ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

築浅中古といえば、プラウド経堂コートテラスで初めて、売りものが出てきましたね。
アドレスは赤堤３丁目。グッドデザイン賞の低層物件。
６７㎡ちょっとの３ＬＤＫと狭いながらも、６８７０万円。しかも、少し北に振れた西向き。
年内引き渡しなのに、苦戦中の経堂の２つのパークハウスと比べる人もいるかも。
腐っても成城アドレスで、ここを買うか。中古を待つか。先行き、プロも読めないのでは？

専用庭付きの１階住戸も、日当たりが悪いと興ざめ。。。間取り見ると、スロップシンクもないんですかね。

まだ希望住戸を締め切ってないようだから、倍率は当てにならない。営業さんとの駆け引きもあるし。

中古はテラスとか条件のよくない部屋しか出ませんよね。だから迷うんですよ。

>>524
同意。
中古で角部屋とかなかなか出ない。

一般に中古は、査定の5パーセントから１０パーセント上乗せする場合が多いみたいですよ。もちろん、すぐに希望者が現れて
そのままの価格で成約が決まる場合もあるようです。

プラウド経堂コートって駅から一本道で遠いんだよね
雰囲気は悪くないけど、外壁タイルが白は憧憬台同様液だれの汚れが目立つんだよね
北西向きで330オーバーね
経堂は朝夜の通勤時間帯は各駅停車しかとまらないしパスだな

プラウドの外壁は白ではないし、経堂駅から一本道じゃないよ。
ま、細かいことはさておき、成城にこだわるか否か。最後はそこだね。
そもそも日照時間って、大事な要素だと思うけどね。

>518
成城と並ぶ物件なら、田園調布しかないと思いますよ。

沼部あたりも田園調布ですが。どのへんの田園調布がおススメでしょうか？

成約はそれでは決まらんよ。坪300が攻防ライン。坪320なら直ぐ決まるよ。

南側の学校との間の道幅が狭かったように思います。普段は人通りがありますか？見に行った日が週末だったためか閑散としていました。圧迫感も気になります。

私が平日夕方に見に行ったときにも、南側の道はほとんど人は通っていませんでしたよ。
子供たちの通学路もNTTの東側の道路を使うように決まっているようなので、マンションの南側、西側はあまりうるさい子供の通り道にはならないのではないでしょうか。
ただ、南側の中学校校舎は5階建てでかなり距離も近くに迫っているので、低層階では相当圧迫感はありそうですね。

私も西側の提供緑地が子供の遊び場になってしまわないか、心配です。
公園ではないので、管理会社が注意していれば大丈夫だとはいえ、西側棟は住環境が良いのかどうか判断しかねています。

子供の遊び場=住環境悪い
というのはいささか寂しい発想では？様々な世代が暮らしを支え合い、コミュニティ全体で次世代を育むのが、世田谷の住宅地の良さだと思います。

学校裏の人通りがないあの細道は少し暗い印象です。まだ子供が通る道の方が健全に思えるのですが、好みですね。

西側は戸建て住宅街になっていますから、マンション管理上も敷地内が溜まり場になったり騒がしいことにはならないようにしないといけないでしょうね。
コミュニティで次世代を育むというのは確かに住宅街ならではの良い所ですが、子供やペットを遊ばせるのは公共の公園や河原などで行うべきだと思います。
提供公園とはいえマンションの敷地内ですし、他の住人の部屋の目の前にあるわけですから、騒いでいたらマンションの管理人（というよりまずは親が）が注意すべきではないでしょうか。
他のマンションの例ですが、敷地内のバーベキューガーデン（居住者専用）でも子供や若者が騒いでいると必ず管理人が注意していました。

南側の通路は確かに夜不審者が潜んでいてもわからなそう。フェンスを乗り越えればすぐ1階の庭に入れるだろうし。マンション側で街灯を設置するとかした方がいいのかもしれません。
それと東側のNTTって大丈夫なのかな？敷地内は表から誰でも入れるから、お客さんとか業者を装って泥棒が入りやすそうな気がするんだけど。
南も東も普通の道ではないから、セキュリティ面はやや不安ですね。

低層階、1階は特に防犯面で不安要素が大きいですね。ＮＴＴ側も夜は人通りが少ないのでその点では変わらないと思います。個人的にはマンションであれば2階以上を検討します。

成城は治安いいので1階でも大丈夫だと思いますよ～
昔からある一軒家なんて、壁もなくて低い生垣だけだから、泥坊入り放題だし。
そもそもマンションでもっとも泥坊被害が多いのは最上階です。
それとホームページのランドスケープで見ると、提供公園といってもただの通路程度だから、だれかの遊び場になったりたまり場になったりする心配はなさそう。