BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

386です。390の方と同感に思いました。

周辺物件と比較して、坪単価で割高か割安かを判断することが不動産購入の基本。無意味なことはありません。

「止めるぞ高潮 守るぞ都民」確かに緊迫感がある

>>392さん
有明と同じで何も無い場所と言っている人もいましたが、本当に何も無くて困る。新豊洲は豊洲感ゼロですからね。逆に現地を知らない人が勘違いしちゃってるのかも。

豊洲には少なくとも「止めるぞ高潮 守るぞ都民」なんて書いてある場所は無いですよ。

そんなこと書いとかなきゃならない場所なのも困るし。

SKYZならごく一部の部屋から見えるかどうかでしょうね。
病院は見えないのでは？

他にもデメリットだらけで、SKYZより高いなんて、あり得ないって噂で持ちきりですよ。

津波や地震の債の避難場所はどこになるのでしょうか？
二児を持つ父親としては少し心配な部分があります。妻を含めてみんな女なので。
小学校の近くに高台ありますかね？部屋にいる限りは問題ないですが大概は外出してますから。
それから、地震の際にはマンションからでてどこに向かえばよいのでしょうか？
公園はありますが、今度はつ津波リスクと、八方塞がり？
MRで確認した人いますか？

津波が来たらskyzの展望ラウンジに避難すればいいでしょ。タワーマンションはいつでも安全です。

>>396
過去スレにはこんな意見がありました。
ある程度はリスク覚悟ですね。

＞工業地域は人が住まない前提で、産業発展のため制限をできるだけ緩くしてるので、将来周りに何ができても文句は言えないし、地震で大きな被害を受けても復興の優先度は低いかもしれません。人は住まない前提なので。。

＞震度７強の首都直下型地震が来たら新豊洲自体なかったことになるんじゃないか。夢物語みたいなもんだ。幻想の街それが新豊洲。夢を見ていたいやつだけが買う幻覚

＞壊滅するのは埋立地だけですよ。武蔵野台地に建つマンションはびくともしない。富久を買えなくて湾岸に流れる人は運命と思ってあきらめましょう。

＞東京直下地震は、杭も食いちぎるそうだから、仕方ないよ

周辺に高い建物がたくさんあるので、津波発生時の避難は容易なのでは？

相変わらずネガが多いけど、買わないのにわざわざここに書き込むのは何故かな？（笑）

ネガが多い物件は人気の証拠。ドトールは営業のポジが大半で人気があるように見せかけてるだけ。BACも最近ネガが増えてきましたしね。

同業の物件が売れ行き不振だからでしょ。

>398から>400さん
そんな1,2分の間に連投したら、全部同じ人が書き込んでるってバレちゃいますよー。

高潮、ネオン、管理費、アドレス、土壌汚染、直下地震、、、そろそろ飽きてきました。

もっと決定的なのがないと、選んじゃうよ、ここ。

全部が決定的だと思うが。

汚染の問題も、独身ならあまり関係ないと思うよ。子供に土が触れないのはかわいそうだ。

都内に安全な土があるとでも思ってるの？

工業地帯に安心は珍しい

都内に安全な土があるとでも思ってるのか？
おめでて〜な（笑）

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

埋め立て地と、内地（笑）どっちが多いか数えてごらん。

>>407
398ですが、私は399さんでも400さんでも無いですよ。
デメリットも含めて真摯な姿勢でマンションの検討している方々を同一人物だなどと書き込むだけの、内容の無い投稿はやめて、あなたももう少し検討者の参考になることを書きましょう。

ネガ必死すぎでスカイズの検討板思い出すわ。新しいネタは病院の看板だけだし(笑)
スカイズと同じくベイズも売れちゃうね。あっ内緒だった？

豊洲じゃなくて新豊洲！

土壌知ってて買う人とかキャンセルしない人って、ちゃんと考えてるのかな。聞きたいこと聞いて聞きたくないことに蓋してるだけだと思う。まさかここ投資用で買う人いないから居住用として、子供とか家族考えてるのかな。

413にある通り都内に汚染のない土地なんてないよ。砒素、鉛、フッ素あたりは堆積による自然由来だからね。
ここに載ってないとこは、過去の整地で盛土したか、検査の対象外かどちらか。後者の方がやばい。
規制強化される前の土地で建物建ってるようなところも検査も対策も今の所対応不要だし。
築地含めてそっちの方が危ないよ。

あこがれの港区六本木は、掘ったら墓がいっぱい出てくるよ。地歴や土壌については、時間とともに風化するもの。
ネガはワンパターンだね。それよりも、オーシャンフロントの価値を知っている外国人は、五輪に向けて注目するだろうね。
結局儲けるのは、外国人という構図になる前に、BAYZ買っておいたほうが得策だろう。銀座なども近く割安感は自然と値上がりに反映されるだろう。

422
ウォーターフロントて。勝どき晴海豊洲は恩恵あっても新豊洲はないよたぶん笑

浚渫土の埋め立て地、工業地域、守るぞ高波エリア、安い土地が高値掴み価格になっている、東電とデベロッパーが大儲けする事だけは分かったが私たちのメリットって教えて…

ドトールってコーヒー屋さんしか思い当たりませんが
なんでしょうか？

>422
白人のオーシャンフロント好きは異常、そこは同意できる
ただ値上がりに関しては未知数
クロノティアロの苦戦を説明できないでしょ？
青田買い一棟買いがあってもいいのにそんな話聞かないし、結局値段なんだよね
リーマンでも何とかなる70～80平米5千～6千万ってよく言うでしょ？
スカイズはそれに当て嵌まっただけ、晴海はちょっとはみ出してる
ここはかなり微妙な水域
一見ティアロとBACの中間で妥当な気もするけど、どっちも売れ行き微妙じゃん
ここも希少性のある方角の角部屋やギャップのある部屋だけ売れて後はダラダラって感じになると思う

ちなみに銀座や真の都心エリアを引用して値上がり云々はフェアじゃない

赤い字で過去スレからわざわざコピペする方。検討者のすることとは到底思えず、このエリアや土地の前面否定連呼する書き込みには、他の意図があるとしか思えません。ここはそうばな的にマンションの雑感を書き込むスレではなく、あくまでベイズを検討するスレですから、わざわざマンコミに来て、ベイズのスレを開き、ベイズがいかによくないかということを連ねる行為はベイズの人気を恐れてのネガティブキャンペーンだと仮定すると、いかに湾岸の他デベにとってベイズが脅威的な存在なのかがわかりますね。

>>417
豊洲6丁目です。

>>419
ちゃんとMRで安全である事を説明してもらい、納得してスカイズを契約しました。

こら瞬間蒸発の匂いだな。skyz落選したけど、こっちも検討すっかな。

>426
ティアロは少し高い上に駅遠い、BACはここより安いけど特殊なエリアで普通の人には凄く不便。
そりゃ売れ行きは微妙になると思いますよ。
ここは、まだ周りに何もないとは言え、豊洲徒歩11分なんだから、価格と利便性のバランスが全然違うと思う。

>>431
東雲なんか
豊洲駅徒歩11分でイオンがあります。

日本一の人気マンションはワンダフルプロジェクトで決まりだね！

もう吹き抜けマンションで工業地帯で高いのはやめて欲しい、価値観がわけわからんくなるねんな。

396です。
みなさん真面目にお考えていたしますか？
主観と抽象の回答ではないです、より真剣に考えた見解をお教えてください。
非常に家族が心配です。

＞396
＞435

ネットで検索しましょう！区の避難場所くらい分かるでしょって思ってるんだよ〜

>435
何でそこまでして湾岸に住みたいのさ？
他に選択肢があるでしょう？
湾岸某所に住んでて開放感と値頃感に魅了されて当然次も湾岸を考えてるけど、
地盤や地震については半分諦めてるよ、前回ので建物内にいれば何とか命だけは助かりそう、
ってのが分かっただけでも収穫だったかな？
幸いMSは何ともなかったけど浦安の液状化は他人事とは思えず背筋が寒くなった記憶がある

どんなに技術が進歩しても古代から続く地層や自然の猛威には勝てないからね
お互い予算には限りがあるだろうから優先順位を明確にして欲張っちゃダメだよ

震災後に出来てる湾岸マンションはちゃんと敷地内の液状化対策を行っているから安心できると思います。

>438
分かってないなぁ・・・
震災の後先に関わらず、この辺りはほとんど対策されてるよ
浦安でさえね（マンホールきのこが衝撃だったけど、浦安も液状化したのは極一部）

耐震基準と似たようなもんで、５年後には規格が変わってるかもだし、
何をもって安全か？っていうのを神経質な人に説明するのは難しい

>437
が結論。
調べても様々な説があり、結局何が正解かは分からない。
リスクがあるから都心より安いのです。

丸い大きな変電所は大丈夫なんですか？