【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

連休中に入ってきたチラシを見て初めて気がついたんだが、ここって外壁総タイル張りじゃなかったんだ。。。
ちょっとガッカリかも・・・

>417
資料によると２丁掛タイル、吹き付けタイルとなってるから一応タイルばりじゃないかしら。

>>417
長谷工はそれ　やっちゃうんだよねぇ。
これからもっと、いろんなガッカリ出てくると思うよ。

>>418
吹きつけタイルってのは、コンクリートに塗装みたいな形で加工する方式。
一般に言われるタイル張りじゃないんだよ。

マンションを購入したことがなく、また他の物件もあまり見たことがなく、勉強不足ですので、どなたか教えてください。
本日、マンションギャラリーに行ってきたのですが、第２期販売はまだ売れ残っていて、キャナルコート側の大部分がこれからの販売だということでした。
まだマンションは建設中ですので、一般的気にはこのような売れ行きの状況は普通なのでしょうか？
一般的に、マンション建設が完成に近づくにつれ、完売するのが、通常な状況なのでしょうか？
どのなたか教えてください。

>>421
ＳＣＴの場合は順調だと思いますよ。
普通の規模のマンションでも、完成しても売れ残りがある場合がほとんどです。
ここは大規模だし、完成は来年２月頃ですので少し人気がある位だと思います。

PCTの掲示板に　Do　スポーツ跡地は50階建てマンションが建つという書き込みがありました。
センターコートの13階を検討していますが、本当に気になります。
皆さん２０階程度なのでは？というご意見ですが・・・。

>>421
販売を開始して約半年です。
会員期、第一期、第一期二次、第二期と順調に来ていると思います。
>>224
もお読みください。

豊洲住民です。宇部のコンクリ施設はおととしに増設したばかりですよ。
半年くらい工事していたし、売る気があるならそんなことしないのでは・・。
数年後に宇部があそこの土地を売るなんて考えられませんが・・。
また、近隣住民と仲良くしていきたいとの書き込みには大賛成です。皆
さんに１件あたり140万円も負担していただいたおかげで豊洲第2小もで
きました。ありがとうございました。

>>423
？
PCTの掲示板も読んでいますが、そのようなことを書いてありましたか？
話題になっているのは、２街区、４街区の高層ビルについてのようです。
http://www.toyosu.org/

ドゥ・スポーツプラザ晴海のある豊洲５丁目は再開発地区ではありませんから、
普通のビルで50階建てにしたら容積率の制限に反しませんか。
無理に50階建てにすると、ペンシルタワービルになってしまいそうです。

>>425
情報のソースはこれですね。↓
http://www.kanto-ube.co.jp/index7.html

関東宇部コンクリート工業株式会社さんも近隣の住宅地に配慮して
くださっているようで、ありがたいです。

近隣の事業者さんも含めて、ご近所さんだと思いますので、
良好な関係を築きたいですね。

427さん
ありがとうございます。
わたしはキャナルコートの物件を申し込み中ですが、生コン工場のことは気になり、
契約すべきか、決断をできないでいます。
売買契約書を読むと、夜12時まで残業することもできるといわれているみたいですが、しっかりしている企業みたいで、周りの住民にも気を使って、常識の範囲で行いそうですね。

隣の東雲に住んでますが、このキャナルコート側って東雲のキャナルコートの事を指してるの
でしょうか？？

>>430
SCTはアーバンコート、センターコート、ガーデンコート、キャナルコート。
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html

>415
402だ。訴訟の件は実際に自分で確かめたわけではない。
自分が住むマンションの住民から聞いた情報に基づくもの
だった。そいつも実際に訴状なんて見ていないと思うから、
事実は分からない。あいまいな情報で心配をかけたことは
素直にあやまる。すまん。
俺が言いたかったことは、晴海通りの排ガス問題だ。あれ
は本当に深刻な問題だと言いたい。俺自身、夏場に晴海通
りを歩くと頭が痛くなる。ましてや今後、ららぽーとや市
場ができれば交通量が増えるに決まっている。
晴海通りの1車線をつぶして木を植える計画があるという
書き込みをこの掲示板で見つけたときは本当にうれしかっ
た。可能か分からんが豊洲を住みやすい町にするために頑
張りたいとは思っておる。

ふつうに考えて、豊洲と東雲の間にある運河側にたっているから「キャナル」こーとなのでは？

私の場合は、生コン工場のなかに（キャナルコート前辺りまで）入れてもらいましたが
出入り口から眺めてわかること以上の情報はなしでした。

吹きつけタイルはタイルではない。ただのコンクリート塗装である。
タイルとあるから勘違いしやすいので気をつけてくれ！

ＳＣＴの購入者です。ＳＣＴの現場に何度か足を運びましたが、ガードレールが汚い（4丁目全体的にそうですが）のと、道路わきの植栽がみすぼらしいので建物はどうかわかりませんが、周辺はあまりきれいとはいえません。晴海通り沿いでも、きれいなガードレールと立派な植樹がある場所もあります。五中の生徒の排ガスの問題もあり、以前、意見が出ていたように、新晴海通り開通時には、今の晴海通りを一車線つぶして緑地帯にするか、それがムリでも、相当、植樹なりをお願いすべきではないでしょうか？われわれだけではなく、成長期の中学生のためにもそう思います。

>435
ありがとうございます。
それで　もしご存知でしたら教えてくだい。
塗装ならば通常塗り替えが必要と思いますが、何年周期位に？

何レスか前にローン保証金の話をしていた方：
三菱東京UFJの場合は金利+0.2%でOKみたいですよ。
貴方のやり方によってはこの方がいいかもね。他にローンがあるならそっちの金利次第だけど
そっちの返済に充ててしまえば逆にお得かもしれないし。

>>437さん
吹き付けタイルは10年おきくらいに修繕が必要になります。
これは長期修繕計画を見ればわかると思いますよ。
タイル張りは費用がかかるので、通常はベランダの柵の内側、外廊下の内側などは吹き付けタイルを使用してます。
この物件はベランダ面した部屋の壁が吹き付けになっている部分があるみたいですね。

>>432
402さん、書き込みありがとうございます。
晴海通りの大型車は本当にすごいですから、住環境を良くしていくために、
がんばっていきましょう。
豊洲周辺が工業系の立地から住宅系の立地に転換しつつあることは
行政自身がよく認識していると思うので、真っ当な目的と手段で行動して
いけば、事態は改善していくものと思います。

>>436
それに加えて、私は東雲橋の欄干や路面の状態が気になりました。
ひび割れたり、錆付いたりで、かなり傷んでいるように見えます。
竣工から何年くらい経つのでしょうね。

それから、深川五中前の交差点から東雲橋交差点までは400m以上ありそう
ですが、その間に信号がないので、車が相当なスピードで飛ばしています。
反対側に渡る箇所もありません。
車の走行速度を落とすためにも、また、道路を横断するためにも、
ISTビルの付近に信号があればいいのに、と思いました。

キャナルコートはこれから販売とのこのなので関連で書きます。反対の方は読み流してください。
私は他の棟の購入者ですが　SCT購入者が全員ハッピーになることを願っています。
生コン側や日通側を少しでも住みやすくする為、例えば2,3メートルの高さのブロック塀(ペンキ仕上）を敷地にこの字型に作ってはどうでしょうか。素人ながらあまり費用がかからないことはわかりります。もし売主(名鉄・東部・アゼル・ニチモ・三交各社）関係者の方がこの板をごらんになっていいましたらご検討ください。これを宣言していただくと無駄な販売費用の節約にもなるでしょう。

ディスポーザーって耐用年数どれくらいなのでしょう？
破損したら実費で直すのですよね。高いのですかね？毎日使うものだからそのうち壊れたりしないかなって思ってしまいます。

>>414
ご自分が気に入らないからと廃除とはどうでしょうかね、、

>436
多くの購入者がそのように願っています。そのステップとして、まずはしっかりとした管理組合をつくり、他のマンションとも連絡をとりあって、住民運動にもっていくように努力しましょう。

>>441
１階平面図を見ると、
隣地境界線の南西側（中学校、日通等側）は高さ180㎝のメッシュフェンス、
南東側（生コン工場側）は植栽＋高さ200㎝の目隠しフェンスのようです。

素人ですが、ブロック塀だと圧迫感があり、通風も悪くなりませんか？

>>436
これには４丁目全体が賛成だと思います。
全体で動けば大きなちからとなるでしょう。

>>444
メッシュフェンスと植栽では、仕切りとして弱いと思います。
ブロック塀でも粉塵は防げませんが、生コントラックの出入り音にはある程度
効果が期待できると思います。　高さはトラックが見えない位を目安に、
通風については、この字の両脇に多く通気口を設けます。

　例えば入居後に　キャナル棟から管理組合に提案があれば私はサポートします。

>>446
444です。
なるほど。検討する価値がありそうですね。
まずは工場の騒音・粉塵がどの程度なのか、知りたいところです。

ところで、「こ」の字というのはひらがなですか。
「ニ」の字型という意味でしょうか。
それとも、カタカナの「コ」の字型でしょうか。

>>447
カタカナのコです。コの右側が生コン工場、下側が日通です。

>>448
ありがとうございました。

多分ここのサイトは過去にも紹介されたことがないと思うので、紹介してみます。
東京都建設局第五建設事務所のサイトです。

木遣り橋
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...
片側３車線の立派な橋のようです。上部は首都高速晴海線。完成が楽しみです。

豊洲大橋
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/2-...
完成までは３年くらいかかるようですが、進捗管理をきちんと行う、
＜完了期間宣言路線＞になっていますね。

>450
情報ありがとうございます。

441さん
キャナルコートのところに建つ防音壁は、6メートルぐらいで、３Ｆまでかかるかどうかという高さみたいです。そして、防音壁の費用負担は、生コン工場もちみたいです。
その生コン工場の会社は、名が知れてる上場企業で、今回の費用負担から考えても、とても非常識なしないのでは、と期待感を持っています。一部上場企業で、近隣のマンションから騒音問題で、騒ぎを起こされたらとても大変なことで、なかなか大きな問題はおこらないのではと思っています。

452さん、貴重な新情報ですね。ありがとうございます。
会社は関東宇部コンクリート工業株式会社さんであることは皆さんご存知なので、
特に伏せなくても大丈夫だと思います。

それで、決して気を悪くしないでいただきたいのですが、その情報はどちらから
得られたものなのでしょうか。SCTの営業マンあたりでしょうか。
重説への記載等はなかったように記憶していますが…。
記憶違いでしたら、ごめんなさい。

（そろそろスレッドのお引越しの時期ですか。）

もともとあった環境にマンションが建つわけですから、
一方的に迷惑施設のような視点ではなく、
お互いに納得できる対策を考えていきたいですね。

>452さん
文章の４行目冒頭がおそらく記入ミスだと思いますが
ちょっと読みづらいのですが・・
細かくてすみません。

453さん
防音壁の情報は、ＳＣＴの営業マンの情報です。重説への記載はないようです。
一部上場の企業は、近隣住民からの騒音など反対運動が発生した場合、株価への影響がかなり大きくなるのではないかと思い、そう無理なことはしないのではというのは私の推測です。
若干、楽観的な面はあるかと思いますが、生コン工場がしっかりした企業であるのは、多少安心材料かと思います。

456さん
ご丁寧にありがとうございます。すると、SCT側でブロック塀を設ける必要は
なさそうですね。
でも、関東宇部さんはとても良心的ですね。後からやって来るのは454さんの
おっしゃるとおり、SCTの方なのに。恐縮してしまいます。

>>452
441です。この板ではいろいろなことが起きますので　これだけでは100％とは思えませんが（ご免なさい、慎重の為）、でもありがとうございます。この件にコメントしていただいた他の皆さんにも感謝します。　以下　正確な情報との前提で記述します。

長谷工さん：
　購入者・検討者に広く周知してください。多くの購入者が生コン工場の件は不安に思っています。

売主さん/長谷工さん：
できれば設計者の柳氏に相談をしていただき少しデザインを加えていただたい。
例えば塀の３メートル位の高さのところに花台を水平にいくつか設けるとか、
私が書いたようにコの字になるようなら左端は横に階段状に終了するとかです。
玄関とは反対の箇所にも造作の箇所があれば　SCTは豪華でなくてもきちんと
したマンションになると思います。是非ご検討ください。

土曜日に宇部を見てきました。正直なところ生コン車の出入りが激しすぎて
がっかりしました。守衛の方にいつもこんな感じですか？と聞いたところ、
今日は多いと思います、との回答でしたが、土曜は平日と同じに営業してい
るとのことでした。キャナルコートは検討対象としないか、上の階なら大丈
夫とするか悩むところです。

どなたか次スレを立ち上げて頂けないでしょうか。
人まかせですが、よろしくお願いします！

>>459
生コンの出入りの騒音は、生活音としてもあまり慣れない気がします。
以前やはり車の出入りが多少ある倉庫の前に住んでいた事がありますが、
数年住んでも慣れず、排ガス（アイドリング含む）が想像以上に部屋に向かって来るので
換気口は真っ黒でした。部屋の中の換気口の回りも黒かった。
それと音は上に登るのか10階あたりにお邪魔した時は、まるで目の前を走っているかのような
騒音で驚いた事があります。
音を気にするのであれば、上層階でも意味がないかもしれません。

お引越しをお願いします。　★★★その６へ★★★

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/

その５は終了です。

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