パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。

ちなみにうちは現在は足立区足立に住んでおり、もちろん車も足立ナンバーです。
枝川にいる＊＊＊のイメージが足立ナンバーにはついてしまったようですが、もう古い話ですね。
最近の＊＊＊はもっぱら新宿・六本木なので練馬ナンバーと品川ナンバーです。

なので足立ナンバーにはご安心を。
PCTのみんなで「江東区」「足立ナンバー」の偏見を変えていきましょう。
自分に自信とプライドを持つことが大事です。

ローンとか金利の心配をしているような奴は検討するな!

タワーのいいところは戸建てや従来のマンションではできなかった耐震性です。
仮に大きな地震が来ても生き残れればいいじゃない。
タワーは仮に建物壊れても普通のマンションや戸建てより助かる可能性高いと思うよ。

>>350
江東区を遠まわしに馬鹿にするんじゃねえよ。
ほんと愛していたらこんなこと書くか？

三井は豊洲にもう一本タワー建てるよ。

350=351=352
いつもの3連続ネタです。

管理費がかさむ原因のプールは管理組合で話し合い、築地から豊洲に移転する寿司屋を誘致して
建物内で営業させ、プールはいけすにしましょう。
その方が子供も喜ぶし、テナント料も入ります。
あんなプール絶対いらない。
本場のリゾートは海外に行くことで満喫すればいいのです。

>>356
でた、江東区・足立ナンバーの会長。
趣味の範囲で足立ナンバーを主張してください。
くれぐれもモデルルームにいたヤンキーのような人を巻き込まないように。

管理組合で話し合ってホントにいけすになると思ってるの・・・

＞353
大地震のときにBタワーの方が海側か東側に倒れそうな気がしませんか？
Aタワーは大丈夫と思いますが。

やっぱりみんなレベルが低い・・

ハイグレードマンションのスレと内容が違いすぎる
思慮が浅いというか知的レベルが・・・

マンション内にいけすとはｗ
釣堀にしてどうするのｗｗ

それも住民のみの客相手になるのに、テナント料払ってまで店構えるなら
ららぽーとに入るでしょう。普通ｗ

PCTだから期待してたのに・・・
アーバンリゾートもあっという間に荒れ果てるのでしょうか・・・

書き込む人の知的レベルが落ちた気がする...

昨日MR行きました。
最上階プレミアム検討のためか、VIPルームで三井の方の対応を受けましたが、まあまあといった
感想です。たまたま仕事がネット関連ということでこのサイト見ていますが、年収2000万円だの
贈与5000万円のような人はこのようなサイト見ていないでしょう。
Å棟ですが、プレミアムフロアは内廊下なので、我が家は購入ほぼ決定しました。(抽選なければ)

アーバンリゾート
　　　↓
オー＊＊リーゼント

寿司屋はいけすがあった方がいいですよ。

足立ナンバーのベンツ

セカンドハウスには管理費がちと痛い。
そんな考えの人いますか。

近くの病院はどこにありますか？

港区台場と江東区青海ってどうして区が違うのかな。
フジテレビはもしあの場所が江東区と決まっていたらこなかったと思う

お台場がある埋立地は、お台場周辺を除きほぼ江東区。
なぜああいう境界となっているのか、その経緯の方が気になる。
何か政治的な思惑があったのか？

内廊下はニオイがこもるらしいですよ。
そして、中国系の方は、ハッカクなどの香辛料を好まれるので、
結構生活臭がすることがあります。

３７４＞
お台場のある臨海副都心地区は、台場の港区、青海、有明の江東区、
潮風公園の品川区に分かれます。
もともと、３つの区から近い土地を、各区からの距離の差に
準じて分担したようですよ。よって、一番近い江東区が、多くの
テリトリーをもてたようです。

>>387
主な原因は橋だと思うよ。橋を管理しているＨＰのぞいててみて。

豊洲ってまだまだいっぱいできるんだね。

縦格子はヒューヒューいうかもしれません(^_^;)

はーい、会員登録は今日まで！買いたい人は登録してなきゃ買えないよ。

>>372
下にクリニックモールが入りますよ。

尋ねるまでもなく、駅前に昭和大学病院があるのが見えるけど。。

３５４さんに同意！３５０は、本当に頭が悪すぎる。落ち着いてきたのが気に食わなくて
煽りたいのが見え見えだね。

>>383

>江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう

愛しましょうまでは、極端としても、江東区・足立ナンバーについてはなんと言おうと代えられないというのはあってるよ。

角部屋が希望ですが、B棟の南西は高すぎて買えない。
A棟の南西も変形した間取りで全然ダメですね。しかも結構な割増価格だし・・
低層の角部屋か高層中住戸で申し込もうと思っているけどやっぱり倍率は高いですか？

>>385
担当営業の方にお電話でもしてお聞きになれば、教えて下さいますよ。
電話することによって他の情報ももらえたりしますし。

ナンバーごときで、ウダウダ言っているならPCT買うな!!と言いたい。
初めから足立ナンバーって分かっているんだからさ。
候補に入れること自体が間違っているでしょ？

PCTの角部屋は異型住戸ばかりで魅力ないですね

しかし、異型の間取りの角部屋は、初回の販売で多く出てます。
人気高で売りやすい部屋と判断されたのでしょう。
倍率も高いようですし

>>388
じゃぁ中住戸にしては？
ワイドスパンで結構いいところもありますよ。

最後まで悩んだけど、コネのあるデべで好みに合う物件が出る予定なので、そちらにした。三井にはコネ無いので。

内装ですが、資金的に余裕があるならグレードアップした方が質感はいいと思います。
しかし小さなお子様がいる家庭では、グレードアップに慎重になってもいいと思います。
とある知り合いのマンションでは内装を全てグレードアップしたために、子供がすこし家具や内装を汚したり傷つけたりしただけで旦那が子供に怒ったり、自分もすごく気にするようになってしまって、子育てが上手くいっていない例があります。

>>392
コンセントなどは足りていますか？
内装のグレードアップは後でも出来ますが
コンセントや照明関係、床の張替えなどは後からの改装には
時間も労力も費用もかかってくるので、それらをを優先されては？
個人的に私は、それらとともに洗濯機がむき出しというのは耐えられないので
マンションを選ぶ際もランドリーコーナーにお湯が出ること、ドアがあることが条件だったので
ランドリーのドアもオプションにします。

コンセントの位置は正式図面集でも見れますよ。

このマンションの戸境壁はコンクリートでしょうか？
高層マンションはただのボード貼りの場合があると聞きました。
もちろんそれなりに防音・厚みは確保しているでしょうが。
ご存知の方教えて下さい。

違います。(C棟は知りませんが）　A/B棟は各々50/30階超という超高層ですし、
乾式戸境壁は必須でしょう。これがいやとかいったらタワーには住めません。
135だか136mm厚の、D55等級の遮音性能をもった、現在のタワーマンションで
標準的に使用されているものが使用されています。　特におごっているわけでも、けちって
いるわけでもなくごくごく普通です。　

遮音性を気にするならタワーマンションには住めませんよ。
やっぱり戸境壁がコンクリートの低層マンションには遮音性ではかないません。
小さい地震等で少しずつボードの継ぎ目に隙間が出来たしまうのです。そこから音が漏れます。
こればかりはどのタワーマンションでも同じです。

ALC板ってやつですね。どのタワーマンションでも使用されています。

安アパートと同じように隣のケンカの声とかも筒抜けになってしまいますか？

401さん。 ALC は外壁ですね。　あれもまぁ一応はコンクリですがここの戸境壁は
コンクリではないですよ。

402さん。　安アパートレベルで考えられたらいくらなんでも。
最新のタワーマンション標準レベルです。　人の気配すら感じないってのは無理だと
思いますけど、もっとも悪くて、ケンカしていることが判る　程度でしょう。

タワーマンションの遮音性については住まいサーフィンにも解説が載っているよ
碓井民朗の良識あるマンション指南のNo.22,23
↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php

> 371
同じくセカンドハウスとして購入を希望しています。
余裕があるからセカンドハウスなわけではなく、目的があっての購入なので、
部屋の購入価格自体よりも、維持費（管理費、駐車場代など全て）のほうが
気になります。
このため、他と比べて高目といわれていること自体は気になりますが、
わざわざセカンドハウスにするのに、特徴がなくては楽しくないので、
維持費が高めなことには目をつぶって、購入を希望しています。
個性があることを魅力と捕らえれば、許容範囲かと考えています。

376>>
付け加えて、港区台場は、フジテレビが港区じゃないとやだ、とごねたのも後押しになり、
芝浦からレインボーブリッジで連続してるあの一帯は港区。という線引きがされたようです。
潮風公園一帯は海中トンネルが大井から伸びてるから品川区
青海は有明と隣接してるから江東区
事実、港区台場の郵便番号と電話番号は江東区からとってつけたような番号なのです。
元々は江東区になる予定だったから…。

>>406
ようやく調べられたね。橋の管理は重要なんでね。でもフジテレビはごねたわけじゃないよ。

突然の告知、失礼します。

本日、mixi内に『パークシティ豊洲コミュ』を作成しました。
mixiに参加されている方で興味のある方は是非、ご参加下さい。
よろしくお願いします。

>406,407
皆さんいろいろご存知ですね。
勉強になりますー。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125392044/
こっちは盛り上がらないね。

2チャンネルを盛り上げても (^^;

>404
タワーマンションの遮音性はすごく悪いんだね・・ショック

Ａ棟の角部屋は他の住戸と比べて意外と人気ないみたいです
やっぱり変形した間取りだからかな
私も嫌だけど

間取りが悪いうえに、たっぷり坪単価割り増しがついているもの... 部屋ごとに
坪単価チェックするような人なら当然避けて当然ではないかな。

非常に遮音を気にするのであればタワーはやめてもらえると、ひょっとして1倍下がるかも
しれないし。

提携ローンについては今日営業さんに確認したら、最近三井住友が１％→１．２％優遇になった
そうです。今、みずほで承認もらってるんですが三井住友でもローン審査してもらうことにしました（みずほは、１％優遇のままで、保証料が無料になったそうですが、私はかなり借りるので０．２％優遇を利用しようと思っています。承認が出ればですが。なおかつ当たればですが。。。）。
みなさんは、いつ登録にいきますか？私は土日は混雑するので平日に行きます（予約もしました）。

微かにでも倍率下げる効果があるかなというので、初日朝です。　かなりの高倍率の予想
される住戸狙いですので。　　

A棟の角部屋が人気なのは変形したリビングよりも（結構配置が困難よね？）抜けたビューが原因なのでは？特に北西の。隅田川の支流や都心部の景色が望めるから私も惹かれる。だけど一日中陽が差し込まない部屋に住んだことがない。床や家具の変色は早くないからってのは利点だけど。

皆さんは販売担当者の対応振りに満足していますか？たまたま「難あり」のに当たったのかなぁ。笑

＞420
A棟の角部屋はあまり人気ありませんよ

Ａ棟の北西角の７０m2クラスは人気ですよ。
要望書レベルの倍率も高いようですし、
初回販売で殆どの階が売りに出されています。

>425

バルコニーに梁が無いのに他階と同水準価格の２４階はラッキー部屋ですね。
かなりの高倍率になると思います。

篠沢教授ばりの高倍率になるよ

どういう意味？

最終問題は×２倍で 20倍は固いって... 歳ばれるよ。

販売担当者がコロコロ変わり４人目です。「前の担当者がおっしゃいました。」には唖然。
30代に見える宅建主任がです。その前の人は「〜のほう」連発だし。
知識、誠意は言うに及ばず、基本的な口の利き方もできていません。
個人の資質が主な原因だとしても、
三井不動産販売には、接客用語のマニュアルがないのでしょうか。
会社の程度、押して知るべし。

大規模物件だと、MR専用の案内係を、人材派遣会社から集めてきているパターンが多いですね。
下手すれば、翌日は違う会社の物件です。　多くを期待しても仕方ないでしょう。
名刺を貰って、宅建すら持っていないようだったらこちらも最初からそのつもりで応対するに
しくはありません。

MRの名刺に宅地検定の有無ははいってたっけ?

推して知る ですね。

営業に若いおねえさん多くないですか?

今日中に４５０使い切りそうですね。
登録は新スレとともに始まりそう！

この物件抽選が22日だけど、もし当選したら何時から
キャンセルペナルティが発生するんだろう？
本命6月なんですよね

やっぱり北西２４階が人気ですか
なんとか花火も見えそうだし、リーズナブルだし
２４階は止めて上下の階にしようか迷ってます

>432さん
こういう会社ありますからね。
http://www.funhousing.com/bosyuu.html
http://www.funcshot.co.jp/bosyu_ichiran.html
特に、２つめの方のハウジングアドバイザーの３つめなんて、パークシティの可能性大ですし。

まだ迷ってる方いますか？
うちは北西ですが階数はまだ決まってません。