東京23区の新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?5【★★★】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-04-21 13:59:00

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前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?3【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?4【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/



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[スレ作成日時]2006-03-29 09:50:00

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スターコート豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 362 匿名さん 2006/05/04 01:21:00

    >361
    ここでPCTのイメージつくりはしなくていいよ xxの関係者さん。ららや臨海はここにはほとんど関係ないよ。

  2. 363 匿名さん 2006/05/04 03:23:00

    351さんありがとうございます。
    でもゴルフをしない世帯ではどうでしょうか?

  3. 364 匿名さん 2006/05/04 03:55:00

    >358
    マンションの方がいいですよ。
    あの生コン工場は4丁目最後の○○施設なので SCTだけでなく地区住民全員の為。
    そうなると江東区も準工業地域から住居地域への変更を検討してくれかも。
    もちろんマンション建築のときはSCT管理組合は建築主と必要な協議をしないといけませんが。

  4. 365 匿名さん 2006/05/04 04:41:00

    生コンに出入りするトラックの粉塵って結構凄いよ。騒音も。

  5. 366 匿名さん 2006/05/04 04:43:00

    豊洲は新浦安と比較されることが多いですが、皆さんはどう思いますか?
    下に勝手にまとめました。
    豊洲
    ・都心にさらに近い
    ・保育所などが不足している
    ・ららぽーとなど?の商業施設
    新浦安
    ・区画整理されていて町並みがきれい
    ・ディズニーランドからの税収のおかげか、図書館・運動公園・教育施設などが充実
    、都市計画税が免除
    ・商業施設が少ない

  6. 367 匿名さん 2006/05/04 04:45:00

    仕事場が豊洲から近いから、新浦安なんて検討外。
    チラシすら見てない。
    比較してる人って千葉の人でしょ?
    今東京に住んでる人で新浦安まで検討してる人なんて、オレの周りでは皆無。

  7. 368 匿名さん 2006/05/04 05:50:00

    千葉から仲良し三世帯が移住計画中。
    なかよくしましょうね☆(^−^)にっこり☆

  8. 369 匿名さん 2006/05/04 06:13:00

    まあまあ 367さん。
    366さんと違いますが 大規模マンションなので千葉方面からの人達も
    情報交換など出来るようにしましょう。

  9. 370 匿名さん 2006/05/04 07:16:00

    367さん
    住まいは東京で、会社が京葉線沿いの千葉です。
    雑誌で、新浦安も人気だったのか、新浦安と豊洲が注目を浴びていただけかもしれませんね。
    自分みたいなタイプがまれなのかもしれませんが、あまりそんな言い方しないで下さいね。

  10. 371 匿名さん 2006/05/04 08:49:00

    うちは幕張勤務ですが、新浦安と豊洲の両方を検討して
    いる人は多いのではないかと思います。

    海浜幕張の物件は、いくらなんでも会社に近過ぎるのと
    都心から離れ過ぎるので、初めから対象外です。
    通勤と子供にとっての住環境を考えると新浦安がベスト
    なのですが、都心に近い(銀座に遊びに行くことが多い)
    のは大きな魅力で、今のところ豊洲に傾いています。

  11. 372 匿名さん 2006/05/04 09:06:00

    幕張ー豊洲ってなにげに通勤に不便じゃないですか?

  12. 373 匿名さん 2006/05/04 09:34:00

    新木場で京葉線に乗り換えるだけなので、それほど不便でもないのでは?
    勤務先がある「幕張」って、「海浜幕張」が最寄だと思います。

  13. 374 匿名さん 2006/05/04 14:35:00

     はじめまして、

  14. 375 匿名さん 2006/05/04 14:45:00

    すみません間違えました、374です。先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングについて、調べてきました。知り合いの専門業者や、長谷工サイドの担当者によると、引渡し時にはワックス掛けしてくれているそうなので、必ずしもコーティングしなくてもいいとのことでした。我が家は、とりあえず、床コーティングなしで、そのうち、廊下やリビングだけ塗りなおしをしようと思っております。予算に余裕があればいいんですけどね。

  15. 376 匿名さん 2006/05/04 15:25:00

    >375
    Good information! ありがとうございます。
    うちも予算ないので、これにより とりあえずコーテングを省略します。

  16. 377 匿名さん 2006/05/04 15:29:00

    強力なコーティングって、ニス塗ってるのとほとんど変らないって。
    そう考えるとなんだかですよね。

  17. 378 匿名さん 2006/05/04 15:55:00

  18. 379 匿名さん 2006/05/04 16:03:00

  19. 380 匿名さん 2006/05/04 16:39:00

  20. 381 匿名さん 2006/05/04 17:40:00

  21. 382 匿名さん 2006/05/04 23:35:00

    晴海大橋が開通したようですが、木遣橋の開通はいつ頃でしょか。
    2年後位に開通してくれれば、来年3月入居として、1年間の我慢でトラック・ダンプ半減を期待しているのですが。
    あとは、ドゥスポーツ跡地のマンションの形状がチト不安。タワーか?

  22. 383 匿名さん 2006/05/05 00:14:00

    >>382 土地の購入価格からみて、容積率おそらく300。 タワーではないと思う。

  23. 384 匿名さん 2006/05/05 03:46:00

    >>382
    晴海大橋につながる木遣り橋は平成19年3月(入居時)までに開通の予定です。
    ちなみに、晴海大橋より海寄りの豊洲大橋(今回開通した有明北橋とつながる)が
    その2年後の平成21年3月までに開通する見通しです。
    http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

    これらの橋の開通によって、現晴海通りの混雑が緩和するといいですね。

  24. 385 匿名さん 2006/05/05 04:25:00

    ドウの跡地までは距離があるのであまり影響はない思う。
    むしろまた豊洲の住宅地化が進むとポジテブにとらえては。
    住民がふえると将来は住民運動もできるでしょう。

  25. 386 匿名さん 2006/05/05 04:37:00

    >>384
    緩和は総簡単には減らないですよ。
    気持ち減る程度でしょう。
    北側から南下してくる車はこちらを通ります。
    豊洲橋も工事して道路広げるみたいですからね。
    あと佃大橋通って千葉方面に抜ける車はこちらの方が近道です。

  26. 387 匿名さん 2006/05/05 05:35:00

    >>386
    減らないかもしれないけど まずは木遣り橋に期待しましょう。

  27. 388 匿名さん 2006/05/05 05:40:00

    >>382
    グランアルト豊洲(晴海通りを挟んだSCTの向かい)
    ・293戸
    ・建ぺい率 60%
    ・容積率 300%・400%
    ・敷地面積 7156.04㎡
    ・20階建て、14階建て、11階建て等
    http://www.nikkei.co.jp/fudo/ms/20000704g5374014_04.html
    http://www.daikyo.co.jp/news/2000/2000pdf/20000406.pdf

    SCT
    ・740戸
    ・建ぺい率 60%
    ・容積率 300%
    ・敷地面積 19,847.82㎡
    ・建築面積 9,419.70㎡
    ・建築延床面積 79,120.69㎡
    ・容積対象面積 59,528.63㎡
    ・18階建て

    ドゥ・スポーツプラザ晴海
    ・敷地面積 10,255.07㎡
    http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html

    容積率の緩和が豊洲2・3丁目、豊洲駅前(シエルタワー)の
    再開発地区以外にはないとすると、
    300戸〜450戸、15〜20階建ての建物くらいになると
    想像しますが、いかがでしょうか。

  28. 389 匿名さん 2006/05/05 05:59:00

    >>388
    382さんとは違いますが、書き込みありがとうございます。

  29. 390 388 2006/05/05 06:01:00

    恐縮です。ありがとうございます。

  30. 391 匿名さん 2006/05/05 06:01:00

    388さんと全く同じ読みで、ドゥ・スポーツのところは、
    容積率対象面積 〜30000㎡ 400戸弱だと思います。
     駐車場の設置を頑張るためには、20階にかなり近い高さは
    必須だと思います。 1ha = 62億円とかの入手価格。
    ここよりはちょっと値段上がるでしょうね。

  31. 392 384 2006/05/05 07:28:00

    >>386
    晴海通りの特徴は大型車混入率が高いことです。
    そして、湾岸部に位置するため、次の幹線道路までの距離が
    離れています。(南西側ではレインボーブリッジまで行かないと
    道路がありません。)

    では、大型車はどこからやってくる(あるいはどこへやっていく)
    のでしょうか。地図を見ると、次の施設等が目に付きます。

    (ア)
    江戸川区臨海町4のトラックターミナル、葛西市場
    江東区新木場の木材、パルプ産業の工場、倉庫
    江東区若洲の木材倉庫
    江東区辰巳3の物流倉庫
    江東区東雲2の東雲鉄鋼団地、倉庫

    (イ)
    江東区有明1の倉庫
    江東区有明2の清掃工場
    江東区有明3の物流センター
    江東区有明4の倉庫
    江東区青海2のコンテナターミナル、倉庫、物流センター
    ○中央防波堤内側埋立地・外側埋立地

    (ア)は晴海通りの東側、(イ)は晴海通りの西側に位置します。
    そのため、(イ)から都心、東京都西北部、埼玉県方面に行く場合は、
    かなり多くの車両が新しくできる橋を利用するものと期待できます。

    また、将来は木遣り橋・晴海大橋の方が晴海通りと呼ばれるように
    なるかもしれません。現晴海通りは晴海3丁目の交差点で
    屈曲しているからです。
    皆に土地鑑があるわけではないですから、名前の変更は
    交通量の分散に大きく寄与すると思います。

    さらに、木遣り橋・晴海大橋の上には首都高晴海線が通る予定です。
    これにも現晴海通りの交通量の削減効果があると思っています。

  32. 393 匿名さん 2006/05/05 08:29:00

    私も木遣り橋・晴海大橋ルートが晴海通りになるのが自然な気がします。
    客観的にみても合理性があるから。期待しましょう。

  33. 394 匿名さん 2006/05/05 12:18:00

    382です
    >383,384,385,388,391,392さん
    ありがとうございました。
    私はもう購入してしまったので、後は、購入時に悩んだ不安点が解消(低減)すれば、自分の選択がそれほど間違ってはいなかったと思えるので、精神安定剤になります。
    購入時にPCTも悩んだのですが、入居が1年先ということ、駐車場の問題(抽選、値段)、物件価格がSCTよりも高いだろうと考えてSCTに決めました。掲示板などでPCTの情報を見ると、価格もそれなりですし、それ以上に管理費が異常に高いようで、とても購入できなかったと思って安堵しているこの頃です。ドゥスポーツ跡地も15階建て位だったら圧迫感もないだろうなと期待しています。

  34. 395 388 2006/05/05 13:25:00

    382さん
    私も購入者です。総合的に考えて、SCTを選択したのは良かったと思っています。
    でも、私も気になって、いまだにいろいろな掲示板等を見てしまうんですよね。

    さて、日本の建築物は、31m、45m、60mを超えるごとに、
    法規制が厳しくなっていくそうです。
    http://www.mni.ne.jp/~kiku1/31m-kisei.html
    だから、ドゥスポーツ跡地の建物もSCTと同じく、
    45m超・60m以下だろうな、と予想しました。
    階高を3mとすると、15〜20階建てということです。

    でも、豊洲5丁目にはまだまだ空き地はたくさんありそうですし、
    こればっかりは運次第ですね。眺望だけにとらわれず、
    385さんのように前向きに考えていきましょう。

    以前に話が出ていた、晴海通りの植樹を住民の力で進められるといいなあ!

  35. 396 匿名さん 2006/05/05 13:44:00

    382さん もうすこし自信をもってもいいんじゃないかしら。
    SCTの購入者は、家族の幸せを考え、堅実で自制のきく(派手な共用施設等)人達が多いと思います。
    例えば駐車場、料金とは別の視点からですが、現在は23区内の一戸建てでも新築のもので駐車場のないものはほとんどありません。狭い土地でもむりやり3階にして設けています。それは住宅の必需品でだからです。SCTではこれを欠いた住宅は発生しません。それから駅近のことも絶対条件です。

  36. 397 388 2006/05/05 13:51:00

    >>396
    そうですね。完璧、とは言いませんが、満足のいく物件だと思います。

    382さん、もしまだでしたら、
    >>223
    >>231
    もご覧ください。

  37. 398 匿名さん 2006/05/05 14:01:00

    >>394
    晴海通りについては何を心配されているのでしょうか?
    騒音?
    それならば学校の方がはるかにやかましいと思いますよ。
    授業終わる度になるチャイムの音・朝礼・体育の授業・吹奏楽の演奏・運動会(年に一度だけど)
    などなど。。
    ドゥの跡地はタワーにはならないと思いますが、グランアルト並みのものが建つと思っていた
    ほうが良いと思います。

  38. 399 匿名さん 2006/05/05 14:37:00

    >382さん
    皆さんが言われている通り、自信を持ってこちらを選んだ方がほとんどだと思いますよ。
    PCTとは重視している点がまるで違うので、どちらかの物件にしかない利点をどう選択するかです。
    物件価格だけで見ると(SCTには存在しない高価格帯は除いて)PCTとは最多価格帯もほぼ同じですから、SCTもそれなりの購入者層となると思います。
    現に、SCTは結構高いと言われている物件です。でも高いということは、住民もある程度落ち着いた品位ある方々となるだろうと思っておりますが。
    PCTもSCTもどちらも人気物件となって、豊洲が注目される事を望んでいます。

  39. 400 匿名さん 2006/05/05 14:41:00

    >398
    夜寝る時の騒音は晴海通りだけですよね。
    車の通行は昼夜関係無いですから。

  40. 401 匿名さん 2006/05/05 14:50:00

    >>400
    外部からの騒音に対して遮音設計の一環で、換気口に防音フードが取り付けられています。

  41. 402 匿名さん 2006/05/05 15:04:00

    晴海通りに関しては騒音よりも排気ガスによる健康被害が深刻だと思う。
    スターコートも裏のマンションから駐車場の排気ガスによる健康被害に
    ついて訴訟を起こされていると聞いているが、晴海通りを歩いて見れば、
    それがどれほど深刻な悩みか分かると思う。
    豊洲も夏になると光化学スモッグの注意報が出るが、排ガスを出す工場
    があるわけではないので、すべてが晴海通りに起因するものである。今
    後、市場ができればさらに深刻化する可能性があり、晴海通りのトラッ
    ク問題は住民が一丸となって対処する必要がある。

  42. 403 匿名さん 2006/05/05 15:07:00

    SCTのいい点として 入居後のことですが“管理組合を中心に住民がよくまとまる”
    を追加できればいいですね。

  43. 404 匿名さん 2006/05/05 15:20:00

    >402
    排気ガスについては、おっしゃるととおりで 豊洲住民全体で運動しましょう。

    訴訟の件は意味不明ですが、誰を訴えているんでしょう。

  44. 405 匿名さん 2006/05/05 15:47:00

    >>402
    江東区による「道路交通騒音・振動調査」の結果が参考になるかもしれません。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html
    豊洲4−11−18というのは、SCTに隣接する深川五中の所在地です。
    やはり、交通量は相当のものです。また、振動が大きいというのは、
    大型車が多いことを示すものでしょう。
    何とかしなければ、と思います。

    晴海通りの1日あたり交通量が2万台か3万台かよくわかりませんが、
    SCTの駐車場の台数は740台です。しかも、大型車は0台です。
    マンションの駐車場が出す排気ガスが健康被害をもたらすという
    ことはあるのでしょうか?

    >>403
    ぜひそうありたいですね。建設的な管理組合であってほしいものです。

  45. 406 匿名さん 2006/05/06 01:38:00

    382=394です。
    395,396,397,396,397,398,399さん。ありがとうございました。
    皆さんの言葉で、自分がこの物件を選んだ理由が思い出されてきました。
    このような掲示板と参加者の皆さんに感謝します。

  46. 407 匿名さん 2006/05/06 04:54:00

    >>405
    建設現場見ましたか?STC駐車場は本当に裏マンションを覆い尽くすように建ってます。
    >マンションの駐車場が出す排気ガスが健康被害をもたらすということはあるのでしょうか?
    実際にマンション住民の気持ちになって考えられるなら、こんな発言は出ないですよ。
    生コン跡地に10階建ての駐車場でも建てば分かるかな。

  47. 408 匿名さん 2006/05/06 04:58:00

    >>405
    五中の環境の悪さにも繋がりますね。
    >>407
    SCTが廊下側だから他の住民の気持ちなんて分からないのでしょうね…

  48. 409 匿名さん 2006/05/06 05:25:00

    >407
    × STC
    SCT

  49. 410 匿名さん 2006/05/06 06:08:00

    >407-409
    駐車場は、SCT住居棟ガーデンコートにも面しています。
    五中との関係ですが、あくまで住居です。工場や事業所とは違います。

    またマンション建設反対派の方でしたら、この板には持ち込まないでください。

  50. 411 匿名さん 2006/05/06 06:21:00

    >>410
    こちらに入居すれば五中に通わせるお子さんもいることでしょう。そういう意味でご心配ではないですか?
    あとガーデンコートはそんなリスクを承知で買うのでしょうが、周辺住民は住んだ後から勝手に建設されるわけであって比べる対象にしたらそれこそ失礼にあたると思いますが。それはSCT側の都合の良い解釈のしかたです。
    反対派でもなんでもありません。しかし、未だに垂れ幕掲げているって事はデベからちゃんと対応されていないということなのでしょう。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-03-25 09:32:34
    貯蓄ビンボー(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スターコート豊洲(新築・3LDK・4150万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44676/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64354/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都心や駅に近く、出掛けることには不便でない。
    
     近隣には複数の大型スーパーもあるので日々の買い物も便利。
    
    
    子供に対しての勉強熱が高すぎる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    家族ぐるみのおつきあいをしている仲間と、子供を含め集まるのに適しているパーティールームがあるのは重宝している。
    
     また周辺マンションに比べ、過度な共用施設がないので管理費も手頃。
    
    
    住民用、来客用共に駐輪スペースが少ない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    徒歩圏内に大型スーパーが複数あり、営業時間も長いので助かっている。
    
     小学校、中学校ともに目の前にあるので子供の登校も便利。
    
    
    周辺には大型のマンションが多数あり、大きな規模の企業の事務所も多くある割には飲食店が少ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    最寄駅から近いだけでなく、ほぼ坂もなく、駅に向かえる。
    
     また都心にも出やすいので、非常に便利。
    
     天気の良い日などは自転車で出掛けられる距離にお台場や銀座があり、当てもなくぶらりと出掛けることも楽しめる。
    
    
    有楽町線の終電時刻が早い。
    
     また都心には出やすいものの、同じ区内の横移動に関しては現時点ではバスによる移動手段しかないのがマイナス。
    
     ただ将来的には有楽町線が延伸し、区内移動も電車で出来るようになる計画があるため、それもいつかは解消される予定。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    いわゆる飲み屋街や歓楽街といったものはなく、比較的大きなマンションも多く、住民も行き交っているため、特段、治安が悪いと言った印象はない。
    
    
    どのエリアにも言えることかもしれないが、昔と違い、考えられないような変質者情報を聞くようなことがある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    最寄駅や都心に近い抜群の立地にもかかわらず、公園や遊歩道などが多数整備された住みやすい住環境であること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    特にないが、強いてあげるのであれば最寄駅から徒歩4分と言いながら部屋からエントランスまでの距離があるので、実質約10分程度はかかること。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

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1DK~4LDK

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1LDK~3LDK

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総戸数 42戸