BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

このスレに散々書かれた、救急病院はなんだかんだってネガを忘れて、
病院の隣りの５丁目タワーをポジですか。

救急病院が近くにあるなら、安心でしょ。

735って、なんちゃって検討者の典型みたいな作文だなあ。酷過ぎる。もしかしてSKYZ住民の方なのかな。

今の価格じゃ、誰もついていけないよ？
1割下げたところで、もう需要が激減してるから、SKYZみたいにはいかない。

値下げは最低条件。

>>742
近くにあっても、直接行く患者より救急車の患者優先、
ってのも過去レスにあったな。

732さんは、そんな古いレスを引用してきて、有明と新豊洲を対立させたいの？

働くママさんの外食１回６万円の頃の話題に対するコメントだよね。有明の住民スレを見れば、契約者の方々は新豊洲をとても好意的に見ていることが分かりますよ。

病院の看板が目立ち過ぎるのは、変えられないだろうけど、
あまりに大きい看板の「止めるぞ高潮 守るぞ都民」はなんとか消してもらえないかな？

両方とも公式サイトのＣＧでは、不自然過ぎる消され方してるよね。両方とも目立ち過ぎる。

5丁目に行ってみたらわかるけど、ミニKTTのような環境だよ•••駅までの距離もほぼ同じ。なので価格が期待できると思う。

>>735さん
僕もここ買います。
東向の部屋。
駅遠のデメリットもありますが、
補ってあまりあるほどのメリットもあります。
永久眺望って素晴らしいじゃないですか。
どんな物件でも、多少のデメリットはあります。
自分の優先順位を大事にすればいいのでは。

でも、22階だてだよ。
眺望はダメでしょ。

>>749
22階建て？
どこのマンションの話？

>>749
ベイズは31階建てですけど
計画変わりました？(笑)

水曜日は特にステマっぽい白々しい検討者が多過ぎるな。

２２階は五丁目三井の話ですよ。

>743
値段下げたら誰でも買えるから困るって言ってるのでは？
もしくは価格を下げたくないでべじゃない？

>>752
22階建てって、どこと間違えたの？
そこのスレでもネガしてるんだね(笑)

マンションの広告費って、
売価の２割っていうけど、
SKYZみたいに早く売れて
広告費が余った場合ってどうなるの？

単純にすべて利益？

広告やめて、安くして欲しいわ。

五丁目三井は早くても２０１７年完成ですから販売は相当先ですね。人手不足ですから延びる可能性も高そうです。

>>748

純粋に質問なんですが、決断するまでにどのくらいのタワマンおよび低中層マンションを見学されましたか？

もし低層階でよいならば、運河沿いの永久眺望で開放感のあるところは他にも沢山あっただろうし、その中でもベイズはかなり金額的に高かっと思うのですが、決め手は何でしたか？

五丁目駅近くていいですね！

他にもたくさんありますか？
例えばどこでしょう？
晴海くらいは思い浮かびますが
是非教えてください

五丁目三井の販売は案外早いんじゃないかな？
32年振りの公募増資も発表したし、ゆっくりはしてないと思うよ。

>>758
まさか、パナマ運河沿いとかじゃないですよね？通勤できません(笑)

なんか今日は冷えるな。

758です。

最近完売しましたが、シティハウス豊洲とか全部屋運河沿いで3LDKが4300～4600万円台でしたよね。(豊洲駅14分)
実際の部屋も見ましたが、２、３階ぐらいの部屋から見る運河の永久眺望は結構良かったですよ。

ベイズは同じ間取りで6000万ぐらいですから、新豊洲の新しい街の雰囲気が良いのは分かりますが、それだけ高いと躊躇してしまいますので、決め手を教えて欲しかったのです。

たぶん、もっと沢山の物件を見た上での決断と思いますので。

シティハウスって枝川じゃなかった？

売価の２割が広告費って…タワマンって、買った途端に大損な気がしてしまいますね。

営業マンが建築費が高騰してるので今後は今の価格での物件供給は難しくなるんですよと説明してたよ

今、モーニングサテライトでベイズ特集されてた。
建築費上昇で今後のマンション価格上がるとのこと。

シティハウスは塩浜ですね。あそこはBayzと同様に運河沿いの散歩道が年内で整備されて、豊洲まで10分に短縮されることが決まった瞬間に完売になりました。
てことで、やっぱり駅までの距離って大事なのだなと実感した事例でした。

塩浜でも売れるのか。

豊洲5丁目三井の入居時期は、ベイスの豊洲小学校に編入する子供を持った世帯と同じ入居時期だった気がするが、現地は解体工事も終わってないかんじ。すごく高くなるかもしれないと聞きました。

現在豊洲６丁目には何も無いけれど、これからできていく。。。
枝川辰巳が現在持っているもの、（先住民、評判・イメージ、歴史背景などなど）
を、無くすことはできないのですよ。
良い、悪いではなく、それが、価格に反映されているだけです。単に価格だけを比べるのは
見当違いだと思います。

７５８さん、７７５です。
塩浜も同じくです。

私がここに決めようと思っているのは、まずは仕様の高さ。周辺の開放感、目の前が公園。占有的な眺望運河ビューです。
そして、周辺の開発。新しい小学校、病院、大学、商業施設、新市場、、、などなどに将来性を感じました。
また現在は何も無いですが、上記の開発が進み、人口が増えれば、現在決定している開発以外も便利になっていくだろうと予測しています。
そうなれば、現在は豊洲から少し距離あるね。という話が出ていますが、豊洲６丁目から、豊洲駅向こう、枝川、木場の賑わいをアテにしなくとも、晴海どうりが近い訳ですから、晴海・新市場・銀座の賑わいを享受できる立地にあるわけです。
俯瞰で立地を見たとき、豊洲６丁目は江東区のその他のエリア寄りではなく、立地価値の高い中央区寄りなのですから優位性があると感じています。有明は港区よりであるし、カジノを含めた壮大なエンタメ施設の開発も視野に入れると、有明　新豊洲には、まだまだ伸びしろがあると感じています。あくまで私の私見ですが。
べイズが高いならば、有明を検討してもよいのでは？けれど私は、開発が整備されるまで、豊洲３丁目のララぽの賑わいを享受したいですし豊洲アドレスが欲しいのでここにします。リセール時も同様の価値観の方をひとり探せばよいのですから
やはり豊洲６丁目がよいと考えています。

>>776
そりゃリセールは買い手を１人見つければ良いわけですが、
その１人を見つけるのが難しくて苦労することが多いわけですよ。
価値観だけではないですから。

>>769
>マンション価格上がる

上がるのは勝手だが、買い手側が給料アップしてその価格で買えないなら
売れ残りの山ができるだけ。

その限界点はどこになるか、既に到達したか、、給料上がってないから、まだデフレ抜けてないんだよな。物の価格ばかり上がってますがな、、

契約したら、江角さんのギャラとか、分かるのかなあ。
高い広告費払ってるのは将来の住民だものね。

江角さんはノーギャラだってさ

広告費がマンション価格の２割と考えると、
一戸あたりの広告費負担、けっこう凄いよね。

江角さんと、打ち合わせくらいしてみたい（笑）

しかも、俺たちのローンで潤う江角さんは、埋立地には住まない。

なんだかな〜。

マンション広告出た人と住民が会えた、なんて話は聞いたことがない。
スカイズスレは、森高が…なんて有り得ない話で盛り上がってたが。

面倒だから最多価格帯×2割で計算してみたら、
広告費66億。

なんか虚しくなった（笑）

>787さん
広告費が2割なわけないでしょう（笑）
66億なんていったら、大手デベロッパーの年間広告宣伝費くらいの水準ですよ。

マンションの広告費は売価の２割って言うけど、まとめると凄い額。

宣伝費減らして安く売れば、宣伝しなくても売れるのでは？

そういう新発想のマンションが欲しい。

広告費ではなく、粗利が２割ってことみたいですよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/375989/