BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

砒素に関しては、東京湾の埋立地だけでなく、縄文時代に海だった地域の
土壌には含まれてますよ。
そりゃ、ない方がいいに決まってますが、、、ちゃんと盛土している分、
まだましだと思っています。

他でマンション買った時にも、重要事項説明に入ってましたし。
http://www.oyo.co.jp/business/keyword/shizen.html

ベンゼンは自然由来ではないので、ちゃんと除去してもらわんとまずいですね。

それでも気になる人は、やっぱり、この辺は検討から外して、内陸の河川からも離れた
とこを検討された方がいいように思います。

＜地層に含まれる自然由来重金属の例＞
有楽町層：砒素、ふっ素
三浦層群：砒素
上総層群：砒素
東京湾埋立地の浚渫土：砒素

ですからね。

WHOが1988年に定めた無機ヒ素のPTWI（暫定的耐容週間摂取量）が、15μg/kg体重/週
体重50kgの人の場合、107μg/人/日（750μg/人/週）

仮にBAYZの敷地内に、
国の基準値（一リットル中〇・〇一ミリグラム）の五十二倍の濃度で砒素が存在していても、
毎日200mlの土を食べない限り問題ない量です。

ここから地下水でも組み上げて飲料水にするとか、田んぼや畑にでもして継続的に
経口摂取される可能性があるなら大問題ですが、子供が外で遊んだ、土がちょっと
口に入ったとかぐらいなら、まったく問題ないレベルだと思いますけどねー。

しかも、ちゃんと処理して盛土してあるんだし…。

排ガスや、タバコ、残留農薬の方がよっぽど影響が大きいので、気にしてもしょうがない
かなーというのが我家の結論です。
他の検討者の方にこの考えを強制するつもりはないですが、ネガるなら気づいていない
他のデメリットを指摘してほしいなー。

124>
確かに、行政のいうことを鵜呑みにはできないですよねー。

でも、「このような経緯があったことを知ってほしい。」という発言をここで
される、あなたの立場にとても興味があります。
何目線で話されてるんでしょう…。

皆さんに質問です。

スカイズとベイズを比較して仕様が劣っているのはどこになりますか？

外廊下以外にありますか？

>124
それでは別の視点から・・・
汚染があったのは事実だけど、
しっかり舗装する訳だし地上にどれだけ影響があるのか疑問
つーか余計な税金使わせやがって・・・ってのが個人的な感想
ギャーギャー騒いでた連中覚えてるでしょ？
食の安全を叫びながらアスベストや被爆マグロはいいのか？っていうね・・・

行政が全て正しいとは全く思わないけど、
行政のすることは全て悪ってことで難癖つける連中も後を絶たないっていう
もちろん利権が絡んでれば尚更だしね

だからさー、ここ本気で検討してて土壌汚染が気になるっていうならスカイズスレ読み返してから出直しなって言ってんだよ。
ＯＫもＮＧも一言じゃ答えられないんだからさ。不安だー不安だーって不安を煽り続けてるとネガ扱いされちゃうよ。そんなのお互い不本意だろうに

あら被った
129は土壌心配屋へのレスです

過去スレ読めって言われても28まであるとねぇ。
誰かサマってくれないですかね。
私は心配屋でないので、そこまでのモチベーションはないですが、、、

今日はとても眺めの良い一日でした〜

クロノからの画像でしょうか？

飽きるビューやな。

豊洲に住むなら、新豊洲がいいと思います。

以前、住友ツインの知人の部屋に招かれて、一応、お世辞で、いい眺めだね、あそこはどこの街？と、きいたら、ゴニョゴニョとなって。

で、あとあとわかったんだけど、隣は枝川で、別に隠すこもないのに、豊洲住んでいる人には、特別な感情があるみたい。お隣さん同士、生活圏も一緒だし、仲良くすれば良いのにと思いますが。

スカイズ契約者の必死さばかりが伝わってくるスレだな。まるで契約者スレ。
ベイズ検討者少な過ぎ。いぢめられすぎ。

135さんは豊洲は枝川が近いから、離れた新豊洲の方がいいというお考えなのでしょうか？ 豊洲駅は土壌汚染もないですし、今後の資産価値が全国でもNo.1と言われている場所ですよ。新豊洲駅はかなりランクが下がります。

127
雨風の吹き込みはあるけど、私は外廊下の方が好きです。
が、
このマンション、車のエントランスは地下で雨に濡れないのに、外廊下なんだぁ〜ってふと思いました。

本気で検討してる人はスカイズの過去スレ読んで立地やら地域なんかについては納得しちゃってんじゃないの
物件固有の情報はＨＰに全部載ってるわけだし
で、こんなサイトのスレが伸びないだけで発売したら驚くほど売れちゃうかもね

うっかり値下げでもして出てきたら本当にサクッと売れちゃいそう

冷静になって考えればわかるけど、検討者でここずっと見てる＆書き込んでるのって、所謂2chのノリが好きor受け入れられるごく一部だよ。

大半の検討者は一度来たきりか、全くみることないまま検討してるって。
一般人は普通に見るに耐えないでしょ、マンコミ(苦笑)

>豊洲六丁目は埋立地としての歴史が浅く、ガス工場などの化学工場があった場所なので、とくに検討者が有害物質に心配されるのは当然かと思います。とくに目と鼻の先の住宅展示場でヒ素が見つかって、新市場予定地はあれだけ大掛かりな土壌改善をしているのに、ここは埋め戻しだけで本当に大丈夫なのかと心配するのは普通だと思います。SKYZで議論されたことでも、埋立地嫌いなら来るな、ではなく反論して頂けるとありがたいです。

土壌汚染はここの検討に重要な要素ですよね。多くの方の意見を聞きたいです。
デメリットを書かれたくないから監視しているだけの人たちの投稿は無視したほうがいいと思いますよ。

さすがに
豊洲6丁目>豊洲2・3丁目
はない。

>142
ここの土壌が何千万もする買い物を左右するかもしれない「検討に重要な要素」なら、なんで前述されてるskyzの過去スレ見ないんですか？
私は膨大な書き込みを気が遠くなる思いをしながら読み返しました。それなりに検討の参考になるコメントも多数ありましたよ。

>>143
グリーンエコの豊洲６丁目が最先端の再開発エリア。
２丁目３丁目は、旧再開発エリア。

オリンピックまでに豊洲6丁目は豊洲2丁目、3丁目よりも魅力的な街になりますし、ステータスも晴海や勝どきを上回るようになるでしょう。何と言っても広い空と水辺、都内で他にはありません。skyzに落選し、こちらをと思っています。が、skyzより高いのは納得いかんのですわ。

>>146

考えが安易過ぎ。。。
そこらへんは冷静に理解した上で買わないと後で後悔しますよ。

146、147は誉め殺し？
145の記事は最近のものですか？移転計画の否定って今更になって…

>>148

いつまでも古い固定観念で考えてはダメですよ。。。
ＴＨＥ ＰＡＧＥ の最新記事でも読みましょう。新豊洲を褒めまくってくれています。

私はSKYZ検討中にこのコミュニティで土壌汚染の事実を知りました。気に入った物件なだけにとても気になり、MRで質問したところ納得の出来る説明をしていただけました。詳しい数値は覚えていませんが、安全である事は検査によって証明されています。匿名掲示板ですので様々な意見が上がると思いますが、真剣に検討されている方ならご自分でMRに行き、納得するまで質問する方が良いと思います。

>150

以下の記事のことだと思いますが、新豊洲を褒めているのではなく、湾岸全体のことと思いますよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140517-00000008-wordleaf-bus_all&p...

・オリンピック競技場は有明
・オリンピック選手村は晴海
・豊洲新市場は豊洲６
・マッカーサー道路は湾岸縦断
・有楽町線延伸は豊洲駅

>151

MRで納得いくまで確認すること、その通りだと思います。

豊洲新市場の土壌汚染対策は以下のサイトで詳しく書かれているので、とても参考になります。
http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/

これを読んだ上で、MRで質問されるといいと思います。お隣の新市場はここまで厳重な対策をしているのに、このマンションは簡単な対策だけで大丈夫なのか、納得できるまで聞いてみてください。この簡単な対策だけでもベイズの着工が遅れた原因となり、販売価格が高騰した遠因にもなっていると思われるので、ビジネス的には限界なんでしょうが。

土壌は大丈夫と言われても、
新市場の予定地にまた白いテントが沢山建てられています。
あのテントって汚染された土壌を浄化するプラントとは違うのですか？
前まではそうだったので、ちょっと心配です。

>152
読みました。
明らかに解釈の余地なく豊洲、その中でも六丁目を褒めてますね。

>それって、ベイズのところの護岸を見に行ったら、水面が2~30センチ下に迫ってて怖かったって方の書込みですね。よりにもよって大潮高潮の時にベイズの建設現場に行き、まだ未整備で近づけないはずのベイズ周辺の護岸沿いの歩道に入って観察された方の感想ですよね。参考になります！

価格だけでなく、水位も高いの？
せめて価格は安くしたほうがいいよね。

そっか簡単なことだったんだ。不安要素や心配事はＭＲで確認すれば良いんだよ。本当に購入検討してるなら必ずＭＲ行くもんね。
担当営業さんが口ごもったら上席者に聞けば良いしね。
みんな良かったね。ＭＲへゴーゴーだよ。

津波きたら、終わりとちゃうか？

高潮・津波対策
http://tokyo-wonderful.com/bayz/safty/index.html

ここに書き込みしている人は、みんな買いたい人なんです。ネガの多さは人気のバロメーター。
５年後には吉祥寺を抜いて住みたい街ナンバーワンダフルになってると思います。

一生すむかもしれない住宅に健康被害のリスクの可能性がある。その事実に蓋をして購入の英断できる人はすごいなって思います。
例えば数十年後に新たな事実が判明した場合、自分の家族の健康は取り戻せないですし、住宅を転売しようにもできず、、という未来のリスクをどう考えてるのでしょうか。

場所間違ってない？

145>
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090916/181899/?P=2
の記事のことだと思うけど、これ2009年の記事でっせ。

しかも、APが4mで防潮堤がAP 6.5mでも、防潮堤を超えたら水浸しで危ないという
話ですが、当時の想定とは違って、盛土しちゃって地盤自体がAP 6m超える計画に
なったので、心配ないですよ。
(こういう指摘記事のおかげで、豊洲6丁目に税金が投入されて、より安全になった
というのは、非常にありがたいことですが。)

しかも、現在の築地はAP3m以下なんですが、それに関しては危ない！という指摘を
しないという、何とも民主党的な2009年当時が偲ばれる記事ですね。
豊洲がダメなら、どこがいいのか代替案示してくれないと。

盛土って液状化しやすいんだよね。やはり地震の被害は大きそう。

>>161
家族の健康被害が、取り戻せないだけでなく、住宅の転売が出来なくなるというのは、リスキーですよね。
土壌汚染については本当に納得して契約してるのかが、不自然な投稿が目立つから余計に心配ですね。

液状化心配な方は、止めた方が良いと思う。
気にしない方は、買いですな！

盛土の液状化対策も色々あるようですが、ここは色々と騒がれたお蔭で、
液状化対策も色々な工法を検討して組み合わされて対応されているみたい
ですよ。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gijutsu/siryo/hyouka.pdf

ありがたいことです。

>>167
土壌汚染と液状化と地震と津波と、それに伴う修繕金の高騰を気にしない人の数に限界があるから、オリンピック決定後なのにタワマンが一気にだぶつきはじめてるんだよ。

＞１６９
豊洲は都心に近いから、今後も、人気じゃないかな。
湾岸大量供給で困るのは、不便な郊外物件だよね。