匿名さん
[更新日時] 2009-04-21 05:19:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
駐車場・駐輪場の抽選結果が来ましたね。
自分は1/15の抽選会場に行き、その場で第1希望当選がわかって
いたので特にサプライズもないんですが、倍率等のご質問があった
のでお知らせします。
<駐車場>
417台に対し申込数540台(1次対象者398台、2次対象者86台、3次対象者56台)
ということで1次対象者は全員当選、2次対象者は19/86で4.5倍の倍率。
3次抽選までは至らず。
<バイク>
45台に対し申込数153台ということで倍率3.4倍。
<駐輪場>
882台に対し申込数657台ということで全員当選。
余りの225台については管理組合結成後、2台目希望者を
募り抽選となると思います。
※ちなみに自分はB1Fでした(涙)
以上、倍率情報でした。
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852
匿名さん
樹脂ワックスというのは、揮発性樹脂でロウを融いたもの。
ロウ自体、石やプラスチックなどの円滑面に付着できない。付くのは、木材か先に塗られたワックス
そのものの上。
ワックスを知らない人が多いようだが、防汚と艶出しの二つの目的で塗る。
専用クリーナーで剥がせて、ワックスをかけなおすことで、いつまでも表面が汚れず美しく
保てる。
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853
匿名さん
ケープも同じ材料なんだけど、みなこんなのっぺりした安物の床材で文句も言わないのかね。
無垢の素地床ってのもあるけど、それだってワックス拭きで仕上げる。
好みかもしれないけど、気になって仕方がない。これが今後の主流ならなっとくもするが
コストダウンとワックス仕上げの手間はぶくのが目的ならほかに手はなかったかという思い。
感覚の差といえばそれまでだが、高級感が全く感じられない。
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854
匿名さん
本日夕方、出張帰りに新幹線からケープ、グローヴを拝見!
頂上のライトアップとても綺麗でした。あと少しで住めます。
あとは毎月のローンが待っています。
大丈夫かな〜。。。
嫁は昨年末に仕事を辞めて専業主婦になりました。
私は低層階の2LDKを購入。ローンは3,000マソ位。
年収1,000マソ。はぁ〜、とても心配です。
嫁は能天気で家具選びに没頭中。。。
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855
838
851さん感謝です。やっぱ、2次で車の駐車場当たった人、と、バイクの置き場、あたった人、ラッキーですよね。これ、売れるかなあって、冗談です。有効に使わせていただきます。よおし、2台め、自転車当てるぞお。
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856
匿名さん
>>850
凸版印刷の製品という以上、木目を印刷したプリント合板であるのは間違いない。
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858
匿名さん
そうそう。
持分なのでいやならリフォームしてください。
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859
匿名さん
ケープ住民です、プリントフローリングについて、外観はともかく丈夫なことは確かです。
当方一人住まいなので引越しのとき荷物をずるずる引っ張るなんてこともして、入居
早々雑な扱いをしていますが、傷ひとつつかないです。
>>847=>>849=>>850=>>852=>>853は業者かマンションヲタかな。粘着具合が気持ち悪い。
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860
匿名さん
リフォームって?床の張替えはクロスの10倍なのだが・・
まぁ賃貸には向いた材料だ。
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861
匿名さん
粘着とは失敬千万。
内覧会の素直な感想を述べたまでだ。
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862
匿名さん
同じ事をしつこく、周囲が同意するまで繰り返すのが粘着なんだな。
みんな、モデルルーム見て、納得して買ってるんでしょ。
今更、初めて発見したように投稿する内容じゃないってことよ。
自分が買ったものに対して、使用前からネガティブになってるなんて、
人生、楽しめないよ〜
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>854
我が家はローン2700万で年収600万。
35年でのんびりマイペースで返済予定ですよ。
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865
匿名さん
>>862
あなたに生意気な口をきかれる覚えはないが。。
賃貸用に買ったのでもとよりモデルルームは一度しか見ていない。
家具が置いてあれば床は目立たない。
借主がグレード感をどう受け止めるか気になったので聞いてみたかった。
あなた以外の人の感想も聞きたいものだ。
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867
匿名さん
>>866
君と口論する気はない。生意気な口は慎みたまえ。
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871
匿名さん
「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」
って主張してた人がいたはずだけど、どこいっちゃったんだろう。
やっぱり「3分」がすべてのマンションだったんだね。
みんな高い買い物しちゃったね。。。
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872
匿名さん
高級を求めるのでなくはっきりチープと書けば角がたつから言葉を飾った
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873
匿名さん
賃貸だから見た目のグレード感は大切なのだ。そういう意味では吹き抜けの
香港フラワーみたいな葉っぱは、もっとフェイクでチープだが
皆さん気にならなかったか聞きたいものだ
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>「グローヴはケープと違って内装のグレードが高いでございます。」
↑でも実際にそうじゃないの?(^^;)
コストダウンしてリーズナブルな設定にしたのがケープで
ケープよりちょっと上級プランがグローブだと思っていたが、、、、
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876
匿名さん
賃貸タワーに取り囲まれた中で
賃貸運用で必死に利益を出そうという
君のセンスもなかなかですな。
まあ、がんばりたまえ。
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877
匿名さん
>>874
ケープ住民と賃貸用購入者が口論(言い争い)してもはじまらない。
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878
匿名さん
>>876
そういう挑発的な言い方を慎めと言っている。私は君を一度も攻撃さいていないのに
なぜ君は私を批判する?それもケープ住民の立場で
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879
匿名さん
>875
とりあえず、具体的な根拠を示しなさい。
グロの床はぺなぺなの印刷だけど、ケープは
土間になってるとか?
二重サッシ× 浄水器× 木質床× エレベータ× エントランス×
で、さあ、後は何が残ってる?
一つ一つ化けの皮がはがされていくな。
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880
匿名さん
香港フラワーって高層階の廊下の内側にあったやつ?別にいいんじゃないの〜って感じだけど
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883
匿名さん
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884
匿名さん
876は私が書き込んだのは私です。
気分を害してしまったのであれば、
大変申し訳ございませんでした。
あなたの口調をまねただけなのですが・・・。
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890
匿名さん
グローヴのクロスは大丈夫ですか?
紙の上にクロスの模様をプリントした
だけだったりして。
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896
匿名さん
?って事は、検討者じゃないね。895。
状況知らなすぎ。
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897
匿名さん
「掲示板免疫ゼロの人」がいたのは間違いないが
少なくとも「やっかみの人」はいないぞ。
「グローヴの購入者をいじって楽しんでる人」
はいるけどね。カテリーナ沈静化後は、
グローヴに充分楽しませてもらってる。
その意味で、この掲示板の存在意義は高い。
購入者は痛いところを突かれたときには
より大きな反応を示すから、いじるときにも
センスが必要だけどね。今は内装ネタが一番だな。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
自転車の駐輪場申し込んでないのに当選してました。
なんでだろ。
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901
匿名さん
898・899
そうやって反応するところが
アマチュアなのだよ。
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903
匿名さん
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905
匿名さん
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907
匿名さん
905さんが1F掲示板の写真を撮っているところを見ました。
そういうことやると後でご苦労されますよ。
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908
匿名さん
当初新品のうちは木目調リノリウムでもいいんでしょうけど、
日光の下で見たり、角度をつけて見ると質感が違ったり、
日焼けしたり、擦れたりすると、木とは違う劣化の仕方をしますから、
そういう部分で実感する事になるかもしれませんね。
気になりだすと毎日目にする部分なので気になってしまうかも。
売る場合は、床はりかえリフォームが必要でしょう。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
ビニルタイルはそれなりに便利だよ。
傷つきにくいし、すぐに汚れがとれるし。
グロもケープも外梁のおかげでベランダが
深いので直射日光の影響を受けにくいから、
案外いいんでは?
なんと言っても安くすむわけだから、
こういうところでコストダウンして
もらわないと、こういう価格では売れないわけだし。
これはこれでありだよ。
三井は外梁でごっついベランダの物件が多いから
みんなビニルタイルにしてるのかな?
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914
匿名さん
最終期、すご〜い人気で、どの間取りも、かなりの倍率になるみたい。
これじゃ、掲示板にネガティブな書き込みが増えるのも当然か。
倍率下げたいという強い気持ちがよくわかる。
そうそう、一番安い40Mを切る部屋は、積立君が入っているんだって。
かなり厳しい倍率を覚悟しないといけないよね。
いずれにしても、人気物件になっているのは、購入者として嬉しいね。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
>>914
あの広さで価格考えると、まあ人気になり抽選も
熾烈になるでしょうね。
田町駅からほど良い距離で、駅前から自宅も見えて、
スーパー他の施設や交通インフラが出来て、街路が完成すれば
「やっぱり1期で確実に買っとけば良かった」と残念がる
検討者は多いでしょうね。
今後、都心3区の大規模タワーは、ほとんどが高額物件に
なるでしょうし、かろうじて中央区湾岸が残っているものの
ここ数年比較で価格UPや面積減は避けられないところでしょう。
完成もだいぶ先になりますしね。
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917
匿名さん
久しぶりに見に来たので済みません。
どなたか、教えて下さい。
ここの物件て、一期→二期・・・最終期て、価格は上げられたのでしょうか。
そうだとすると、一期の人ってすごく得していますよね。
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918
匿名さん
このマンション、本当にいいですね。
倍率高いでど、ここ購入して都会人になりたい!!
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919
匿名さん
営業さんによると、価格は上げてないみたいなこと言ってましたよ。一期の頃も一度MR行って価格表見ましたが(はっきりした記憶はないですが)、今回の最終期はそんなに吊り上げていないような気がします。WCTは上げてますよね?
>854さん、
私も気楽な嫁になりたいです。仕事もしながらマンション選び、資金計画、購入・ローンの手続き、確定申告(賃貸物件もあるので)、そして家事・育児・夫の世話、芝浦の保育園申請、すべて私がやってるので爆発しそうです。夫は能天気に"ベランダでビールのみたいなー"などほざいております。
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920
匿名さん
>>914
申し込もうとしているところでも、
楽に10倍を超えるような予感。
ずっと落選続きで今回もだめなんだろうか・・・
>>917
価格は上げてはいませんよ。
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921
匿名さん
営業さんに状況聞きました。各1戸ずつの50、55、65タイプは投資目的の人の登録もかなり多く見込まれ、倍率はすごいことになりそうだとのこと。85、100タイプも既にかなりの要望書が入っており、大激戦を覚悟してくださいとのことでした。。。。
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923
匿名さん
旧価格物件もこれで本当に最後ですね。ここもなんだかんだと色々言われてる
ようだけど、中古がいくらで出てくるか、興味あるね〜。
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924
匿名さん
確かに、問題になっているプリントフローリングやドアの材質、キッチン・洗面の面材、その他設備を含めてトータルで高級感には欠けますね。標準で一台付いてる外付けエアコン(85タイプのモデルルームに付いていたもの。100タイプは天カセ。)はあまりのちゃちさにダミーかと思いました。以前のスレでも言われている通り、悪く言えば質素過ぎ、良く言えば質実剛健な造りということだと思います。買って住むにはいいと思いますが、エアタワーやA3との競合も考えると賃貸受けはしなさそうですね。。。
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925
匿名さん
グローヴ抽選に落ち、(今回も挑戦するけど絶望的)、エア見たけど、風呂のサイズや、
キッチン、水周りの仕様等、見れば差は一目瞭然。グローヴ専用の供用施設もまるし
同じような賃料で出てくるなら、絶対グローヴ借りたい。っていうかエアも十分高いから
これ以上上げないでほしいけど。924さんはエアの仕様とか見たのかな?
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926
匿名さん
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927
匿名さん
エアの客付をみながらゆっくり買値を決めていけばいいから楽。
エアは高層階に1LDK少ないから賃貸するなら高層階の1LDK。
借り手がみつからないならローン半年自分で払って住んで転売しても
税金払うより安い。
分譲棟と賃貸棟どちらを借りるかといえば、普通は分譲棟だ。
エアはその辺の気分をカバーできる程度のエントランスを作っただけ。
エア室内はキッチントップがステンレス。ディスポーザなし。
ドラム洗濯機付属のほかはたいしたことない。
おまけに定期借家。つまり2年後は値上げしますよ。文句があるなら
貸主は更新拒絶できますよ。という契約だ。
今後の家賃上昇を見込んだ契約スタイルといえばそれまでだが
うっかりサブリースに出したオーナなどいい面の皮だ。
プロがお手本を示すそばで無難な賃料でいけば安定収入が期待できる。
エアは付属施設がコンシェルジュと有料のワインセラーくらいのもので
ビューラウンジも宿泊施設もパーティールームも、トレーニングジムもない。
グローヴ賃貸は入居をあせらなければそれほど難しくないよ。
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930
匿名さん
芝浦は立派な港区です。
東京芝浦電気。。。。今の”東芝”の発祥の地ですね。
ただ私が幼少の頃(約30年前)には人が住むような環境ではなかったのも事実ですが
立派な港区です。もう一度地理を勉強して下さいネ。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
100平米のマンションに借り手があるのか?高い家賃に、そんなに高い家賃払うのなら購入するような気がするけど、、、どう思いますか?
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933
匿名さん
エアも最上階は月額160万円ですよね。芝浦はお台場と汐留が近いことから芸能人が思ったより多いそうです。そういう方が借りられるんでしょうね…
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934
匿名さん
最終期に当選した人は駐車場とかが確保されているのでしょうか?
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935
匿名さん
芸能人で160万円払える人は限りあるんじゃないの?
ITベンチャーの経営者とかじゃないかな。
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936
匿名さん
やたら削除が多いんですが、自分が気に入らない発言は片っ端から削除以来する人が粘着
してるんでしょうか?
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937
匿名さん
>920さん
917です。回答どうもです。
あれだけ休んでいたのに上げていないのですね。
何かもったいないですね。今なら上げても売れるのに。
と言う事は最終期で申し込んだ人もお得だったんですね。
まぁ、私は縁有って別の所(品川近辺ではありません)を購入した者ですが、
そこを買わねば、多分ここを申し込んでいたと思って、懐かしく思っています。
では、お互い、良い暮らしを!!
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938
匿名さん
>>932
誰が100平米貸すの?グローヴの賃貸は1LDKでしょ。
それともエアの批判?
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939
匿名さん
宅配ボックスのクリーニング屋さんは、
Yシャツ1枚いくらなんでしょうか?
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940
匿名さん
カーシェアリングの料金わかる方いらしたら教えてください。
管理費と駐車場で65000つらいな。。。
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941
匿名さん
44階の4部屋は、すでに売れているのか?不思議、なんか強いコネの人が買えたのでしょうか?
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942
匿名さん
44Fの一部の部屋は一期の段階で、一部販売されていました。
一期は基本的に要望書ベースでだしてるので要望があったのだと思います。
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943
匿名さん
ここ買いたいんですけど、まだ申し込み可能なんですかね?
流れ見てても良くわからなくて。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
詳細チェックしてMR見に行くことにしました。さんくす>943
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946
匿名さん
【変更のお知らせ】
これまで販売期名を「最終期1次」として表記しておりましたが、
販売計画の変更により、「最終期」に変更となりました。
これで最後のチャンスなんですね…。
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947
匿名さん
さすがに1年半前の値付けのマンションはもう出ないですからね。
本当に最後の旧価格物件でしょう。
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948
匿名さん
入居予定者です。
私も駐車場の抽選で落選してしまいました。。
実際に入居される方で車お持ちの方はどうされるのでしょうか?
近くの駐車場を借りても高そうだし、困っています。
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949
匿名さん
なんで最終期まで販売終わっていないのに、駐車場抽選あるんでしょうか?
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950
匿名さん
>>948
部外者ですが、確かに困りますよね。
取り行くの面倒ですが近所の不動産に相談すると良いのでは
ないでしょうか。空いてたら早めに契約確保するのが安全・・・
個人的には、麻布、青山、六本木等の駐車場設置100%か
悪くても80%以上の超高級物件ばかり検討していたときも
ありましたが、価格対専有面積でのパフォーマンスを考え、
急遽湾岸にしましたが、駐車場決まるまでは、本当にハラハラの
連続でした。幸いにも当たりましたが、車なしは困りますし
悩みますね。
当面、近隣に借りて、入居後の空きがあれば管理会社に
追加抽選の要望でしのぐことになりそうですね。総会後は
正式に空き抽選制度を設けたら良いと思います。
私の場合、他地区に駐車場を別途借りていましたが、
大型パレットが外れたら中型高性能車に買い替えるしかない
と事前にやきもきしてました。
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