豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう

豊洲は30年以上前の板橋区高島平のイメージ、だだっ広いだけで未だに発展していない
むしろ一世代終わってしまって高齢化が止まらない。

なんか久しぶり盛り上がってると思ったら、殺伐としていますね。
お台場の情報ですが、
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臨海副都心イルミネーションが始まります！
　来たる１１月１１日（土）より、臨海副都心の冬の風物詩「台場メモリアルツリー」をはじめ、臨海副都心の多くのイルミネーションが点灯を開始します。お友達とご一緒に、またご家族揃って臨海副都心に足を運んでみませんか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2006/11/21gb6100.htm

>753さん
豊洲はららぽーとで来週からイルミあるみたいですよ。

http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

高島平と豊洲・東雲を、比べてる意味が分からない・・・。
利便性がぜっんぜん違うでしょ。
高島平だから、発展しなかっただけ。
高齢化社会になればなるほど、より都心が発展する。

都心って（笑）
高島平と比べてそんなに優位だとも思えませんが・・・。

目黒、世田谷の住民だって自分たちが「都心」だなんて思っていませんよ。
（実際に違うしね）

ちなみに、ご存知とは思いますが
＜住宅情報マンションズ＞のエリア区分
都心６区＝港・千代田・中央・品川・渋谷・新宿
豊洲・東雲・有明エリア＝２３区東エリア〜千葉エリア

いずれにしろ高齢化を見据えた、人に優しい発展を望みます

＞迷わず豊洲・東雲選ぶ人が多いと思われます。
選ばないって、銀座に近いだけでしょ。
高島平だって、埋め立て地じゃないんだよ

>761
高島平：坪単150〜170
豊洲：坪単200〜230
この差が明らかに違いを示していると思いますが、どうでしょうか？

まぁまぁ、都心の考え方も人それぞれ、
坪単価を引き合いに出したからといって高い＝都心と
結びつけるのもナンセンス、
埋立地は嫌だって人もいるでしょうし
比較したって仕方ないことです。
高島平がいい人もいれば、豊洲がいい人もいるってことです。
760さんの意見に同意です！

＞高島平：坪単150〜170
＞豊洲：坪単200〜230
＞この差が明らかに違いを示していると思いますが、どうでしょうか？

こういうのが目糞鼻糞と笑われてしまう原因になります！（笑）
住む場所は人それぞれ思い入れがあるわけですから、７６３、７６４さんを
見習って大人の対応をしましょう！

＞豊洲：坪単200〜230

どこのソース？？？

高島平ってどこにあるのですか？
埼玉県？

↑
釣られないようにしましょう（笑）

ここは豊洲・東雲・有明のスレで〜す。

768が釣れました。

この地帯は地震による流動化が心配されます。
いくら長いくいを打っていても地面が流動化してしまったら・・・と不安に
なりませんか？

↑
釣られないようにしましょう（笑）

ここは豊洲・東雲・有明のスレで〜す。

もうやめようと、思うんだけど。
でもどうして高島平だったんだろう。

有明はもうちょっと高いだろ、これから出る物件は。

「住まいサーフィン」より転用
沿線・駅別マンション新築価格（坪単価）

豊洲　１７７
東雲　１６０（辰巳）
有明　１９４

追記：条件＝７５㎡、徒歩８分

ちなみに

中目黒　　２４８
学芸大学　２５１
自由が丘　２６８

坪単価の比較は客観的な見方だと思いますよ。
将来に亘って売ったり貸したりする必要のない人には意味のない数字ですけどね(^^)

>>775って去年や一昨年までの旧々価格じゃない？
しかも豊洲東雲有明は今年の上昇率が半端無いから
以前の情報は新築に関しては全く当てにならん
豊洲、来年は住友2棟(ツインあわせりゃ3棟)だからもっと上がってそう
東雲はモリモトの値段次第だね

東雲より有明のほうが高いんですね。
有明のほうが不便（交通がゆりかもめだけ、スーパーが無い)なのに、
なぜでしょうか？
しかも>>775だと豊洲より有明のほうが高いって、ありえない。

住まいサーフィンの相場は２年ほど前のものですね。
だから今更コピペしても全く意味がない。
773の価格はいいとこついてるが、
有明の今後立つマンションのレベルによってはあと10,20万くらいは上がるだろうね。
豊洲の次のタワーは中層階で280って噂もあるね。ただの噂だけど。

さすがに坪280はないでしょう
眺望もロケーションもPCTに劣るがその代わり躯体・装備が優れていて駅へ若干近い
もし眺望とロケーションがPCTと同じくらいであればその程度でも納得だと思います
良い所平均250〜260じゃないでしょうか
って言うかそうじゃなければ選択肢から外れる人が多いのでは？

有明って利便性が悪いのに、そんなに上がりますか？
オリンピックを誘致できたら上がるのはわかるけど。

去年や一昨年までの旧々価格じゃない？
しかも豊洲東雲有明は今年の上昇率が半端無いから
以前の情報は新築に関しては全く当てにならん


あのね、こういう数値って直近のデータだけで見ず、過去の数値も勘案してるから意味があるの。
いま売り出し中の価格なんてデベやら販売会社やらの思惑でどうにでもなるんだから。

そんなこと言ったら今や学芸大学や自由が丘は坪単価４００近いでしょ。

頼むからココと山の手エリアを比較するのはヤメテくれ。
哀しくなるから。

豊洲・東雲・有明の、江東区一番エリア内で話そう！

＞790
その通りですね、浮かれる前に頭冷やすにはちょうどいい数字です。

>>787
PCTスレに書いてある坪２８０万円って営業に聞いたってのは
俺が前のレス見て煽りで書いただけだから信じるなよｗｗｗ

>>789さん
豊洲だって開発前は有楽町線が通っていても注目もされなかった場所です。
現在の有明を見てる人はいないと思いますよ。
先々利便性も上がるでしょう。
有明だってオリンピックとは関係なしに元々開発地域なのですから。

>794
すいません、噂は掲示板からではありません。
まあ信憑性がないんで気にしないでいいですけども。

７９３さん

株はやらないので、ローソクの見方は分からないんだけど
株に置き換えると、豊洲株はこのまま上がり続けるのかな？
「織り込み済み」って言葉もあるしね。

豊洲が暴落するとは思わないけど、東雲の惨状を見てると
狭い範囲（豊洲・東雲・有明）でエリア的な優劣ははっきり
してくる気がするけど・・・。

>>797さん
東雲を惨状と言ってしまうと少々乱暴な気もしますが言いたい事は分かるような気がします
また確かに豊洲においても再開発エリアとそうでない場所でも既に優劣が出てきているのが現状です
パークシティやこれから建つタワーが織り込み済で今後気配値すらないかもしれませんし
もっと良い場所に人気を取られる可能性もありますよね
少なくともシエルの分譲までは織り込み価格ではなかったので
確かに仰るとおり2年前の旧々価格が豊洲の基本価格かもしれません

すみません「惨状」撤回します。
失礼しました。