ＴＨＥパームス大田中央

売主のトーセイは東証２部ですが東京２３区中心に事業展開する企業です。
現在、不動産業界は官製不況により勝組と負組に２極化しています。
決算が３月の負組不動産会社が決算対策で３月に安売りをしている傾向にあります。
トーセイは１１月決算のため、今不利な販売をする必要がないことから販売を延期したものと思われます。

一度決まったスケジュールを変更するんだから
何か重大なことが起きてたり？
公式ＨＰも無くなっている？

私のもらった価格表には分譲済の部屋何個かあったけど・・・
なんかあったんですかね。

マンションが販売延期になるのは、ちょっと前までは良くありました。
売り惜しみによる価格の上昇待ちです。
今はそういう状況とは違うけど、今年の３月は特別ですよ。
サブプライム問題で市場が混乱してますからね。
そういう意味では３月は買い時かもしれない。
パームスシリーズはすべて完売してる人気物件だから待ったのでしょう。

このマンション売るの止めたんですか？
狭いけど価格は周辺より多少安かったのに

今月下旬から販売で、価格も安いね
交通の便は最悪だけど

交通等かなり問題のある立地だったので、多少下げたんでしょうか?
ここの特徴の屋上付き最上階はいいかもしれません。
ただ、やはり交通があまりにも不便すぎる・・・。

交通の便はどこへいくのもしんどいね
買い物もないし、周りも夜は怖い

交通は確かに不便です。
でも色々な店が近くにあり、買い物には不自由しないし、治安はイメージほど悪くありません。（夜中に若い女性が一人歩きしても問題は起きていません）
それより、ここ、例の○ューザーがポシャッた後に立つ物件だということは御存知ですか？

○ューザーはどこまで造っていたのでしょうか
一度壊して建て直ししたのかな

○ューザーは計画段階で未着工のうちに、ほかが大騒ぎになって工事中止だったような。
壊して立て直したのではないはずです。

ちょっといわくつきだから安めなんだね
交通の便は、どの駅に行くのも歩きではきついし、買い物が便利というけど、
ここで便利なら、どこでも便利になってしまうよな？
周りになにもないという印象が強いなぁ

○ューザーは基礎工事に取り掛かっていたのでは。知り合いにどんな鉄筋か見に行こうと言ってた物好きがいたので。
気になる方はデベに尋ねてみればよろしいでしょう。別に隠しておかねばならない話ではないと思いますし。
交通手段は池上通りまで出て、大森駅まで歩くか、バスを使うかするのが一番でしょうね。大森駅まではずっと商店街で角屋とかダイシンといった大規模店もあるので暮らしには便利ですよ。

ここのデベは○ューザーと関わりあるんですか？
ネットで調べたら他のエリアでも販売しているみたいなんですが

No.14 by 匿名さん
大森まででれば便利でしょうけど、歩いていける範囲じゃないですよ
大森は特に車は止める場所に困るし、買い物のためにバスは厳しいですよ
かといって池上まで買い物かご下げてあるくにも遠すぎる
とにかくここを考えてる人は、一度場所チェックするべきです

15byサラリーマンさん
パームス竹ノ塚って物件のこと？
あそこも元々○ューザーの所有でしたよ
関わりは分かりませんが、まとめて安く買ったのでは・・・

前彼が中央3丁目に戸建てを建てたので
同棲してました

スーパーは、ダイイチ、サミットが合ったので苦労しませんでした
安さではダイイチに軍配でした

日用品はダイシンまで車or自転車で

コンビニは以前ファミマ→恐らく今はampmがあるはず…

万一、お風呂が壊れたら…、
潰れてなければ銭湯があるはずです

駅は大森駅が便利です

確か、入新井第四小学校前トカのバス停が便利でした
厳密にタイムテーブル見なくてもだいたいダイジョブでしたよ
7年くらい前ですが

病院ナドもチョコチョコあって
『暮らす』街でした

彼は車で通勤
私の通勤は毎日じゃなかったから
静かでいいね〜ってカンジでした

のんびり子育てにはイイカモですよ
あー、ナツカイ

駅遠だけど坪単価を考えるとお買い得な物件ですね
一次は完売したのかな？

完売してないよ
ちょっと駅が遠すぎてやばいね、歩いたらわかったけど
子供や老人だと歩くの無理だね

No.20 by 匿名さん
この付近は道が平坦なので自転車ですね。
歩いて最寄り駅に行くのは相当キツイ。
一番楽なのはバスで大森駅かな？
池上通りは通称バス通りって言われる位、バスの本数は多いです。

しかし販売延期前と比べると、正直この価格変更には驚きました。
確か当初は最安で４０００万位だったと思います。
何でこんなに安くしたんだろ？
まあ前の価格は高すぎだけど、この価格ならお買い得。
地元だし、ここ待てばよかった。

出遅れましたが価格が魅力的なので気になってます。
もう完成してるんですか？

一週間くらい前に近くを通ったときは、工事の人が大勢いたのでまだ完成していないと思います。
ただ、新聞の折込チラシには「建物内覧会開催」と載っていたので予約をとれば中に入れるようです。
販売価格は都内としては安いようですが、次のような注意点があります。
１　交通の便がとにかく悪い。実質的にはバス便物件。また、池上通りは渋滞するときがある。大森駅付近は自動車・自転車ともに止めにくい。
２　近辺の駐車場料金は極めて高い。（月ぎめで３万円程度、それも家の近くに見つかれば幸運）
３　住宅密集地なので新聞の折込チラシのイメージと現物とではだいぶ異なる。

ありがとうございます。
もともと大森馬込地域の中古物件を探していたので周辺交通事情も分かります。
この周辺、中古物件でもこの価格はなかなか無いんです。
月極駐車場の金額も頷けます。

いやぁ、今後の不動産二極化時代にこの立地は少々厳しいのではないでしょうか？

ちなみに以前検討した用賀の物件がこちらのデベでしたが、苦戦していたようです。
用賀はヒューザー問題で登場したイーホームズが関与していましたが、ここは
どうなんでしょうか？

ここはもともとヒューザーが持っていた土地だけど、影響は無いです。むしろ慎重かも。
この価格は、多少でも近隣マンションに影響を与えるのではないでしょうか。
この近辺、駅遠物件はたくさんあるので。
周辺マンションの値が下がる事を希望します。

（株）不動産経済研究所が発表した、2008年5月度の「首都圏の建売住宅市場の動向」によると、
第一期即日完売らしいね。

「THEパームス大田中央」1期（東京都大田区、23戸、平均4,500万円、平均1.3倍、最高2倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

大森周辺、高額のための売れ残り物件は多い。
しかし、実家近くに住居を探している人が多い事も確か。

販売延期して価格を大幅に見直した戦略は正しかったと思う。
トーセイマジックだな。

3000万円代の部屋は、もう無いのだろうか？

ちょっとここ怖い

＞２９
何が怖いのですか。具体的に書いてみて下さい。

すごくムキになってるね。デベ？

すみません。ちょっと切り口上でしたね。
「素朴な疑問」というのを述べただけなのですが。

追加：私はここのデベとは何の関係もありません。
近くに住んでいるもので、何を怖がっておられるのかに興味を引かれたました。

昨日は内覧会でしたね。
快晴と夕立の両方を見られて良かったです。

内覧会にて。
今では普通なのかもしれませんが、
エレベーター内部の映像が常に外にあるモニターに映されいるなど、
思っていたよりもセキュリティーがしっかりしている様に思いました。
エレベーターの「ペット」ボタンは初めて見ました。

中に乗ってる姿が外の人に分かるってこと？
ちょっといやな感じが。

エレベーター内部の映像をモニターできなければセキュリティにはならないでしょう。
ところで「ペット・ボタン」とは何ですか？
まさか「ワンコ用ボタン」じゃないですよね？

エレベーター中の防犯カメラの映像が、常にエレベーター外のモニター画面に映されているのは、防犯防止の為。 目立ちます。
ペットボタンは、ペットが乗っている事を知らせるボタン。
ペットと一緒に乗りたくない人もいるので。

観音通りが再び栄える事を希望します。

>３８さん
ペットボタンの意味がわかりました。ありがとうございます。

今思えば、大森で新築3500万以下の物件は、お買い得だったかも。
駅遠物件に躊躇してしまった。

いろんなルートのバスが池上通りに入って、大森駅まで連れて行ってくれるこら、そんなに気にならないですよ。
品川から2駅の東京23区城南地区という事を考えれば慣れます。

歩けませんでした。
土地勘がないせいかとても駅まで遠く大変でした。

しかも、ものすごいところに建ってました。

近所住人ですが、駅まで歩くのは大変だと思いますよ。
この辺りはバスか自転車が必須です。
同じ大田中央でも西馬込駅が最寄りのフォルム大田中央と違い、こちらは町工場や小さな住宅や大きな住宅が建ち並ぶ地域にあります。
純粋な住宅街とは言い難いですが、駅に行かなくても生活に必要なものは近くに揃っていますよ。
バス停の前には夜中まで開いてる大きなスーパーがありますしね。
駅は遠いけど慣れました。

部屋の造りがしっかりしてた。

下見をするうえでの注意事項

この季節、駅から歩いてみるなどと無謀なことは試みないように！

自転車があればそれほど生活には困りませんね。

この辺りは夜間、危なくないですか？

バス停からマンション近くまでの商店街に新しい街灯が完成したので、
明るくなりましたよ。
以前は暗かった。