主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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[スレ作成日時]2006-08-16 01:54:00
>９２０
マンション分譲の顧客は今現在、団塊の世代を中心とする一次取得者
つまり賃貸から分譲に移り住む人。
マンション用地がないのではなく、もはや８５００万台など中途半端な
価格の分譲しても売りつらいというのが実感でしょう。
確かに土地もないけどあったとしても、郊外の人気エリアで一般の
ボリューム層に売った方が楽だというのは、新浦安を見ればわかります。
デベも細切れにして買える層に売ったほうが楽なのです。
８５００万というのは、おそらく２０年くらい世田谷、目黒、日本橋などに
マンション持って住み替える客で残債がなく自己資金が４０００万以上ある
人ってことで、運のいい庶民ですよ。そういうの少ない。
それと過去５年間の都心供給で、７０００万８０００万買える人はタワーの
高層階を無抽選で買っています。
つまり、需要はもう先食いされていると考えていいと思います。
×団塊の世代を中心とする
○団塊ジュニアを中心とする
大間違いでした（；；）
確かに、団塊ジュニアにはなんとかなる価格帯だね。
まちがってないよ。でも議論がかみあってないから、この話題これで終わりでいいかな。
ららぽは千葉も含めた車で来れる範囲を商圏としてますから
一般的なサラリーマン世帯をターゲットにしてますよ。
残念ながら高級路線はありません。銀座に勝てるわけないんだから。
ららぽのコンセプトは東雲のイオンや木場のヨーカドーよりは
ちょっとおしゃれで高級っぽいって感じでしょ。（っぽいってのが重要！）
都心未満だけど千葉以上っていう豊洲の位置と同じなんだよね。
勝ち組じゃないけど見下す対象がいると安心できる層がターゲット。
そうですけどね…。
ちょっと身も蓋もない感じもします…。
だってマンションのローン組むのに必死で、
消費に向ける余裕なんてない人ばかりですよ。
ほんとの高級路線では無理に決まってます。
銀座も近いけど、行かない人がほとんどじゃないかな。
だけど、ららぽとマンションで生活が完結するんなら、
無理に都内に住む必要なかったのにね。
一般的なサラリーマンの購入価格が5000〜6000万？ですか？
うちはおそらくお給料がいいと言われるサラリーマンですが、
将来のことを思うととても住居にそんな金額払えません。
皆さんすごいですね。
東京近郊のイオンみたいに近くの高校生のたまり場にならないと良いですけどね。
たとえ買えても、ゆとりのあるローンを選択する手もありますね。
背伸びし過ぎて精一杯のローンを組むと、何かあったときの
対応能力が減殺されてしまいます。
>>943
これこれ卓上の4000万という数字と、ちゃんと働いて稼ぐ4000万じゃ重みが違う。
妄想の世界で生きる943さんはネットを閉じて早く寝なさいよ。
．．．ここには本当に高年収な人もいるから恥しいよ。そのセリフ。
人の年収とか購入物件価格が気になってしょうがないヤツって、結局自分の稼ぎに自信の無いのか？
他人の年収なんてどうだっていいじゃん。自分が『幸せな生活を送ってる』っていう実感が持てればそれで。
気にしたところでアンタの給料は上がんないし、そもそも他人の買った物件価格を気にしてるようじゃ将来もたかが知れてるよ。
>>945さん
管理費は広さによって決まるので、リーズナブルだった部屋を契約できたからといって
そんな意地悪いわないで下さい（＾ー＾）にっこり。
狭い部屋で子沢山の世帯が一番お得に住めるのかもしれませんね。
>>945
改めて価格表を見てみたが、4000万以下がボリュームゾーンでは無いですね。
4000万以下は北60平米クラス、東低層の70平米の一部ですね。
９４５は契約者で無いと見た。
という訳で、ＰＣＴの話題は終了しましょう。
チープなんて言わないで・・・（；；）
せめてリーズナブル（REASONABLE）と言ってください。
918です。
＞一般的なサラリーマンの”購入限界”
といったつもりですが、５５００が標準値みたいない言われてますな（＾＾；
＞９５０
すみません。
「3000〜4000万円クラス」とは
3000万台〜4000万台と言いたかったのです。
（4000万以下と言う意味ではありませんでした）
言葉足らずで、失礼いたしました。
そろそろ、このスレの話題に戻しませんか？
例えば、この界隈でうまいすし屋はどこ、とか。
でももう数寄屋橋ジローで決まり？
ＰＣＴは方角によって価格差が大きいのはご存知ですね。
西と南、東と北ではボリュームゾーンが完全に違います。
ＰＣＴには3000〜4000万円台ばかりだと思われてしまうのも悔しいので、
最後に書き込みさせてください。
そうだね、築地のすし屋が利用しやすい価格だし、ベストかも。
（銀座ですしは、日常的には無理だね。うちは）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/11/20gbf900.htm
木遣り橋がようやく開通です
これで今の晴海通りの交通量は激減でしょうね
>>964
概要コピペです
■名称／ロイヤルパークス豊洲
■所在地／東京都江東区豊洲3丁目1-44
■交通／東京メトロ（有楽町線）「豊洲」駅徒歩7分・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「豊洲」駅徒歩7分
■総戸数／267戸
■募集戸数／232戸
■構造・規模／鉄筋コンクリート造地上14階、地下1階建
■住宅専有部分／2階〜14階
■住宅専有部分面積／40.56m2〜149.35m2
■間取／1K・1LDK・2LDK・2LDKメゾネットタイプ・3LDK
■家賃／137,000円(13戸)〜570,000円(1戸)
■敷金／月額家賃の2ヶ月分(礼金なし)
■共益費／月額11,000円〜30,000円
■ブロードバンド高速インターネット接続料(D-Room Chintai BB)／(月額3,130円税込)
■駐車場／EV式44台、機械式87台(月額22,050円〜28,350円/税込)「先着順受付」
■駐輪場／520台「先着順受付」
■バイク置き場／20台(月額2,100円/税込)「先着順受付」
う〜ん 結構な値段です
>>963さん
962です。それは便利になりますね。こんなに早くつながるとは思ってませんでした(^^;
情報ありがとうございます。
しかし、この辺開発早いからなかなかカーナビが現実に追いつかないでしょうね。。。
マンションの話とは関係有りませんが、ナビの買い換えor地図のバージョンアップの
時期に悩みます。
ららぽと同じ三井Fが開発する「東京ミッドタウン」（来春開業）のテナントが明らかになったね。
「世界的にも希少性のあるブランド」の誘致に力を入れ、「感度の高い消費者」や「本物志向の強い
都市生活者」を満足させるとのこと。
具体的には日本国内初進出のNYの印度料理「ニラヴァーナ ニューヨーク」や「ビルボード ライブ
トウキョウ」、高級デリ「ディーン＆デルーカ」の国内旗艦店、食品スーパーは「プレッセ プレミアム」等々・・・。
これからしばらくはマスコミへの露出も、人々の関心もここが中心になりそうです。
失礼しました・・・。
スルー願います。
ロイヤルパークス豊洲ですが強気にでましたね。
75㎡で２５万/月なら、まだローン支払いの方が安いでしょうし、
75㎡を\4,500万で購入しても、賃貸で運用すれば単純計算で6.66%/年の運用益がでるので、
この辺の新規物件のセールストークになるんでしょうね。
(このスレ的に、75㎡\4,500万が出る出ないは置いといて)
でも、賃貸相場が月島と同等というのは、
買いかぶり過ぎのような気がしますが、どうなることでしょう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
