芝浦アイランド　グローヴタワー★11

いよいよ内覧会スタートですね♪

業者の同行ってこの物件では不要ですかね〜。
５〜６万の費用って物件価格からすれば微々たるものですが、
冷静に考えるとそれなりの費用ですよね。。。

内覧立会い時の指摘と、その事前準備として知識を貰う、内覧準備の段取りの指示を出してもらう以外に何を期待されてるんでしょう？？

このマンションに限ったことではないのですが、
蚊やゴキブリは何階ぐらいまで来るのでしょうね？

内覧会で、騒ぐだけのM氏なんて、いらないでしょ。
小さいミスを見つけ出しては大声で指摘し、文句を言うのは、いわゆるクレーマーですな。
報酬が安いのは、不動産業者にクレームしては威張るのが趣味だからでしょうね。
M氏みたいな輩に内覧会立会を頼む購入者がいないことを切に望みますね。

06さんのいうとおり。

>>10
8です。5さんとは別人ですし、南側３L物件の購入者です。
私がM氏に対してネガティブなのは、自分が購入した物件の口汚い粗探し（っていうレベルの指摘だから）をされたくないことが大きな理由ですね。彼のページを見ましたが、指摘事項の大半は感心できるものではありませんでした。
それともう一つ。確かに買い手と売り手は対峙する存在ですが、喧嘩腰になって対立する必要はないと考えています。売買を行うということは、買ってくれてありがとう、というのと同じくらい、売ってくれてありがとう、という感謝があってもいいと考えていますよ。私は帰国子女ですが、私のいた国では、物やサービスを購入する度にThank youという挨拶は常にしてましたね。要は、平等な存在だといういことです。金を払うんだから、何をしても言ってもいいんだ、という考え方は、私には非常に身勝手に思えますけどね。

フローリングにワックスがけをした方がいいのでしょうか？いくらくらいかかるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

１００万円！！

購入者の方でご存知の方がいれば教えてください。
造作家具（例えば納戸に設置する収納棚等）は、鍵の引渡し後、引越し日までの間に設置可能なんでしょうか？今日CSCにTELしたら営業時間外だったもので。（明日聞けばいいんですけど・・・）
引越し日が抽選結果でいつになるかわからないので、できれば引越し前に造作家具やバルコニータイル施工などは終わらしておきたいと思いまして。
三井デザインテックに頼めば可能なのはわかっているんですが、高すぎますよね。何でも。

>15
するな、と営業マンに何度も言われました。

>17さん
通常の家具の搬入や、管理規約に反しない工事施工はOKです。
引渡し日以降は、自分の部屋なんだから。
小生もエアコン、カーテン、収納家具、食洗機、照明等（いずれもデザインテックは通さない予定）を、引越日前に取り付ける予定です。

>17さん
入居前の改装は合理的な反面、その後のアフターの適用に支障を充分理解して行うべきです。

＞19さん

早速の回答ありがとうございます。
やっぱりいいんですね。
引越しの２時間制限や搬入トラックの敷地内駐車禁止やら何かと制約が
厳しそうなので、ちょっと不安になっておりました。

駐車場ってどのくらいの方が希望されるんでしょうか？
当方二次抽選の部屋なので、ちょっと厳しいのかなと予想しています。。
２台優先権、１台優先権、一次抽選の方が100%希望されると二次抽選はなし、
70%が希望すると二次抽選での当選確率は約40%、50%が希望すると
全員に駐車場が行き渡る計算になりますね。

ワックスがけは大変かつ猫がいるので、我が家はテックにフロアマニキュア（コーティング）してもらいました。２年以上はぴっかぴかの状態が続いてます。１２畳ＬＤで７万円くらいだったかなあ。

>17さん
ケープタワー購入者です。
ケープタワーでは鍵引き渡し後 しばらくデザインテックによる一斉搬入や取り付け後
引っ越しが可能となります。(その期間 おおよそ一週間は管理費徴収されません)
引っ越し可能な日から家電搬入は可能で家電搬入ルートも設定されています。

私も食器洗い乾燥機/エアコン取り付け工事や新規購入家具は引っ越し可能日から実際に引っ越しを
行うまでの7日間に実施する手配をとっています。

エビデンス入手したいと考えてカスタマーサポートセンターには事前に
「これこれの搬入や工事を行うが大丈夫ですか」と
WEBから問い合わせを行ないメイルで回答を頂いています。

内覧会でいい人になって喜ぶのはデベと鹿島だけ。
帰り際にthank youと言って、デベと鹿島にいい印象残しても
欠陥だらけのまま入居するのならただの○カ。
いいかっこする前にやるべきことはやらないと。
どんなに評判の悪い業者だろうが、欠陥を発見できれば
自分の利益になり、発見できなければ不利益になるのだから
最大限の努力をすべき。グローヴは業者を使わなくても大丈夫だろう
などという根拠のない自信は意味がない。自分の利益は、最終的には
自分でしか守れないのだから、ちゃんと最大限の努力をしよう。

内覧会はせっかくの検査の場であって、売主にとって都合のいい買主になっても何の得にもなりません。10万円のスーツとか買うのと違って、6000万円以上払うわけだから、しっかりチェックした方
がいいんじゃないですか？素人の指摘なんて、床に傷がついているとか壁が浮いているとか
ささいなものばかり。サッシュのたていれ、水抜き穴が開いているか、換気がちゃんと機能しているか、漏水センサーがついているかとか構造的な問題はなかなかわかりませんよ。

Ｍ氏は言い方はきつかったり直りようがないところを指摘していたりするところも確かにあります。
やり方も自分のセオリーに合わさせようとするような印象もあります。それでも、少なくともデベの立場ではなく、買主にとって良いマンションという指摘ばかりで、正論ばかりです。

さらに言うと、金もうけも考えてないと思いますよ。
1回2万円で月に15〜20日やったとして年収400万円程度です。
サラリーマンの平均年収にもなりません。
それで1回平均6時間に移動時間、打ち合わせ時間もいれると1日がかりでしょう。
住友不動産でも北海道で耐震偽装を見逃して訴訟をおこされるなど、この業界の買主軽視はひどいものです。三井だから鹿島だから言って、ブランドを無条件に信用して、後で泣きをみないことを祈ります。Ｍ氏に否定的な書き込みはデベ関係者のものが含まれていると思います。三井と鹿島は掲示板をよくチェックしているそうです。まあケープを見ても大人気なようで、今頼んでもスケジュールはあいてない可能性が高いと思いますが。

ここ、最近荒れてますね。きっと購入者以外がたくさん書き込んでいるんですね。
ばればれなので、少し客観的に自分の書き込みを見てみては？

という私は、建築業の実父を連れて内覧会に行きます。 　:)

総長→早朝でした。失礼しました。

提案ですけど、入居予定者（私もそうです）の方、これ以上続けるなら
固定ハンドルにしませんか？

対等でいつでも笑顔でThank youって
スーパーかファストフードでの買い物しかしたことないんでしょうね。
私は米国でＭＢＡとって今米国で上場してる会社の役員やってますけど
顧客とサプライヤーの関係はアメリカでも日本でも厳しいですよ。当たり前。
当然の要求、責務にこたえないサプライヤーはどちらの国でも徹底的にやられるか、干されます。
切磋琢磨、競争の原理の働いているのが健全です。
厳しい期待に答える会社、業者との関係はもちろん続くわけで、
さらなる案件を渡したり、他企業の友人に紹介してあげたり、そこには笑顔があります。
どちらの国でもお客様を第一と考えない会社は長続きしません。
グローヴ購入です。内覧は２月まで待ちです。
（ちなみに今日は有給とって休みです。三井でも鹿島でも、他デベでも、閑職でもありません。）

18様、フローリングのワックスがけは、しないほうがいいと営業マンに言われたのはどうしてですか？

＞対等でいつでも笑顔でThank youって
＞スーパーかファストフードでの買い物しかしたことないんでしょうね。
＞私は本場米国でＫＦＣ食べて今米国で繁盛してる金髪専門の置き屋の総支配人やってますけど
＞顧客と売春婦の関係はアメリカでも日本でも厳しいですよ。当たり前。

↑なるほどね〜
どこの世界も厳しいんだっ！

部屋の内装工事１つ見ても、作業する人はたくさんいるんだし、手作業だから、仕上がりにはムラがある。
ということは、壁紙だけみても下手なのもあるかもしれない。
見える部分はまだいいけど、見えない部分まで、素人じゃわからない部分までは、
やっぱりＭ氏とやらにお金払ってでも見てもらいたいと思う。

いまどき病院でもセカンドオピニオンだし、指摘してくれる人に見てもらうのはいいことだと思う。
指摘されて面倒なのは、売主だけだ。

３２＞
フローリングのワックスがけってコーティングのこと？それともいわゆるワックスかけること？
フローリング全体に塗るのは、すべての家具とかをどかさなければならない。入居したては良いが、生活し始めるともう大変。だから通常は、入居前にコーティングかけて数年間ワックスがけ無しでも大丈夫なようにする、というのが理由だと思う。

34>知らなかったら気がつかなかったことが、指摘されちゃって・・・一番面倒なのは本人だったりしてね。うふふ

内覧会、だけが全てじゃないよ。内覧会で指摘できなくても、入居後にわかった不具合は、瑕疵として対応を要求できます。三井＋鹿島を始めとするメジャーどころは、きちんとやります。だからあまり力を入れないで、大丈夫ですよ・・・

今日から内覧会が始まっています。下の階から順番のようです。

３８さん、全く同感です。高い買い物ですから誰だってどうでもいいという気持ちで内覧会に
臨む人はいないはず。ただＭ氏のレポートはかなりエキセントリックで、感情が
表に出すぎの気がします。デベや建設会社とは基本的に性悪説で接するべきか、
性善説で対応すべきか意見は分かれるところでしょうが・・・。

＞３１さん
役員なら働け。高い給料取ってるのに、せこく有給とって、こんな掲示板見て、おまけに言ってることがくだらなすぎる。一生懸命に社員が働いているんだぞ。

内覧会、どうでしたか？エントランスとかエレベーターとか仕上がりは？ごみ置き場？・・・ああうらやましいです

コンストラクションレポートが更新されたようです。

内覧業者という職業の存在を許してしまう、売り手の甘さ、信用のなさだよね。
インターネット検索すれば、泣いてる事例が山ほど出てくる。信用しろというのがムリ。
他の業界ではありえない。

確かに。
数千万円の車を買うときだって、検品業者なんて雇わないですもんね。
変な業界ですね。

確かケープの方の掲示板で、ケープのフローリングは特殊なので、ワックスもコーティングも不要、というようなことを読んだ気がするのですが、グローヴのフローリングはいかがなものなのでしょうか？
また私は2期の購入者なのですが（食器棚・食洗機以外の）カーテン等のテックの案内が来ていないのですが、これはまだ来なくて普通なのでしょうか？

私もカーテン等の案内等きてません。

ケープ購入者です。
フローリングですが、コーティングの必要のない床材という事で、当初オプションとして設定したが間違いという事で訂正の説明電話連絡が三井デザインテックから来ました。
タイミング的にはオプション申し込み締め切りの１ヶ月くらい前です。
グローブもコーティングの必要の無い床材であれば既に連絡はあると思います。
（間違いをいつまでも訂正しないでいる理由がありませんので。）
似たような仕様と思っていたのですが、二重サッシではなかったりと違う部分が有るので、床材も仕様が違う可能性ありますね。

>>50
もちろん今更基礎、構造の検査なんて出来ないし、しませんよ。
しかし、素人で解るのは本当の表層上程度。クロス、床、建具の明らかな施工ミス程度。
４５さんが言うように、本当に検査したの？？という明らかな施工ミスで素人で解らない
壁内の防音吸収剤の充填不足や、ベランダの傾斜施工ミス、防水シート、通気・密閉不良など
ちゃんとした内覧業者なら見抜いているし、指摘している。
（Ｍ氏のブログでもこれらの指摘事項、ケープで出てましたね。）
これらは入居してから指摘して運よく呑んでくれたとしても
入居後にドンガン工事されるのうっとうしいでしょう。
残念ながらある程度の確率でこういうはずれ部屋に当たる購入者がいる。
もちろん大当たりもあって、指摘事項ないところも逆にある。
私は先に問題はつぶしておきたいから一級建築士の友人に付き合ってもらいますよ。