パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

容積率だけは同じ300だと思うけど、随分敷地は　Doスポーツのほうがでかいから、400戸弱のマンションであることだけは確かだよ。　

網戸はついてるのでしょうか？モデルルームの案内では、未定ですって言われたけど

A棟は外廊下だからやっぱりB棟の方が良いのかな
検討している部屋より安い部屋がB棟にあるけど

>>284
自分が納得出来る部屋が一番ですよ！
人が色々言ったってお金を払って住むのは自分なんですから。

そっか…網戸もついてないんだ…
白だの黒だの網戸も色々な色があるのに透明のガラスのベランダからまる見えで外観も損ねますよね…
そんなところケチらないで欲しい…

久しぶりにMRに行き正式図面集もらい、いままでで一番ショックうけた、
自分の検討していた部屋の縦格子設定だったこと。。。
おいおいすべてガラスでないのかい！
これ高層でもそうなんだね。52階まで縦格子って、スリル抜群すぎるだろ。
隙間何ミリくらいかしっている方いますか？

高層でも虫は飛んでくるから、網戸は必要。網戸が強風に耐えられればね。

バルコニーの格子ですが、風が通るので私は好きですよ。

初回の倍率は相当高いと予想。

当選しても高額のランニングコストを真剣に考えた末、辞退する人も多いと予想。

どの物件もそうだろうが、ＰＣＴは当選辞退者率が高いと予想。

そうなれば外れたときに営業からお話がくる確率が高くなるのでうれしい。

そだね。

デベのお気に入りの客が繰り上がるので、
このスレで騒がれてるような、ガラの悪い住人より、
生活の安定していて堅実で、ＰＣＴをこよなく愛する住人が多くなると思う。

品の良さなんてデベは関係ないよ。住んでからの事なんてデベにとったら関係ないんだからw
この前話に出ていたお金持ちの中国人にはどんなに怒鳴られようが営業が４人もついていたんでしょw

>>293
うるさいから見張ってたんでしょ。
営業は結構、考えてると思うよ。買えそうなひとを選別してんだろうし、
現在の住まいや年収などで付いてくれる営業もかわるんだよ。そのために
ＭＲいった最初にアンケート書くんでしょうが。
あとＰＣＴを本当に気に入ってくれる客を選ぶおいうのも他に心移り
しない客を選ぶためにも必須でしょ。

心移りしそうな人間は、ちゃんとした営業が担当して
心移りしないような人間には、どんな営業でもいいでしょ別に。

年収や職業によって、つく営業のランクがかわるのは商売なんだからあたりまえです。

心移りの件は関係なくてさ。客によって営業もかわるということだよ。

ベランダがガラスかどうかってパンフレットのどこに載ってるのでしょうか？

CG?

営業マンにとっちゃ持ってる金が全て。
何人だろうと、ザマスババアだろうと、
自分の成績に貢献してくれそうならモミ手でご接待。
どうせ契約後なんて用無しだし、入居後なんてもっと関係ない。
そのころにはPCTに影作る物件売ってたって全然おかしくない業界だから。

FLOOR & ELEVATION BOOK　の後ろの方にこっそり追加されているよ。
簡易図面集時代はなかった
ちなみにA棟の中住戸で、中心にあたる１列もしくは２列が格子、他はガラス

>301さん
すいませんページ教えてくれませんか？
よろしくお願いいたします。

>303
あーまちがえた（謝）
VARIATION BOOK（薄い青の冊子）の95ページ以降
クリアガラスと不透明ガラスと縦格子あんのよ。

コンクリートの立ち上がりってどのぐらい？

避難ハッチが邪魔。避難ハッチを設置しないタワーもあるのに。実際、高層からハッチで降りるにはかなり体力が必要。

高層から一番下までハッチだけで降りるのは大変だろうなぁ。
下まで降りる前に途中の部屋で入れてくれる人が居るといいが。

普段はバルコニーの邪魔物だし、空き巣が移動手段に使った例もあるそうです。

IHIの古い方のビルは立ち入り出来なくなって周りから壊し始めています。
夏までには更地になりそうですね。

高いね、ここ。
内廊下、高層階、90平米台、8000万以下で探そうと思ったけど、
ないみたいでした。（住宅情報ナビで）

俺も出来れば内廊下が良い
はっきり言って50階建ての外廊下ってどうなの？
WコンフォートもTTTも外廊下だけど４０階以上は絶対に落ち着かないよ
２０階ぐらいまでの低層階なら外廊下でも別に良いと思うけど
常識から外れてるよ

４０階以上だとバルコニーで落ち着いてくつろぐことも出来ないしね
当たり前だけど新宿の高層ビル群だって外廊下なんて一棟もないよ
１００ｍ以上の高さで住戸の両サイドが空いているなんて・・・落ち着いて寝れないと思うけど
東京１２００万人、やっぱり買う人っているんだろうな

私は登録のアポイントを取っています。
予約が無いとかなりまたされるとこになると担当さんに言われました
（たしかにいつもまたされます）。予想では、２０００組ぐらいの申込があるそうです。
ここに書き込んでいる人はどうですか？

>304さん
ありがとうございます。ところでベージュ系ガラスとか青系ガラスって
どんな感じなのでしょうか？モデルルームに見本はあったのでしょうか？

買う気があるのに会員登録がまだの方！締切りは明日までですよ。

ケープと違ってきちんと締切日を設定したね。
少しは勉強しているようだ(笑)

>>314 さん
ふらっと行こうかと思ったけどアポ取りました。2000組みの予想とはすごい人気ですね。

金利について会員期販売購入者は、5月の公庫金利3.71%を押さえてくれるそうです。

↑
勘違いでは？
公庫の申し込みは竣工前一年以内のはずですよ

PCTで年内に公庫に申し込めるわけないじゃない

そんな不正なこと出来るの？
公平じゃないよね。

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

>>311 その条件だとないね確かに

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。