アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

売主が倒産した場合
売主が有していた瑕疵担保責任に関する
施工者への請求権を
買主が代位行使できますよね

一番やばいのは
施工者への支払いが完了する前に
売主が倒産する場合

内覧会行ってきました。

締め切った建物なのに凄く寒いなーと思ったら。
アップルタワーって日陰なんですね
↓この写真見て気付いたよ。４４階までほぼ丸々日陰。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTyhm61jm

何かあったんですか？

ここってアパ系？

中古未入居物件としてありました。
地上44階建て/34階部分
方位 北西 バルコニー面積 14.85m2
管理費 18,100円 修繕積立金 5,500円/月
5,100万円 3LDK 78.64m2
だそうです。
いくらくらい益がでるものでしょうか？

でも購入して住む人たちは納得しているのでは？

>> 493

思ったより、値段を上げていますね。

>> 497
現在、高層タワーマンションに住んでいる通りすがりです。
高層タワーマンションは、日陰の部屋でも、外の周りの照り返しで明るいです。その意味での「高層タワーマンションは明るい」だと思います。

確かに東向きの三角リビング、２階とかだと横の公園から丸見えですよね。。。
西向き（公団側）は低層はガラスの下半分がすりガラスになってるので、東向き低層もああすればよかったと思うのは私だけ？

太陽が一日中同じところにあると思ってるの？
頭大丈夫？ってか生きてて楽しい？>>490

内覧会すませたかた、東方面、東南方面の中階層の眺望等はどうでしたか？

入居者の皆さん　保育園は決まりましたか？うちは認可保育園　全滅でした〜

ＣＦＴは３本に遮られるのか？

「首相の親密企業『アパ』の綻び」ベルダ2007年3月号
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/316
アパグループ、長勢甚遠・森喜朗らに献金
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10027678328.html

>>510
弁護士に相談することをお勧めします。
たぶん手付け戻ってきますよ。
ご存知だと思うけどアパとの交渉は素人だと言いくるめられるだけですからね。
誠意あるふりして結局再検査はしないし、合同の説明会はしないし。
個別だと言いくるめやすいからね、これ詐欺商法の基本。

５１４さん
手付けが戻ってくる根拠はどこにあると思われますか？
このような交渉に強い弁護士さんは、どうやって探せばいいのですか？

>>505さん
東南方向の眺望は良かったです。
葛西(でしたっけ？)の観覧車も見えました。
ベランダがガラスなので、リビングに座っている状態で
きれいな景色が楽しめそうです。

すげえなＡ○Ａ
日陰立地をうまく見つけてきて安値で買い叩き
何も知らない＊＊に売りつけるとは、ある意味尊敬する

>509さん

やっと普通の話ができそうな人めっけ！嬉しい(^ー^)
509さんは保育園児のお子さんがいらっしゃるんですね。ウチもです。
ここは入居時期が微妙なので、認可園は難しいだろうなーと思っていましたが
やはり、、、ですね。うちも認可は全滅でしたよ。
でも何とか無認可園に入れることになったので、一安心です。
509さんは保育園決まりましたか？

>>518さん
今までの対応では、アパが良心的なデベロッパーだとは思えないのですが。
手付金返還に関して、営業担当と交渉しても無理な相談だと思うのですが、
どの担当と交渉したらいいのでしょうか。
住友不動産販売は手付金返還に関して、アパに対する影響力はあるのでしょうか？

大丈夫です。燦々と日が当たる時間帯もあります。

>>507
太陽は東から昇って西に沈むってこと知らんのか？
ちょっとくらい勉強しろよ・・・。

>>518
だから何処だよ、そのデベ？
はっきり答えられもせんのに何度も投稿すなっ！ど○○っ！！

内覧会で気になった点です。今後の有意義な情報交換のネタになれば…。
・エントランスホール、エレベーターホールに冷暖房なし。（内覧会時は持ち込みの暖房）
・部屋によるらしいが、緊急時に外側（ベランダ）から鍵が開けられるようになっている。
　ベランダを通って他の部屋からの避難経路を確保するためらしい。（消防署より２方向経路確保の　ためとの指示）
このようなことは、通常のタワーマンションでもありうることでしょうか？

>518さん　どうもありがとうございます。　眺望は安心しました。でも、ここではなされているように日照面はイマイチなんでしょうか？冬至で昼頃から2時間くらいは日陰になるときいていたものですから。

>526さん

１点目は、普通だと思います。
２点目は、ここで言うことではないのでは？マンションの住人だけが知っていればいい話で、不特定多数の人間が見るここでそんな事おおっぴらに言うなんて、防犯上どうかと思います。
即刻削除したほうがいいかと思いますが。

>>531
その時の状況や交渉の仕方にもよるでしょうしね。
財閥系なら必ず戻ってくるわけではない（が可能性は充分ある）といったところでしょう。

>>527さん
ウチは内覧会が曇りの日だったので、どれ位光が入ってくるかは明言できませんが、
「暗いなー」とは思わなかったですよ。
当日も光が差し込むという感じは無いにしても、ガラス張りのベランダは
外と繋がってる感じで開放感がありました。
開放感は抜群なので、日陰になる時間があったとしてもそれ程気にならないと思います。

脇から失礼。

高層マンションの場合、日が当たるかどうかあまり気にする事はないと思います。一昨日、自転車で
プラットと見てきましたが、良いマンションですね。煽りは気にせず、東雲ライフをと思います。

ひとつだけ質問させてください。
ココって、入居した瞬間からＷコンフォートの住人からは見下されたポジション（単に階層のことじゃなくて）になっちゃうんですか？
うそでしょ。

自分も通りすがりのモノですが・・・上も下も無いんでない？
東雲のランドマークはＷコンって感じはするけど、エントランスはアップルの方が大きく堂々としててカッコいいと思った（外から見た感じでは）。
でもＷコンのあの吹き抜けエレベータは羨ましい。

ここの契約者ではありませんが、よこから、
Wコンの住民からどうして下にみられるのかよく意味がわかりません。

でもここってアパじゃなければかなりの良物件だね

>>546さん
真実を知りたいなら、ここじゃなくて、現実世界で調べた方がいいですよ。
2チャンネルは言うに及ばず、ここも、いいかげんな書き込みがほとんどで、基本的には煽ったり、それに反応して遊ぶ、暇つぶし場所ですから。

No.520さん　おかげ様でうちも保育園決まりましたよ。
無認可で保育料も高く　保育料のために働くって感じです。
いつかはキッズルームでお会いするでしょう。よろしくです。
キッズルームは児童館クラスの部屋（地下）にしたいですね〜
本・おもちゃ・マットひいたりして・・・
駐車場屋上庭園も子供の良い遊び場になれば！子供専用のガーデニングなど・・・
子供いない人には迷惑かと思いますが・・

>>543
ブルドックだよ

>552さん

こんばんは。520です。
552さんも保育園決まったんですね。おめでとうございます。良かったですね。(^^)
とりあえず、子供を預かってくれる所がないと働けないですもんね。
引越しが済んだら、認可の空き待ち申し込んで、（来年まで無理そうですけど）
Ｙ●○Ａに入れたいなー。

ところで、ここはどの位子供がいるんでしょうね？
内覧会に行った時の感じでは、すごーく若い夫婦か、すごーく年配の夫婦が多いように感じたんですけど。もしかして、小さい子のいる家庭って少ないのかも・・・と。

キッズルームも、屋上庭園も、子供たちを安心して遊ばせられる場所にしたいですね！
キッズルームでお会いしたら、よろしくです〜〜。

アップルタワーがなんで合同説明会しないかわかるでしょ。
削除された>541の内容のとおりです。
知人のアパマンションの管理組合では>541のようなことがあります。
荒れないように管理人さんも削除したんでしょうが知りたい情報が削除されるって
本当にいいことなんでしょうか・・・
アパの姿勢は本当に醜いですよ。

私も557さんに同意です。偏った情報だけしか書き込めないのでは本当の意味での掲示板ではないと思います。誹謗中傷や事実にそぐわないことはいけないとしてもマンション購入を検討されている方に良かれと思っての書き込みだってあるのではないでしょうか。まあどのような運営をしようとも管理人さんの自由なんでしょうけれども。

今ふと思ったんだけど、このスレのタイトルの下の
「東京発!!　天然温泉　タワーマンション」だけど
「東京初！！」じゃないのかな？
「発」でいいんですか？

天然温泉を持つマンションはすでにあります。
大田区の東京サーハウスなど。

↑
大田区にあったんですね。
知りませんでした。

No.520さん、No.552さん

おはようございます。私も小さい子供が居ます。
保育園は何とか見つかりそうですが、ホント、ヒヤヒヤさせられました。
引越後はうちも認可待ちに加わる予定です。
キャナルファーストタワーやビーコンタワーが完成するにつれて
キャナルコート内の保育園はますます競争が厳しくなりそうですね。
来年には認可園に入れたら良いな・・・。

キッズルームでお会いしたら宜しくお願いしますね！

ものも見てねーのにガタガタ言うなよ・・・。最低でも物見てからでないと話かみあわねーぞ。

ミクルのほうは、ログインとか忘れちゃったんですけど。
この前内覧会いったんですが、外廊下なのに廊下側のシールがされてなくて。
ほとんどの外廊下のマンションは、されてるのに。
それと、住宅評価をとってるはとってるけど平気で最低ランクです。って言ってるのが
すごくイヤだった。アパも大林もなんか最低ランクで建ててるような。
もう購入しちゃったからしかたないけど。
住人たちで少しでもよくしていくしかないのかな。
やっぱりアパはアパでした。
でもマンションはキャンセルしませんけど。

既出でしたらすみません。
どなたかご存知でしたら教えてください。
アパの淀屋橋タワーマンションの掲示板に
再検査がされたという書き込み(No.145)を見つけました。
その物件は地上46階建てなので、所謂超高層だと思います。
だったらこのマンションだって、やっぱり再検査できるのでは？

>>570

あそこはＥＲＩだからだろ
ここは建築基準の最高権威の審査＆大臣認定だからどこも引き受けない
やるとするならJSCAのみだが、売主からの依頼は受けないので
契約者（管理組合）から依頼出すしかない。
よって管理組合で依頼だしてアパに費用払わせればいいと思う。
でもJSCAってものすごい依頼数で裁ききれなくで相当待つらしいね。

変な勘ぐりすな。ってか最初から関わるなよ・・・どっか他行け！他。うっとうしいから>>569
ってか言葉だけ上品で中身カラッポなやつに言われたかねーよ・・・。

>>571
風評を吹っ飛ばす為だけの再検査の優先順位は普通に考えると下の下だろうね・・・。
今回の件、アパは金をケチってるんじゃなくて、金で信用が買えなくて困っているという一面もあるみたいです。

>>573

批判覚悟でアパを擁護するなら・・

この物件は都心近のベイエリアでアパにしてもマンション事業を展開する上で
重要な宣伝広告塔であり、アパなりに気合が入り大事にしたい物件。
スパゼネ、建築センター、上級デザイナー等を使ってる事からもそれなりに伺える。
（安めの価格や長くとった販売期間も広告費の位置づけと割切ってとの噂もあるくらい）

そんな物件なんで、ＡＰＡとしても、もやもやした状態より
再検査で潔白が証明出来るなら、それはやぶさかでないと。
しかし、最高権威を使ったのが裏目に出てしまったという結果に。。

でもどうなんでしょうね。再検査したＥＲＩやイーホと
再検査はしてない最高権威審査。
契約者としてはどっちがいいのでしょうか。
（ＪＳＣＡで再検査されればベストでしょうけどね）

タワーの審査って幾ら位掛かるのでしょうね
たしか、普通の中規模程度の物件で１００万〜２００万って聞いたことあるけど
それから考えて１０００万位でしょうか。
それくらいならアパもケチらないでしょうし、
４４０戸で単純に割っても２万チョイなんで、大した額じゃない。
アパと折半すれば１世帯１万。
これで風評減るなら安いものでしょうね

あとはＪＳＣＡがどのくらい待つか。
この物件は>>573が言うようにどうしても後回しになりますでしょうね
ＪＳＣＡも行政からの依頼や切実なグレー物件が優先されるようですから
旧耐震物件の強度調査依頼も多いらしいし

>>577
お前性格悪いね・・・。友達いねーだろ？

>>575
私も擁護するわけじゃないが、広い目で見ると、アパは千葉も成田も契約金の倍返しで顧客に対応し、大阪に至っては再検査しているという事実を見ると、ここの物件は金だけじゃないデッドロックで苦しんでいると見れちゃいます・・・。信用って金じゃ買えない事位、今の世の中で会社経営してりゃわかるし。

だからって許すわけじゃないし、コラッ！しっかりしろって感じなんですけどね〜。
くどいようだけど擁護じゃないよ、擁護じゃ・・・。

>>576
真偽はどうかわからないけど、大阪の高層アパ物件が再検査を行うということ。
アパの説明は矛盾してるのは前からだけどなぜココの物件の再検査をひたすら拒否するのかを考えると。
ここの物件は入居前だから早く引き渡して金さえもらえばあとはギャーギャー騒いでも何とかなると
思ってるんじゃないのかなぁ。

>>580
大阪のほうは売れ行きがよくないという話はあるようですね。
つまり大阪は再検査しないと売れない、こっちは大阪ほどキャンセルが出てないのか（2億円キャンペーンも対象外）、再検査しなくても売れると見ているのでしょう。

本気で再検査実施の有無が、目先のお金や物件の売れ行きだけで判断されていると思う？
会社の経営って、そんな簡単なもんじゃないと思うよ？
深く掘り下げる前に、絶対再検査します！！って言っちゃったのは問題だと思うけどね。

ところで大阪の売れ行きがよくないと言うのはどこからの情報ですか？

購入者ですが、管理組合の議題に再検査か、玄関の外ドアの自動化とどちらに
するかと諮られたら、自動扉にしますね。

ですよね？
玄関の自動ドアもそうですが、実際に住んでみて、いろんな方々（４４０×３人？（平均））からいろんな要望や要求吸い上げて、反対や賛成交えながら議論重ねて、管理費の運用から特殊要因による特別徴収なんかも含めて、より良いマンションライフを実現するために、これからやることいっぱい、楽しさいっぱい（！？）ですよね？

安全である確立が非常に高い問題に、これ以上こだわり続ける暇もないような気もしますが、再検査問題も引き続き調査・議論していく必要はあるかと思います。

購入者です。自動扉も気になるのですが、
エントランスホール、エレベーターホールに冷暖房が
ないのが結構気になってしまいます・・・。私だけ？
マンションに帰ってきて、エントランスに入ったら冬は
「あたたかいなー」夏は「涼しいなー」とかホッとしたいです・・・
今まで友人のマンションに行った時は
殆ど冷暖房が入っていたと思うので
当たり前だと思っていたんですが
そうでは無いんですね。。。。泣
それにしても、アパの人の対応って悪すぎます
いろんな意味で悲しくなって来ます。。。。。

え．エントランスホールに空調はいってないんですか？？
気づかなかった．．