KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

536さんのご意見の通り、僕も感じてます。
本日午前中、登録を終えてまいりました。

細かいですが、訂正事項などいくつか頂いて
参りました。

>>560
まあね。けど結構な差があるもんだね。

５３６さんの意見、参考になります。
実用の不動産を買うのも投資ですから、１～５年の短期だけでなく、１０年スパンで考えたら私は買いで考えてます。

あと１期の販売戸数は人気の指標です。
早期完売した物件は、３割後半から４割前半に収まっているのです。
販売の仕方、方針の違いというのは理解してますが、むしろ競合物件の方が盛った売り方ですからね。
単純比較だけではなく、他の要素も加味して皆さん判断されるのでしょう。

のらえもんの無料相談も、半分がKTTだったとか。まぁ他人は関係ないですが。

住友だけは特別。一期の売り出し戸数はあそことだけは単純比較できない。

>>538
>>202の投稿でアップされてますよ。

住友だけ特別。

確かに売った後に値下げして売り切らないのは住民にとってプラスに見えるが、それはごく短期の視点で見た場合のこと。

中期的には、売れ残り物件とのレッテルを貼られてしまい、高づかみしたことを晒すことになる。
中古市場になると、競合であふれるからその物件の力で価格が評価される。
DTに関して言えば、高づかみしたことになるかどうかは、後の再開発次第。ある程度の開発は折り込んだ値段だし。
私は買わないが、結果的に騰がるかもしれません。神のみぞ知る。騰がったら投資の才能があったということ。
DTが騰がるなら、KTTも騰がると思うんだけどね。

上がった下がって言うけど上がったらすぐ売る訳？株やFXじゃあるまいし、自宅用に買った物件だと
売却しちゃったらまた買わないといけないじゃん。
自分が売りたいって時期に上がっていればそれはそれでうれしいけどね

>>563
何言ってんだか。
この近くで最近早期完売した物件と言えばキャピタルゲートプレイスでしょ。
しかもあちらも三井系で。

キャピタルの第１期は販売戸数の６５％です。３割４割なんてとんでもない。

ブリリア池袋は一期で９割出してたよ。

ブリリア池袋凄いな。
景色が塞がれているキャピタルが売れるつてことは、ここも期待もてそうだな。

ブリリアらしい売り方ですなぁ

いや、販売戸数は営業マンの数×15以下ぐらいにしてるんじゃないですか？
人気云々より事務手続き等が追いつかないでしょ。

立地にも依るんじゃないですか？
池袋辺りだと、近隣住民が買うパターンが多いでしょうし。

ここの設備すごすぎ。今後もここと同じレベルの設備にするのは
なかなか厳しいだろうね。人工ではない天然大理石トップのキッチンなんて
嫁が大喜びだよ

４割前後は人気の指標としてありますよ。
CGPは瞬殺でしたね。全体で５００戸とはいえ６５％という高い販売戸数は人気物件の証です。

だいたい、１００戸超えたら人気物件と呼んで良いと思いますよ。

まぁ立地にも依りますけどね。
湾岸だと、既存住民が買う事はほとんど無いから、首都圏全域から移転しても良いって人を狙うしかないから、結構不利なんだよね。

池袋とか板橋なんかは、既存住民を狙えるから営業は楽。

なんだかんだいってここは瞬間蒸発物件だと思います。
現時点で売れない理由を見つける方が難しい。
共用設備にほとんどの住民にとって必要だと思える物を入れてきたのが最大の勝因だろう。

ここを見るとタワマンが大衆化していく象徴のように見える。とても残念だ。

湾岸で不利なはずなのに瞬間蒸発したキャピタルゲートは立派。
だけどあれたけ、お見合い部屋が多いマンションには高層階以外住みたいとは思わない。

申込み期間になるとポジさんが急に増えるんですね。
>>202さんの投稿が的を得ているので、それを勘案しても買いたいと言うなら良いと思いますが…。

スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。

まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。

的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○

長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな？

固定資産税が２年安くなる・・・３０～５０万くらい？
住宅ローン控除が１０万円×１０年分、そうでない物件より安くなる・・・但し１０年目時点で５０００万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。

そうすると多く見積もって１５０万くらいかな。
あとは？

ちなみに７６平米＝２３坪として、坪単価３０万円違うと７００万円高くなるね。

ここは柱２本とエコキュートが室内にあるため、
約３畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。

584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る　のですか・・？
よく解らないので教えてください。

ソウヒョウスルト＊＊＊かな。

焼鳥マンションの由縁がわかりましたわ。

エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ

室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。

>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。

故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ

そんなに安くなるの？
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…

>>592
この分野はまさに今進化中だから３年前のスマホと一緒で
全然違うよ。

私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。

エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない？
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。

ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。

部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。

＞５９１
１畳なの？
１畳大きな部屋買えば良いんじゃないの？？

>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。

エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ？エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。

柱2本とタンクで3畳無駄になるの？
9.9平米って考えちゃいます…。

柱、柱うるさいやついるな。そんなに嫌ならここやめてアウトフレームのところいけばいいじゃん。
何でうじうじ荒らすの？とりあえず通報しといたが。

>>602
過剰反応しすぎですよ。
ここは検討版なのだからしょうがないのでは？

>>601
その半分だから。
心配する前に勉強しようか。

ネットで調べたらオール電化のタンクは
１０年程度で交換だそうですよ。永住するなら何度も交換することになりますね。
しかも作業員が室内に入って、古いのを外して新しいのを取り付けることに。

１０年も使うの？
最低でも、５年に１回は、最新のものに代えたい。

どんな設備も5年で新しいのに変えるのが普通だわな。

>>602
アウトフレームのところを検討します。
ご指摘ありがとうございました。
ただ、少し聞いただけで通報とか悲しいですね。

608さん、いいところ見つかるといいですね。

聞いてどうなるもんじゃない

モデルルームいった感じ、どの部屋選んでも抽選になりそうだなー。客多過ぎだし、営業の方も今がピークらしく、アポがブッキングしまくりでしたよ。
なんとか当選したいなー。

俺はもう当確してる。でも抽選は楽しみ。本当に当確してるのかどうか。
確定するまで何が起こるか分からない。

抽選になるとわかっていて後から申し込むのってどんな感じなんだろうな〜自分なら抽選必死なら違うフロア選んじゃうな。

私も地元民なんでこの週末に仮登録してきました。

要望書の状況をふまえた販売みたいですが、盛況でしたね。
DTの営業マンみたいにブロックしてくれると嬉しいんですけど。

抽選で勝ち取るからさらにその部屋に愛着がわくんじゃん。
わかってないなぁ。

当確って、はっきり当確って言われたんかな？
営業がやたら大丈夫って言うから安心してるけど、
それも当確？

いえ、後から希望入れられたらアウトです

営業から大丈夫ですよ、っていわれたら大丈夫です。

営業を信用してるんだな。。。

DTみたいにほぼ1倍なら当確では？

どうしてもここってわけではないけど、早く気持ちを整理したい。

営業は信頼が第一ですからね。

営業信頼できなかったら終わりじゃない。それにうちは営業に全幅の信頼を置いてるが
だめだったら買わないだけ。常にそういってるからね。

まあ外れて買わないようになれば、購入当確の客を逃すみたいなもんだもんな。それは営業も必死になるか。

そういうこと。ホストのようなもの。酔わせてちゃんとしたら買うって分かってる客を
ふざけた粗相したら何千万の客を逃すだけ。無能だっていう烙印おされるだけだからね。

倍率つかないで欲しいなー

どうせここは抽選後にバンバンキャンセル出るから、慌てなくてよいよ。
普通に考えれば、そこそこお金ある人なら、タワーマンション買う場合、今どきなら免震構造・長期優良住宅を選ぶでしょ。身の安全と税制優遇と資産価値と、三段階に差がつく。
つまり、三井の芝浦グローバル、三菱の晴海ティアロ、住友のドゥトゥール。このあたりで買うならそうなるはず。

確約とかあり得ない。（販売前に確約してたら問題です）
そもそも、どれだけ営業を信頼していようが、営業がブロックしようが、後から申し込まれたら抽選になる。
一般的に公開販売されている部屋であれば営業は申込みを拒否することは出来ない。
営業的には抽選になるような人気物件であれば住宅ローン仮審査が既に承認されている客なら誰に売ったって構わないし、別に損しない。
自分は「絶対買う客」だからと営業にアピールし、強気に出たところで、申込登録者は皆同じように買う客なので、自分は大丈夫と言っている人の意味がわからない。

ここ長期優良住宅じゃないの？
それに免震でしょう？

↑自分で調べなさい。

調べた 大丈夫だ

627
初めてか？浅いな（笑）

深いも浅いもないでしょうに。
627の言っていることが普通。

まあ普通っていうか建前だわな。
本音はこんなところで明かせないよね。

免震じゃないよ、ここは。
もちろん、長期優良なわけないよ。

627は特にブロックとかしてもらえなかったから自己正当化のために建前を述べてるだけでしょ。
みんな現状がどうか知ってる。

627です
ブロックなんてしてもらってて当たり前。
そもそも、その為に31日に先がけて先週末に先行登録しているんだし。
営業マンも勿論「抽選にならないようにコントロールするから大丈夫」って言ってる。
この営業マンの営業トークを勘違いして「確約」と捉えているあなた方の方が考え浅いよ（笑）

じゃあ、試しに営業に「私は100%大丈夫で確約なんですよね？」って確認してごらん。
「はい。」なんてきっぱり言う営業マンいないから。
申し込みが殺到すれば抽選は必至。この物件はその可能性が十分にあるってこと。

だろうね（笑）
会社的には売れれば誰かはどうでも良いと言いたいのだろうが組織、チーム、派閥、個人等々での評価や実績にも絡んでくる話でそうことは単純じゃない。そんなことは社会の常識かと

627は社会を知らないのかな。
表立って確約とは言わないがそこは力関係と駆け引きで決まるのよん。会社の人事も同じ事。
そりゃ何もしないで口開けて待ってる人は落選でしょう。

営業マンも人の子。この人に売りたい、なんてのがあるんだな。金ないと話しにならんが

627さんは真面目さんなんでしょうね。でもこの世の中それだけでは乗り切れませんよ。申込みが殺到しようとも買い手側も売り手側も同じじゃないのです。表向き公平に扱うように見せてるだけ。買い手だって温度差がある。それに契約して初めて確定です。申込が大量にあっても契約成立するかどうかは決まってない。だから誰でもいい訳じゃないのですよ（笑）申込者且つローン審査okなら契約成立するってならどれだけ楽か（笑）

ウケる（笑）
表立って確約を公言されなければ、確約じゃないじゃん。
力関係？裏から手を回せる程の権力者はこんなコミュニティサイト覗かないよ。
駆け引き？駆け引きしている時点で力関係働いてないじゃん。
まぁ、抽選にならないといいね。

「31日」に先駆けて「先行登録」？
本気で言ってんのか？
書き間違いや勘違いだと信じたいが、
本気だったらかなりめでたいぞ。

どうせ真実なんて公表出来ないんだから抽選の話はどうでも良くない？

本当に金の力で営業マンに不正を働きかけてるのなら、ここで書き込みなどしないだろう。
仮に営業マンが頑張って他の営業マンや他の顧客の要望を排除しようとしても、同じ部屋を強く希望する客がいれば抽選になるんだよ。
あくまで、そうならないように努力するという話。
現時点では、競合する客がいないので大丈夫だと思いますという状況報告と受け止めるべき。

登録締め切りの最後までわからんよ。
仮にローン通りそうもない客であっても、完全に排除はできない。
客が絶対この部屋！と言えば、拒否できない。

644がそう思いたいのはよく分かった。抽選頑張って！

645こそね！

抽選がくせもんや

蓋を開いてみれば最上階プレミアム住戸、高層角部屋、E70MやE80Dの中低層ぐらいしか抽選にならないんじゃ。。。

90haも大抽選大会…

>>636
先週末は先行登録ではなく、あくまでも仮登録ですよ？
登録初日は平日で来れない人も居るから、公平を期して週末に仮登録して、受け付けた仮登録を正式の登録と合算するのは登録初日終了した後だから先行ではありません。
安全かどうかあくまでも事前要望書でわかる希望者数から予想しただけなので、登録の時に動きがあったら保証できないと、ちゃんと説明されなかった？

3LDKで5000万円代の部屋が良いよね〜ここも人気でそう！

ブロックって、本当にありますよ。
他物件ですがやって貰ったことがあります。営業さんに頼むのではなく、あるツテを使って、デベロッパーの上部に働きかけて貰うのです。すると、営業に指示が出ます。
末端の営業と駆け引きしても、本当のブロックとは違うと思います。
ただ、ここはデベロッパーが複数ですから、ブロックは難しいかもしれませんね。

いや、そんなドラマのような事しなくても、普通は営業同士でつぶしあいしたいわけじゃあないから、情報連携して重ならないようにしましょうね〜だと思うんだけど。。。

ここ二重サッシのデザイン微妙じゃない？二色は変でしょ。

大手は、住友以外ブロックはやりません。
特に三井は、それをやらないことにプライド持ってますから。
住友のようなやり方は、コンプライアンス違反と認識しているようです。

住友でもやってないです。抽選しました。

本当のブロックとは、一般客にはブロックだと判断できないやりかたを言う。
つまり、募集住戸としてオープンになった時点でブロックはできない。

できるとしたら、トップダウンで、募集住戸から削除させることくらいだが、そこまでは普通やらないよ。

みんなの関心が一気に抽選に寄ってますね。
僕も申し込みをしている一人ですが、超高倍率（とて２ケタいきませんが）です。

ここからは、祈るしかありません。
外れたら、BAYZか、ティアロか、ドトールか、行きます。

えっベイズはびっくりだ

>>658
おお、凄いですね。
どのあたりの部屋タイプでしょうか？？