二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part9

軽井沢など
リゾート地の別荘は、不景気だと全く売れなくなるから手を出さないほうが良い。
景気が良いときだけ売り買いされる不動産。

？二子も同じですか？

どうせ売れないなら、高さを2/3、戸数も2/3にして希少価値上げて定価で捌いて欲しい。
現在工事中でまだ1/3くらいの高さ？あれが、あと3倍くらいになると思うとゾッとするわ。
うちからの眺望の妨げになるんだよね～、ライズって。

近隣の相場下げた上に、眺望悪くするならホントにそうして欲しい。
わがまま過ぎますが、近隣住民の切なる願いです。
全部（40数階？）まで建てる前に考えてくれ～、東急頼む！

それは無理でしょう。

上の階を買った人達に違約金払わないといけなくなるしね。

多くの下請け業者に工事その他発注済みだろうし
多少値下げしようが、ある程度売れ残りが出ようが
今のまま進める以外に道はないでしょう。

ＤＩＮＫＳですけど１０階以上で５５平米程度５，０００万て可能でしょうか

無理だと思うよ。しかもDINKSなんて二子じゃなくて都心で良いじゃん。
むしろ子なしなんて周辺住民からいじめに合うよ、昭和の価値観しかないから。

北か東よりなら普通に可能じゃない？
平米100万くらいだからあと少しだけ出せば条件よくなるよ。

私は子供いませんがイジメにあうほど地域どっぷりに浸かることはありませんね。
そんなに踏み込まれたらかなり嫌です。
暮らしやすいので都心に戻る気はしないです。

このあたりは昔から比較的クールというか、近所付き合いは適度にほどほどに、
という感じです。
昭和の時代からそんな土地柄ですから、昭和の価値観といえば昭和の価値観のまま。

そうですね、頑なというか、価格を下げる気配は無いですね。
よほど勝算があるのか、今後も方針は変わらないような気がします。
買えずにこの掲示板で憂さを晴らしているような経済状況の方は
やはりもう一駅移動されたほうが良いのかな、と感じますね。

世田谷区は外周区でも別格ですから。
値下げしなくてもその内売れます。
東急さんガンバレ。

近隣には代々の富裕層の方がお住まいです。

土地の簿価が気絶する程安いから、早く完売させようなんて思わないんじゃない？

今期まとめて売ってしまったら、黒字が増えて税金たんまり払わないといけなくなる。来期以降は本業も厳しいから、ここの利益はとっておきたいのさ。

売り渋ってるってことですか･･･

利益が出るということは、つまり出しさえすればある程度は売れる
というご判断なのですね。
これまでずっと様子見でしたが、下がる気配もあまり無いですし、
そろそろモデルルームに行ってこようかなと考えています。

>>542さんはひょっとして近隣の代々の富裕層の方でしょうか？いつでも買える方は余裕ですね。羨ましい限りです。

富裕層はネット書き込みなんてしないから大丈夫
ここは貧乏人が自分の貯蓄を必死に守ろうともがいてるだけ

竣工までは叩き売る理由がないよな。経済状況が好転する可能性に賭けるでしょ、普通。

>>544
買えないあなたはこんな検討板でいつまでもなにしてるんですか？

ここを検討してる人は値下げなくても買えるけど様子見って人が多いみたいですね。
営業担当の方がそんなこと言ってました。

確かにまだ希望の間取りがあれば焦ることないですよ。
私は希望の方角と広さの数が少ないのでもう決めちゃいましたが、皆さんじっくり検討されると良いと思います。
セントラル棟は見合いも結構ありそうだから価格はさらに調整されそうですしね。

モデルルーム行ってきました。
川側のレジデンスは完売。
1期の売れ残りは安めの部屋を中心に三分の一以上が売約済みになっていました。
3期分についても、予定価格の決まっているものについては希望により契約している
とのことで、もう何件か決まっているというお話でした。
一番印象的だった営業さんのお言葉。
「特に売り急ぐ理由もありませんので」
以上、ご報告まで。

川側が完売ですか。
公園側も非分譲が多くて数が少なかったですし、やはりレジデンスは狙ってた人が多かったんですね。

それにしても価格が出ているのを契約可能となると三期まで待ってたら微妙な部屋しか残らなかったりして。
うーん。

このスレ見て安心してたら乗り遅れそう。

やっぱり、本当に買う人というか買える人は、こんなスレ見ないんですね。
多分資産価値落ちないですものね。
ショッピングモールとか公園とセットで人気エリアのマンションはなかなかでないでしょうね。
来週またモデルルーム行ってみます。

またまたムキになっちゃって(笑)
そんなにご冗談だと思うならこんなスレにこなきゃいいのに。
気になって仕方ないのね。

人口地盤の意味分かってなさそう。

8000万超の予算持ちが来ないってまた微妙な数字を出しますね。
しかも今まで売れてる部屋ってむしろ小さい安いめの部屋よりそっちよりが多いように見える。

捌き難いのは単身者用みたいな狭い部屋なんじゃないかな？
ファミリーだから郊外に住むんでしょ？

人口地盤ってどっちかというと湾岸マンションの方がフィットしそうだけど。
ここは元々地面があるところに、補強している感じなんじゃないの？
まさか多摩川埋め立てた訳じゃないよね？＝５５２はデタラメそうだね。

ここが異常気象でどうにかなっちゃうんだったら、東京駅近辺で言ったら、
勝鬨橋より向こうは海の底に沈んじゃってるんでない？

人口地盤は人の導線と車を分ける為のもので補強の意味はないですよ。
駅から公園までを歩道で繋げる計画はとても良いです。
でもⅡ街区がまだ未定…

2期販売　は　4860万円～2億6660万円 専有面積 46.4m2～159.94m2 販売戸数 30戸

現在は

先着順で　4,530万円～22,970万円 　46.40m2～139.82m2 　　販売戸数 38戸

どうなってんの？。既に期分け販売諦めた？

去年の春頃に資料請求してから、あれやこれやと送られてきますが、
最近のライズから送られてくるＤＭなどは郊外の安物件のようですね。
高額物件でお金掛けているはずなのに、ちょっとがっかりしたのは僕だけ？
手作りで、営業さん暇なのでしょうか？

それより営業のレベルの低さが見て取れる。

暇ならパソコンとプリンターとスキャナーがそこそこのものあればマトモな営業ならもっときれいなＤＭ作れるでしょ。雰囲気昭和だよ。

そうだね。官製はがきに白黒印刷には驚いた。

確かに手作り感ありますね。
しかも数億の物件でさえカラーコピーで先着順の案内だったし。
が、それでも人知れず売れてたりするから解らない。
広告戦略が下手だって開き直りなんだろうか…

先着順住戸は二期販売分とはまた違うみたいですね。
イースト中間階の南や西方位の未販売分は金額入ってて受付可能って言われました。
所々に商談中や済マークがあって内部資料のような価格表になってましたよ。
まぁ、第三期の期日決めるより打診があるものを細々売るほうがMRの担当者も減らせて良いのかも。

人口地盤って何のことかと思ってたら、人工地盤のこと？
人工地盤の意味わかってない人が、変換もミスしただけなのね。ぐだらない。

ここの地盤を人工地盤って言うのなら、きっとあなたが住んでる場所も、多少とも人工地盤がされてるよ。

んー。それも少し違うような!?

マンションとしてのグランドフロアを二階部分に設けて人工の土壌の上に豊かな植栽を設けるって発想だよね。

二階をメインエントランスにするタイプは多いけど、コンクリートの専用通路や広場なだけの空地じゃなくて森っぽくするのはあまり聞いたことないかも。
良い感じするけどな。

洪水になったときのために少しでも底上げしとこうって発想でしょ？

東急のＨＰにも人口地盤って書いてあるよ。
事業計画ＭＡＰの下段　「今後の開発」の２行目

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/erea.html

笑える。
最初の変換ミスは実は私ですが、当然連投でも東急のHP担当でもありませんよ。

恥の上塗りはしないのが玉がわんぬ

あのさ、46平米で4500万って…。
冷静に考えてどぉなの！？

冷静に考えないよ。だって二子内での買い替え需要だもん。バブル万歳でしょ。

46平米ってホテルのツインルームぐらいですよねぇ。
独り暮らしか夫婦だけで身軽に住む感じなのかな。
やはり高いなー。

でも100平米で一億ならまぁアリに感じるよ。