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ヒマリーマン
[更新日時] 2007-05-19 06:02:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その８
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983
匿名さん 2007/05/18 07:04:00
仮に当選したとしても、いっかいの参議院議員（しかも無所属で会派にも属さないだろうし）
では到底実現不可能な公約ですね。都知事選の時の頭がまだ切り替わってないのかな？？？
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984
匿名さん 2007/05/18 07:08:00
半分ではなくても首都機能の一部移転はその流れと思うよ
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985
匿名さん 2007/05/18 07:29:00
９８４
むしろ地方への権限と財源の委譲でしょ。道州制の議論等が話の中心であって
首都移転はどっかいっちゃいましたね。地方間でも同床異夢だし。
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986
匿名さん 2007/05/18 08:16:00
＞983
無所属ではありません。黒川氏は、共生新党の党首です。
共生新党は、今回の選挙で5議席の獲得を目指すそうです。
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987
匿名さん 2007/05/18 08:27:00
林立するタワーマンションと高層ビルの間を、チューブ状の道路が走り、
日のあたる高層階は富裕層、お見合いどころか日照もないじめじめした下層階は貧民窟、
そんな漫画みたいな近未来ＴＯＫＹＯが実現するんでしょうかね〜
楽しみなような、怖いようなですが。
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988
匿名さん 2007/05/18 09:05:00
タワマンが林立して誰でも住めるようになったら、
富裕層はタワマンではなく豪華な一戸建てに住むようになりますよ。
他人から羨ましがられる住まいに住みたいだろうから。
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989
匿名さん 2007/05/18 09:32:00
富裕層も今は、お手伝いさんがいないなら、戸建ではなくて、低層マンションを選択するでしょう。
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990
匿名さん 2007/05/18 09:35:00
>>981
主旨を誤解されたようですね。上がる。下がるの論議ではなく
いつまでにどの程度（対前年比率何％）であがりいつごろ下がるかという
数値イメージのたたき台として示したものです。
これは私の中の意見をまとまとめた想定グラフです。
いままでのこのスレの議論の大筋は
ここ１〜２年で二桁上昇は終わる。その後は横ばいで５年以内に下降
にむかう。というレベルでは一致していたような印象ですが。
その後落ちるにしても都心のミニバブル崩壊ならゆるやかということで
１５％の下落数値を最大値に一桁下落を２２年まで続けた。
底値が２０１５年
情報は信じるものでなく、読み取り批評すべきものでしょう。
言葉の批判は皆さん得意でもビジョンとして上昇下降の流れをどう
想定するかが一番重要なのだと思います。
私はこのスレでいろいろ書いてきた一人で、評論家でも何でもない。
ただここにかくためにいろいろ勉強してデータはかなり入手したつもり。
このカーブを念頭に（実は、楽観論 悲観論のもう２つのカーブもつくって
あるけど）買った不動産の収支予測や売却時期をにらんでいます。
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991
匿名さん 2007/05/18 09:45:00
おそらく、皆さん方の頭のなかにも２０年スパンでどう上がっていつごろからどこまで
下がるというイメージがあるはず。
もちろん、その背景には首都圏人口の伸びが止まる時期２０１２年頃とか
デモグラフィックデータや金融市場、消費税、景気拡大など他の予測を見こまないと
いけないし、リートの破綻予測なんてのもあった気がします。
議論は楽しいけど、いくつかの観測をそれなりに「見えるようにして」もう
議論を楽しむことは私自身は終わらせていいのではないかと思っています。
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992
匿名さん 2007/05/18 11:45:00
それは、「買った不動産」がある方に取っては
いつ下がるかなんてスレで議論されては不都合。だから終わらせていい。
とも失礼ながら裏読みできますが。
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993
購入経験者さん 2007/05/18 11:52:00
そんな、マーケットのトレンドを決定するほど
ここの掲示板が影響力あったら面白いね。
裏読みしすぎでしょそれは。
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994
匿名さん 2007/05/18 12:39:00
想定シナリオは上げ下げ用意できたとして、行動化のサインは決めましたか？
都心高値の上限理論値みたいなものは推定されましたか？
（理論地価なんかないんですけど、
こういう理由でここまでは上がっても不思議ではないよ、という値段）
下げに転じる時の指標、及び先行指標（先行の期間も）は
何をウォッチするのが良いでしょう。
当該地の定点観察以外に、何が有効性高そうなんでしょうか？
もし、どなたか秘伝オープンしていただければ。
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995
物件比較中さん 2007/05/18 15:55:00
今日の日経新聞朝刊に、マンション販売不振で在庫過多という記事が出てましたが
いよいよ価格が下がるんでしょうか？
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996
匿名さん 2007/05/18 16:32:00
都内でも郊外は多いよ。特に２３区の外周区も、
世田谷、大田、足立、練馬、板橋、北、葛飾、杉並、江戸川は在庫の山。
千葉、埼玉、横浜、川崎を除く神奈川も在庫の山。
そのうち廃墟マンションたくさんできるんだろうな。
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997
住まいに詳しい人 2007/05/18 19:25:00
>>955
ところがね、不動産価格って住宅の需給で動いたことがないんですよ
それを動かすのはファイナンスの動向なんです
いまバブっているのは不良債権問題が片づいたのに
銀行や大手製造業を守るために低金利が維持されているから
よく「国際比較だと東京の不動産は割安だ」つう話があるでしょ
確かに、今のこの瞬間だけみれば間違ってないけれど
よくよく考えてみれば経済成長率が1〜2％の国の不動産が
年間20％も30％も上がって割安なわけないじゃない
市場（企業）規模/成長率の２軸で市場（企業）分析する
ボストンマトリックスを思い出して欲しいけど
日本/東京は「金のなる木」ではあっても「スター」じゃないんだ
しかも現在ままなら徐々に「＊＊＊」に近づく恐れもあるし
本来はそこに投資するのは効率的ではない
なのにそれを可能にしているのはやっぱり金利のせいなんだよ
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998
匿名さん 2007/05/18 20:15:00
金利動向も踏まえて３パターン
いつさがりはじめるかというスレタイのテーマでいけば皆さんのお考えは図のどれに近い？
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999
ヒマリーマン 2007/05/18 20:37:00
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1000
匿名さん 2007/05/18 20:40:00
超都心に関してはパターンCはないね。
977さんの言うとおりファイナンスの問題。
韓国も80㎡、1億5000万が平均っていうからそのバブルがはじけたら影響がある。
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1001
匿名さん 2007/05/18 20:42:00
>>995
金曜の朝刊ひっくりかえしたけど出てないね。何面なの？
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1002
匿名さん 2007/05/18 21:02:00
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