶の下で超雰囲気悪いし、エレベーターくさすぎ
MR自体はよかったですけど

もう安いとこ残ってないのかなぁ？

MRの場所はわかりやすいですが、いちごの客とかぶると最悪です
階段を使いましょう♪

私的には気に入ったのですが予算があわず断念

ただ、将来の資産価値を考えると、東邦医大の金持ち先生が
賃貸にしても最適な物件だから、投資としてもいいかもしれませんね

でも５０００万は無理！

リージェントハウス大森西っていうのが近くにできますね
値段を比較したい

だいぶできてきましたね♪
梅屋敷商店街のここから一番近いとこにパン屋さんができました
すごい人気みたいです
あとここの近くのパスタやさんはめちゃくちゃおいしいですよ♪
確か有名な場所からこっちへ来たみたいですが、隠れた名店です
わざわざ移転前のところからのお客さんがくるくらいですから

マンションと関係ない話ごめんなさーい

たまにそのあたりを行くものですが、
パスタやの名前を教えてください

No.50 by 匿名さん
すいません、名前度忘れしちゃいました
場所は１０００円カットの目の前です。
ファミマやパン屋がすぐ近くにあるので、あの辺を歩けばすぐにわかると思います。
小さなお店ですが、ジェノベーゼが滅茶苦茶おいしいです♪
あと、ほうれん草のクリームパスタ？だったかなぁコレが一番人気みたいですよ！

ちなみに、セブンイレブンの上のパフェ半額のお店のパスタじゃないので
お気をつけください。

売れ残るかと思ったけど、あと４つだね
リージェントが同じくらいの広さと設備で６０００万〜だから
お徳ではあるか

できてきましたね♪
なかなかおしゃれな感じじゃないですか？
隣の工場はいただけないけど・・・

おしゃれ？？ですか。

外観はまあまあだけどやっぱり立地がなぁ・・

ほんとにあと４戸ですか？？

だいぶ売れ残ってると聞きましたが・・・

入居が始まればわかることです。

私はもう少し様子を見てから判断していきます。

４戸ですよー
もし疑問があるようでしたら、毎週無料でもらえるマンションズの路線から
蒲田駅にこのマンションが載っていますので。
もうこの時期に売り出しを少なめにするなんてありませんしね

今日見学に行ったらなんかたくさん部屋を紹介されました。

どういうこと？？

あのーたくさんって、ここ１号室から４号室しかありませんよ
特殊な１Fや最上階を除けば、ほぼ４タイプだけです
売れていない４戸、４タイプ分紹介されたんじゃないですか？？？
あなたのたくさんがどれだけかはわかりませんが・・・

あるかどうかわかりませんが、検討中ならできるだけ上の階がいいですよ！
下の方の階は、隣の工場、メリーチョコ、住宅といすごく近いので、窓からの
圧迫感がすごいです。テンションも下がります。

近くに出来る長谷工のマンションと比べても設備はほぼかわらなく安いので
いいのでは？

ただ、私は中古でいいとこみつけちゃった口です
（予算が合えば、ここがよかったですけどね）

すいません、私の感覚で外観がお洒落だと思いました。
ガラスとベージュがいいなぁと。
あのガラスって表参道ヒルズと一緒の色ですよね♪

現地内覧会がやっているということで何気なく見に行ってみました
廊下高級ホテルみたいでオシャレすぎるって感じです！！
オリジナルの台所と食器棚は本当に他も真似してほしいくらい
エレベーターが小さいのと洗面台が微妙な色が嫌でした
安くなったらほしいけど、どれくらい下げるのか期待して保留にしました

タイプではなくいろいろな階、価格の部屋が次々と紹介されました。

最終的には小規模すぎるので検討見送りしました。
中古を探してた時、小規模は転売等で空きが増え管理不十分に陥ると聞きました。
最低でも５０戸以上あったほうが将来は安心だそうです。

蒲田(笑)

小規模マンションは確かに問題ありですね。
修繕積立金がものすごく高くつくみたいですよ。

長く住むにあたってはある程度戸数の多いマンションが良いのでしょうね。

ここをフォローするわけじゃないけど、修繕積立金ははじめに計画を見せてもらえますよ。
３０年後に２〜３倍くらいでしょうか。それに納得するかどうかですね。
比べればすぐわかることですが、５０も１００戸もそれほど負担金は変わりません。
他物件でも３０年の修繕基金を見せてもらったので間違いないと思います。

大きければ多く収入が入る代わりに出る金額も大きいですし、
小さいところは小さい範囲で修繕します。

空きの部屋を、住人が修繕金をフォローする形だと思ってる人が多いと思いますが、
空きの部屋は、売主である会社が管理費、修繕費払います。

将来的な修繕を期待しているということですが、大規模であればあるほど
いろいろな人がいて、なかなか思うように修繕が進まないのが管理の定説です
というのも、年寄りが増えれば、やたらと金を渋る人や頑固者、嫌がらせをする人
特に老人やおばさんは、暇なので本当に大変ですよ。
何を決めるにも、全然話が進まないのが常識です。
勿論、小規模でもそういった人が一人でも住んだら大変でしょうけどね。
どこへ住むにしても、モラルがない人が住めば最悪です。

内緒かどうかわかりませんが、ここを投資として買った人もいるようですよ
そう考えると、将来、東邦医大の医療関係者への賃貸等も見込めるかもしれませんね。
近くにリージュントもありますが、値段と立地がつりあってませんね
ここくらい安くすればいいのに

>>No.62 by 周辺住民さん　
>>タイプではなくいろいろな階、価格の部屋が次々と紹介されました。

って言うけど、７階建てのマンションで、最上階と１Fは早々に完売してるし
２〜６F階としても６部屋だし、次々紹介って矛盾していません？？？

１Fと最上階以外は、１号室から４号室しかなく部屋の広さも４タイプしかないので
価格も階によって違いますが、４つがベースですよ

どんだけ沢山紹介されたのでしょうか？？？
現に４つしか空きがありませんし？？

キャンセルはあるの？

まとめると、売れ残りのマンションだから、もう少し待てば安くなるってことでしょ？

検討している方は静観しましょう。

No.68 by 匿名さん

それはどの物件でも正解です！
近所に住んでいますが、今も完成物件のチラシが入ります
棟内モデルルーム販売という名目にしていますね。
エクセルダイヤ蒲田やグランドハーツは、１００万から２００万安くなっています。
が、売れていません。

大森や池上を探せば、駅前の物件なんか半分弱も部屋があいていますので、
交渉の余地はあると思いますが、売れ残りの原因が、立地や設備ではなく値段なので
大幅でディスカウントをしない限り売れる気配すらないですね

ここも完成後売れ残りがあれば１００万くらいは安くなるのでは？？
ただ、リージェントの値段があるので、リージェントから流れてきた人が多数
モデルルームに来るみたいなので、
この近辺って決めている人がいるのであれば売れてしまうかもしれませんね。
マンションって３ｋｍ圏内の人が８０％契約するそうです。

東京ウォーカーで今年ブレイクする街３位が蒲田なので、結構あなどれません。
マンションの価値は、土地、駅からの立地のほかに、世間からのイメージで値段が決まります。
豊洲なんかは典型で、イメージアップで値段が高くなりましたしね。
資産価値が高くなればいいですよね

ほんとに４戸ならあと２ヶ月もあれば完売ですね。

２ヶ月後私の予想はキャンセル発生です。

小規模で駅１３分？が投資向きとも思えないですし・・・

>>No.70 by 周辺住民さん　

上の人がいっているとおり、コンビニに置いてあるマンションズを見れば
残り住戸が表記されていますよ
蒲田４戸、大森３戸です

キャンセル発生は、結構前にありました
モデルルームで聞けばわかります
ローン関係ですね

２ヶ月もあれば完売は、疑問です
ここに限らず、今完成後に売れ残って半年経っても全然売れていないところなんてざらですし
これもマンションズを見ればすぐにわかります
大田区でも即入居が恐ろしいほどあります
近くのリージェントも恐ろしいことになそうな予感がします


>>小規模で駅１３分？が投資向きとも思えないですし・・・
これはあなたの意見で、実際そういう人がいること私も聞きました