【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

豊洲・東雲地区でのマンション購入をいろいろと検討してきましたが、
回りに回ってＳＣＴに戻ってきました。
高いのではという意見もありますが、今の豊洲の相場や駅近であることや今後の維持費を考えると、妥当な価格だと思えてきました。
仕様についても、資料を見てじっくり調べてみましたが、
ここの2重壁の作り方は遮音性を低くする事はありませんでしたし、
床もLL-45等級で遮音性は問題ないと判断しました。

中庭はフロントコートの広大さには負けてしまいますが
エントランスに続く大きな庭が気に入りました。
夜はライトアップもされるそうで、綺麗でしょうね。

まだ販売されていない南東側のキャナルコートですが、
２期では販売開始されるのでしょうか？
また、前回から販売開始となった中庭向きのガーデンコートは
次期はどれ程売り出すのかご存知の方いらっしゃいますか。

情報をお持ちの方、教えてください。

>>23
ガーデンコートが次期にどれ程売り出すかはよく分かりませんが、
低層階を中心にもう1/3程は売れてしまってましたよ。
ちなみに私はガーデンコート購入者です。

アーバンコートの購入者です。

シエルタワーが発達してくれるのはうれしいですね！レンタルビデオ屋、あるといいですね。
PCTを昨日見ましたが、やっぱり間取りが私の好みに合いませんでした。高層すぎるマンション
も最近は怖いですし。
去年のFCTはどうだったのでしょうか？かなり安かったと聞きましたが。

http://www.sumida-tower.jp/
眺望価値ある？

今日、インテリア相談会の案内が届いたんだけど、アレってどうなのかなぁ？？
床のコート２０万って高くない？こんなの相場がわからないから。。
あと、エアコンだのカーテンだの２０−３０％とか割り引くって書いてあるんだけど、実際安いのかなぁ？？確かに入居のときには取り付けてくれてるのはすごい魅力だけど、量販店のほうが断然安いとかならそっちにするなぁ。。。マンションにお金使っちゃうんで実際厳しいんだよなぁ。。
誰かこの辺の情報知りませんか？？ズバリここで買うのはお得なんでしょうか？買った方がいいんでしょうか？？

インテリア相談会なんてあったっけ？
あんまり気にしてなかったから覚えてない・・・。
36さんが言うように、確かに量販店の方が安いようです。
前スレで「ビバホームの方が安い」なんてレスがあったような・・・。

フローリングのコ—ティング、高いですよね。私も相場は知りませんが・・・
でも我が家は賃貸に出す期間もあると思うので、傷がつきにくいなら必要かなと思ってます。
もっと安く出来る業者ないかなあ・・・？

契約者です。初めて書き込みます。
掲示板自体が初めて（！）なのでわからないことだらけですがよろしくお願いします。
方向感覚とか空間を認識する感覚が鈍いのに慌てて契約してしまったので
ちょっぴり不安です。
実際どのコートのどの辺が日当りがいい（将来的にも不安要素が少ない）のでしょうか？
教えてください。
くだらない質問でごめんなさい。

>38さん
35です。私も同じなので考えたのですが、でも誰に聞いてもムダだっていいますねぇ。。。
私は入居前に少し高価なＷＡＸでも買って自分でやろうかなぁ。。確かに床のコートで20万だとかって尋常じゃないっすよね。。

39さんくだらない質問じゃないですよ。
ただ私も詳しくないので。。きっと詳しい人が答えてくれますよ！

コーティングはとてもいいと思いますよ。今戸建に住んでるのですが、マンションとは階段等
がある分面積が違うとはいえ４０万くらいしました。
でも雑巾で水拭きするだけで、ぴかぴかですよ！傷もつきにくいらしいですし。
コーティング後のフローリングとか見せてもらいませんでした？本当にぴかぴかで
結構いいと思いますが、ご参考までに。

私は体育館の床みたいにピカピカなのは苦手なので、つや消しタイプのコーティングにします。

日照はとても大事な問題だと思います。
現在の日照については、営業の方がコンピュータシミュレーションで
見せてくれますね。
部屋別・時間帯別（10時から16時までの１時間毎）・
季節別（春秋分・夏至・冬至）になっていますので、
よく見せてもらいましょう。
将来については、予測は難しいですが、深川５中（マンション換算で
７階建てくらい？）や日通東京フードセンター（マンション換算で
12階建てくらい？）は当分建て替えなどなさそうな、
立派な建物に見えます。それらの建物の上階に行けば、
大丈夫だと感じました。
また、日照や眺望が遮られる階は平米単価が安くなっていますから、
価格からも気づくことができると思います。

ここの提携ローンはどこの銀行でどんな内容なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

３９です。って書けばいいんでしょうか？（初心者なので）
４０さん、４４さん、４５さん早速のご回答ご親切にありがとうございます。
模型を見たり、立面図を見たり考えたのですが
赤ん坊にに九九を言えって言ってるような事態だったので助かりました。
いまさら考えても契約後で無駄なのですが、どうも重くひっかかっていました。

ところで家には猫がいるのですが、床のコートは猫の爪からも守ってくれるのでしょうか？
現在の家では猛ダッシュする瞬間に相当力が入るらしく床が部分的に結構深く削れています。

いよいよキャナルコート始動！というＤＭが来ていました。
キャナルコートの日照は、将来どうなるかは分かりませんが
その分お買い得ということは・・・ないでしょうか(期待)

第2期は、販売戸数50戸とHPに記載がありました。
タワーとは違って、こういうマンションは
少しずつ売出していくんですね。

HPを久々に見たら、これまでのBLOG部分が何やら新しくなってた。
まだ開く事はできないけど。

現時点でのキャナルコートの日照は問題ないでしょう。
只、私はコンクリ工場の埃が気になったので
センターコート中学校校庭前の中層階に決めました。
それもドゥスポーツの跡地がタワーマンションになった場合は
がっかりですが・・・。

部屋の位置は、キャナルコートだと結構遠いよね。毎日の通勤やお出かけは面倒かも。
やっぱりエントランスに近くて上層階、かつ眺望のいいアーバンコートか
センターコートのエントランスよりが理想かな。

>>52 1ha で60億という購入価格からして(住友のビバホーム横は、1.4ha で172億円）
使える容積率は大したことないはずです。せいぜい20階建てまでだと思います。

いかんせんエントランスから遠いです。
やっぱりガーデンコートの上層階という事になってしまう。

>>60
これって小さいカフェだね！

購入者です。
アーバンコートは人気ないんですかね。。。
全く話題にならない。orz

私は個人的に日当たりとか玄関から近いとか気に入っているのですが。
中学校がどうかとうい問題はありますけど、まあ上の階なら気にならんのではと。

>65さん
35です。最近話題が変わってますが、40前後その話題になっています。
是非ビバホーム等聞いてみて結果をお教えいただけませんか？？お願いします。
ちなみにこのスレでも、ボクの友人でも「買わない方がいい」が多勢です。やはり圧倒的に量販店の方が安いとか。。
ただ、元ゼネコンで長谷工物件に住む知人いわく「エアコンは頼んでもいいかも。」と。身内なので工事がスムーズ…や鉄筋がドコに入ってる等ノウハウがあり仕上がり等に差が出る場合があるとの事。
ま。私は、お金がないので、全て量販店で行こうかと考え中ですが。。

>>55 さん。　容積率は300もしくは400% のどちらかでしょう。 もし並みの
住居系立地のように200しか使えない場合、20000m^2〜250戸の土地仕入れに
60億つかったことになるので、1戸あたりの土地仕入れが2500万とかになって
しまって、80m^2くらいで、6000万近くの値段にならないと利益がだせなくなります。
これはありえないでしょうね。　15階-20階程度と予想できます。

住友のビバ横のは最初は容積率450% でしたが、地上権をビバホームから買い取って
600% にアップしています。　専有面積合計で80000m^2 〜1000戸強の超高層に
建ててくることだけは間違いないでしょう。　これで1戸あたりの土地仕入れ1700万くらい。

>>69 200% だと高層化しないのに、PCTあたりより高くなってしまいますからね。
それでも仕入れ価格からして、ドゥスポーツのとこのマンションは売値はここを超えるのは
ほぼ確実だと思っています。