新子安ガーデンの販売が進んでいるようですが、2LDK中心のテラスは価格設定など、どうなりそうだと思いますか？
共用施設などが無い分、管理費も抑え目になるのでしょうか？
それと、西側の眺望は道路を挟んでガーデンが目の前なので、上階でも建物しか見えないのではないかと思っていますがどうでしょうか？
3LDKだとちょっと広い気もするので、価格が抑えられているなら2LDKでも上階で日当たりと見晴らしの良いところがいいと思っています。
ザパークハウス横浜新子安テラス
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１７番４
交通：JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より徒歩6分、京浜急行本線「京急新子安」駅(駅舎)より徒歩6分
総戸数：41戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2014.5.15 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-15 11:51:33
公園が多いと言っても、窓から見える訳でもないし(一部住戸除く)、借景も望めず、山に登るか、わざわざ歩いて行かなきゃならないしで、ガーデンもテラスもこのパンフだと誤解を与えますね。緑に囲まれてるわけではない。
ただ周りの抜け感は確かですね。
７月５日から事前説明会のようですが、価格などの詳しい情報が出てくるのでしょうか？
予定価格は出るようですね。私もなんだかんだ気になってます。
しかしここ、半数以上の住戸はバルコニーがガーデン側に向いてるようですが、やはり視線とか気になる感じですかね。。
事前説明ではなく、モデルルーム事前案内だよね。その段階では予定価格を伝えて、その反応で調整するってのがパターン。
ガーデンのMRを見に行った際に、こっそり教えてくれた予定価格だと、4LDK 83m2は5,200〜でした。
そこそこ値頃感あり。
収納の物入やパントリーがいいです。SICもあるに越したことはないですが。
ここだったら角住戸の割合いが多いですし、できるだけ角住戸がいい。
間に挟まれない間取りはいいですね。
将来の管理費のコストアップを抜かせば、住戸数が少ないほうがいい。
ＳＩＣ、てなんですか？
あ、シューズインクローゼットのことね！
住戸数が少ないの究極は戸建て。集合住宅はスケールメリットがすべて。
100戸くらいがちょうど良いんですよね。コスパ的に。
１００戸位だとディスポーザーはないか、あったとしても管理費にしわ寄せがくる。
ここはディスポーザーありますよ。
なら、管理費が高いですかね？あと、駐車場も。
ガーデンの駐車場が空きがあれば、テラスも利用可能に、なんてのは出来ないですかね。
小規模でディスポーザーがあるのに管理費の設定を高くなかったりすると、いずれ赤字ってパターンもある。売ったら最後後のことは知らないって感じで。
あと、同じデベの隣の物件と言っても引渡し後は全く関係ないよ。まあ、兄弟物件として共用施設を共用するってパターンは稀にある。引渡が住んでるのだと野村の東陽町の物件とか。うまく行ってるか調べてみたら。
外部貸しはセキュリティの問題もあるから難しいよ。
74です。ご意見ありがとうございます。
そもそも何故、ガーデンは駐車場申込みが少ないのでしょう？単に駅近だからでしょうかね？
ディスポーザーによる赤字ですか、つまりは管理費負担が増えてくる？てことですか？
えーと、あると嬉しいけど困るなあ、、。
売ったら知らんぷりは、仕方ないが、
まあ、戸建てを思えば我が家のケアは自分がするわけだから、、うーん、、。
実際に駐車場を利用する人がどれくらいいるか蓋を開けてみないとわからないからね。
モデルルームができたら、駐車場利用希望のアンケートがあるはずだから、その結果を契約前に確認して判断するしかないでしょ。
モデルルーム事前案内に行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
どのような感じでしたか？お教え頂ければ幸です。
管理費が高い。営業の話では、ガーデンの設備に合わせてディスポーザ等の設備をつけたことによるとのこと。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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8590万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
