ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

やはり南側4・5Fは割高なんですね！
あまり比較物件が多くないので・・・・・・なんとなく感覚で感じてました。

戸建てや、中古などもっと広く検討したほうがいいですね・・・。
もう少し割安になればいいんだけどな～～～。
再考してみます。

郊外でこの条件で、1億はないですよね。。
数年前ならせいぜい8000万円くらいでしょう。
知り合いの不動産屋さんも、戸建てよりマンションの方が割高になっていると言ってました。
土地よりも建築費が高騰しているためらしいです。
とは言っても、成城で戸建ては買えないですが。。

いっそ近辺の三井や野村の中古を待つか。それとも、この新築で決めるか。
価格ほどハイグレードではないだけに、皆さん、悩むところですね。

今、どこも高いんですねー

一応、東向き棟を第一希望で申込書出してきました！
一般的に人気のある南向きの条件が悪いためか、南・東・西と比較的まんべんなく希望が入っているようでした。
角部屋はかなり倍率が高くなりそうな感じでしたが、庭もなく眺望もない2、3階は売れ残りそうな気配があります。
来年くらいになれば、値引きが入るのでは・・・

388さま
ありえないとは、6千万円台が高いという事ですか？
それとも6千万円台では最近は出ないと思うほど、安いという事でしょうか？

>>390
文脈からして、6千万台で買える物件はなかなか無い、という意味で書かれてると思いますよ。

成城で駅から徒歩１０分未満で１００戸近い戸数の低層は、そう出てこないでしょうから、ガイヤがとやかく言っても、「アドレス」で買う人はいますからね。

高からず安からず！？　年内で完売できれば、御の字では。

この物件を含めて、現在の郊外物件の水準は安からず高すぎですね。
建材やコストの高騰が一段落したら、全体に少し値下がりするのではないかと思います。
抽選に申込みするかどうか、悩みますね…

うちは数年後に値下がりする保証もないので、申し込もうと思います。
早く賃貸から卒業したいし。

うちは抽選になりそうな角住戸がいいなと思ってるので、抽選に外れたらまたしばらく賃貸でいいや、という感じです。
これから中古で条件に合う物件が出てくる可能性もあるし、当初の希望以外の部屋で妥協しようとまでは思いませんね。
割安でお買い得な物件だったらまだしも。

すでに南棟の一部の部屋は、初期の予定価格より値下げされていますね。
なんとなく、さらなる値下げがないと完売できないように思います、
また、当初の予定価格から変更がない区分に関しての割高感が否めません。
販売価格や値引き等はできる限り、○秘でお願いしたいものです

同じ小田急沿線の経堂で２物件パークハウスがあり、売れ行きも含めて気になっています。
ＨＰでは、いったん完売したはずのプレイスで再びキャンセルが１戸発生。
翠邸（３９戸）にいたっては、先着１０戸もあります。
既にシートもとれ始め、外観を確認することができますが、正直、高級という印象はありません。
「ライフ」や「オオゼキ」が近くて買い物には便利とはいえ、
落ち着いた環境ではないので、検討するなら「彩景」です。
ただ、リセールになると、成城のマンションはとたんに苦しくなるといわれ……。
モデルルームも、ごくごく普通だったので、今度の土日、他社の物件も比較してみます。

正直リセールをきにするなら小田急なら
経堂、下北駅近しかないです。
成城は新築時ネームバリューで買う人も
いますが一般的には暴落地域です。
5、6丁目の新築を奇跡的に安く手に入れ
られれば別ですが。
リセールなんてせこい事をきにしても仕方ないです。

>リセールなんてせこい事をきにしても仕方ないです。

誰しも住む替えの可能性はゼロではありません。

しっかり物件を選ぶことが、せこいことでしょうか？

情報化の時代、買った時より高く売れている物件やエリアは、一般者にも調べがつきます。

成城がマンションに不向きなのは、周知のこと。で、経堂、下北沢ですか？　何かの誘導ですか？

成城で中古も含めて5年くらい探していますが、新築があまりにも高い物件は値落ちも大きいですが、7000万台程度のものはさほど下がっていない印象です。
結局、私も含め中古で探す人は6000万台までが主で、それにつられた相場になるんでしょう。
この物件は、成城の崖線上、10分未満、大手では中古との差も少なく5年探した中では一番まともと感じてます。

>>402
私も3年ほど成城で物件を探してますが、402さんの意見にはおおむね賛成です。
崖線下なら5-6千万円、崖線上で7-8千万円くらいが妥当な線ではないでしょうか。
ただ、成城彩景にも1億円前後の部屋もありますから、これらの部屋をどう考えるかでしょうね。
成城に戸建てでそれなりの環境を確保するには1.5億はかかりますから、1億のマンションというのも訴求するマーケットはあります。
ロイヤルシーズンの1億2千万円の部屋はあっと言う間に売れたようですが、そこまでプレミア物件ではないですからね。