二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part9

あっ、付け足し。
都心物件を見に行った時はコーンズ系が混じってましたがここでは見なかったので客層は違うと思います。

ここに対しては、コーンズ系の人達さえ憧れるのでしょうね。

何ダそれ、釣ってるつもりか？

Cornesってアルファもやってたよね。
そのくらいならいるかも知れないな。

でも最上階は4億以上するようなので雲上の彼らにも興味持ってもらえないと辛いね。

コーンズ車でここの駐車場に入るって、ベントレーでユニクロの駐車場に入るみたいで
恥ずかしくねぇ？

フェラーリで立ち食いそばを食べに行くという「嫌味なスーパー富裕層」もいるようですから
ここの駐車場にも来るかもね。

そうかな。
最上階はコーンズ組じゃないと普通に手が出ないでしょう。
ここをユニクロにしちゃったら他はなんだろうなぁ。
思いつかない。
でもヒートテックはわざわざ買いに行く価値ありだよ。
あの安さであの機能は凄い。(笑)

まぁ、一億超物件が普通に買える小金持ち購入層ならメルセデスかBMWの普及車程度はゴロゴロかと思うが、検討中の皆さんそんなもんでしょ。

なんでクルマのスレになってるんだ。

ヒートテックってなに？

それで？なに？

＞30
よほど社会の情報に疎い方のようですね。
新聞読んだりニュース見たりしないのかな？

だからなに?

真面目に知らないんだ。ニュースや新聞で結構取り上げられてましたよ。
ユニクロでヒットメーカーの女性ディレクターが仕掛けた激売れ商品ですよ。
簡単に言えばフィット感があってババ下に見えないあったかいインナー。価格は千円と安いこともあり若い男性まで女性用レギンスやカットソーを自分用に買ってたりします。

スッキリしました？

ネガレス隊も根拠の無い誹謗中傷がマズいってこと指摘されて、
なんだか子供みたいな荒らしに転換したのかな？

結局、全て自己責任。という当たり前の結論でしょ。
掲示板の書き込みも、マンション買うのも。

このスレも誰も買うもの居なくなり閑散として来たな。
マンション出来てもこの値段じゃせいぜい一棟たつのがやっとで、その他棟は延期。
それに駅傍の商業施設もテナント入らず10年間は塩漬けだろうな。
せっかくなけなしの金はたいて二子マンション買ったと思ったら10年間は工事現場の中の生活、通勤だね。
セレブとしては歯を食いしばるところだね。
我慢我慢。

なるほど、マンションの売れ行きばかりが注目されてたけど、
この不景気だと商業棟の方も閑散とする可能性ありということね。
ただの野次馬としてこの板を覗いてるだけでマンションの売れ行きには
あまり興味ないけど、近隣住民としては商業棟の方が少し気になるかも。
どのみちフタコにお店系はもう要らないから、美術館とかコンサートホールとか
作ってくれないかなぁ。

これ以上人が集まるのはあんまり嬉しくないけれど、オペラやクラシック専門のコンサートホール、図書館などの文化施設なら欲しいです。

個人的にはカジュアル感は今ぐらいで充分なので若者やファミリーよりも大人向けの雰囲気を狙って頂きたい。

図書館が欲しいです！

図書館、BUNKAMURA欲しいです。

公園もどうなるか楽しみです。
ペットと住みやすい環境にして欲しいです。

この不況で契約した一棟だけたて後は商業地域も全て塩漬ですよ。
一棟だけ川原に建ち後はぺんぺん草が生え、バブルの塔といわれるのだ。

2期の募集は何時ごろやるんでしょうね？
不況で募集はしばらくやらないのかしら？

あの…３棟とも同時進行ですよ？
48さんは現地をご存じないのでモデルに行かれたことも二子玉川に行かれることも無い方なのですね。
ここに参加されるのは時間の無駄かと。(笑)

竣工までは一年半ほどありますし、ゆっくり待たれたら良ろしいのでは？
私はフリープランの締め切りを意識しながら他もみてます。
水回りの移動は竣工後リフォームではまず無理なので高くても希望が叶うなら考えますね。

＞水回りの移動は竣工後リフォームではまず無理

http://allabout.co.jp/house/stylishreform/closeup/CU20081011C/index4.h...

私は今のタワマンでいわゆるSI のものは可能だと思っていました。ここは特殊な要因があるんですか？、何か担当の方に言われたんですか？

実際物件HPのSIのとこにも、

”内装・設備（インフィル）の更新を容易に行うことができるスケルトン・インフィルの発想で設計。将来予想されるリフォームや修繕にも対応しやすい構造としました。”

って書いてありますし。

ここに限らず竣工後に変える場合制約が多く断られるリフォームがあります。

私の場合は詳しくお話する気はないですが配管ルート自体の移動を伴う変更とだけ。

プラウドタワーは下がってきましたね。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

とは言いながら中古で2LDKの81平米が1億1千万以上か。。。
40平米の1Rが3,780万。やれやれ、二子玉川は高いんですね。

53さん
新築リフォームをお考えなのですか？
販売担当ではなく設計担当とお話されたほうが良いですよ。

私の要望については検討してきた物件はここも、他も竣工後は×でした。
勝手にやるという方法もありますが、既存の設計の詳細をどのように確認するかと他の区分所有者への影響なども考える必要があります。
最悪の場合訴訟になるケースもあるので…

都心が憧れるという都心の方が割安になってきました。

都心という言葉には特に魅力を感じないのですが、他に良い条件の物件があれば気になります。

良い物件があったらヒント下さい。

＞都心の方が割安

だから憧れるんだと思いますよ。　たとえば麻布に住んでる人が購入できないから。

まぁ、一言で都心と言ってもいろいろありますからね。
憧れるかどうかは別として、買えない人はいるでしょう。

あはは

ライズの余りっぷりみて、下げる気になったんだろうけど、
この程度の値下げじゃ売れないだろうね。
売れない物件いつまで放置するんだろうね。

>プラウドタワーは下がってきましたね。
>http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

二コタマって二コタマ命って人達だけの市場で、客観的に観てこの値段が妥当だとは普通の人は思わない、ばかばかしいとしか思わない市場だから、これだけ大量にマンションが供給されたらおわりです。プラウドなんかいまの半値になると思うよ。坪230ぐらいかな。

今年あたり多摩川増水で堤の外にあるプラウドあたりが冠水したら二子の相場も現実に戻るだろう。早めに売り抜けたほうがいいだろうね

>>64
まったく馬鹿のひとつ覚えだな。

>>65
放っておきなさいよ。
ネガ隊も調子に乗ってるといつの日か・・・
これ以上は口チャック。

58さん

先日大崎のタワマンを見て来ました。仕様はライズよりちょっといい感じ。間取りと値段はほぼ同じ。気になったのはエレベーターの数。大崎は子育てには？かもなので、現地を見ることをお勧めします。麻布は、ちょっと手が届きません。都心のタワマンの中古も下がって来ました。感じとしては、２００８年に出した物件で１億前後の物件が売れ残って、それがはけていない感じ。１千万程度の値引きはありますが、投げる売り状態にもなっていない感じです。投売りが始まるか、市況に底入れ感がでてくるか、そのへんでしょうかね。

大崎はここよりエレベーターが少ないの？

大崎と値段同じ？
私は大崎の方がずっっと安いと言う印象でしたけど。。

だから憧れるんだと思いますよ。　たとえば麻布に住んでる人が購入できないから。

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たとえば二子玉川に住んでいる人は麻布を購入できるのですかねぇ。