ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

公園が多いと言っても、窓から見える訳でもないし(一部住戸除く)、借景も望めず、山に登るか、わざわざ歩いて行かなきゃならないしで、ガーデンもテラスもこのパンフだと誤解を与えますね。緑に囲まれてるわけではない。
ただ周りの抜け感は確かですね。

７月５日から事前説明会のようですが、価格などの詳しい情報が出てくるのでしょうか？

予定価格は出るようですね。私もなんだかんだ気になってます。
しかしここ、半数以上の住戸はバルコニーがガーデン側に向いてるようですが、やはり視線とか気になる感じですかね。。

事前説明ではなく、モデルルーム事前案内だよね。その段階では予定価格を伝えて、その反応で調整するってのがパターン。

ガーデンのMRを見に行った際に、こっそり教えてくれた予定価格だと、4LDK 83m2は5,200〜でした。

そこそこ値頃感あり。

収納の物入やパントリーがいいです。SICもあるに越したことはないですが。
ここだったら角住戸の割合いが多いですし、できるだけ角住戸がいい。
間に挟まれない間取りはいいですね。
将来の管理費のコストアップを抜かせば、住戸数が少ないほうがいい。

ＳＩＣ、てなんですか？

あ、シューズインクローゼットのことね！

住戸数が少ないの究極は戸建て。集合住宅はスケールメリットがすべて。

100戸くらいがちょうど良いんですよね。コスパ的に。

１００戸位だとディスポーザーはないか、あったとしても管理費にしわ寄せがくる。

ここはディスポーザーありますよ。
なら、管理費が高いですかね？あと、駐車場も。
ガーデンの駐車場が空きがあれば、テラスも利用可能に、なんてのは出来ないですかね。

小規模でディスポーザーがあるのに管理費の設定を高くなかったりすると、いずれ赤字ってパターンもある。売ったら最後後のことは知らないって感じで。

あと、同じデベの隣の物件と言っても引渡し後は全く関係ないよ。まあ、兄弟物件として共用施設を共用するってパターンは稀にある。引渡が住んでるのだと野村の東陽町の物件とか。うまく行ってるか調べてみたら。

外部貸しはセキュリティの問題もあるから難しいよ。

>>74
ガーデンの駐車場は借りれないだろうけど、ガーデンと同じくテラスも駐車場を借りる人が多くないのでは？

74です。ご意見ありがとうございます。
そもそも何故、ガーデンは駐車場申込みが少ないのでしょう？単に駅近だからでしょうかね？
ディスポーザーによる赤字ですか、つまりは管理費負担が増えてくる？てことですか？
えーと、あると嬉しいけど困るなあ、、。
売ったら知らんぷりは、仕方ないが、
まあ、戸建てを思えば我が家のケアは自分がするわけだから、、うーん、、。

実際に駐車場を利用する人がどれくらいいるか蓋を開けてみないとわからないからね。

モデルルームができたら、駐車場利用希望のアンケートがあるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するしかないでしょ。

モデルルーム事前案内に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
どのような感じでしたか？お教え頂ければ幸です。

管理費が高い。営業の話では、ガーデンの設備に合わせてディスポーザ等の設備をつけたことによるとのこと。

テラスはディスポーザを付けるには規模が小さいから管理費が高くなるのも仕方ないかな。
それでもディスポーザは欲しいですね。

ディスポーザー必須と考えるなら大規模物件を検討しないと。

この規模だから管理費、修繕費が高いのは仕方ない。
その分、ディスポーザーがある、と考えるしかない。
デザインも絵だけで判断出来ないけど、上質感があると思うし、まあ、いいかな。
これが東横沿線に建ったら、一千万違うはず。
新子安価格にしては、ちょっとだけ割高ですがね。

ディスポーザも生ごみ処理に万能というわけでもないみたいですね。
個人的には24時間ゴミ出しOKサービスと合わせるならパーフェクトだと思います。
こちらはそのサービスあるんでしょうか。
外観完成予想CGだと壁は結構黄色みが強いなあという印象です。
エントランス付近もイラストでなくCGで見たいですね。

CGでも色は忠実には再現できないよ。壁の色を確認したいのならモデルルームができてから、バルコニーに出て壁を確認するのが一番。デベによっては外壁財のサンプルをモデルルームにおいてあったりもするけど。

管理費が高いという意見がありますが
最初から安いと、後から急に上がったりすることも多いようです。
特に戸数が少なめの物件はよくあることだとか・・・・。
それも含めて購入を考えないとダメですよね。

管理費というか、修繕積み立て金の上がり幅が違う、と営業さんが言ってました。
お隣のガーデンは確か最大でも3倍くらいで、テラスは4倍近くまで上がる可能性があると言ってた気がします。

でもすでに結構要望(?)が入ってるとかで、黄色いお花ついてる部屋が半分くらいありましたよ。

分譲マンションでは修繕積み立ては段階的値上げって計画がほとんど。どれくらい上がる計画なのか、早い時期に確認したほうがいいよ。契約直に重要事項として説明されるけど、重要事項って内容が多いし、専門的だったりするから、理解するのに時間がかかる。

ちなみに段階的値上げって、未納問題を引き起こすリスクを抱えてる。

段階的値上げについても未納問題についても知らないことばかりです。
値上がりするということは初めからわかっていることなんですね。
将来的にいつか値上がりするかもという漠然としたものかと思っていました。

賃貸のときにも重要事項の読み上げがありましたがけっこう重要な内容なのに聞き流してしまい後になって慌てたこともありましたね。
分譲マンションとなったら内容は盛りだくさんで大事なことがたくさん書かれているのでしょうね。
事前に勉強しておいた方が良いかな。

ガーデンの契約者です。
三菱地所の重要事項説明書は物件毎に作成されていません。三菱地所の標準仕様となっています。
また、重要事項説明会では質疑は受け付けておらず、説明会後に営業担当に質問しましたが、営業担当も説明者も何一つ答えられませんでしたが・・・。
重要事項説明書は何度も読んでわからないことは担当者から聞いた方が良いですよ。

管理費は安ければ安いでまた心配。

共有スペースの照明やエレベーターなどの保守、防災グッズなどいろいろ管理にはお金かかりますからね
長年住めば塗装などしなければならないしいろいろ部品も好感しなければならないでしょうから
事前の確認が肝心ですね

>90

新築分譲マンションの場合、売主が長期修繕計画を立ててそれを説明した上で販売するんだけど、引渡し後に計画を実施するのは管理組合。段階的値上げの計画だったのに、値上げを実施できずに積み立て不足なんてケースもあったりする。

あと積立金をどう管理するかも管理組合次第。これくらいの規模でも、入居時の一時金＋数年間積み立てると、ペイオフ対象の金額を越えるから、何も考えずに銀行に預金なんてことしていると危ない。

いよいよ今日から登録スタートですね。
思っていたより安いし、抽選になりそうですね。

一度に全戸販売されるんですね。
申し込みはどれだけ入ったんでしょう？
残っている部屋もあるのかしら。
今回申し込みがなかったってことは、人気のなかった部屋ってことですよね。
抽選はどんな感じだったのか気になりますね。

最高4倍か5倍だったと思います。
意外に4LDKが残ってましたが、あとはかなり売れていたと思います。

残りはいくつ位かご存じの方いらっしゃいますか？

ガーデンとテラス・・・どっちが良いんでしょうね～
住んでみないとわからないものかもしれませんが。。

>>100
大規模マンションが良いか、小規模マンションが良いかだね。
二つのマンションは設備が同じだよね。
共有施設に違いはあるが、子供が居ない世帯にはキッズルームは必要ないし、保育園や学童は寧ろ無い方が良い。
あとは好みの問題ですね。

いや、キッズルームがあると子供がエンタランスで走り回ったり、ママ友が大きな声でおしゃべりしたり子供を遊ばせたりするのがなくなるので、小さい子供がいない居住者にとっても意味あるみたいですよ。

物件概要が更新されて先着順で残り１０戸のようですね。

こちら、調べたら、土砂災害警戒区域でした。
所謂イエローゾーンです。
東側の山が崩壊の危険あり、てことでしょう。
このマンションと南東の道路挟んだ戸建ての一帯までが含まれ、
南西、ガーデン側の道路から向こうは含まれません。

まるまるこのマンションは警戒区域です。
がーん！

本当ですか？どの程度の危険なんでしょうね？
ご近所さん、認識ありますか？
昨今、想定外の災害、豪雨等あるので、楽観視出来ないですよね。イエロー、てことはレッドゾーンになる可能性あり、な訳ですし、、。
検討しているのですが、不安です。

ここ、終わったかも。

横浜の傾斜マンション　隣接棟も杭未到達

http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

土砂災害警戒区域って重要事項説明の対象じゃないの？　契約のとき話題にならなかったよね。

また、地所お得意の隠蔽かな。

添付の通り、テラスの方はもろに土砂災害警戒区域（土砂災害防止法施工令第２条の基準）です。ガーデンの方は大丈夫です。
これは、MRの営業から話はなかったなあ・・・重要事項の説明の段階ではじめてオープンにするかも知れません。


出所はここ。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/102.html

なお、土砂災害防止法施工令第２条とは、
○ 土砂災害警戒区域等における土砂防止対策の推進に関する法律施行令
（平成十三年三月二十八日政令第八十四号）と思われます。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H13/H13SE084.html

そもそもここは来年の３月中に完成で同じ月に入居という突貫工事の物件（ダメマンションの典型例→参考：「ダメマンション」を買ってはいけない（藤沢侑　著）ダイヤモンド社）ですから、
地盤、建物ともにそれなりのリスクを覚悟して購入しないといけないように思いました。

参考：http://www.mlit.go.jp/river/sabo/tokushu_dosha/tokushu_dosha1_sanko2.p...

重要事項説明って契約の直前だし、当選して気持ちが高まってる。きちんと判断できずに契約なんてことの無いように、重要事項の内容は早い段階で確認しておくべき。契約してしまうと、後戻りできない。あと、契約書と管理規約（案）も。

契約前なら手付金を取られることなく、いつでも降りることはできるはずなんだけど、
さすがに重要事項説明会に出た後は降りに悔いだろう。

重要事項説明を聞いて最終的に契約するか判断するものだから、降りるのは問題ないよ。

それを問題にするなら野村の一部物件みたいに登録前に重要事項説明すべき。検討するのにも交通費とか時間かけてるわけだから、契約直前に突然切り出されてもって感じだけど。

確かに契約前であれば、法律上、降りても確実にOKだけど、MRで重要事項まで聞いて、
その内容を理解した旨のサインをしたうえで、やっぱり買うのを止めたとは言いずらいんじゃ？
（確か三井はそんなやり方じゃなかったかな？）
三菱は重要事項説明会のあとに、内容を理解した旨のサインをさせられるのかは分からないけど。

先にこちらから、土砂災害警戒区域の話を営業に振って確認を取ったらどうでしょうか。
その返答で相手に誠意があるかないかが、判断できる。
駅から近いですし、間取りもせまくないのに、少し残念ですね。
ここは、ミストサウナがあっていいなと思っていたのに。

営業の返答がどうであれ、事実ですから、これはもう個人で専門家の調査を頼むのが確かでは？
案外、そんなに心配要らないかもしれませんし。
はっきり分かって安心出来ればいいんですよね。
その上で、不安が解消されなければやめればいい話では？
選ぶのはこちらなんですから。

横は確かに崖っぽいけど南側は木々育ってるし大丈夫そうだよ。まあ現地行ってみて確認してね
それに山でもないし崩れたとしても建物が埋まるほどじゃなと思うな
寮の後ろの戸建ては心配だけど

周辺の方ですか？ありがとうございます。
やはり現地確認が一番だと思いますね。
今日のように雨が降るたび、ハラハラするのは嫌ですし。でも過去に土砂崩れがあったわけでは無いようですから、
やはり専門家に見てもらい、安心したいですね。
横浜は地形からいって、多いと思います。

専門家といっても、どの業者に依頼したらいいものか？
ネット上では以下のような業者がありますが、このあたりの業者を言われているのでしょうか？
http://www.youheki.com/cgi-bin/youheki/siteup.cgi?category=3&page=0
とはいえ、がけ崩れの恐れがあると診断されたところで私が何かあの崖に施すことができるわけでもないし、
入居後、管理組合を介して浅野学園にがけ崩れ防止策を申し入れることができるかというと、
それも難しそうな感じがしますね。
現地を見たことがありますが、がけ崩れの防止ブロックや網が設けられて無いため、
やはりがけ崩れが起こる可能性は否めません。

駅からの距離感とか近い割には穏やかな雰囲気はとてもいいなと思いますが

買物は基本駅前で全部済んでしまうでしょうね
あとは自転車屋さんとかクリーニング屋さんとか
生活に必要なお店を探していく…というかんじかしら
自転車屋さんってこの辺ありましたっけ？

新子安駅なら『ＫＥＹ‐ＷＥＳＴ』がおすすめですね。
ここの自転車店は規模は小さいですが、自転車が安く最安でママチャリが
4980円1年保証付きで売られています。あとは修理なども得意としているので
購入後自転車が壊れたとしても頼りになります。あと自転車出張買い取りも
行っていたり放置自転車の回収などもしています。

崖崩れの話し、どっかいっちゃったー⬆︎
ウチはやめましたよ。

私も検討から外しました。

大倉山に叔母がいますが、崖に沿うように建つマンションに住んで18年。何事も無いです。
この山は長年樹が茂り、深く根を這っているわけだから寧ろ土砂崩れは防げるのでは？実際、起きたこと無いですしね。ここ防空壕があるんですよ。

崖の問題ですが、自分が永住するつもりなら、全く木にすることないかと思います。ただ、後々転売する事を考えると、土砂災害注意地域と言うだけで、評価が下がるように思います。どうでしょうか？

資産価値は落ちるかもしれませんねー。
昨今、尚のこと嫌がられるでしょうしね。
良さそうなマンションと聞いてるだけに、残念。

そうでしょうか、、
うーん、でも横浜市は今後も増えますよね。

最近の土砂災害のニュースは酷い。
この物件も土砂災害警戒区域にばっちり入っている以上、
いつ土砂に埋もれてしまうか分からない。
とても心配だ。

あー、
でも、地質と条件が違うと思うが、、？
沢の有るような山じゃないし、丘みたいだしな。
ニュースで、横浜市は特に厳しく設定していく、てやってたよ。却ってそれは有難いよね。
因みにこの辺りは、昔からなにも起きてないのは本当だよ。調べてみたら？
気分的には、嫌かもしれないが、冷静に見るのも必要だよ。

全く問題ないですよ。
どうせ残りわずかだし、嫌なら買わなければいいだけの話。

つい先日まで7年間、当該土地の至近に住んでいました。浅野の丘は毎日通勤で見ていましたが、どんな大雨の時も、石も土も水も、出ていませんでした。私見ですが、私は皆様の心配は杞憂だと思います。
私は引っ越しましたが、JR駅近、閑静な住宅街、高速もすぐという、素晴らしい立地だと思います。



>>105

>125

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要になったときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨だから、資産価値については考えないと。

>114

重要事項説明って契約前に説明する義務があるので、説明されたってのを確認する意味でサインを求められる。なので、デベに限らずどこでもやってるはず。

ただ、説明を聞いたうえで、その内容で判断しておりるってのは何の問題もない。

土砂災害警戒区域みたいな地域の災害リスクって、重要事項説明の義務対象ではなかったんじゃない。

広島の被災地で最近、購入した人がそんな説明無かったってインタビューで答えてた。

重要事項説明って物件固有のことだけで、地域に関すること、例えばハザードマップとかは自分で自治体とかに確認しろだったはず。

そういう意味ではこの掲示板役立ってるのかも。

震災後、説明の義務があるように法が変わったんですよ。
だから、それ以前の宅地は説明が無い。
現在、指定区域は増えるはずですよ、特に横浜市は強化していくそうです。
カキコにもありましたが、その方が却って有難いと思う。

災害安心マップ
http://www.jibanmap.jp/map/main.php

>>133

他の購入予定者と並んで、重要事項を聞いた後に、やっぱり買うのやめますとMR営業に言うのは、なかなかやりずらいです。

そういう人は登録前に重要事項説明してくれる野村の物件がいいかもね。といっても、そういうことしてくれるのは一部の物件だけだけど。

今朝のテレビ朝日の情報番組「やじうまワイド」で、土砂災害警戒地域は不動産の評価を落とすとはっきり言っていた。そうすると、ガーデンの方がテラスよりも圧倒的に価値があることになる。

ガーデンはキャンセルの１戸を除いて完売してしまった。

それでも売れてるのは良いマンションだから、とも思うよ。
キャンセルした人は居るのかなー？
まあ、嫌な人は買わない訳だし。
間取りはガーデンよりも良いのがあるから、惜しいと思うなー。

広島の大災害を見た後に、わざわざ土砂災害警戒地域を選択する理由はない。
大雨の度にビビりながら生活したくない。

戸建てなら絶対買わないけど、マンションだからなー。
あの地はまさ土じゃ無いし、条件違うと思うけど。
まあ、連日ニュース見てたらわざわざ選ばなくても、とはなるよね。
日吉の崖に建ってるマンション、警戒区域になってたな、
確かに増えてくねー横浜は。

なんか色々言われてるけど、地元に長く住んでる身としては、正直そんなに心配してはいないが、、。
地盤は堅いのは確かだよ。
あの山も防空壕がある、てことは、岩盤で堅い、てことだよ。
価値云々は不利かもしれないけど、土砂崩れはそう心配しなくても、て思うよ。

↑
検討してる身には、ちょっと、ホッとするご意見。

>>144
何の気休めにもなりません。
土砂災害のリスクがあるから指定されているのでは？広島、伊豆大島など最近土砂災害が頻発してますよね。皆が大丈夫と思っているところに突如襲ってきます。
確率は低いでしょうが、最近の異常気象を見るかぎり、土砂災害のリスクがあることは十分念頭に置いて検討しなければならないと考えます。

其々だからね。
でも本当に横浜は崖に這いつくばるようにして建ってるマンション、目に付くなー、それがまた、これまで無事だってのも事実。
中古マンション探した時に、老朽化した際には、同じようには建て替えられない、て説明受けたのもあった。
でも岩盤で地盤は強い、て説明。
そんな場所だらけだよ。
自分なら、気にするのは資産価値の方で、災害はそう心配しないな。

2つの非常階段が近接し過ぎ。

>>149
確かに階段は近いですね!!
中庭を作る関係からか南西側じゃなく南東側に2階段ですもんね

あれだけ被害が出た広島の地域でも、警戒区域に指定されてないのに、ここは既に警戒区域に指定されてる土地ですよ！

それなりの法的根拠がなければ、簡単には指定出来ないですよね？

>>151
>>それなりの法的根拠がなければ、簡単には指定出来ないですよね？

分からないなら調べてからにしようね
それと落ち着こう。顔真っ赤で書き込んでるみたいになってるよ

広島市が怠慢だった、て言われてるよ。
横浜市は起伏のある地形ゆえ、行政は厳しめに指定していく、て話だし。
沢のあるような山、水分含んだまさ土、条件が違うのに、
イタズラに煽るのやめて欲しいな。
住んでる人間が居るってのに。
危機管理をして、納得ずくならいいじゃないか。

変な不安を日々抱えて暮らすのもいやなので、この物件を見送ります。価格、間取り、環境が比較的良かっただけに残念。

子安小学校に通い、新子安、大口エリアでずっと暮らしてからの購入です。
皆様がおっしゃっているように確かに土砂災害警戒区域の指定は受けていますが、(傾斜30度以上の5m以上に該当？)広島のような高さの山、地質ではないので、同様の心配をする必要はないと思います。勿論、危険なので指定されているため、危機意識は必要だとは思いますが。
後は、価格、間取り、環境等と実際の浅野の森を見てのバランス、自身の納得になるのではないでしょうか。

物件自体は間取りも悪くないのと
駅まで徒歩圏内いうのはとても良いですね。

けれど、土砂災害警戒区域の指定を受けていると聞くと
ちょっと考えてしまいます。
命ももちろんですが、何かあった際でもローンだけ残るってことがあっては><;;

実際にがけ崩れが起こるかどうかは知る由もないのですが、
大雨が降るたびに昼夜かかわらず避難しなければならない、避難しなければあそこはリスク認識が甘い家族という目でご近所さんから見られてしまう。
うーんぶっちゃけ面倒臭いですね。

ここって工場地帯？が近いですが、空気は悪くないですか？

>>159
地図で確認すればわかりますが、線路の反対側に工業地帯があります。
臭いは人により感じ方も違いますので、本気で購入を検討しているなら、現地へ行かれた方が良いと思います。