パークシティ豊洲はどうですか Part36

2期で当たらなかったら行き場のない我が家は毎日不安です・・・

>>148　さん
そんな話があったんですね。面白いです。品川には牛肉加工場があって、毎日、牛さんが運ばれているんですが、道に牛が転がっているんでしょうかね〜。

実は、ここを見ている人は、ネガティブな話を聞きたいんでは？でも、現状、ＴＴＴの高架話のような深刻なものはない。あるとしたら、４街区の建築計画ぐらいでしょうか？でも、それすら計画が出来ていない。人間というものは、知りたいものが「ない」となると、余計に知りたくなる。だから、このスレは伸びるのでしょうか？

「ＤＩＹ家具を作る会」しませんか？場所はハンズ内で。

深刻な問題は無いって言うより散々過去に
出尽くしたって言った方が良いでしょうね・・・

>>156
資産価値上がるのかなあ
別に上がりも下がりもしないと思うんだけど
つかTTTの話はやめましょ
別に他と比較したってしょうがないし
他と比較し貶める行為は自らの価値を下げます

PCTの時期販売分は地価上昇に伴う新価格になるの？

二期で絶対購入したい者ですがご購入された方に是非お力を頂きたいのですが

たぶん（間違いなく）抽選になるかと思いますが会員期
一期販売は当選番号4番が多かったとの事でしたが二期はどのような作戦で行くべきでしょうか？

１ 今回はかなり購入したい人一期が外れた人などが多かったので（ありえないですがそのへん三井さんが考慮してくれて）登録初日に行き１番を取る

２ 最終日に倍率が少ない所に登録する

３ 以前どなたかが書き込んでくださった最終週末一日前の平日に行き未登録の所に登録する

スイマセンこれ以外も何かよい案があるかもしれませんが是非お教えください（お助けください）(T_T)

>>159
価格がupしてくることはないと思いますよ
その品位はもった会社だと思っています

>>150
そーですよね
洗面の実用性を考えたら、入居後の三面鏡へのリフォームがいいですよね

>160
絶対に買いたいなら
２の最終日に倍率が少ない所に登録するが、確率的に安全パイ。
ただ、今あなたが希望している部屋より100万ぐらい高い部屋になる事は覚悟して。
今回外れたら、次はそれよりもっと高い部屋しか残っていない状態になるのので、
人気物件を手に入れるには、それくらいはしょうがないと思います。

>>146さん
古くからの豊洲の景観をみていて思うのですが北側全体が再開発地域であるメリットは

想像していた以上に大きいように思います
街自体が計画的に整備されていることは、
当たり前ですがマンション単体ではできないですから。
そういった意味での価値はあると思いますが、逆にいえば再開発地区全体でみれば
まだまだマンションも販売になります。
もちろんここが買えればよいとは思いますが、
どこかは当たるだろうと思ってます

私も基本ですよ。
追加したのは電源、食洗機・浄水機、ピクチャーレール、家具転倒防止下地と、
細々したものばかりです。
それ以外の大がかりなものは住んでから検討しようと思います。

>>165さん
うちも、基本プランにしました。
色々と考えたのですが、どのグレード・アッププランも一長一短で100%満足できるものが
なかったのです。それなら、とりあえず基本プランのままで住んでみて、自分が気に入る
ようにリフォームした方がいいかなと思って・・。

このスレッドは楽しく拝見させて頂いている購入者です。

丸一日で１６０の書き込み。３日で１スレのペースですね。
販売期の谷間と言うのに、もの凄いですね。

しかし、以前の様な煽りやネガキャンは減りました。
これはスレ主様が作成していただいたテンプレのおかげもあり、
購入者のスレ住人が占める割合が多くなったからでしょう。
そうしたことから書き込みの多くの内容は、
購入者の入居までの情報交換がメインとなっている傾向がありますが、
それらは検討者の方々にも有意義な内容にもなっているので、
私的には良いと事だと思います。

また、購入者限定のような雰囲気もなく、
度々検討者の方からの質問があった場合は、
それを優先するような形で返答の書き込みがありますね。

このままのペースだと一体何スレまで延びるのでしょうか？
第二期の販売期間になったら、ネガキャンが増えるという予想もありますが、
今のような良い感じのスレッドで在り続けたいですね。

どっちがいいのかな〜
やっぱり悩みますよね。でも、１６７さんのように住んでみて考えようかとも思ったんですが
とりあえずにしても気に入らないところが多いんです
たとえば、収納扉がシート張りでどうにも安っぽく見えるからウレタン塗装にしたい。
後からするとなると間違いなく特注品になるからかえって高くつくんじゃないかとか
さんざん悩んだあげくグレードアップしました。
でも未だにどっちがいいのかわかりません。

基本的には検討者のためのサイトであるといった観点から、
オプションの話などは少ししにくい（してはならないかな）と思っていました。
でも実際に話をしてみるとみなさん興味をもっていて話題として盛り上がりますし、
また、検討者の方もいずれ購入される方も多いわけですから、
グレードアップやオプションの話題も無駄ではないと思います。
＃むしろ購入が決定してからは、そうそう時間があるわけではないのですから、
　実際は購入検討中からＯＰのことなども含めて検討されている方も
　多いはずです。

また、できるだけみんなが参加できる話題にすべきだとは思いますが、
一部、自分に興味がない話題は、軽く読み飛ばせばすむと思います。

購入者として既にいろいろ検討した人も出入りしているからこそ、
検討者の疑問に答えられることもありますし、
また新たな検討者の方が出入りされることで、
新たな視線での質問や、新鮮な話題（ネガティブなものも含む）が
出てきて参考になると思います。

要するにスレが荒れなければよいのであって、
検討者・購入者と限定せず、また、それぞれが興味のある話題を
自然にふることで、お互いに有意義な情報交換ができればいいと思います。

2期で購入したい人はまず、今のうちになるべく高い金額の銀行の住宅ローン融資内定書を手に入れることです。営業担当に頼めば手続きを進めてくれると思います。（融資の部屋はPCTであればどれでも良いと思います。）我が家は6,000万（自己資金+融資内定書）を用意しましたが契約したのは4,000万円代です。内定書があれば現金客と同じ扱いなりますからキャンセルの時も早く連絡して頂きました。がんばってください。（ちなみに内定書は審査に1ヶ月弱かかると思います夏休みがあるので）

>>169
扉のウレタン塗装の件など、悩みますよね。
ああいうものを後から変更するのは大変でしょうし。
ウレタン塗装のほうがみためがきれいでひかれる反面、
このサイト内の過去の話題で、お掃除は大変、なんて話もありました。
どちらがよいのやら。
結局は好きなほうにすればいいわけですがー。

ただし、２期はオーナーズスタイリングにかなり制限がかかるようですから
どこまで選べるかも検討の大きな材料になりますよね

>>171
そんなに時間掛かるかな？>ローン申し込み1ヶ月
人や金額にもよるんじゃないでしょうか。
我が家は土日（つまり銀行休日）含めて６日でOKのお返事来ました。

購入検討者です。
いつも購入者さま方々の書き込みを大変参考にさせて頂いてます。
色々情報頂き大変感謝してます。この場をお借りしてお礼申し上げます<(_ _)>

＞171さん
融資内定書は1ヶ月ほどかかるとの事ですが、ＭＲが夏季休暇に入ってしまうため
9月までは営業さんに連絡がつかなく、2期販売は9月下旬との事で時期的に
間に合わなそうなんですよね。
通常のローン仮審査は他物件でも大丈夫でしたので、そこは問題なさそうなんですが、
なるべく良い状態で申し込みまでには持っていきたいので若干焦ってます

自分はオシャレ居酒屋のような洗面所やトイレに惹かれ、バス以外をグレードアップすることにしました。

悩んでるのはキッチンで、面材のアップグレード高すぎ！！
面材はそのままにして、カウンターを御影石にしようかと考えてます。

安い方角の部屋にしたので、その分内装は豪華にするべく、日々頭を悩ませてます。

１７５さん、MRはお休みですがMRに営業さんはいますよ。
購入者がもういちどMRを見たいときなんか入れてくれますから。

>>175
それから銀行は一斉夏期休業はありませんよ！
行員のお休みはばらばらです。
サービス業ですので土日祝日年末以外は営業しています。
ローン業務も行われますよ。
もしかして提携ローンはお休みなのか、お聞きになった方がいいですよ。

第２期は部屋タイプも決定している可能性もあるのでしょうか？

>>168　良いこと言った！

＞177　＞178さん
ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。

ちなみにこの時期に事前審査はお願い出来るものなんでしょうか？
なんとなく営業の方に言いづらい（お休みが近いせいか、お忙しそうで）
んですが。。。

そんなことは気にしない方がいいですよ。
ガンガン連絡してガンガン進めて営業さんのペースでなくあなたのペースで
進めるのがおすすめだと思います。ひいてはそれが購入の熱意にもつながるんですから。

>>175さん
我が家は会員期からのチャレンジでしたので銀行の方も混んでいたようです。通常は>>174さんのように1週間から２週間のようです。物件のことですが他物件ではあまり良くないようです。内定書は各物件ごとの方が銀行の担当さんにも係わっているようですし、営業担当の気持ちと意気込みが変わったと感じました。やはりお客とはいえ資金内容の明確で確実な人とそうでない人には電話をかける順番にも差が出ると思います。聞いた話では１人の担当に６０組前後の客がいるようです。

181さん

担当の営業さんとの相性は大丈夫ですか？

ときどき、客と営業といった立場を忘れている高圧的な営業もいるので。

結局は抽選なんで、預金残高の通帳見せても、融資内定書見せても無理だと思う。
抽選に残ることだけ念じてないとね。

そうゆうことのひとつひとつがキャンセル住戸獲得につながります

逆に高圧的なお客もいるしね。。。
こちらは客なんだ、と相手に必要以上に威張る人とか。
お客様と営業とはいえ、人間対人間の付き合いには変わりないので
やはり気持ちよくお付き合いできた方が、お互い気持ちがいいですよね。
営業さんも人の子、信頼してくださるお客様に
なんとなく力が入るのでは無いでしょうか？長い付き合いになりますしね。
我家はおかげさまで、こちらの働きかけに誠意を持って
応えて下さる営業の方にめぐり会えました。

あらゆる角度から見てもこの物件が一番だと気合いを入れて抽選にの望む。
でも、落選してしまったら、これも神の思し召しと真摯に受け止める。
当選するのも落選するのも「縁」と思うぐらいに気楽に望んだ方が良いかも。

って言っても、魂こもっちゃうんだよねぇ。

>>184 >>187 同意。

>>185
でもローンの事前審査通ることは最低条件では？
会員期の抽選のとき、ローンが通らなくて
抽選以前にお断りをされた方が書き込みされてました。

皆様ありがとうございます。
営業さんもお仕事とはいえ、やはりこちらも低姿勢で出た方が話しやすいと
思い気を遣ってるつもりです。
相性はとなると微妙なんですが、下手に変更とかすると印象悪くしちゃうかな
とも思うんですが。。。変えられた方っていらっしゃいますか？

不確かで申し訳ないのですが、
２期からはプランスタイリング、カラースタイリング、スタイルセレクトは出来ないのでは？
つまり、間取り・部屋のカラー（GU不可）は既に決まった中から選ぶことになると思いますが、
違いましたでしょうか。
オプション会は入居数ヶ月前にあるのでそちらの方は大丈夫だと思います。

192さん
私も営業さんから聞いた覚えがあります。
ただその時は、「決定してしまっている可能性がある」と案内されました。

>>185
その通りだと思います。結局は抽選です。
>>190
それは違います。提携ローンでなくても三井が出す融資のお伺いを
銀行に記入してもらえればＯＫです。
ただ提携ローン以外は契約後何か問題があってキャンセルする場合
手付金（購入物件の１０％）が戻りません。

私の場合はついた営業が知識不足でした。しかし３人目についた方が
できる方で、提携ローンの事前審査が通り１倍住戸を契約できました。

営業はかなり知識、能力の差があると感じました。

ピクチャーレールは後付け出来ないのでしょうか？
家具の配置を決めない事には、どこに必要かイメージ出来なくて・・・

190ですが
ローンの事前審査は、提携ローンを通らないととは言ってないですよ
あくまでローンの事前審査です。
物件に当たったときに全額払えるということを証明するのが目的でしょうから。

ローンの事前審査を通過しないと当選しても契約できません。
また、キャンセル物件の斡旋も同様です。

ピクチャーレール悩みますよね・・・
オーナーズスタイリングはこの申し込みで終わりと言われたので
私もどうするか悩んだ挙句、主寝室のベット置く上方向とリビングの各方向
占めて5メートル×9000円の出費になりました
WICの鏡も後から自分で鏡買ってきて貼り付ければいいかと思ったのですが
オーナーズスタイリングのは扉に半埋め込みと聞いて結局申し込みました

>>166-167さん
私も基本プランです
基本プラン前提で無いと予算の関係上階数が下がったり向きが変わってしまい
それだけは避けねばならぬ状況でした
予算のギリギリな人は基本プランで、comfortを重視する方はGU前提で
と各人の都合に合わせられるのがいい所だと思ってます

オーナーズスタイリングの話は購入希望者の方も参考になると思うので
ガンガンやっていいと思います
登録から契約〜オーナーズスタイリング決定まで時間が無いですからね
その間の情報収集を過去スレッド見るだけでいいと言うのは楽ですよ
逆に今まで話が出ないのが不思議でした

195さん
ピクチャーレールも一応オーナースタイリングの締め切り期限に設定してありますね。
つくり的には後からでも大丈夫な感じはしますが・・・。
営業さんに確認してみては如何でしょうか？

当方はリビングと主寝室の１側面に付けました。

>>175さん
今ならまだMRに営業さんがいますので連絡がつきますが
そろそろ本当にMRパビリオン自体を夏休みにしてしまうらしく
MRパビリオンの電話番号すら繋がらなくなると聞きました

ただ、他の方もおっしゃってますが審査には1週間から10日もあれば
問題なく終わりますし、そんなに焦らずとも9月16日のMRオープン時で
大丈夫です。オープン時に直近2年の収入証明書(源泉徴収)の写しを
持って行けばいいだけです。

気をつけるのは会員期がそうでしたが、今回のMRは完全予約制
週末限定となると申し込んだ2〜3週間先を指定されることはざらですので
予約が始まったらすぐに予約する事をお勧めします
その際の商談で収入証明を持っていけば話は早いでしょう

平日はMRも比較的すいているのですが、不動産物件の場合
予約しすぐに来れる状況であると不人気物件と勘違いされる方もいるために
販売会社の方針で当日予約や前日予約は無理とオペレートしてきます
上記理由もあり平日予約の場合でもMRオープン後の予約の場合は
1週間ほど先を指定されるのが通常ですので、平日に見られる方も
早めの予約がいいと思います

ちなみに会員期は予約なしの場合入り口でけんもほろろに断られ
検討資料のみ渡され帰されていました
中にはゴネて入った人もいるようですが、後のデベとの付き合いを考えると
あまり得策な手段とは思えません

しかしここのMRの混み具合はすごかったねー。
会員も1期もすごい活気があったね。
一通りの大型物件のMR行ったがここが一番活気があった。

>>202さん
私はTTTのCM後のMRも凄かったと記憶してます
CMでRギアと花火を映しながら「価格決定 80平米 4000万円台〜」
なんてやっちゃったもんだからその後混雑がひどい事になってましたよ
改めてCMって凄いなと感心しました

三井のリハウス
ららぽーと豊洲に出店
PCTは入居後の売買も賃貸も
三井にお世話になるようですな

スレ前半で中古販売の有利不利が出ていましたが、一般的には
お見合いする方向でなければビューバスにすると売るとき有利です

間取り的にビューバスも検討に上がっていて
転勤等多い方なんかは有力選択肢の一つになりますよ

検討者です

9月のモデルルームオープンはいつから予約出来るのでしょうか？昨日届いたアンケートは何か関係あるんですかねえ？

今度の黒木瞳は何をするのでしょうかね？

ららぽーとと絡めたCMで相乗効果を狙うってのはどう？

担当の方から、会員期でビューバスプランの人気が無いという
傾向が出たと聞き、1期ではビューバスのプランを選択しました。
結果低倍率で当選できました。（営業努力もあったと思いますが。）

どうしてでしょうね。
貴重な窓辺をお部屋にしたい人が多いのでしょうか？
実は私もビューバスでは無いお部屋を希望したのですが
他の方にはビューバスは大人気だと思っていました。

A棟ってビューバスプランないの？
B棟のベランダの段差はビューバスの関係であの段差になってるということだから
ビューバスプランの方が人気あってもよさそうなのにどうして低倍率？
外眺めながら、お風呂は入れるって最高ジャン。

都会人にはビューバスは人気みたいよ。

■黒木瞳ＣＭ　〜海辺をお散歩〜　編

海辺の遊歩道をワンコを連れて楽しくお散歩（ほぼ完成している実際の遊歩道）
↓
ふと海の方を向き、腕を大きく開いて深呼吸（気持ち良さげに）
↓
アップの黒木瞳が一言「気持ちイイ〜。海辺の生活って〜」（満足げ）
↓
フェードアウトし、バックにドーンと立つＰＣＴにピンが合う（勿論ＣＧ合成）
↓
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」

ビューバスだと2LDKのプランが多くなってしまうからじゃないでしょうか？
70平米当たりでも3LDKの間取りをとる方が多いと聞きます
私は眺望に引かれ西購入、リビングから最大限窓を大きく取れるプランにした為
ビューバスは検討外となってしまいました
主寝室がベランダに面している為、ここをビューバスにしたいくらいです
でもそうすると主寝室が外廊下に面してしまい色々と都合が悪いですね^^;

>>212
どっちかと言えば地方出身の人に人気だと思いますよ・・・

210さんのように低階層〜中階層で既に部屋のプランが決まってる場所で
ビューバスを選択するのは賢いかもしれませんね
1期は確かに西の低中層でビューバス限定の部屋が西なのに倍率低かったです

みなさん実利をとったようですね。
ビューバスはバルコニー側採光面のスペースとるもんね。
ビューバスじゃないのにバルコニー段差が高いと少し納得いかない面もありますが・・・

低層、中層でビューバスにするかたもいるんですね。
西ならいいのかな？

中層と言っても西は前が運河で何も無いし特に問題ないんじゃないでしょうか？
確かA西15階辺りの一部がビューバスプラン固定でしたね
検討したので覚えています

特にA棟の場合は将来も覗かれる位置に何かが建たない
保証がないので選べないと思ったのですが
その場合にはロールスクリーンでもつければいいのかもしれませんね
心配しすぎたら何もできないですもんね

今資料引っ張り出してきました
A17,18,19階の西の一部がビューバス固定
Bはなんと9Fからビューバス固定があります
B-9〜17階までの一部
B西中間50平米の17階と23,24階がビューバス固定

Ａ棟７０Ｍ2の我が家は、
リビングと他の部屋が分断されると言う理由で、
ビューバスプランにしました。

ビューバス自体にさほどの魅力を感じてませんでしたが、
決めたら決めたで、今は夜景の見えるバスルームが楽しみです。

>>220さん
自動車の窓に貼るフィルムのようなものでもいいかもしれませんね
まっ黒いものではなくミラー的なものであれば採光も問題ないですし

他物件の話題で申し訳ないですが赤坂TRもう完売したんですね
発売から2ヶ月？全件高額物件だったにもかかわらず(最高6億台)早すぎる
マンションプチバブルはいつまで続くのでしょうか・・・T-T

前スレ393さんの担当のような方に当たりますように！
まずは熱意ですね

>>213さん　面白い！
本当に放映されそうですネ。

このスレは物件同様大人気！
スレの進行が早すぎて若干ついていけない苦笑

2期はどの部屋が人気になるんでしょう？
ちなみにＢ棟の東は何故一列おきに分譲したのでしょうか？

↑Ａ棟東も１列おきだね

>>223さん
220です。なるほど、そういうものがありましたね〜。
が、私は既に違う間取りに。

検討者の皆様、ご参考になさってください。

>>213,226さん
想像ですか！　ちょっと本気にしちゃいました・・。

>>203
あれには私もはまった口です。
あれを見てTTTにいかなければ、今頃ここを購入することもなかった・・。

調子にのって第二弾（あくまで想像です）


■黒木瞳ＣＭ　〜ワンコとお出かけ〜　編

黒木瞳のワンコを美容師さんがトリミング（Ｃ棟ペット用施設にて）
↓
ワンコの耳元で黒木瞳が一言「は〜い　おめかししましょうねぇ」（嬉しそう）
↓
いざお出掛け。すると１Ｆペット足洗い場でご近所さんとバッタリ。
「あら！こんにちは〜」（ワンコもぺこり）
　※ご近所さんのワンコは前回ＣＭでびしょ濡れだったヨークシャテリア。
　　またも足洗い場でビショビショ。
↓
ららぽーとの方向へ軽快なステップで歩いて行く黒木瞳とワンコ（ＰＣＴ側から）
わんこに向かって黒木瞳「綺麗な夕日でちゅね〜」
↓
カメラが海を中心に回転、赤く染まったＰＣＴがドーン（勿論ＣＧ合成）
↓
テロップ「アーバンドック　パークシティ豊洲　第二期募集開始」
↓
ワンコ「わん！」

>>232さん
うまいっ！　ますます、実現しそう。

>>231
ここにも私と同じ境遇の人が(笑)
あのCMさえ見なければ都心に近いところがこんな値段で買えるなんて知らなかったので
今でも借家暮らしでしたよっっ！！！
TTTはもちろんの事、ここの会員期に外れて落ち込んでいて
ケープも外れさらに落ち込みましたが一期でやっと当選確実マークが付きました！

ワンコはずるいよ〜
CMでやられそう
心をくすぐる

２回連続びしょ濡れワンコだと逆に可愛いね（笑）

>>234
231です。まったくおなじです！！
2人いれば・・きっともう1人ぐらいいますよ。笑
いや・・もっといてもおかしくない、このパターンですね。

それにしてもあのCMは心惹かれるものでした。

それにしても1年近くも前からここを購入しようと検討をしているのに、
三井の都合で販売時期が遅くなり、
それでオーナーズスタイリングの選択の幅が狭くなるなんて、
ものすごく悔しいですよね。
そんな強気なマンションいらないよ、といいたいのに、いえないのがなお悔しい。
2期なんていわないで、1期で全部売ってくれちゃえば、
もう少し選択できたはず、とか思ってしまいませんか。

あのー・・・
釣りですよね。。
DMはモデルルームに電話して止められますよ。
葉書きに書いてありまりませんか？

>240
俺も建物の仕様を見るとぼったくりだと思う。建物は値段相応でないね。
三井は相当もうけるんじゃないかと。
でも、都心に近くて、駅までも許せる距離で、ららぽーとまで近いから、
中古に出しても結構高値で売却できるかも。

西南→ボッタクリ
東北→投げ売り

平均としては適正

不動産大手８社が発表したトレンド調査によると、
「イメージがよくなった街」の上位ベスト３は、
武蔵小杉、品川、豊洲の順だそうです。
豊洲は昨年圏外からのランク入り。
大規模開発の効果が表れた。

この秋人気はさらに高まる予感がします。
　　　　↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000079-mai-bus_all

>>239
モデルルームに電話すれば代えてもらえますよ！理由は工夫した方が、あとあと良いと思いますが。

てゆうかやっぱりどう考えても不誠実なくらい管理費取りすぎですね

>>246
もういいよ。その話題も超ループ。
テンプレに管理費が高いですが、っていうのも
入れといてもらえばよかった。

２４０，２４２，２４６
当然スルー！

パークシティ（大衆向け大規模MS）なんだから、勘違いしている。
管理費高い云々はタワマン上当然。

よっいつもの３連チャン！
出張から帰ってきた噂はホントのようですね。