東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) part8」についてご紹介しています。
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  8. KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) part8
購入検討中さん [更新日時] 2014-06-04 15:00:47

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~120.55平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435898/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-05-15 10:39:54

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 354 匿名さん 2014/05/22 16:19:51

    老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
    くわえて今検討されているセブン、居酒屋、24時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
    仮に入ればより利便性も上がる。

  2. 355 購入検討中さん 2014/05/22 21:10:54

    おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
    検討されていることにするなや。

  3. 356 匿名さん 2014/05/22 23:33:53

    ここは24時間スーパーなんて、ないです。

  4. 357 匿名さん 2014/05/22 23:50:30

    >>341
    接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

  5. 358 匿名さん 2014/05/23 01:34:50

    固定資産税だけで36万?んなばかな(笑)
    いっても15万かと

  6. 359 匿名さん 2014/05/23 01:42:15

    ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
    かなり儲かるはずだけど

  7. 360 物件比較中さん 2014/05/23 02:54:39

    先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、

    ビバホームなんか知らないらしいですーー;

    まだ決まってないじゃないの。

    KTTは確かに交通利便だけど、

    うちは開放感ほしいなので、

    ティアロレとBAYZも検討中

  8. 361 匿名さん 2014/05/23 03:04:00

    ビバホームは営業員もまだ隠すレベルか。

  9. 362 匿名さん 2014/05/23 03:16:22

    新店舗のビバホーム・ミニとかなら簡単に情報出せないですもんね。

  10. 363 匿名さん 2014/05/23 03:33:20

    来週から申込開始って感じじゃないですね。このスレ伸びが悪い。

  11. 364 匿名さん 2014/05/23 03:41:12

    いやいや、スレ伸びてるよ。どこかと勘違いでは

  12. 365 匿名さん 2014/05/23 04:09:02

    来週から申し込み開始だからけん制しあってスレの伸びが悪いんだよ。

  13. 366 匿名さん 2014/05/23 05:18:30

    「勝鬨橋推定断層」を調べた方がいい。

  14. 367 匿名さん 2014/05/23 05:24:29

    >>366
    立川断層のある立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代なのに
    推定断層なんてネタを出しても意味なし。

  15. 368 匿名さん 2014/05/23 06:05:31

    >>358
    営業の人からもらった資金計画に書いてありました。明らかに高過ぎです。

  16. 369 匿名さん 2014/05/23 09:17:25

    あと一週間で登録始まるから、みんな倍率上げないように警戒してんだね。

  17. 370 匿名さん 2014/05/23 09:29:01

    そりゃそうでしょう。
    湾岸一番のお買い得物件なんだから。

  18. 371 購入検討中さん 2014/05/23 09:50:15

    5月31日に抽選でしょうか?

  19. 372 匿名さん 2014/05/23 10:45:59

    >立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代
    立川?吉祥寺じゃなて?

    1. 立川?吉祥寺じゃなて?
  20. 373 匿名さん 2014/05/23 10:56:06

    晴海はセーフ!?

  21. 374 匿名さん 2014/05/23 11:52:31

    >>372
    吉祥寺は1位。立川はランクイン。

  22. 375 匿名さん 2014/05/23 13:21:05

    DTはセーフ!?

  23. 376 匿名さん 2014/05/23 13:49:32

    固定資産税高すぎだろ。
    長期優良じゃないし負担多すぎ。

  24. 377 購入検討中さん 2014/05/23 13:55:03

    確かに安くて魅力的だけど、
    下になにが入るか今だにわかんないって、
    購入者をバカにしてるよね?
    フツー、もう決まるでしょ?
    というか、決めるでしょ?

  25. 378 匿名さん 2014/05/23 14:12:57

    >>377
    ティアロの営業も、普通は既に店舗決まってるはずで隠してるだけだろうって言ってたよ。
    普通に考えればそうだよね。、

  26. 379 匿名さん 2014/05/23 14:23:32

    いや、3年後に店舗出すかどうかは普通まだ決めないよ。

  27. 380 匿名さん 2014/05/23 14:29:22

    来年入居のパークシティ大崎だって、
    商業施設は何が入るか決まってないそうだし。
    で、購入者たちは気にしていないみたい。

  28. 381 私は買います 2014/05/23 14:37:02

    正直気にしてない。期待もしてない。
    何ができても自分にとてはプラス評価。

  29. 382 匿名さん 2014/05/23 14:58:18

    >>381
    たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか?

  30. 383 購入検討中さん 2014/05/23 14:58:48

    KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸~100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは?そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう?

  31. 384 匿名さん 2014/05/23 15:10:07

    3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

  32. 385 匿名さん 2014/05/23 15:10:20

    暴落時に買うよ、俺はね

  33. 386 匿名さん 2014/05/23 15:16:25

    固定資産税が40とかどう考えてもおかしいな
    億ションに部屋のことか?

  34. 387 匿名さん 2014/05/23 15:20:46

    作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

  35. 388 匿名さん 2014/05/23 15:24:25

    濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

  36. 389 私は買います 2014/05/23 15:30:57

    >>382
    自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
    これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
    また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
    自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

    自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
    DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

    その他でのKTTのお気に入りは
    トライスター型のデザインに魅力を感じていること
    オール電化であること。
    これらは好みの問題ですねー

  37. 390 匿名さん 2014/05/23 15:31:29

    普通に濡れるだろーが

  38. 391 私は買います 2014/05/23 15:34:12

    >>383
    オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
    リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

    ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

  39. 392 匿名さん 2014/05/23 15:35:51

    濡れないよ

  40. 393 匿名さん 2014/05/23 15:38:28

    382
    都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
    けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
    同じ価格なら広い方に住みたい。
    だからKTTなんです。

  41. 394 匿名さん 2014/05/23 15:43:55

    E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
    建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい?

  42. 395 匿名さん 2014/05/23 15:49:04

    濡れるよ

  43. 396 匿名さん 2014/05/23 15:50:51

    オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに3000円ぐらいだよ

  44. 397 働く女子さん 2014/05/23 15:58:52

    ちょと濡れた

  45. 398 匿名さん 2014/05/23 16:24:05

    今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
    ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

  46. 399 匿名さん 2014/05/23 19:01:38

    自分は池袋だけど固定資産税は年間70万だよ。参考までに。

    オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

    正直、賃貸の方が安いと思う。

  47. 400 匿名さん 2014/05/23 19:28:36

    日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
    3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

  48. 401 匿名さん 2014/05/23 20:06:52

    >>398
    固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

  49. 402 匿名さん 2014/05/23 21:10:32

    >ここだけ高い理由が不明ですな。

    物件の場所も専有面積も書かずに、
    固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

  50. 403 匿名さん 2014/05/23 22:56:19

    ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
    固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

    管理費:約1.9万円(m2 240として)
    修繕積立金:約3.2万円(計画通りの当初の4倍)
    月あたりの固定資産税:約3.6万円(見積もりより、年間42万円として)

  51. 404 匿名さん 2014/05/23 23:07:19

    利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

  52. 405 匿名さん 2014/05/23 23:59:32

    オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

  53. 406 匿名 2014/05/24 00:28:22

    さすがに駅から6分
    傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

  54. 407 匿名さん 2014/05/24 00:37:18

    固定資産税ですけど、

    見積のは引渡が3年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
    他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

    この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

    ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

  55. 408 匿名さん 2014/05/24 01:46:58

    オール電化だと4000円ぐらいよん

  56. 409 匿名さん 2014/05/24 01:57:29

    オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
    電気代は月に1万円くらいだった。
    あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

  57. 410 匿名さん 2014/05/24 02:09:08

    オール電化なのに一万?随分高いこと。

  58. 411 匿名さん 2014/05/24 02:36:25

    >>410
    一概に高いだ安いだ騒ぐな。
    前提条件をはっきりさせないと無意味。
    家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

  59. 412 物件比較中さん 2014/05/24 03:03:37

    >>410
    オール電化で月3千円なんてありへんわ。
    石で火でもおこしてるのか?
    原始人ですか?

  60. 413 匿名さん 2014/05/24 03:26:16

    一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない?
    固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

  61. 414 匿名さん 2014/05/24 03:36:01

    >>407
    分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

  62. 415 匿名さん 2014/05/24 03:50:34

    >>407
    新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

  63. 416 匿名さん 2014/05/24 04:44:18

    お風呂一回沸かす費用が、だいたい400円くらいだからね。

  64. 417 匿名さん 2014/05/24 04:53:20

    オール電化なら家族四人でも5000円ぐらいだよ
    エコキュートいれてね

  65. 418 匿名さん 2014/05/24 04:59:39

    計算上、おかしくない?

    お風呂入ってないとか?

  66. 419 匿名さん 2014/05/24 05:05:42

    お風呂入ってるし貯めてるよ

  67. 420 匿名さん 2014/05/24 05:06:02

    お湯ためて全身浴なら月3万えーん

  68. 421 匿名さん 2014/05/24 05:07:36

    でも浴槽のお湯は3日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

  69. 422 匿名さん 2014/05/24 05:07:51

    月三万円なわけ無いだろ

  70. 423 匿名さん 2014/05/24 05:13:09

    >>421
    菌増えまくりだな。
    家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

  71. 424 匿名さん 2014/05/24 05:16:08

    一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、7000円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

  72. 425 匿名さん 2014/05/24 05:22:20

    毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか?
    単なるオール電化だけだと知らない

  73. 426 匿名さん 2014/05/24 05:34:45

    >>421
    水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

  74. 427 匿名さん 2014/05/24 05:41:45

    追い焚きは電気を多く使うからだめだね
    エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

  75. 428 421 2014/05/24 05:45:11

    じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

  76. 429 匿名さん 2014/05/24 07:16:19

    どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに(笑)
    オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

  77. 430 421 2014/05/24 07:41:24

    風呂のお湯とっかえるの3日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
    マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん

  78. 431 匿名さん 2014/05/24 08:30:57

    風呂の湯は1人/1回でしょ。

  79. 432 匿名さん 2014/05/24 08:37:04

    > 電気代としては追い炊きの方がお金かかる
    > 追い焚きは電気を多く使うからだめだね

    ???
    もしかしたら、初期のエコキュートの追い炊き機能で考えている?
    昔の電熱ヒーターの場合は電気を多く使うけど、現在の熱交換式の場合はかなり状況が異なる。

    http://www.zero-club.net/index.php/howto/detail2536/
    が割とわかりやすいかも。

  80. 433 匿名さん 2014/05/24 08:40:38

    エコキュートを使う事でお湯のための費用がかなり激減されるため
    通常の家庭であれば6000円未満ぐらいになるのがエコキュート。
    というより、それぐらいできなければエコキュートを購入する意味がない。

  81. 434 匿名さん 2014/05/24 08:59:44

    第1期の販売戸数、500戸みたいね。

    なかなか好調な出足のようで。DTは300だったよね。

  82. 435 匿名さん 2014/05/24 09:34:05

    どの部屋に集中してますかね?

  83. 436 匿名さん 2014/05/24 09:40:34

    >>431
    1人/1回を4人家族でやれるほど、ここの貯湯タンクはデカいの?
    お湯不足になると、割高時間帯でも電力湯沸かしをすることになるのがオール電化だよ。

  84. 437 匿名さん 2014/05/24 11:36:07

    >>434
    お、申し込まれましたか?

  85. 438 匿名さん 2014/05/24 12:04:19

    部屋表がMRに出来てましたよね。埋まって行きのが楽しみです!

  86. 439 物件比較中さん 2014/05/24 12:31:57

    でも、貧乏人に買えないね。
    冷やかしで我慢するわ

  87. 440 匿名さん 2014/05/24 12:41:24

    >>439
    ここが買えないなら、何処を買えると思って比較してるの?

  88. 441 匿名さん 2014/05/24 12:50:44

    今日から正式価格発表だっけ?価格変更になった部屋は結構あるのかな?

  89. 442 匿名さん 2014/05/24 13:05:16

    勝どき、晴海には沢山高層マンションが建っていますが、
    なぜKTTを選んでいるんでしょうか??

  90. 443 匿名さん 2014/05/24 13:16:21

    >>441
    結構あるね。どっちかと言うと安くなっているな

  91. 444 匿名さん 2014/05/24 14:00:15

    うん、今買うのは馬鹿の真骨頂だと思う。なぜなら引き渡し受ける時点で値下がり始める事が分かっている
    時期だしね。逆にいえば売り手にとってみたら絶好なんだけどね。

  92. 445 匿名さん 2014/05/24 14:03:04

    >>444
    その頃には欲しい間取りが無くなっちゃうじゃないですかぁ。

  93. 446 私は買います 2014/05/24 14:03:11

    >>444
    私もそうだとおもいます(^^)

  94. 447 匿名さん 2014/05/24 14:21:11

    >>445
    欲しい間取りの部屋はすぐに暴落して売りに出されるからそのときに買えばいいのでは?
    俺は別に自分で住む目的でかうマンションに関しては資産性が最高優先度とは思わない。
    が、割高価格で買うのはやはりしゃく。資産下落も普通下落曲線をたどってほしい。

  95. 448 私は買います 2014/05/24 14:25:40

    >>447
    全く同感。ここを申し込む意味がわからない。

  96. 449 匿名さん 2014/05/24 14:26:15

    株や為替のようにすぐ取引できるならいいんだけど
    不動産は時間もかかるし客見つけるのも大変だしね。

  97. 450 匿名さん 2014/05/24 14:27:23

    ここはそんな割高かな?そうは思わないけど。。

  98. 451 匿名さん 2014/05/24 14:27:47

    なんだかんだ言って、デフレの方がいいですよね。実際に給料が下がるケースはまずないし。

  99. 452 匿名さん 2014/05/24 14:29:04

    >>450
    南西、北向きは割高かと。将来的に眺望も無くなりますし。

  100. 453 周辺住民さん 2014/05/24 14:29:32

    勝ちどきは再開発の街、お陰で今の場所から眺望がよく、計画的に街が作られる晴海に引っ越します!(泣)

  101. by 管理担当

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30.96m²~110.56m²

総戸数 94戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

1億2800万円~11億8800万円

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9390万円~1億5190万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里6-505-2

3890万円~9290万円

1DK~3LDK

28.41m2~57.45m2

総戸数 29戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6890万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

5948万円

3LDK

72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3290万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

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