ル・サンク大崎シティータワーその２

引渡や引越のことでいっぱいだったので、挨拶までは考えていませんでした。
同時入居の新築物件は挨拶のタイミングが難しいですね。
通常は後から引っ越してきた人が挨拶に行きますが、１日もしくは数日違いだったり、お隣がいつ入居かわからなかったり。
地権者の人が賃貸に出してるケースもありますからね。
とりあえず、挨拶に行ってみるということにしようかな。

505さん、ありがとうございます。
確かにタイミングが難しいですよね。
1日か2日様子を見てから挨拶に行ってみます。

ここの地価はどの程度上昇したのでしょうか？
税金ＵＰは避けられない？
嬉しいような悲しいような。。。

http://www.smartvision.co.jp/
http://www.smartvision.co.jp/new_address.pdf
このようなリンクを見つけました。
管理規約には、専有部分を専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない、
とあるのですが。
こう言う用途は規約の範囲なのでしょうか？

わけの分からない団体の事務局ですね。大体、住友不動産のルサンクのHPの地図も無断転用しているし、最低限の常識も無いみたいですね。

５０９さん。この手の話は、最初が肝心です。悪しき前例とならないよう
販売会社、管理会社にはきっちりと対応してもらいましょう。
行動あるのみ。

売主にも責任があると思います

そのとおりですね。毅然とした対応を求めていきましょう。
あまりだらしないようなら、対応かんがえます。

線路の工事、昼夜問わずかなりの騒音ですね。
この地区は以前から当然のように行われていて
一時は工事の連絡もこなかったほどです。

＞515
そんな音聞こえませんよ？
それより例の事務所ですが坪330で売りに出てますね。
2Fでこの値付けだからかなりの値上げです。
売れればですが。。。

５１６さん、売りに出てるウェブのアドレス教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

No.516さん。
そうですか？
ＭＳまん前の線路での工事、やってますが
エントランス入口あたりでも聞こえなかったのでしょうか？
エンジン音、振動音と作業員の声も？
窓を閉めて室内で聞こえないのであれば、
こちらのスレでもめていた
騒音問題はクリアできたのでしょう。
それはそれで何よりです。

518みたいのが出てくるから、もうこのスレッド閉鎖ですね。
入居開始から5月中旬で2ヶ月経ちますので、管理人様よろしくお願いします。

518さんも別に悪意はないのでは？
確かに3月なんて頻繁に工事やってまして、ウチのマンションは
かなり煩かったですから。
それでも静かなのは、騒音対策がしっかりされているからなんですね。
羨ましいです。

>>516
もう売りに出てるのですね

入居してもうすぐ２週間。引越の片付けがなかなか進まないけど、ようやく生活のリズムがつかめてきたって感じです。電車の音、もうあんまり気にならなくなりました。逆に、夜のバルコニーから行き交う電車を見てると心が癒される感じがして、凄くお気に入りになっています。新生活に満足してます！

516さん、売りに出てる物件とはこれ（↓）ですよね？
http://www.womans-mansion.com/2007041300003.html
ですと、例のおっさん物件とは別の部屋ですよ。

せっかくの優良物件なのに、ルールを守れない人がいると
住民の方は迷惑ですよね。
ちゃんと対応が完了するまで、しっかり管理会社にやって
もらいましょう。

ちなみに、まだ例の事務所のホームページはそのままですし。

例のおじさん、今夜見かけましたよ。スーツ姿の人を引き連れてカフェコーナーへ向かってました。夜に商談か打ち合わせ？

賃貸に出ている部屋を見に行きました。
エントランスや内廊下の雰囲気は落ち着いていて良いですね。
ただ、お部屋によって違うんでしょうけど、トイレに手洗いカウンターがないのが不便だし、
タンクレスじゃないのが山手線内のタワマンにしては？？ですね。
電車の音は思ったよりも響かず、隣のＵＲよりは静かでした。

今日は最初の総会でしたね。

例のおじさんは管理組合の役員に立候補しましたね。とても嬉しそうな感じでした。

どんな感じの人なのか、要注意で見ていかないといけないですね。

　賃貸検討中の者です。　そのおじさんは結局役員になったんですか？
物件じたいは気に入ってますが、変わった方が住んでいる・・と思うと不安で決めかねています。

エントランスインターホン横のモデルルームの案内板とか、
敷地内の「のぼり」とか、撤収してもらいたいですね。
一体、何の権利で置いてるのでしょうか。

当然、役員になりました。だって立候補したんですからね。それにしても、立候補した人がどんな人なのか、プライバシーがあるにしてもちゃんとみんなに説明してもらいたいですよね。悪く考えると自分のいいように規約を作ろうとしてる人かもしれないですからね。

総会などの場で、みんなで今回の役員さんがどんなことを考えてるのかちゃんとチェックしないといけないでしょうね。おかしいと思うことは徹底的に追及していきましょう。

age

最後の１室。どうなのでしょうか？
キャンセル物件ですよね。
お買い得？
それとも当初販売価格から上乗せされているのでしょうか？

おそらく値上げだと思いますが、今となってはそれに見合った価値はあるのでは？
外観や周辺もそうですが、ここの仕様はかなり高いので近日中には完売するでしょう。
中古もかなり値上げしてる様です。
現在気になってるのは固定資産税です。

>528
このままずっと販売中の方が新築って感じがして良くないですか？
管理とかも良くやってくれそうな気がします。
完売しないに一票！

>532
もう中古上がってるのですか？
９５００万。坪４００万円ですね。

４年前横浜で戸建てを買ったのですが、大規模マンションへの住み替えを考えています。通勤時間の劇的短縮。ゴミ捨場の掃除当番から解放。魅力的です

入居済みの皆様。満足度は如何ほどでしょう？

532です。
情報が間違ってました。
初期の価格表を見てみると、現在販売中の９５００万は
新価格・新新価格以前から９５００万のままでした。
つまり値上げはしてないようです。
また現在中古で出ているのは販売価格から１割増強で出てます。
住人も感じのいい人が多く、現時点での満足度はかなり高いですが、
まだまだこれからって感じです。

ル・サンク買いたかったなぁ・・・
ＢＩＧ当らないかなぁ・・・即金で購入するのに・・・

住み始めてもうすぐ2ヶ月になりますが、満足度はとても良いです。
電車の音が少し気になっていましたが、慣れてきたのか、最近はほとんど気になりません。
もちろん窓を開ければうるさいですが。。

住人の方々も雰囲気が良いですし、清掃等も行き届いています。
また、コンシェルジュや管理人の方々の対応も良いと思います。

管理組合が発足したばかりなので、きちんとした満足度は確かにこれからかもしれないですね。
みんなでよいマンションにしていきましょう。

＞532さん
どうも！
駅近ですね・・・。
歩いてみてビックリ。
再開発が終わればいい街になりそうです
ハイルーフ駐車に空きがないのがネックです。
品川Ｖタワーの中古と非常に悩んでます。

先日508さんが書き込みされたお部屋のお客様でしょうか・・・。昨日の14時頃、2階へいらした方がたくさん出入りしており驚きました。オートロックを住人の後ろからついてくぐり抜けるのはいかがなものかと思います。

＞538さん

間違いなくそうですよ。だから事務所なんかにこのマンションを使われると迷惑なんですよね。来る人の中にはマナー知らずの人もいたりしますからね。

招く側はお客さんを招待してる気持ちなんだろうけど、一般の住民には全然そんなこと関係ないですからね。そういったところまでちゃんと気がついてくれて、来る人に注意してくれればいいんですけど…。

そのうち、住民とトラブルにならないといいんですけど…。

>540さん
やはりそうですか・・・。セミナーで一度のみの来訪者もいらっしゃるでしょうが、頻繁に行われると・・・住人とのトラブルがないと良いですね。
早速のお返事ありがとうございました。

ちょこっと部屋で打合せするくらいなら、他の住民に影響ないので正直構わないと思いますが、
このお方は、堂々とマンションを”事務所”とうたって「集客」してますので論外です。
しかも、不動産会社のウェブから無断転載した地図をちゃっかり使ったり。
いろいろ言い訳したとしても、本質的に間違ったことをしていますので看過してはいけません！！
言うべきは言って、きっちり最後まで成り行きを監視していきましょう。

説明会で自分が自治会の理事であることを照れ笑いしながら嬉しそうにしゃべってましたよね。名前を名乗ってから発言して下さいって言われてたのに勝手にしゃべってたし…。
悪い人じゃないんだろうけど、少しずれてるかなぁという感じでした。

こちらへ引っ越してきて２ヶ月が経ちました。快適に生活しております。
最近一つ気になることが・・浴室（洗濯乾燥機周辺）が臭いのです。川の臭いがするのですが、気のせいでしょうか。いくら換気をしてもにおいがとれません。。同じような悩みを持っていらっしゃる方、いますか？
もう少し待ってみても臭いがとれなかったら業者の方に来ていただこうかと思ってます。

うちは臭いがしませんが、１Ｆコンシェルジュでマネージャーに言ってみたらどうでしょう。
先日不具合を伝えたら、定期的にきている清水建設の人がすぐに来てくれました。
近々まとめて不具合に対応するとのことなので、今のうちに伝えておけばスムーズにいくかもしれません。
対応の良さもこのマンションの快適なところです。
３ヶ月点検などもあるようですよ。

５４６さん、有難うございます。早速コンシェルジュに問い合わせてみたいと思います。
本当にここは良いマンションですよね。最初はちょっと電車の音が気になりましたが、今では全然気にならなくなりました。

初めて書き込みします。５４５さん、臭いとれましたか？うちも一時そういうことがあり、いろいろ
さわってみたんですがお風呂と洗濯機の排水口がきちんと入ってなかったのが原因のようでした。排水口のところに手をあててみるとすごく風がきませんか？もしそうならうちと一緒かもしれません。
私は最初換気をしてるのだと思ってました。それにしてもちょっと音が大きいなとか臭いがするけどそのうちとれるのかなと思ってました（のんきなんです！笑）排水口をはずして（簡単でした、私でも出来ましたから）もう一度きっちりセットしたらすっかり臭いがなくなりましたよ。ついでに音もしなくなりました。今はすっきりさわやかです。住人としてお互い住みよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

備え付けの洗濯機で大きな洗濯物が洗えなくて困っています。
近所にコインランドリーがないか探しているのですがまだ見つけられていません。
どなたかご存じの方がいれば教えていただきたいのですが…。
宜しくお願いします。

今月の都心に住むに、名匠のマンション特集として２ページ見開きで掲載されてます。
住民としてはなんとなく嬉しいですね。
あとはグッドデザイン賞が取れればいいのですがエントリーしているのでしょうか？

こんなライブカメラがあるのを知りました。
http://www.cosmo.co.jp/product/streaming/live.htm
549さん　
山手通り沿い、立正大学近くにコインランドリーがありますよ。
銭湯の隣です。

例のおっさん、不動産会社のウェブから無断転載した地図をいまだに使用してますね。
地図くらい、自分でつくればいいのに。なんか残念な人です。

そろそろ、売主のなまぬるい対応にイラついてきました。

５５１さん
ありがとうございます。今度コインランドリーに行ってみます。

エントランスにある物件販売の表示が「完売御礼」に変ってました。遂に完売になったんですね。