東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか Part36」についてご紹介しています。
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テンプレさん [更新日時] 2009-04-21 12:30:00

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
=== MR公開後 ===
Part08 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16 のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
=== MR一般公開後 ===
Part17 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24 のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
=== 会員期限定販売登録開始後 ===
Part25 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
=== 一般一期販売モデルルームオープン後 ===
Part29 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
=== 一般一期販売登録・抽選後 ===
Part33 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい



こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-08-02 03:21:00

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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2006/08/02 14:21:00

    >>98さん
    階数によると思いますよ
    2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

  2. 102 匿名さん 2006/08/02 14:21:00

    30日にスタイリングその他をすべて決めましたが
    変更は出来ませんと言われました。
    A高層です。

  3. 103 匿名さん 2006/08/02 14:23:00

    >>102
    やはり無理ですかね。
    >>101
    うち高層だから聞いてみます。

  4. 104 匿名さん 2006/08/02 14:26:00

    すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
    どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
    賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

  5. 105 匿名さん 2006/08/02 14:29:00

    だから公団なんだって。
    家賃比べてもしょうがないよ。

  6. 106 匿名さん 2006/08/02 14:33:00

    >>104
    むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
    情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

  7. 107 匿名さん 2006/08/02 14:35:00

    >>95さん
    >>101さん
    92です。
    「ららぽ」に併せての2期ですものね〜。
    なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
    でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでB東中層階以上をあきらめずに狙います。

  8. 108 匿名さん 2006/08/02 14:38:00

    >>107
    あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

  9. 109 匿名さん 2006/08/02 14:39:00

    >>107さん
    ありがとうございます。がんばります!!

  10. 110 匿名さん 2006/08/02 14:40:00

    ↑間違いました!
    108さんです。

  11. 111 匿名さん 2006/08/02 14:46:00

    1さんがららぽに入る予定の店を細かくまとめてくれたようなので
    それについてはどうでしょ?自分的にはスーツファクトリーが非常に嬉しいのですが

  12. 112 匿名さん 2006/08/02 14:49:00

    ミクレにカキコがあって、急に気になったんですがららぽの住民ラウンジは
    10月から使えるんですかね?誰か聞いた人いませんか?

  13. 113 匿名さん 2006/08/02 15:08:00

    JMAとかは洗面所の鏡の後ろが白のタイルですよね。
    でもHBAだと何故か壁紙だそうです・・水はねとか大丈夫なのかな?
    グレードアップが無難なんだろうけど。

  14. 114 匿名さん 2006/08/02 15:11:00

    今日までグレードアップは考えていなかったのですが、
    全部グレードアップしました、なんて話を聞くと、
    それもありかな・・と悩み始めました。
    結構難しいものですねー。

  15. 115 匿名さん 2006/08/02 15:18:00

    グレードアップって全部するかしないかのどっちかですよね。する場合で
    外せるのは浴室くらいかな。

  16. 116 匿名さん 2006/08/02 15:25:00

    >>95
    A東の80㎡の部屋は10倍前後だったかもしれません。
    50Fは積立君が入っていましたし。
    70㎡の部屋はそこまでの倍率は付いていなかったと思いますよ。
    高層階でも2〜5,6倍までだったと思います。

  17. 117 匿名さん 2006/08/02 15:27:00

    グレードアップ、望みだすと、つい全部したくなるのが、
    麻薬のような・・。

  18. 118 匿名さん 2006/08/02 15:34:00

    アップグレードすると部屋等の雰囲気は全然良くなりますよ。
    マンション購入する時には、その位の予算を織り込んでないと、
    アップグレードした家と差がですぎちゃいますから、
    まあ、その辺は男の底力を見せたいとこでしょうね。

  19. 119 匿名さん 2006/08/02 15:36:00

    家具と違って後でUPって簡単ではない面もありますからね。
    男の底力かぁ。そうきたら、UPするしかないですかね。笑

  20. 120 匿名さん 2006/08/02 15:40:00

    なんか、こんな話してると引っ越しのときに挨拶がてら隣近所を見に行きたくなるよね。

  21. 121 匿名さん 2006/08/02 15:43:00

    フルグレードアップした東とノングレードアップ西で同じ値段だったら
    ノングレードアップ西で良いや

  22. 122 匿名さん 2006/08/02 15:43:00

    初めてマンション買うんですがココって同じフロアーでも価格差が結構あるんだけど
    どこもそうなのかな?ひどいと倍ぐらいだしフロア内でけっこう格差があったりして。

  23. 123 匿名さん 2006/08/02 15:45:00

    >>121
    オプション類は中古時の価格には反映されないっていいますからね。
    でもグレードUPやOPはあくまでも自分のためのものですからね・・

  24. 124 匿名さん 2006/08/02 15:45:00

    南西もしくは西南のフルグレードアップがベスト!

  25. 125 匿名さん 2006/08/02 15:49:00

    洗面のグレードUPされた方って多いのでしょうか。
    三面鏡でないのは、やはりネックですよね。
    入居後リフォームで考えた方も多いと思うのですが。

  26. 126 匿名さん 2006/08/02 15:49:00

    貸すんならどうでもいいけど自分で住むんならFGUは必須でしょ

  27. 127 匿名さん 2006/08/02 15:50:00

    >>124さん
    そりゃベストですがそんな事言ったらプライム180平米のフルグレードアップでしょ
    昔営業さんに聞いたんですが低層と高層を選ぶ人はグレードアップしがちで
    中層あたりを選ぶ人は基本グレードの人が多いといってました
    なんとなく日本人の中層階級志向が出てますね

  28. 128 匿名さん 2006/08/02 15:53:00

    フルGUしないと最近の他のマンションと同じにならないってのがね・・・

  29. 129 匿名さん 2006/08/02 15:53:00

    プライムはすでにグレードアップ以上の仕様です。
    プライムはずれて平米数の同じようなところでフルグレードアップしたら
    同じぐらいの金額になってしまいました。

  30. 130 匿名さん 2006/08/02 16:00:00

    プライムでも抽選になったお部屋があったのですね。

  31. 131 匿名さん 2006/08/02 16:01:00

    >>127さん
    それって面白い傾向ですね。
    今回のPCTの統計結果もみてみたいものです。

  32. 132 匿名さん 2006/08/02 16:02:00

    127にでてた180平米は10倍以上でしたよ

  33. 133 匿名さん 2006/08/02 16:05:00

    お金持ちが沢山!

  34. 134 匿名さん 2006/08/02 16:09:00

    自分は別にしてもお金持ちがたくさんのマンションに住んでるっていいかも。

  35. 135 匿名さん 2006/08/02 16:15:00

    >>112
    早い話題展開で埋もれちゃいましたけど、気になりますよね。
    ららぽに契約者特典があれば、契約者が気分よくせっせと通って、
    入居前からららぽの盛り上げに一役買うかもしれませんよね。

  36. 136 匿名さん 2006/08/02 16:16:00

    そこでオフ会やったりして

  37. 137 匿名さん 2006/08/02 16:21:00

    オフ会とはいわずとも、顔合わせて、入居前だけど、
    いずれご近所さんってのも気恥ずかしいかな。

  38. 138 匿名さん 2006/08/02 16:25:00

    多分そのスペースに入るにはカードキーが必要だと思うから
    入居前に入ることは無理だと思いますよ

  39. 139 匿名さん 2006/08/02 16:31:00

    >>138さん
    なるほど、納得。
    そしてあえなく妄想壊れてがっかりですねー。
    入居までって以外と暇ですね・・。

  40. 140 匿名さん 2006/08/02 16:45:00

    ららぽのラウンジ使いたい。そのスペースはもうあるんですよね。
    PCTができるまで、誰か勝手に使っちゃうの?ラウンジは使用権
    か何か、組合とららぽで正式な契約するんですかね?

  41. 141 匿名さん 2006/08/02 16:48:00

    購入者さんたちの会話が超うらやましい(2期で購入したい者より)

  42. 142 匿名さん 2006/08/02 16:51:00

    すいません。少しは検討者さんにも気を使わないいけないですね。

  43. 143 141 2006/08/02 17:00:00

    >142さん
    いえいえそんなつもりじゃなかったです。すいません
    うちも購入者さま達の仲間入りをしたいなあと思っただけです(^^)
    しかし2期は1倍の部屋なんてなさそうで、今から頭痛いです とほほ

  44. 144 匿名さん 2006/08/02 17:04:00

    さすがに1倍の部屋あると思うけどなあ
    確かに自分の好きな間取りや広さ向きではない可能性高いけど

  45. 145 匿名さん 2006/08/02 17:28:00

    この物件、豊洲地区でも別格の扱いになるんだろうなあ
    いいなあ。。。9月まで指くわえて掲示板見てる私がいます。

  46. 146 匿名さん 2006/08/02 18:47:00

    会員期、1期で外れたものです。
    当選者の人を羨ましく思う毎日です。
    PCTは再開発地域海側を全て占拠しているため、将来も豊洲地域1番物件で間違いないと思います。
    秋に発売されるビバホームとなりの住友タワーマンションは、平均坪単価250-260万円に設定することが決まっているようなので、それにつられてPCT中古の値上がりも間違いないと思います。
    あー羨ましい。あー悔しい。

  47. 147 匿名さん 2006/08/02 19:15:00

    指くわの私は明日お休みなので古いスレッド見てます
    マイナスイメージがこれでもかってくらい羅列されていますが
    会員期は倍率落とすためにネガティブ列挙させてみんな必死だったんですね
    その割には物件検討の話になると食い入るように話の密度が濃くなってるし(笑)

    ネガティブ意見として
    A棟のコンビニにはパンや牛乳などの賞味期限の短いものが入らなそう
    って下りには本当に笑いました
    そんなに無理やりネガティブ作らなくてもいいのに。。。

  48. 148 匿名さん 2006/08/02 19:52:00

    過去スレのネガティブ理論は面白いなあ

    >築地市場が豊洲に移転してきたら、晴海通りは激混み、
    >たれ流し(結構水や溶けた氷、魚そのものも落ちるんです!)
    >でPCT前も悲惨なことになったりするのでは...と心配しておりますが、
    >皆様のご意見いかがでしょうか。

    今現在築地に行く道に氷や魚が落ちてるんかいっって突っ込みたくなりますね

  49. 149 匿名さん 2006/08/02 20:31:00

    過去スレは東雲を押す声が非常に高いですね
    キャナルコートさんやキャナルファーストの方面の方が出張してきて
    頑張っていたのでしょうか

  50. 150 匿名さん 2006/08/02 21:45:00

    80です。洗面のGUって、ホテルライクで見栄えはいいんだけど、使い勝手が悪そう。毎日使うものだから、三面鏡にしたいと思ってます。だから、GUせず、リフォームする予定。コストは同じですよ。お金は大事だよ〜(古い)。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:46:28
    ココちゃん(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    アーバンドックパークシティ豊洲(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44550/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594261/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    湾岸に建てられて高環境で、住みやすいし、最寄駅からも近距離で大変便利。
    
    また、買い物、病院等も近距離で利便性が高い。
    
    
    特に感じないが、あえて言えば1500戸強の大型マンションのため、住民のモラル等の問題も露呈してきている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設は、ラウンジ、プール、集会室、キッズルーム等充実しており、これらを利用する人にとっては良いことだと思われる。
    
    
    基本的には共用施設など充実をしており、居住者の利便性や生活の充実度はあるが、その維持管理には高額の管理費負担がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的には、生活のためのインフラは近隣にととのっており、便利である。
    
    区役所の出張所も、特別出張所と位置づけサービスレベルも1ランク高い。
    
    
    インフラ部分は至極便利ではあるが、一方物価が高い面があり、周辺で居住者が生活レベルに応じた選択が出来ない負の側面もある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都営バスのネットワークは、メトロ豊洲駅を中心に充実していて、日本橋、銀座、東京駅にでるには便利と思っている。
    
    
    基本的に、交通ネットワークは網羅されてはいるが、どちらかというと都心に厚く、北部た東部へのネットワークが弱い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本的に、この町は、優良企業の本社と住居の複合で成り立ち、昼間、夜間とも平均した人口状態の街で、この街に流入、流出している人の顔が見え、比較的安全だ。
    
    
    人口が大きく伸びており、今後の問題ではあるが、慢性的な治安の悪化の可能性や、災害発生の可能性も、リスクとしてあり、そのための警察、消防の体制がぜい弱。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    売主による管理会社が管理を担当しており、しかも住民で結成された管理組合との両建ての管理体制で高度な管理運営がされていると思う。
    
    
    大変管理体制はシステム化されているが、何せ戸数が多すぎて、管理も同じレベルで出来ないことが難であり、しかも外国人比率も高く、言葉のハードルも高い点がある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    地域のランドマークとして、地元の企業IHIと三井不動産、東京都、江東区がタッグを組んで、比較的豊洲開発の初期にモデル的に建設され、あらゆる点で話題作りをした。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    居住戸数の多さと多国籍の住民が多く、マンション管理のルール作りや管理推進に言語的なハードルが高く、理想的なマンションライフが推進できるかが問題。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    検討したマンションはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ひとつ前に住んでいたマンションの近隣に開発がすすんでいて、将来の豊洲地区のモデル図に惹かれたことと、中核にららぽーと豊洲が誕生したこと
    
    
    (※管理担当より)
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1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸