東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part5
匿名さん [更新日時] 2014-06-03 14:24:43

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番3他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435192/



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-15 02:29:43

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名さん

    マンション現金で払う人
    投資に回さないでね
    入居時すっからかんじゃシャレにならないよ

  2. 262 匿名さん

    購入資金を投資に回して
    支払いの頃二倍になる可能性だってあるし
    タダでマンション買えちゃったとかあり得る話

  3. 263 購入検討中さん

    庶民が手をひいたら一気に投機筋が介入するでしょ
    一般が売ればプロが買う
    プロが売れば一般が買う
    結局はプロが儲かる図式だから
    一般人は居住目的が一番だね

  4. 264 匿名さん

    経済の波の理由は全て後付けだと
    うちの小学生の息子が言ってた

  5. 265 匿名さん

    地権者がいないからいいですね、ブリリア東池袋は地権者ばかりだから管理組合法人さえ出来ないらしい。

  6. 266 ビギナーさん

    管理組合法人てなんですか?
    教えてください

  7. 267 匿名さん

    庶民は有明にどうぞ。

  8. 268 匿名さん

    ドトールが値上げしたらしいです。
    早速含み益ですな。

  9. 269 購入検討中さん

    ここはまだ、予定価格から変更はないですか?

  10. 270 匿名さん

    ドトールは含み損だろ

  11. 271 匿名さん

    コンビニに客をうばわれますぞ(笑)

  12. 272 匿名さん

    >>270
    そうですよね。普通に考えると。

  13. 273 匿名さん

    269
    現状ないです。
    ただし、アンケートの取り方は
    価格設定のラインを意識されてます。

  14. 274 匿名さん

    >>268
    ノンノン!違うよ。
    それじゃ新モーニングBセットだろ?

    正式には「ドゥ・トゥール」。
    フランス語でツインタワーという意味だよ。

    「ドゥ・トゥール」には土壌汚染は無いよね?

    ここより「ドゥ・トゥール」にしたほうが、安定感あるかな。

    DRY&SPAとSTEAM&SPAの二つのスパに、
    2種のサウナもあるし。

    しょぼいと評判のここのエントランスと違って、
    グランドエントランスはゴージャス!

    1450戸あれば、管理費、修繕積み立ても安いし、
    将来のリスクも少ない!

    安定と洗練を求めるなら、
    やっぱりドゥ・トゥールなのかな。

  15. 275 匿名さん

    257がバカ過ぎて、大笑いな件。

    都内の新築マンションが購入時から入居時までの1年半(未入居)で半額になったら、
    たぶん世界経済がトンでもないことになってるときだよ。
    6千万だった部屋が、3千万?そりゃ大混乱だ(笑)

    ネガるにしても、せめてもう少しマトモにできないもんかね。。。

  16. 276 匿名さん

    >274
    キャナルとスパは一応英語でいいんだよね?
    何で仏+英みたいな妙なネーミングにしちゃったんだろうね・・・
    社内で誰も指摘しなかったんだろうか?
    シティタワーズ晴海で全然良かったと思うんだけど、
    捻りすぎて反って胡散臭く感じる

  17. 279 匿名さん

    >>276
    何言ってるんざますか?
    キャナルもスパもフランス語ざますよ!

    中央区のキャナル&スパ!
    江東区?新豊洲?米酢?

    アドレス的に大きな差があるざますよ!

  18. 280 匿名さん

    ドゥ・トゥール買える予算があって、ドゥ・トゥールが気に入ったのなら、
    迷う必要なし!
    ドゥ・トゥールのスレにどうぞ!

    土壌汚染がないかはご自分でご確認ください!
    確認結果は教えてね!迷ってる人の参考になるのでぜひ!

  19. 282 匿名さん

    DTポジが、ここで堂々とネガるということは、大変なんだね、余っちゃって。

    280
    DT買う金あるけど、私はこっちだよ。
    あんな、タワマン銀座みたいなところ、いやだもん。

  20. 283 匿名さん

    SkyzとBayzの関係が何かに似ているとずっとモヤモヤしていたものがようやく解決!それは『都庁』でした。
    第一庁舎と第二庁舎との関係にそっくり。「メインとサブのブランド力の差」「高さの関係性」「トライスター型ではないがデザインの雰囲気」よし、これからはBayzを第二ワンダフル庁舎と呼ぶか。

  21. 284 匿名さん

    無駄に高い玄関の段差は、限られた階高で二重床やサッシ周りなどの高さを確保するためじゃないかな。
    ここはSKYZの階高3.3mにくらべて3.25mと若干少なめだけど、サッシュ高を確保するなど、スラブ形状等でうまくやってるのだと思う。

  22. 285 匿名さん

    都庁第二庁舎は優れてるよ
    第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
    夫婦みたいな物でお互い助けあってる。

    第二庁舎を下に見てる者は
    自分の妻を下に見ている
    すなわち女を下に見ている

    スカイズ ベイズ ご夫婦の助け合いが見ものだね。

    ちなみに有明三兄弟と言えば
    ブリリア有明マーレ
    ブリリア有明スカイ
    ブリリア有明シティ
    これも兄弟協力し合ってる。

  23. 286 匿名さん

    >>243
    売主が同じBACって意味ですよね?なかなか要望が少ないみたいですね。

    >先日MR行きましたが残り100戸弱のうち、要望書ありが10件弱、検討中が35件程度なので完売にはまだもう少しかかりそう

    誰かも言ってたけど、ここの予定価格を高めに設定して、BACにお客さんを流し、その後でBAYZの決定価格をSKYZのとき同様に大幅値下げしてハッピーエンドな計画なのでしょうから、BAYZの大幅値下げのためにもBACには早く完売して欲しいものですね。

    他のマンションの検討者スレで、こんなに頻繁に有明へ、有明へって誘導しても、要望が少ないのには理由もあるのだとは思いますが…。

    同じ売主だから、BACを売るために営業さん的にはかなりキツイ予定価格にせざるを得なかったのでしょう。

    珈琲屋さんは、第一期売れ残りの噂が広まり過ぎて焦って、いろいろやってるみたいですね。

  24. 287 購入検討中さん

    近くの分譲に住んでいるのですが、新豊洲のこのマンションは、立地、景観、発展、マンションの質共にとても魅力的な環境だと思っています。

    SKYSはママ友の仲でも、豊洲、有明、東雲、などの近くの湾岸マンションからの買い替えが多かったようです。近所の豊洲マンションをうまく転がして、利益をだしている知人が沢山います。

    投資としてこのマンションを全額ローンで買って、例えば賃貸10年→売却を検討中ですが、どうでしょう?
    ありえない考えでしょうか?それとも利益の可能性ありますか?
    当方全くの素人なのですが、どなたか専門家の方アドバイスいただけたら幸いです。

  25. 288 匿名さん

    >287
    素人がMS投資とか・・・目を覚ましたほうがいい
    しかも駅遠の新築物件で・・・
    仮に家賃収入がゼロになっても返済等生活に影響を及ぼさないなら止めないけどね
    株とか流動性の高いものから始めれば?

  26. 289 匿名さん

    >287
    一般の住宅ローンは賃貸などできないのは知ってますか?
    投資用の金利の高いローンで買うつもりですか?

  27. 290 購入検討中さん

    >288
    >289
    すいません。専門家さんでしょうか?
    もっと具体的に教えていただけませんか?
    事実、豊洲で投資成功している人がいるのですが。。

  28. 291 匿名さん

    285さん
    > 都庁第二庁舎は優れてるよ
    > 第一庁舎をうまくカバーしてるんだ
    > 夫婦みたいな物でお互い助けあってる。
    夫婦助けあいはいいですが、コメント読んでいて派手な夫(プール持ち等)に対して妻が苦労する絵が浮かんでしまいました(笑)しかしBayzを検討する上で一番大事なのは、眺望でも占有施設の仕様でもなく、実は管理費の設定等、購入後のソフト面についてが非常に重要な気がしてきました。管理会社が違うことの弊のや害等改めてこの観点で情報整理したいですね。リアルに夫を支えて苦労する妻にはなりたくないので(笑)

  29. 292 匿名さん

    290
    投資で成功っていうか、10年前に買った人が利益出てるだけでしょ。豊洲に限らずどこでも含み益出てるよ、10年前に買ってたら。
    コストプッシュインフレって言われてる今買ったらどうかな〜?

  30. 293 匿名さん

    >290
    近くの分譲ってどこだろ?
    住不以外だったら多少のゲインもあるだろうし、
    そっちの払いの目途が立ってるなら、そっちを貸せば?
    気合の二重ローン組んで、こっちに住めばいい
    んで10年後にまた同じことやるの
    20年後には自宅+2部屋の資産の出来上がり!
    上手くいくといいね^^

  31. 294 匿名さん

    都民銀行のダブルローンにすれば良い

  32. 295 匿名さん

    10年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは?

    その間、麻布や南青山に住んでいたら、(親子ともに)人脈の拡大など、他のメリットも受けられたわけですし。

  33. 296 匿名さん

    人脈の拡大www

  34. 297 購入検討中さん

    >293
    パークシティです。
    なるほど、住宅ローン減税を見込む訳ですね。
    でも、いまのところが気に入っているので、この物件で投資としてうまくいく可能性を模索しています。
    ローンはまだ半分残っています。
    こちらの物件は、フラットダブルローンで考えてます。
    やはり無謀でしょうか?

  35. 298 購入検討中さん

    >292
    実は、うちのマンションでダブルローンで、スカイズ購入者やパークタワー購入者が結構いまして、後者は驚くほど高い家賃で、新築賃貸だしているので、新豊洲も投資として可能性があるのか模索しています。

  36. 299 匿名さん

    >297
    PCTだったら安泰じゃん、おめ!
    つーか計算できるほう、良いほうを貸さないと・・・
    PCTだったら既に利が乗ってるだろうし客付も早そうだし、
    賃料で十分返済計画立てられるっしょ
    んでこっちを自宅にして仮に多少凹んだとしても実需と割り切ればいいんでないの?
    二重ローンのリスクを少しでも減らしたければ自宅用を妥協して辰巳を買いなさい
    あ、ちなみに机上論だから投資は自己責任ね^^

  37. 300 匿名さん

    286
    BAYZ買えない人は部屋の広さ落とすとかしない限り
    BAC行っても普通に買えないので、BAYZ買えない客をBACに東建
    流してる的推測は的外れだと思うよ。


    BAYZ
    北5F 2LDK(62.1) 4550
    東 19F 3LDK(77.4) 6050
    東 5F 3LDK(77.4) 5650
    南東角 10F 3LDK(93.81) 8350
    南 25F 3LDK(79.66) 6650
    南西角 25F 3LDK(86.41) 7250
    西 25F 3LDK(76.99) 6550
    西 10F 3LDK(76.99) 5250
    西 5F 1LDK(42.88) 3450

    BAC
    南東 25F 2LDK(65.88) 5182
    北東 28F 2LDK(55.92) 4470
    北東 25F 3LDK(70.89) 5141
    北角 13F 3LDK(75.91) 5792
    東角 19F 3LDK(78.91) 6309
    西角 13F 3LDK(75.91) 6230
    南西 17F 2LDK(55.92) 4450
    南角 9F 3LDK(78.91) 6403

  38. 301 匿名さん



    10年以上前に都心に買った人(で、上手く売り抜けた人)は、もっと儲かっていますけどね。

    西麻布のパークハウスなんか、一時期60%位値上がりしてたぞ(それをつかんだのは、私…)。

    皆様、投資は呉々も注意して。

  39. 302 匿名さん

    287はすべての設定が凝り過ぎてて不自然だなあ。
    価格が上がった今じゃなくて、価格が上がる前の時代にドラえもんに連れてってもらいなよ。ドクでもいいよ。ビフ・タネンなら、そうするだろうよ。

    のらえもんじゃないよ!?ドラえもんね!

  40. 303 匿名さん

    昔話ばかりで夢も希望も無いのかね、ここ

  41. 304 匿名さん

    豊洲の人は挨拶する時
    やっぱ、
    おっす!とよっす!
    って言うの?

  42. 305 匿名さん

    江東区では豊洲や有明がセレブリティな街として
    栄えるんだろな。
    区民税を支えるんだから行政サービスを充実して欲しいね。

  43. 306 匿名さん

    この価格帯でセレブリティ?
    素敵な価値観ですね。
    ネガがわくので冗談はやめてください。

  44. 308 匿名さん

    豊洲の州の点が多すぎて
    書きズラ

  45. 309 匿名さん

    ↑いまどき、あまり手書きの機会ってないのでは。


    >>295 = >>301
    >>10年我慢して豊洲に住んだんだから、多少、旨味があってもいいのでは?
    >>その間、麻布や南青山に住んでいたら、(親子ともに)人脈の拡大など、
    >>他のメリットも受けられたわけですし。
    >>10年以上前に都心に買った人(で、上手く売り抜けた人)は、
    >>もっと儲かっていますけどね。


    あなた、スレチで恥ずかしいよw
    なんで、新豊洲の物件のスレッドで一生懸命「都心なら…」「都心は…」と騒いでんの。
    比較対象でもなければ、話題に出す意味もわからない。

    麻布や南青山で同等のマンションを買える資金は勿論ありませんが(笑)、
    だからと言って、あったからと言ってさほど欲しいというわけでもありません。
    (これは本当に負け惜しみでもないんです)
    あなたはあなたの好きな都心のマンションで楽しく暮らせば良いのであって、
    我慢して住む場所と判断されてるのなら(笑)こちらにお越しいただかなくても。

  46. 310 匿名さん

    ベイズって見るたび
    昔のアイドル ベイブを思い出すのは私だけでしょうか。

  47. by 管理担当

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