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匿名さん
[更新日時] 2009-04-21 10:03:00
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう
[スレ作成日時]2006-08-16 01:54:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう
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761
匿名さん
＞迷わず豊洲・東雲選ぶ人が多いと思われます。
選ばないって、銀座に近いだけでしょ。
高島平だって、埋め立て地じゃないんだよ
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762
匿名さん
>761
高島平：坪単150〜170
豊洲：坪単200〜230
この差が明らかに違いを示していると思いますが、どうでしょうか？
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763
匿名さん
まぁまぁ、都心の考え方も人それぞれ、
坪単価を引き合いに出したからといって高い＝都心と
結びつけるのもナンセンス、
埋立地は嫌だって人もいるでしょうし
比較したって仕方ないことです。
高島平がいい人もいれば、豊洲がいい人もいるってことです。
760さんの意見に同意です！
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764
匿名さん
そぉそぉ、ここは「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)」のスレですし、
ムカッてきても
＞【おやくそく】
＞紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
＞ネガティブな話題も大歓迎ですが
＞中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
＞他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
＞荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ
よろしく！ 今日の外は、快晴ですよぉ！
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765
匿名さん
＞高島平：坪単150〜170
＞豊洲：坪単200〜230
＞この差が明らかに違いを示していると思いますが、どうでしょうか？
こういうのが目糞鼻糞と笑われてしまう原因になります！（笑）
住む場所は人それぞれ思い入れがあるわけですから、７６３、７６４さんを
見習って大人の対応をしましょう！
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766
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
↑
釣られないようにしましょう（笑）
ここは豊洲・東雲・有明のスレで〜す。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
この地帯は地震による流動化が心配されます。
いくら長いくいを打っていても地面が流動化してしまったら・・・と不安に
なりませんか？
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771
匿名さん
↑
釣られないようにしましょう（笑）
ここは豊洲・東雲・有明のスレで〜す。
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772
匿名さん
もうやめようと、思うんだけど。
でもどうして高島平だったんだろう。
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773
匿名さん
高島平は、まあいいとして現在の豊洲、東雲、有明の坪単価って
豊洲 ２４０〜２６０
東雲 １９０〜２１０
有明 ２００〜２２０
このあたりですか?
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774
匿名さん
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775
匿名さん
「住まいサーフィン」より転用
沿線・駅別マンション新築価格（坪単価）
豊洲 １７７
東雲 １６０（辰巳）
有明 １９４
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776
匿名さん
追記：条件＝７５㎡、徒歩８分
ちなみに
中目黒 ２４８
学芸大学 ２５１
自由が丘 ２６８
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777
匿名さん
今が買い時ってことですね？(^^ゝ
注)実際には階の数や部屋の向き、設備その他もろもろの条件で「価値」は異なるのだし、壷単価で比較する人は業界関係者か投機家の方．．．．．又は妄想家の方でしょう。
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778
匿名さん
坪単価の比較は客観的な見方だと思いますよ。
将来に亘って売ったり貸したりする必要のない人には意味のない数字ですけどね(^^)
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779
匿名さん
>>775って去年や一昨年までの旧々価格じゃない？
しかも豊洲東雲有明は今年の上昇率が半端無いから
以前の情報は新築に関しては全く当てにならん
豊洲、来年は住友2棟(ツインあわせりゃ3棟)だからもっと上がってそう
東雲はモリモトの値段次第だね
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780
匿名さん
東雲より有明のほうが高いんですね。
有明のほうが不便（交通がゆりかもめだけ、スーパーが無い)なのに、
なぜでしょうか？
しかも>>775だと豊洲より有明のほうが高いって、ありえない。
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781
匿名さん
>>775
一体何年前の情報だよ
このエリアに興味があるなら
少しはその情報の年代を調べてコピペしてよｗ
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782
匿名さん
東雲で160/坪が今でもあるなら真剣に検討したいです
森本はどの位になるんでしょうかね・・・ドキドキ
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
Ｗコンは坪平均160だったと聞いたことがあるので
>>775はその当時の旧価格なのでは。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
住まいサーフィンの相場は２年ほど前のものですね。
だから今更コピペしても全く意味がない。
773の価格はいいとこついてるが、
有明の今後立つマンションのレベルによってはあと10,20万くらいは上がるだろうね。
豊洲の次のタワーは中層階で280って噂もあるね。ただの噂だけど。
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788
匿名さん
さすがに坪280はないでしょう
眺望もロケーションもPCTに劣るがその代わり躯体・装備が優れていて駅へ若干近い
もし眺望とロケーションがPCTと同じくらいであればその程度でも納得だと思います
良い所平均250〜260じゃないでしょうか
って言うかそうじゃなければ選択肢から外れる人が多いのでは？
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789
匿名さん
有明って利便性が悪いのに、そんなに上がりますか？
オリンピックを誘致できたら上がるのはわかるけど。
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790
匿名さん
去年や一昨年までの旧々価格じゃない？
しかも豊洲東雲有明は今年の上昇率が半端無いから
以前の情報は新築に関しては全く当てにならん
あのね、こういう数値って直近のデータだけで見ず、過去の数値も勘案してるから意味があるの。
いま売り出し中の価格なんてデベやら販売会社やらの思惑でどうにでもなるんだから。
そんなこと言ったら今や学芸大学や自由が丘は坪単価４００近いでしょ。
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791
匿名さん
頼むからココと山の手エリアを比較するのはヤメテくれ。
哀しくなるから。
豊洲・東雲・有明の、江東区一番エリア内で話そう！
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792
匿名さん
＞790
その通りですね、浮かれる前に頭冷やすにはちょうどいい数字です。
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793
匿名さん
>>790さん
言いたい事はよーく分かるんだ
株で言えばローソク足だけじゃなくて52週移動平均で見ろってことだよね
分かるんだけどさ
売り出し価格≠実勢価格なので
売り出し価格がローソク足の上ヒゲだとしたら
既売買価格はローソク足の実態部分だから＝実勢価格にはならないかな？
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794
匿名さん
>>787
PCTスレに書いてある坪２８０万円って営業に聞いたってのは
俺が前のレス見て煽りで書いただけだから信じるなよｗｗｗ
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795
匿名さん
>>789さん
豊洲だって開発前は有楽町線が通っていても注目もされなかった場所です。
現在の有明を見てる人はいないと思いますよ。
先々利便性も上がるでしょう。
有明だってオリンピックとは関係なしに元々開発地域なのですから。
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796
787
>794
すいません、噂は掲示板からではありません。
まあ信憑性がないんで気にしないでいいですけども。
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797
匿名さん
７９３さん
株はやらないので、ローソクの見方は分からないんだけど
株に置き換えると、豊洲株はこのまま上がり続けるのかな？
「織り込み済み」って言葉もあるしね。
豊洲が暴落するとは思わないけど、東雲の惨状を見てると
狭い範囲（豊洲・東雲・有明）でエリア的な優劣ははっきり
してくる気がするけど・・・。
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798
匿名さん
>>797さん
東雲を惨状と言ってしまうと少々乱暴な気もしますが言いたい事は分かるような気がします
また確かに豊洲においても再開発エリアとそうでない場所でも既に優劣が出てきているのが現状です
パークシティやこれから建つタワーが織り込み済で今後気配値すらないかもしれませんし
もっと良い場所に人気を取られる可能性もありますよね
少なくともシエルの分譲までは織り込み価格ではなかったので
確かに仰るとおり2年前の旧々価格が豊洲の基本価格かもしれません
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799
匿名さん
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800
有明万歳
豊洲株は、新興にありがちなブーム状態ですね？銘柄を慎重に吟味する時期に入ったかと。
東雲株は、いまいち上昇気流に乗れませんが見た目には個性豊かな物件が多く落ち着いてるかと。
晴海株は、オリンピックに絡んだ開発なので大博打的な面もあるかも。高い値付けには注意ですね。
有明株は、まだ市場ができていないっというか未上場？(笑
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>>798さん
晴海・有明が動き出したら豊洲の注目度も落ちると思うので（その頃には豊洲には新築はほとんどない）旧価格までは下がらなくてもある程度落ち着くと思います。今の人気の高騰が５年もつかどうか。
豊洲内で築浅５年以内の物件はまだまだ高値でも５年以降のものは下がってくると思います。
現在から５年以降って少子化の影響もあると思うので今までの不動産の維持の仕方とはちょっと変わってくるかもしれませんね。
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803
800
>>801
あぁ、ごめんなさい。
晴海さんは、なんとなく身近な気がして(^^ゝ 以降、気をつけます。
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804
匿名さん
晴海は中央区、豊洲は所詮 こうとうく。時間の問題だね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
ららぽがオープンし、公園が整備された今、
今後、どんな上積みがあるのだろうか？
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807
匿名さん
あの付近、せっかくの「港」なのに船関係のイベントが目立たないですね。
季節的に厳しいかな．．．X'masに豪華レストラン船とかが停泊すると目立つんだけど。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
＞795さん
＞豊洲だって開発前は有楽町線が通っていても注目もされなかった場所です。
注目されなかったのではなく、倉庫地帯、工場地帯でマンション開発が不適当な場所だっただけでしょう。
山手線の品川だって海側は、同様ですよ。
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810
匿名さん
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