（初代）「湾岸戦争」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
３代目が神奈川・千葉まで広がってしまったので、初心に帰って新スレです。
地域比較・物件比較どちらも歓迎です。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京都区内の湾岸地域
[スレ作成日時]2006-03-27 22:51:00
都内湾岸地区公示地価比較
★港区
■芝浦２丁目
2002年 743千円／㎡ マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
2003年 717千円／㎡ マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
2004年 700千円／㎡ マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
2005年 700千円／㎡ マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
2006年 765千円／㎡ マンション、事務所ビル等が混在する商業地域
■芝浦４丁目
2002年 1,030千円／㎡ 大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
2003年 995千円／㎡ 大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
2004年 958千円／㎡ 大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
2005年 958千円／㎡ 大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
2006年 1,030千円／㎡ 大規模事務所ビルのほか倉庫も混在する商業地域
■港南３丁目
2002年 660千円／㎡ 事務所、倉庫等が混在する流通関連の工業地域
2003年 660千円／㎡ 事務所、倉庫等が混在する流通関連の工業地域
2004年 713千円／㎡ 配送センターとマンションが混在する地域
2005年 729千円／㎡ 配送センターとマンションが混在する地域
2006年 900千円／㎡ 新興の高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
★中央区
■月島３丁目
2002年 730千円／㎡ 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
2003年 700千円／㎡ 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
2004年 700千円／㎡ 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
2005年 700千円／㎡ 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
2006年 725千円／㎡ 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
■勝どき５丁目
2002年 485千円／㎡ 高層のマンションが多い住宅地域
2003年 480千円／㎡ 高層のマンションが多い住宅地域
2004年 480千円／㎡ 高層のマンションが多い住宅地域
2005年 480千円／㎡ 高層のマンションが多い住宅地域
2006年 510千円／㎡ 高層のマンションが多い住宅地域
■佃２丁目２１５番
2002年 1,000千円／㎡ 大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
2003年 1,000千円／㎡ 大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
2004年 1,000千円／㎡ 大規模な中高層住宅等が建ち並ぶ住宅地域
■佃２丁目２−１２（2005年度から評価地変更）
2005年 650千円／㎡ マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
2006年 680千円／㎡ マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
★江東区
湾岸エリアでの評価地（マンション等住宅用）なし
>03
確かに正確な比較はできませんね。
中央区の佃2丁目が良い例です。
たった２０ｍ違っただけでこの価格差ですから。
ちなみに
■芝浦２丁目（田町駅８００ｍ、第二高取ビル、パークシティ芝浦東側）
東側は運河に面しています。
■芝浦４丁目（田町駅９５０ｍ、芝浦清水ビル、CMT南東、ケープ西）
CMTやケープはこの価格に近くなるのでしょうか？
■港南３丁目（品川駅９９０ｍ、パシフィーク品川、SRC12F）
東隣にフェイバリッチタワー、道路を挟んで西隣にコスモポリスがあります。
■月島３丁目（勝どき駅５００ｍ、パレドール月島、RC9F）
北西側は隅田川に面しています。
■勝どき５丁目（勝どき駅７２０ｍ、シャンボール第2築地、SRC11F）
ここも北西側は隅田川に面しています。
■佃２丁目２１５番（月島駅、２００ｍリバーシティ２１近く、現在空地）
リバーシティ前で東側は大通りなので非常に良い立地です。
超高層マンションが建つのでしょうか？
価格もうなづけます。
■佃２丁目２−１２（2005年度から評価地変更）（月島駅１８０ｍ、リバーシティ２１）
リバーシティの低層棟です。
住宅情報ナビの特集ページ、
一時期PCTとTTTしかなかったページにまた物件が。。。
各物件営業さんのコメントがなくなったのは寂しいですけど、
やっぱり数があったほうが楽しいですね。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/bayarea/index.ht...
>新興の高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
には笑ってしまいましたが、でも結構現地を見てるんですね。
でも所詮、元工場地域ですし。
私は某島物件にしましたが、期待以上の評価が得られそうです。
駅に近ければ高いというわけでもないんですね。
安心しました。
値段が高いとか言われてますが、結構お手ごろだと思うのは自分だけでしょうか？
ＴＴＴと比べると確かに高いですが、マンションの中では購入しやすい価格じゃない？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
