東京23区の新築分譲マンション掲示板「【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?5【★★★】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. 【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?5【★★★】
匿名さん [更新日時] 2009-04-21 13:59:00

23区へ
前スレ:
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?2【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?3【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか?4【★★★】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/



こちらは過去スレです。
スターコート豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-03-29 09:50:00

[PR] 周辺の物件
サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

スターコート豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名さん 2006/04/30 13:17:00

    ベランダのタイル張りは、ビバホームとかで頼めるのでしょうか。
    自分でやれば10万円程度で済みそうな気がするのですが、端の処理が上手くできないような気がします。手数料が1〜2万円程度ならば、やってもらった方が良いのではと思うのですが。

  2. 303 匿名さん 2006/04/30 13:18:00

    >>301
    豊洲駅−新豊洲駅−市場前駅
    の2駅では?

  3. 304 匿名さん 2006/04/30 13:22:00

    301です。間違いました。ごめんなさい。

  4. 305 303 2006/04/30 13:24:00

    いえいえ。お気になさらず。

  5. 306 匿名さん 2006/04/30 13:59:00

    >>302
    頼めます。値段は分かりませんので電話してみてください。

  6. 307 306 2006/04/30 16:01:00

    資料に載ってました。15m2までで45,000円です。高いですね。

  7. 308 匿名さん 2006/04/30 16:07:00

    今日、現地を見た帰りに近くのエネオスで給油しました。レギュラーで
    137円!高いよ〜。今まで入れたガソリンの中で一番高いかも!
    都内は物価が高いな〜と痛感しました。ちなみにハイオクは147でした。

  8. 309 匿名さん 2006/04/30 16:19:00

    >283
    インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。
    結局、相殺されて借金の負担が減るわけではない、残念!

    しかし、銀行を儲けさせてはいかんというところは俺も賛成だ。
    俺の学生時代の友人とこなんざ、行員には金利1%で何千万も
    住宅ローンを組ませている。住宅ローンで税金が安く分と
    相殺すると金利負担なしでローンが組そうだ。
    大企業に行くと同じような補助があるらしいがうらやましい限りだ(泣)
    実はうらやましいのだが。とほほ・・・

  9. 310 匿名 2006/04/30 16:21:00

    今月からガソリン代が上がりましたね!特別豊洲だから高いわけじゃなさそうです!
    今自分も千葉県の某市に住んでますがレギュラーで134円でした!

  10. 311 匿名さん 2006/04/30 16:24:00

    高すぎだよー 船橋市

  11. 312 匿名さん 2006/04/30 17:14:00

    辰巳にある宇佐見は今日ガソリン入れたけど、123円でした!

  12. 313 匿名さん 2006/04/30 23:48:00

    >>309
    >インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。

    借金はインフレになろうと名目額は変わりませんが、給料の名目額は変わります。
    今まで、給料が下がったり、据え置かれていたのは、日本がデフレだったからです。
    インフレとは、物の値段が上がることではなく、名目のお金の価値が下がることです。
    労働による生産性や質が同じであれば、デフレ下では給料が下がり、インフレ下では給料が
    上がるのです。
    借金の価値が目減りすることを補う為に、インフレ下では、金利が上昇します。
    これらの一連の動きには一定期間のタイムラグがあります。
    旨いタイミングを掴めば、旨く個人の方でも立ち回れることが可能です。

    銀行員より

  13. 314 匿名さん 2006/05/01 00:42:00

    >312
    辰巳のどの辺り?宇佐美って何系のガソリンスタンドですか?(聞いたこ
    とないから独立系?)

    しかし、すごい円高!NYでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
    日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
    なるとガソリンも高くなるらしい。テレビでは年内にリッター170円
    を超えるなんて言っていたが本当か?50入れたら8500円だぞ。
    プリウスでもないとやっていけません。(笑)

  14. 315 匿名さん 2006/05/01 01:03:00

    >しかし、すごい円高!NYでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
    >日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
    >なるとガソリンも高くなるらしい。

    日本のガソリンはすべてドルで決済しているなら、
    円高になれば、1ドルのものが130円で買わなきゃいけないものが
    122円で買えることになるから、ガソリンは安くなるんじゃないですか?

  15. 316 匿名さん 2006/05/01 03:41:00

    大企業だと最大0.7%の金利優遇があるらしいね。

  16. 317 匿名さん 2006/05/01 07:57:00

    俺も昨日、現地見てきたよ。気がついた点は次の通り!

    1、晴海通りはやはりうるさい
    風向きによって違うみたい。昨日は中学校のほうから吹いていたので
    うるさかった。でもこれは納得した上で買っているので了解済み。

    2、公園
    駅向こうに大きな公園ができていた。これからもっと大きくなる
    ようでこれは大きなプラス!ただ、風が強すぎ(笑)

    3、中学校と日通のエアコン室外機
    歩道橋からしか見えないのだが、中学校と日通はエアコンの室外機が
    屋上にあるみたい。特に日通の冷凍倉庫の排気は少し心配!

    4、非常階段
    非常階段が先にできていた。建物よりも高くできているのはなぜ?
    許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
    本当に信じられないくらい簡素!これを見た人の意見が聞きたい。

    5、中学校の運動場
    昨日は運動場でサッカー大会が行われていた。これがうるさくて驚いた。
    近くの人に聞いたら週末はサッカー、野球の大会があるそうだ。
    これは大きなマイナス点!

  17. 318 匿名さん 2006/05/01 10:31:00

    >>317
    >許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
    これは完成予想図見ても分かると思うけど…
    長谷工の大規模物件の階段はあんな感じ。
    PBTやTFCもそうだけど、中庭側で後ろにも棟がある部分だけコンクリ仕様で
    それ以外はむき出しの階段。
    確かに見た目はガックリだよね。
    メリットと言えば、子供が溜り場にしにくいから防犯上良いって位かな。

  18. 319 匿名さん 2006/05/01 11:30:00

    >>317
    中学校では毎週末に大会なんて無いですよ。ご安心を。
    運動会などの時期は練習などで結構頑張ってますね。
    でも、部活はささやかなものです。
    たまに一般の人たちがソフトボールしてますけど、生徒達の
    活動はあまり活発ではない印象です。
    私の地元(横浜)の中学は、本当にいつでもあんな感じですがね。

    ただ、小学校は毎週のように子供達のサッカーが有ります。
    うるさいと感じるかどうかはとらえ方次第ですけど。

  19. 320 匿名さん 2006/05/01 12:53:00

    >307
    15㎡で45,000というのはビバホームの値段のことなのでしょうか?

  20. 321 匿名さん 2006/05/01 13:21:00

    タイルは自分でやるのも楽しいですよ。
    我が家はTOTOを単価800円の126枚購入で、調整材込約11万でした。

  21. 322 匿名さん 2006/05/01 13:24:00

    非常階段が簡素で、地震のとき大丈夫なのだろうか?

  22. 323 匿名さん 2006/05/01 13:27:00

    >>320
    その通りです。TOTOのバーセアの設置手数料が15m2までで45,000円です。
    (ちなみに15m2以上は単価が書いてありません。)
    それにタイルの値段が別途掛かります。

  23. 324 匿名さん 2006/05/01 13:58:00

    320です
    >323
    ありがとうございました。
    >321
    ご自分でやられて、うまくできましたか?(失礼)
    特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。
    時間は、どれ位かかりましたか?教えて下さい。

  24. 325 匿名 2006/05/01 14:14:00

    はじめまして、本日SCTの見学に行ってきました。
    中学校の前の物件を購入しようかなと考えているのですが、
    もし情報をお持ちのかたがいましたらアドバイスよろしくお願い致します。

    中学校のグランドの砂ぼこり等で窓があけられないとか、洗濯物が汚れる等はないのでしょうか?
    今すんでいる、社宅では500m以上先の大学のグランドの砂ぼこりでたまに悩まされていますのでちょっと気になりました。

    営業の方に聞いても、契約段階の重要事項として記載されているので、
    そうゆう可能性もあるとの回答でした。
    何階以上なら影響がない等の情報も営業の方からは頂けませんでした。
    どなたかよろしくお願い致します。

  25. 326 匿名さん 2006/05/01 14:29:00

    >>317
    非常階段の件はそのとおりかも知れないけど許してあげましょう。普段使わないところだし
    デベもビジネスだからコストダウンできるところはしないといけないし。
    学校のことは、319さんも書いているように心配ないよ、逆にプラスのこともたくさんあるから。

  26. 327 匿名さん 2006/05/01 15:14:00

    中学校の騒音や砂埃が気になるならガーデンコートとかの方がいいんじゃない?
    センターコートやアーバンコートと比べれば幾分かマシだと思うけど。

  27. 328 匿名さん 2006/05/01 15:17:00

    >>325
    前のスレにも書き込みがありますが 風の強い日は当然そうなるでしょう。でも正確なところは誰もわかりません。一方グランドの前あたりは日当たり・眺望にすぐれ、また他の建物が建つ可能性も低いので あとはこれらをご自身で判断されたらいいでしょう。

  28. 329 匿名さん 2006/05/01 15:36:00

    >>324
    > ご自分でやられて、うまくできましたか?(失礼)

    上手く出来たと思っていますよ。自分では(笑)

    >特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。

    感覚の問題ですが、私は難しいとは感じませんでしたよ。
    端やパイプの部分は、きちっと計って鋸できちんとカットすれば
    問題ありません。

    >時間は、どれ位かかりましたか?教えて下さい。

    作業は半日掛かりでした。
    朝からはじめて、昼過ぎ終了という感じ。

    ただ、10枚入りのダンボールが10箱以上になりますが、
    ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
    また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

    >>121にも書きましたので、こちらも参考にしてください。

  29. 330 匿名さん 2006/05/02 00:35:00

    317です。5は中学校の運動場でなく小学校の運動場でした。失礼!
    それと砂埃の話題がでているが、俺は実際に中学校に侵入?して砂の質を確かめてきた!
    触った感触は意外に細かかったな。おとといも風が強かったが、立っている限りでは
    砂埃は感じられなかったが・・・。俺からみると砂埃より、晴海通りの排ガスの
    ほうがよっぽど深刻な問題なので、意識していないだけかもしれんが・・。あの
    大型トラックの黒い煙は何とかして欲しいものだ。

  30. 331 匿名さん 2006/05/02 03:20:00

    320=324です
    >329さん
    ありがとうございました。121も参考にさせていただきました。
    手数料が45,000円と聞いて、自分でやった方が...と悩んでおります。
    もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。固定しなくてもズレないものなのでしょうか?

  31. 332 匿名さん 2006/05/02 03:28:00

    >325さん
    327さんの言うとおりガーデンコートなどの方が砂埃や騒音はありませんが、
    ガーデンコートは65平米の部屋以外は完売したと聞いています。
    キャナルコートはほとんどこれから販売ですが、学校の砂埃と騒音はないと思いますよ。

  32. 333 匿名さん 2006/05/02 03:32:00

    >>331
    http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
    ここを見て、まだ分からないようでしたら相談するといいんじゃないんですかね。
    ちなみに製品名は BASEA であって、BASIAじゃないです(笑)
    (TOTO と BASIA はアーティストつながり:-)

  33. 334 329 2006/05/02 04:16:00

    > もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。
    > 固定しなくてもズレないものなのでしょうか?

    当然ながらタイルどうしは繋がっていますが、
    全体を何かで固定したりということはしていません。

    結構重いので、そう簡単にはズレないですよ。
    動かしたくても動かせないというのが実際ですから、
    設置はタイル間の隙間が同じ幅になるように
    確認しながら丁寧に行った方が良いです。

  34. 335 匿名さん 2006/05/02 05:29:00

    近くのエネオスでレギュラー142円(ハイオクは152円)になっていたぞ。
    全国平均が131円と言うから豊洲は物価が高いな!都会の証拠というこ
    とでよしとするか!

  35. 336 匿名さん 2006/05/02 07:31:00

    > ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
    > また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

    うわっ、その通り。そうなんですよね。パイプ周りなどは
    白い玉砂利がお勧めです。メリハリができて、調整材をカット
    するよりいいかも。

    バーセアは結構重いし、プラスチック部分は多少ゴムっぽい
    ので、一度敷くと絶対と言っていいほど動きませんよ。

    突風で飛ばされたなんて別スレにあったけど、ちょっと違う
    と思う。

  36. 337 匿名さん 2006/05/02 07:32:00

    明治屋の後ろは要注意!添付のホームページで確認できるように
    エアコンの室外機が10機くらい並んでいます。豊洲倉庫さん情報
    ありがとう!

    http://toyosu.wablog.com/category/s

  37. 338 匿名さん 2006/05/02 08:29:00

    >334さん
    何度もありがとうございました。自分でチャレンジしてみようかなという気分になっています。
    >333さん
    感謝。参考になります。

  38. 339 匿名さん 2006/05/02 14:17:00

    >337
    明治屋の後ろへは3回行ったけど SCTとは結構スペースがあって室外機のことは特に意識しなかったなあ。

  39. 340 匿名さん 2006/05/02 16:42:00

    住宅金融公庫、5月申し込みの金利は3.71!
    3.41→3.52→3.71って上がりすぎではないですか?!

    入居時の金利が本当に心配です…。
    いったい銀行は来年3月に何%になっているのだろう。

  40. 341 匿名さん 2006/05/03 01:05:00

    ご存知でしたら教えてください。
    豊洲で車を2,3時間止めるとしたらどこがいいですか?
    豊洲公園には、小さい駐車場はありますか?

  41. 342 匿名さん 2006/05/03 01:31:00

    銀行ローンについての参考情報です。
    私は中堅企業の経理マンで 私の会社では社員への住宅補助制度等一切ありません。
    それでもときどき銀行の方がキャンペーンなどの名目で社員なら住宅ローンの金利を優遇します
    などとセールスにきます。最近は会社とのしがらみを好まない社員も多いのでこのようなことがあっても無視したり、たまにパンフを掲示したりで終わってしまいます。皆さんも勤務先の特に銀行との折衝を担当されて方に聞いてみるのもいいかもしれません。

  42. 343 匿名さん 2006/05/03 04:40:00

    >>341
    晴海通り沿いとビバホーム横にコインパーキングがあります。
    これが常道。
    あとは、買い物もするならビバホームかジャスコ。

  43. 344 匿名さん 2006/05/03 04:54:00

    >343
    ありがとうございました。

  44. 345 匿名さん 2006/05/03 05:52:00

    >>341 さん ビバホームは2時間まで無料、2000円以上の買い物でさらに1時間。
    超過しても、30分/100円。ただし23:00〜7:00は使用不可。

  45. 346 匿名さん 2006/05/03 09:15:00

    休日でしたが、ビバホームは駐車場に入るまでに30分以上かかりましたよ。
    ビバホーム渋滞凄まじい・・

  46. 347 匿名さん 2006/05/03 09:45:00

    バーシアよさそうですね
    踏んでみてフワフワ感とかないでしょうか?
    あとは裏でゴキちゃんが繁殖なんてことを
    心配してしまうのですが・・・
    普通にタイルって施工してはいけないんですよねたしか

  47. 348 匿名さん 2006/05/03 10:36:00

    >345,346
    ありがとうございました。
    ビバホームは豊洲以外の人達にも人気があるということですね。

  48. 349 匿名さん 2006/05/03 13:51:00

    SCTのMRの先、IBMのところにコインパーキングがありますよ

  49. 350 匿名さん 2006/05/03 14:29:00

    SCTにはインナートランクと称するものが全戸についてますが、
    皆さんはどのように使いますか?
    ベビーカーをたたんで入れられるようですが、我家では子供5歳の為卒業しました。

  50. 351 匿名さん 2006/05/03 15:04:00

    >350
    ゴルフバッグを置く人が多いと思います。

  51. 352 匿名さん 2006/05/03 15:37:00

    >342
    ちなみに大手企業では住宅ローンが自社の中に制度としてあります。
    私は利用したことはありませんが、私のところも1%の金利で3千
    万まで貸付を受けられます。
    ただし、これを利用すると辞めるときは一括返済らしいのですが…。
    やはり社宅でお金を貯めて、借入なしで購入するのが望ましいでしょう。

  52. 353 匿名さん 2006/05/03 15:48:00

    >辞めるときは一括返済らしいのですが

    借り換えすればいいだけでは?

  53. 354 匿名さん 2006/05/03 15:57:00

    ガーデンコートはほぼ完売で、センターコートは晴海通りの騒音・中学校の砂塵が心配ですが、
    私はキャナルコートの角部屋でルーフフロアー付きの4LDKの部屋を申し込み中です。
    週末までに契約の意思を伝えないといけませんが、キャナルコートはどうでしょうか?
    セメント工場も嫌だし、セメント工場が移転したとしても、マンションが建ったら風通し、
    日当たりとも心配です。

  54. 355 匿名さん 2006/05/03 15:58:00

    >354

    あそこ、敷地細いよね。
    マンション建つかなあ・・・

  55. 356 匿名さん 2006/05/03 16:05:00

    >>355
    いやいや、最近の豊洲近辺は信じられない小さな土地に
    細長いマンションや賃貸作るから、分からないよ。。
    枝川の交差点の所に今反対のノボリが立ってるけど、あんな極狭の土地に18階建賃貸だって。

  56. 357 匿名さん 2006/05/03 16:05:00

    モデルルームで聞いたら、マンションが建つことができる敷地らしく、長谷工ではマンションが建つシミュレーションしたらしい。
    日照権の問題でそんなに高い建物にはできないらしく、問題ありませんといわれた。
    具体的なことをはっきり言われなかったので、何階のマンションが建ることができる敷地なのかを
    今度教えてもらうことにしてるよ。

  57. 358 匿名さん 2006/05/03 16:15:00

    マンションがたつなら、コンクリート工場のほうがましかも。

  58. 359 匿名さん 2006/05/03 17:14:00

    >>354
    セメント工場ですが、やがてはマンションになると思う。たぶん工場隣のアイキャナルメイツ豊洲(10階位?)位は建つと考えた方がいいでしょう。ただそのときはSCTの住人はまとまって日照権などで運動を起こすでしょう。価格がこれらを加味して妥当かどうか?
    また小さいお子さんをお持ちなら健康への影響はどうか?

  59. 360 匿名さん 2006/05/03 17:24:00

    大体この辺に少し住む人なら、工場や倉庫が次々とマンションになってるのを見てるから
    そういう立地のマンション買うのは避けるか、覚悟して買うんだけどね。
    14階くらいは想定しておいた方がいいと思う。

  60. 361 匿名さん 2006/05/04 00:25:00

    これからも豊洲に沢山のマンションが建つんだろうけど、スターコートより高い価格帯になるのかね?もうすでにスターコートの値段は、ららぽーとや臨海線などの値段上昇を織り込み済みで、これからのマンションはこれ以上高くならないんじゃないのかな?パークシティーは一流だから高いだろうけど。

  61. 362 匿名さん 2006/05/04 01:21:00

    >361
    ここでPCTのイメージつくりはしなくていいよ xxの関係者さん。ららや臨海はここにはほとんど関係ないよ。

  62. 363 匿名さん 2006/05/04 03:23:00

    351さんありがとうございます。
    でもゴルフをしない世帯ではどうでしょうか?

  63. 364 匿名さん 2006/05/04 03:55:00

    >358
    マンションの方がいいですよ。
    あの生コン工場は4丁目最後の○○施設なので SCTだけでなく地区住民全員の為。
    そうなると江東区も準工業地域から住居地域への変更を検討してくれかも。
    もちろんマンション建築のときはSCT管理組合は建築主と必要な協議をしないといけませんが。

  64. 365 匿名さん 2006/05/04 04:41:00

    生コンに出入りするトラックの粉塵って結構凄いよ。騒音も。

  65. 366 匿名さん 2006/05/04 04:43:00

    豊洲は新浦安と比較されることが多いですが、皆さんはどう思いますか?
    下に勝手にまとめました。
    豊洲
    ・都心にさらに近い
    ・保育所などが不足している
    ・ららぽーとなど?の商業施設
    新浦安
    ・区画整理されていて町並みがきれい
    ・ディズニーランドからの税収のおかげか、図書館・運動公園・教育施設などが充実
    、都市計画税が免除
    ・商業施設が少ない

  66. 367 匿名さん 2006/05/04 04:45:00

    仕事場が豊洲から近いから、新浦安なんて検討外。
    チラシすら見てない。
    比較してる人って千葉の人でしょ?
    今東京に住んでる人で新浦安まで検討してる人なんて、オレの周りでは皆無。

  67. 368 匿名さん 2006/05/04 05:50:00

    千葉から仲良し三世帯が移住計画中。
    なかよくしましょうね☆(^−^)にっこり☆

  68. 369 匿名さん 2006/05/04 06:13:00

    まあまあ 367さん。
    366さんと違いますが 大規模マンションなので千葉方面からの人達も
    情報交換など出来るようにしましょう。

  69. 370 匿名さん 2006/05/04 07:16:00

    367さん
    住まいは東京で、会社が京葉線沿いの千葉です。
    雑誌で、新浦安も人気だったのか、新浦安と豊洲が注目を浴びていただけかもしれませんね。
    自分みたいなタイプがまれなのかもしれませんが、あまりそんな言い方しないで下さいね。

  70. 371 匿名さん 2006/05/04 08:49:00

    うちは幕張勤務ですが、新浦安と豊洲の両方を検討して
    いる人は多いのではないかと思います。

    海浜幕張の物件は、いくらなんでも会社に近過ぎるのと
    都心から離れ過ぎるので、初めから対象外です。
    通勤と子供にとっての住環境を考えると新浦安がベスト
    なのですが、都心に近い(銀座に遊びに行くことが多い)
    のは大きな魅力で、今のところ豊洲に傾いています。

  71. 372 匿名さん 2006/05/04 09:06:00

    幕張ー豊洲ってなにげに通勤に不便じゃないですか?

  72. 373 匿名さん 2006/05/04 09:34:00

    新木場で京葉線に乗り換えるだけなので、それほど不便でもないのでは?
    勤務先がある「幕張」って、「海浜幕張」が最寄だと思います。

  73. 374 匿名さん 2006/05/04 14:35:00

     はじめまして、

  74. 375 匿名さん 2006/05/04 14:45:00

    すみません間違えました、374です。先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングについて、調べてきました。知り合いの専門業者や、長谷工サイドの担当者によると、引渡し時にはワックス掛けしてくれているそうなので、必ずしもコーティングしなくてもいいとのことでした。我が家は、とりあえず、床コーティングなしで、そのうち、廊下やリビングだけ塗りなおしをしようと思っております。予算に余裕があればいいんですけどね。

  75. 376 匿名さん 2006/05/04 15:25:00

    >375
    Good information! ありがとうございます。
    うちも予算ないので、これにより とりあえずコーテングを省略します。

  76. 377 匿名さん 2006/05/04 15:29:00

    強力なコーティングって、ニス塗ってるのとほとんど変らないって。
    そう考えるとなんだかですよね。

  77. 378 匿名さん 2006/05/04 15:55:00

  78. 379 匿名さん 2006/05/04 16:03:00

  79. 380 匿名さん 2006/05/04 16:39:00

  80. 381 匿名さん 2006/05/04 17:40:00

  81. 382 匿名さん 2006/05/04 23:35:00

    晴海大橋が開通したようですが、木遣橋の開通はいつ頃でしょか。
    2年後位に開通してくれれば、来年3月入居として、1年間の我慢でトラック・ダンプ半減を期待しているのですが。
    あとは、ドゥスポーツ跡地のマンションの形状がチト不安。タワーか?

  82. 383 匿名さん 2006/05/05 00:14:00

    >>382 土地の購入価格からみて、容積率おそらく300。 タワーではないと思う。

  83. 384 匿名さん 2006/05/05 03:46:00

    >>382
    晴海大橋につながる木遣り橋は平成19年3月(入居時)までに開通の予定です。
    ちなみに、晴海大橋より海寄りの豊洲大橋(今回開通した有明北橋とつながる)が
    その2年後の平成21年3月までに開通する見通しです。
    http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

    これらの橋の開通によって、現晴海通りの混雑が緩和するといいですね。

  84. 385 匿名さん 2006/05/05 04:25:00

    ドウの跡地までは距離があるのであまり影響はない思う。
    むしろまた豊洲の住宅地化が進むとポジテブにとらえては。
    住民がふえると将来は住民運動もできるでしょう。

  85. 386 匿名さん 2006/05/05 04:37:00

    >>384
    緩和は総簡単には減らないですよ。
    気持ち減る程度でしょう。
    北側から南下してくる車はこちらを通ります。
    豊洲橋も工事して道路広げるみたいですからね。
    あと佃大橋通って千葉方面に抜ける車はこちらの方が近道です。

  86. 387 匿名さん 2006/05/05 05:35:00

    >>386
    減らないかもしれないけど まずは木遣り橋に期待しましょう。

  87. 388 匿名さん 2006/05/05 05:40:00

    >>382
    グランアルト豊洲(晴海通りを挟んだSCTの向かい)
    ・293戸
    ・建ぺい率 60%
    ・容積率 300%・400%
    ・敷地面積 7156.04㎡
    ・20階建て、14階建て、11階建て等
    http://www.nikkei.co.jp/fudo/ms/20000704g5374014_04.html
    http://www.daikyo.co.jp/news/2000/2000pdf/20000406.pdf

    SCT
    ・740戸
    ・建ぺい率 60%
    ・容積率 300%
    ・敷地面積 19,847.82㎡
    ・建築面積 9,419.70㎡
    ・建築延床面積 79,120.69㎡
    ・容積対象面積 59,528.63㎡
    ・18階建て

    ドゥ・スポーツプラザ晴海
    ・敷地面積 10,255.07㎡
    http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html

    容積率の緩和が豊洲2・3丁目、豊洲駅前(シエルタワー)の
    再開発地区以外にはないとすると、
    300戸〜450戸、15〜20階建ての建物くらいになると
    想像しますが、いかがでしょうか。

  88. 389 匿名さん 2006/05/05 05:59:00

    >>388
    382さんとは違いますが、書き込みありがとうございます。

  89. 390 388 2006/05/05 06:01:00

    恐縮です。ありがとうございます。

  90. 391 匿名さん 2006/05/05 06:01:00

    388さんと全く同じ読みで、ドゥ・スポーツのところは、
    容積率対象面積 〜30000㎡ 400戸弱だと思います。
     駐車場の設置を頑張るためには、20階にかなり近い高さは
    必須だと思います。 1ha = 62億円とかの入手価格。
    ここよりはちょっと値段上がるでしょうね。

  91. 392 384 2006/05/05 07:28:00

    >>386
    晴海通りの特徴は大型車混入率が高いことです。
    そして、湾岸部に位置するため、次の幹線道路までの距離が
    離れています。(南西側ではレインボーブリッジまで行かないと
    道路がありません。)

    では、大型車はどこからやってくる(あるいはどこへやっていく)
    のでしょうか。地図を見ると、次の施設等が目に付きます。

    (ア)
    江戸川区臨海町4のトラックターミナル、葛西市場
    江東区新木場の木材、パルプ産業の工場、倉庫
    江東区若洲の木材倉庫
    江東区辰巳3の物流倉庫
    江東区東雲2の東雲鉄鋼団地、倉庫

    (イ)
    江東区有明1の倉庫
    江東区有明2の清掃工場
    江東区有明3の物流センター
    江東区有明4の倉庫
    江東区青海2のコンテナターミナル、倉庫、物流センター
    ○中央防波堤内側埋立地・外側埋立地

    (ア)は晴海通りの東側、(イ)は晴海通りの西側に位置します。
    そのため、(イ)から都心、東京都西北部、埼玉県方面に行く場合は、
    かなり多くの車両が新しくできる橋を利用するものと期待できます。

    また、将来は木遣り橋・晴海大橋の方が晴海通りと呼ばれるように
    なるかもしれません。現晴海通りは晴海3丁目の交差点で
    屈曲しているからです。
    皆に土地鑑があるわけではないですから、名前の変更は
    交通量の分散に大きく寄与すると思います。

    さらに、木遣り橋・晴海大橋の上には首都高晴海線が通る予定です。
    これにも現晴海通りの交通量の削減効果があると思っています。

  92. 393 匿名さん 2006/05/05 08:29:00

    私も木遣り橋・晴海大橋ルートが晴海通りになるのが自然な気がします。
    客観的にみても合理性があるから。期待しましょう。

  93. 394 匿名さん 2006/05/05 12:18:00

    382です
    >383,384,385,388,391,392さん
    ありがとうございました。
    私はもう購入してしまったので、後は、購入時に悩んだ不安点が解消(低減)すれば、自分の選択がそれほど間違ってはいなかったと思えるので、精神安定剤になります。
    購入時にPCTも悩んだのですが、入居が1年先ということ、駐車場の問題(抽選、値段)、物件価格がSCTよりも高いだろうと考えてSCTに決めました。掲示板などでPCTの情報を見ると、価格もそれなりですし、それ以上に管理費が異常に高いようで、とても購入できなかったと思って安堵しているこの頃です。ドゥスポーツ跡地も15階建て位だったら圧迫感もないだろうなと期待しています。

  94. 395 388 2006/05/05 13:25:00

    382さん
    私も購入者です。総合的に考えて、SCTを選択したのは良かったと思っています。
    でも、私も気になって、いまだにいろいろな掲示板等を見てしまうんですよね。

    さて、日本の建築物は、31m、45m、60mを超えるごとに、
    法規制が厳しくなっていくそうです。
    http://www.mni.ne.jp/~kiku1/31m-kisei.html
    だから、ドゥスポーツ跡地の建物もSCTと同じく、
    45m超・60m以下だろうな、と予想しました。
    階高を3mとすると、15〜20階建てということです。

    でも、豊洲5丁目にはまだまだ空き地はたくさんありそうですし、
    こればっかりは運次第ですね。眺望だけにとらわれず、
    385さんのように前向きに考えていきましょう。

    以前に話が出ていた、晴海通りの植樹を住民の力で進められるといいなあ!

  95. 396 匿名さん 2006/05/05 13:44:00

    382さん もうすこし自信をもってもいいんじゃないかしら。
    SCTの購入者は、家族の幸せを考え、堅実で自制のきく(派手な共用施設等)人達が多いと思います。
    例えば駐車場、料金とは別の視点からですが、現在は23区内の一戸建てでも新築のもので駐車場のないものはほとんどありません。狭い土地でもむりやり3階にして設けています。それは住宅の必需品でだからです。SCTではこれを欠いた住宅は発生しません。それから駅近のことも絶対条件です。

  96. 397 388 2006/05/05 13:51:00

    >>396
    そうですね。完璧、とは言いませんが、満足のいく物件だと思います。

    382さん、もしまだでしたら、
    >>223
    >>231
    もご覧ください。

  97. 398 匿名さん 2006/05/05 14:01:00

    >>394
    晴海通りについては何を心配されているのでしょうか?
    騒音?
    それならば学校の方がはるかにやかましいと思いますよ。
    授業終わる度になるチャイムの音・朝礼・体育の授業・吹奏楽の演奏・運動会(年に一度だけど)
    などなど。。
    ドゥの跡地はタワーにはならないと思いますが、グランアルト並みのものが建つと思っていた
    ほうが良いと思います。

  98. 399 匿名さん 2006/05/05 14:37:00

    >382さん
    皆さんが言われている通り、自信を持ってこちらを選んだ方がほとんどだと思いますよ。
    PCTとは重視している点がまるで違うので、どちらかの物件にしかない利点をどう選択するかです。
    物件価格だけで見ると(SCTには存在しない高価格帯は除いて)PCTとは最多価格帯もほぼ同じですから、SCTもそれなりの購入者層となると思います。
    現に、SCTは結構高いと言われている物件です。でも高いということは、住民もある程度落ち着いた品位ある方々となるだろうと思っておりますが。
    PCTもSCTもどちらも人気物件となって、豊洲が注目される事を望んでいます。

  99. 400 匿名さん 2006/05/05 14:41:00

    >398
    夜寝る時の騒音は晴海通りだけですよね。
    車の通行は昼夜関係無いですから。

  100. 401 匿名さん 2006/05/05 14:50:00

    >>400
    外部からの騒音に対して遮音設計の一環で、換気口に防音フードが取り付けられています。

  101. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
サンクレイドル西日暮里II・III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸