ＴＨＥパームス大田中央

>売れ残りの件数でも争うの？

ヴェレーナを＊＊にしてるが、価格によってはぶっちぎりで独走するかもしれんぞ。

中央で独走（笑）

意外に知られていないようだけど、大田区中央ではここ数年、土地・建物が活発に動いてる。
これからサブプラ問題の影響がどのようにあらわれるかはわからないが。

中央とサブプラ問題の影響・・・オモロー

ここって元々全部４０００万超だったんだよね。
まったく売れず早めに値下げに踏み切った。それでも一部の値下げした部屋が早く売れてしまって
高い部屋はのこっちゃった・・・。

立地が悪いし目玉住戸だけ異常に価格下げて安くみえるだけ！？

でもまだまだ交渉の余地あり。あの立地に我慢ができるなら。

スカイバルコニー夢があるねー。別荘とかなら。

レスの数は、

ミオカステラが８４
リーゼントハウスが４６
ホルムが１９
ここは１４７

堂々の第一位じゃん！

期待の星「日綜のヴェレーナ大盛り」のスレが楽しみになるよ〜ん

No.148 by 匿名さん

暇人（笑）

>149
もうちっと気の利いたせりふは思いつかんのか。

みんなヒマだからこのスレを覗いてるわけで、１４９も立派な仲間ですね

今日、ここ見てきました
ちょっとありえない場所ですね
中央って静か過ぎないですか？
夜、襲われてもわからないような・・・
私の印象は、寂れた下町って感じでした
マンション自体はいたって普通な印象だったので
正直今の値段は高いと思います

ここ数日、急に投稿数が増えたのは登録受付期間中だから？
妙にネガティブな投稿が多いけど、その意図は？

すべて他業者の妨害です(笑)

No.152 by 匿名さん

それが普通の感想だと思いますよ
駅の近くや便利なところに住んでいる方なら同じような感想だと思います

ここ最終期８戸と先着順６戸の受付だから最低残１４戸だね。

全４８戸だから３４戸契約で１年半くらい販売してるから
要はやばいね。

一年半？？？
どこかと勘違いしてるのか？

最低残１４戸
それが本当だったらやばすぎでしょ

モデルルームオープンしたのは去年の５月くらいだね。
もう少しで１年半だ。

当初は立地悪いのに高すぎてまったく売れなくて、一旦クローズして
一斉値下げ販売してたなー。
チラシたくさんはいってたよ。

１５９さん　モデルオープンはさすがにそんな前じゃないよー！
まー苦戦してることに変わりはないけどね・・・

この物件、途中で名前を変えてなかったですか、当初は４文字熟語みたいな妙な名前だったような。
そんなことやるから、混乱が起きる。

最上階、東角部屋が５０００万だったら購入します

バス停から５分・・・もうちょっとかかりますね
ありえないなぁ

東棟はいいね。
共用廊下に窓が面して無くて。

いいところを無理矢理探そうとしたけど、無理だった。。。

＞１６６
最初からほかをあたればよいのに・・・

１６３ですが、家内に「こんな所は安くてもいや」と一蹴されました

スカイガーデンは魅力がありますよ
あえて言うなら、室内からの階段だったらよかったんですがね

将来変わるかも？

今朝の新聞チラシによれば、売り地中央３丁目１７．６坪２９８０万円。
これにミニ戸３階建て安普請だと、パームスと同じくらいの値段になりませんか。
どっちがいいのかなあ。

そりゃ土地つきが良いに決まってるじゃん
将来土地だけの活用も出来るし
このマンションだと、将来駅でも出来ない限り売るのも貸すのもきびしいぞ

＞１７３さん
そう簡単に割り切れる話ではないのです。
安普請のミニ戸だと修繕費がかさむうえに、もって３０年、そのころには建て替えなけりゃなりませんよね。
また、このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。
まあ、いずれにせよ、ひとごとなんで、私が頭を悩ますことはないんですが。

このあたりは貸家が多く、たいていはすぐふさがる。家賃を高くしないかぎり、空き家になる心配はあまりありません。

すでにこの物件空き家ばっかりナわけだが・・・

空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです
立地が悪い分普通に賃貸でも空き家も多いイですよ

＞空き家になる心配がないなんてそんあことは絶対無いです

そりゃあ、あなた、大家が強欲なだけだあね。
うちの近くは、立地が悪くとも普通の大家の物件は空くとすぐにうまるよ。

この物件なんかかわいそう・・・

選挙なら同情票が入るんだが・・・

日綜の販社の人、これでやめようよ。

実家近くでファミリー物件を探す人は多いよ。
この周辺は、ファミリー賃貸物件が少ない。
賃貸で出れば嬉しい物件。

はやく売れ残りを賃貸に出せば？
管理費に修繕積み立て費に、将来たいへんだよー！

売れてない物件の管理費や修繕積立金は売り主負担だから、
早く手放したいだろうね。
でも売れ残りだいぶ減ったな。

デベに金あるなら、売れ残ってるうちの一戸を買い上げて集会所やゲストルールみたいにすればいいのにな。
付加価値が上がれば 買いたい。何かひと押し欲しい。

そうそう、交通の便が悪いのはわかってるけど、それを上回る何かが欲しい

何かなんて望むなよ・・・中央にある時点で終わってるじゃん

↑
も終わってそう(笑)

中央は良く言えば静か。

>189
このスレ見てると、あまり静かとは思えない。

たしかに、静か。

なにもないからねぇ

確かに何もない。
ただ、赤毛のアン記念館は、同じ３丁目。
今年は記念の年で、展覧会が全国を回っているらしく休館中。。

住民の年齢層は？

>>194
若い夫婦や若いファミリー主体。

安いからね

5000万円って安いか？あなた、金持ち？

今日もチラシが入ってた
この立地でありえない値段
スカイガーデンいらないよ
無駄に高いのはこーいうことなんだね
屋上の庭は相当神経使って整備しないと保てない

>スカイガーデンいらないよ

まあ、そう言うな。

>何かひと押し欲しい。
の何かが、スカイガーデンなんじゃないかな。デベさんが、無い知恵絞った。

実際スカイガーデンよりメゾネットのほうが売れただろうし、広く使えたのにね
この立地、駅遠で４０００万円代後半は完全にスルー物件だと思う
事実売れ残ってるしね

今朝は良い天気なので、散歩の足をのばして、ここの前を通りました。
ベランダの手すりにふとんを干している部屋が３箇所。でも、それがしっくりと周囲の景観に溶け込んでいました。
そこで思いついたこと。

＞何かひと押し欲しい
の「ひと押し」に、「ベランダの手すりにふとんが干せるマンション」はどうでしょうか。住民総会で管理規約を改正すればよいだけの話ですし。

反対運動の多い中、このマンションは良い意味で近隣に溶け込んでる。
小さくは無いが、高さが抑えられた低層マンションだからだろうか？
新しい住人が増える事は近隣住人にとっては大歓迎。

反対してる人ってどんな人？

場所はとりあえずとして、値段と部屋を考えると、いいと思う。ただ、いい部屋はほとんど売れてしまったみたいだけどね…。

いい部屋というか安い部屋でしょ？
今残ってる部屋こそいい部屋だけど、場所や部屋に見合っていないから
売れ残ってるんだよね

いや、一次で売れた部屋は確かに良い部屋だったよ。
値段を考えるとかなりお得な物件だった。

場所を含めていい部屋というんだから、ここはいい部屋が見当たらない

良く探してみましょう。

じゃあ、ここにこなければいいじゃない

お得と思っていても売るときに損だってことがわかるはず

最近このダメマンションあまり更新されてないね・・・。
もっっと営業さんがんばれ！　更新を！

>211
しかし、よく下のほうから引っ張り上げるなあ。
隠れたファンなのかね。

チラシが入るけど、売れてないんだね
東京駅まで１６分をアピールしてあったけど、大森駅まで２０分はかかるやんけー（笑）

それでも東京駅まで30分かからないんたな。

No.214 by 匿名さん　
大森から東京駅まで１６分
バス停まで歩くし、バスで大森まで全て含めてもろもろ２０分以上
どーけいさんしたら３０分以内なんだ？

駅まで自転車で10分かからないよ。
坂無いし、低いガードくぐれば駅まで信号も無い。

ダイシン方面から普通はいくでしょ？
あの坂はしんどいよ
それに駅に自転車はだめ

この付近、
大森駅に直行するなら、わざわざ坂のある人の多い池上通りを通らなくても、
線路の東側を走った方が早いし自転車も止められる。

この物件にするなら東急多摩川線か池上線も検討の余地があるのでは？

池上までもけっこうあるよ・・・

>217
チャリでダイシン方面から行くのは、この辺をよく知らない素人だね。
218の言うとおりガード下潜って、左にまっすぐ行けばいい。

チャリで池上、大森、蓮沼、蒲田駅に１０分もかからない。

１０分じゃ無理です。
て言うか、時間よりもチャリをとめる場所を駅の近くでさがすのが大変なんよ。
結果、現状はフホー駐輪の嵐。
駅の近くだけじゃなく、このあたりは駐輪場も用意しない安マンションがやたらと多く、堂々と路上にとめてるんだよね。
あれ、なんとかならんもんですかね。

>222
たしかに、まともな駐輪場を探してたら１０分超えるね。
大田区の行政は違法駐輪について問題視してないのかね、違法に止めてあったら
撤去すればいいとしか考えてないのかな。
駅周辺の駐輪場問題が解決すればこのマンションの見方も変わるかもね〜。

近所に住んでる者です。
販売業者の人と思われる男性が、近所を携帯で大声で話しながらウロウロしたり、民家の軒下に座ってタバコを吸ってました。
何度も同じ人を見ました。

ちょっと気になっていたマンションだけに、こういう業者さんを見てしまうと残念で仕方ありません。

No.221 by ご近所さん
素人も玄人もないだろ（笑）
それにガード側は治安が人が少ないし悪そうだし、
ダイシン側は坂道だし、自転車止める場所全然ないし、いいことないよ

池上、大森、蓮沼、蒲田駅、１０分かからないって・・・
雨の日なんか無理じゃん
自転車で１０分って相当だと思うけど？？

雨ならバスで大森駅。
普段の買い物ならすぐ近くのスーパー。
私の場合、蒲田駅前から自転車で7分。

いまだに、このマンションの距離や場所の事を言ってるが、このマンションは自転車を使うことを前提としたマンションなんだから。遠いとか騒いでもしかたがないよ。

ここバス停まで歩くんだよね
目の前なら良いけど。
利便性は最悪みたいです

このマンションの近くに住んでるけど、
慣れると良い場所ですよ。
大森、蒲田、池上、梅屋敷、道が平坦だから自転車での移動が楽ちん。
上の人が書いてるけど、蒲田まで7.8分かな。
大森駅も同じくらい。
モデルルームでも自転車用意すればいいのにね。
お金があったら買います。

近くの何とかハウスのスレ、ガラガラですね。
みんなこっちに来ちゃってるみたい。
まあ、上質とか王道を売り物にされちゃ、私ら行きにくいですよね。

歳取ったらこの部権厳しいね
自転車が乗れる年齢じゃないと住めないって厳しい
夜がさびしくて真っ暗

>自転車が乗れる年齢じゃないと住めない

おいおい、いつまで生きるつもりなんだ（笑）
この辺の年よりは、８０、９０でもチャリこいでるぞ。
それも夜は無灯火で。
危なくってしょうがありゃしない。

>>この辺の年よりは、８０、９０でもチャリこいでるぞ。

ないない（笑）
そんな街があったら危なっかしくてマジで外歩けない（爆笑）

＞２３３さんよ

ウチの隣のじいちゃんは９０歳、３軒離れた家のばあちゃんは８０歳。
どちらもよたよたとだがチャリこいでる。
ほかにも７０、８０でチャリこいでる年よりはいっぱいいるぞ。
あんた、俺を嘘つき呼ばわりするんか。

No.234 by ２３２さんよ

それが真実なら、大田中央ってどんな地域だよ（爆笑）
そんな地域、大森や蒲田に絶対無いぞ！
そんなところ絶対普通に住める場所じゃないだろ（笑）
チャリをこぐよたよた老人が沢山いるってだけで、まずこの地域は住めないだろ
久しぶりにお腹が痛い

俺のじいちゃんも80過ぎでチャリこいでたな。
キビキビしてたけど。
実際、中央は老人多いよね。

>236
そうですね。しかもみな元気。
俺のばあちゃんも８０過ぎですが、カラオケハウスに日参してます。
で、言うことが良い。だれとかさんが最近みえないと思ったら亡くなっていた、あのカラオケ屋の常連は亡くなる人が多い、方角が悪いのかしら。いや、なに、だれとかさんはピンピンコロリとなっただけなんですがね。
アッ、ごめんなさい。パームスとは関係のない話題ですね。

なんか１日で３戸も売れてるよ？！

実際行ってみると良く感じる。
ライトアップされた吹き抜けの竹がきれいだった。
正直売れてしまうのがちょっと寂しい。

たしかにこの辺は、若い人からすると静かで寂しく感じるかも知れないね。
けどね、その分住みやすいし治安も悪くないよ。

年寄り多いけど、昔から住んでる人達だし、顔見知りが多いから安心出来るんだよ。

老人が多いぶん、この地域かなりぼやがあるって知ってた？

もう新古物件でよくない？