THE TOKYO TOWERS〔14〕

一戸建てを買って後悔した人は、まずいないだろう。

子供を自転車置き場から、どっこいしょ。
重い荷物を抱えて、エレベータ入り口までで、やっと到着。
さてさて、そこからエレベーターに乗って、我が家だ。

当たり前の話ですが、値段を安くつければ大概のものはすぐ売れるはずです。
世間に中古マンションが売れずに悩んでいる人が多いのは、
築１０年のマンションを売るとあまりにも損が大きいので、
少しでも高く売ろうと無理メな値段をつけているからです。

まず、売却のときの諸費用を忘れていませんか？
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&lr=&q=%E3%83%9E%E3%83%B...
成約価格の４％が相場です。
従って、４０００万円の物件を売って、４０００万円の別の物件を買い換えるなら、２軒分の諸費用がかかります。諸費用だけで３２０万円を問答無用で取られますよ。（４０００Ｘ０．０４Ｘ２）

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1630834
上をみれば分かりますが、リフォームして売却する人も多いようですね。

若い御夫婦ですと、山手線の内側などの本当によい物件は無理でしょう。
値下がりしない本当に立地のよい物件は、７、８０００万は出さないと買えません。
若い方が買える価格帯なら普通かそれ以下の物件です。よくても３０％〜４０％の値下がりでしょう。悪い物件になると半額以下です。
（ネットなどの広告に出ている価格は、売り出し価格であって、成約価格ではありません。売り出し価格で売れるのは１０％以下です。）

ですから、（大変甘く考えて、）３０％の値下がりで４０００万の物件を売り、４０００万の物件を買うとします。
売却損１２００万＋諸費用３２０万＋リフォームやハウスクリーニング３００万＋引越し代などさまざまな雑費１００万
控えめに計算して、１９２０万円の損になります。
一年あたり、１９２万の損害です。
月で割ると１６万にもなります。
これでも、ものすごく順調にいった場合の話です。
「すぐに売りたい」という話であれば、業者買いにしてもらうしかありません。
さらに５００万の値引きが必要です。

中古売却の話はさておいても、マンションを買うという選択肢は大いに疑問ですね。
私の過去回答を貼り付けます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q131...

そもそも、一戸建てを買う人は、売却のことを考えません。
一生そこに住んだとしてもスラム化・ゴースト化などの問題は起らないからです。
１０年で売り時だなどというのは、マンション独特の問題です。
一戸建ての場合、更地の値段だけでいいならそれこそ飛ぶように売れますよ。
１０年で売却しなければならない何らかの特殊な事情がある人は、中古の一戸建てを買って更地として売却するという選択肢もあるでしょうね。

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築後40年過ぎのマンションは哀れなものです。住民は入れ替わりが激しく、永くいる人は年寄りばかりです。新しい間は所有者入居していますが、古くなれば賃貸にだしますのでスラム化が進みます。
会合では30年過ぎれば建替えの話ばかりが現状です。
そびえ建つ立派なマンションも新しい間だけです。

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それはそうと、大学教授さんは、MID賃貸狙い？それともキャンセル待ちですか？

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実は家内に見切られて一戸建てに一人で寂しく住んでいるので
鬱憤晴らしに煽りを入れました。
ごめ〜んね。

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一戸建ては、近所の付き合いが面倒だし、ゴミ当番まわってくるし。

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現地に行ったら、なんだか変なにおいがします。あれはなぜですか。

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運河のにおいじゃね？
夏場は臭う。

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１人暮らしあこがれます (=_=)考えすぎると大変そうだけど・・・

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一人暮らし出来るように頑張ればいいじゃん！迷わず行けよ行けば判るさ

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高層階でも　虫とかベランダにやってくるもの？

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あなたの住んでる部屋が高層階で、ベランダに虫がいたから聞いてるの？
多分だけど、５０階とかの高層階でも虫は来ると思うよ。飛んでは壁登って、飛んでは壁登っての繰返しで

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2008年7月23日にミッドタワーの吹き抜けから転落事故をされた方がいるから臭いんじゃないんですか？

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オープンルーム見たけどよかった！少し家賃が高いのと新築の匂いで大量に鼻水でるけど…同じ症状の方いますか？？ 1年ぐらいして借りたほうがいいのかな？

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