ル・サンク大崎シティータワーその２

>>481
ブ○○アでは？

私もデパート希望！スーパーはぽつぽつありますし、商店街もいろいろある。

大井町駅は丸井やアトレあり、阪急の生鮮、惣菜ともデパ地下並みです。
品川は港南エリア開発で見違えるよう・・
ル・サンク、ミッドサザンに続き
ブ○○アも11月竣工で大崎も期待したいですね。

Ｙａｈｏｏ不動産に、もう賃貸載ってました。

11階48平米で23.5万で。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...

凄いですね〜。この間取りでそんなに賃料を取れるんですね。驚きました！

遂に金利が上昇しましたね。来月がローン金利の確定の月になると思うんですが、今まで組んでるシミュレーションとどのくらい変わるんでしょう。全然嬉しくないドキドキが暫く続きそうですね。

ここの庭は凄いですね。
噴水とか超豪華でした。

購入者のみなさん、新住所で登記するためにもう住所変更してますか？
司法書士から新住所で登録する為には、転居したことにして住所変更しろと
いわれてます・・・これって一般的なのでしょうか？

私も来週転居届け⇒転入届を出す予定です。役所には引っ越しました・・・と言うしかないですよね。でも、必ず引っ越しますから、そこは割り切ってしまってよいのでは？

>493さん
早速レス有難うございます。
我が家の場合は役所から書類（子供の予防接種の手紙等）が
送付されてくる予定があって、新住所に届くとどうなるのか
ちょっと心配してました。
誰か受け取ってくれるのかなぁ・・・

税金関係とか役所手続き上、３月と４月のどちらで転入した方がいいのでしょうか？
微妙な時期ですよね？

遂に入居がはじまったようですね。灯りがぽつぽつついてます。

＞周辺住民さん
引渡しは３月下旬なので、まだ入居ははじまってませんよ。

入居時にインテリアを一新しようと張り切っていろいろと考えていましたが、仕事が忙しくて、結局何も決まらず。待ちに待った入居ですが、とりあえず今使ってるものを大崎に持ってきて我が家は引越しに突入です。そして引越しの準備はこれからです。インテリアは４月に入ってからゆっくり考えようと思っています。

いよいよ今週末は引渡しですね！
これからよろしくお願いします。

皆さんよろしくお願いします。

随分待たされましたがついに鍵を貰います。
これからの新生活を皆さんと共によろしくお願いします。
いいマンションライフをおくりましょう。

もうすぐ入居です。
皆さん、ご近所(お隣）へのご挨拶はどうされていますか？
初めてのマンションライフなものでどきどきです。
どうぞよろしくお願いします。

引渡や引越のことでいっぱいだったので、挨拶までは考えていませんでした。
同時入居の新築物件は挨拶のタイミングが難しいですね。
通常は後から引っ越してきた人が挨拶に行きますが、１日もしくは数日違いだったり、お隣がいつ入居かわからなかったり。
地権者の人が賃貸に出してるケースもありますからね。
とりあえず、挨拶に行ってみるということにしようかな。

505さん、ありがとうございます。
確かにタイミングが難しいですよね。
1日か2日様子を見てから挨拶に行ってみます。

ここの地価はどの程度上昇したのでしょうか？
税金ＵＰは避けられない？
嬉しいような悲しいような。。。

http://www.smartvision.co.jp/
http://www.smartvision.co.jp/new_address.pdf
このようなリンクを見つけました。
管理規約には、専有部分を専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない、
とあるのですが。
こう言う用途は規約の範囲なのでしょうか？

わけの分からない団体の事務局ですね。大体、住友不動産のルサンクのHPの地図も無断転用しているし、最低限の常識も無いみたいですね。

５０９さん。この手の話は、最初が肝心です。悪しき前例とならないよう
販売会社、管理会社にはきっちりと対応してもらいましょう。
行動あるのみ。

売主にも責任があると思います

そのとおりですね。毅然とした対応を求めていきましょう。
あまりだらしないようなら、対応かんがえます。

線路の工事、昼夜問わずかなりの騒音ですね。
この地区は以前から当然のように行われていて
一時は工事の連絡もこなかったほどです。

＞515
そんな音聞こえませんよ？
それより例の事務所ですが坪330で売りに出てますね。
2Fでこの値付けだからかなりの値上げです。
売れればですが。。。

５１６さん、売りに出てるウェブのアドレス教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

No.516さん。
そうですか？
ＭＳまん前の線路での工事、やってますが
エントランス入口あたりでも聞こえなかったのでしょうか？
エンジン音、振動音と作業員の声も？
窓を閉めて室内で聞こえないのであれば、
こちらのスレでもめていた
騒音問題はクリアできたのでしょう。
それはそれで何よりです。

518みたいのが出てくるから、もうこのスレッド閉鎖ですね。
入居開始から5月中旬で2ヶ月経ちますので、管理人様よろしくお願いします。

518さんも別に悪意はないのでは？
確かに3月なんて頻繁に工事やってまして、ウチのマンションは
かなり煩かったですから。
それでも静かなのは、騒音対策がしっかりされているからなんですね。
羨ましいです。

>>516
もう売りに出てるのですね

入居してもうすぐ２週間。引越の片付けがなかなか進まないけど、ようやく生活のリズムがつかめてきたって感じです。電車の音、もうあんまり気にならなくなりました。逆に、夜のバルコニーから行き交う電車を見てると心が癒される感じがして、凄くお気に入りになっています。新生活に満足してます！

516さん、売りに出てる物件とはこれ（↓）ですよね？
http://www.womans-mansion.com/2007041300003.html
ですと、例のおっさん物件とは別の部屋ですよ。

せっかくの優良物件なのに、ルールを守れない人がいると
住民の方は迷惑ですよね。
ちゃんと対応が完了するまで、しっかり管理会社にやって
もらいましょう。

ちなみに、まだ例の事務所のホームページはそのままですし。

例のおじさん、今夜見かけましたよ。スーツ姿の人を引き連れてカフェコーナーへ向かってました。夜に商談か打ち合わせ？

賃貸に出ている部屋を見に行きました。
エントランスや内廊下の雰囲気は落ち着いていて良いですね。
ただ、お部屋によって違うんでしょうけど、トイレに手洗いカウンターがないのが不便だし、
タンクレスじゃないのが山手線内のタワマンにしては？？ですね。
電車の音は思ったよりも響かず、隣のＵＲよりは静かでした。

今日は最初の総会でしたね。

例のおじさんは管理組合の役員に立候補しましたね。とても嬉しそうな感じでした。

どんな感じの人なのか、要注意で見ていかないといけないですね。

　賃貸検討中の者です。　そのおじさんは結局役員になったんですか？
物件じたいは気に入ってますが、変わった方が住んでいる・・と思うと不安で決めかねています。

エントランスインターホン横のモデルルームの案内板とか、
敷地内の「のぼり」とか、撤収してもらいたいですね。
一体、何の権利で置いてるのでしょうか。

当然、役員になりました。だって立候補したんですからね。それにしても、立候補した人がどんな人なのか、プライバシーがあるにしてもちゃんとみんなに説明してもらいたいですよね。悪く考えると自分のいいように規約を作ろうとしてる人かもしれないですからね。

総会などの場で、みんなで今回の役員さんがどんなことを考えてるのかちゃんとチェックしないといけないでしょうね。おかしいと思うことは徹底的に追及していきましょう。

age

最後の１室。どうなのでしょうか？
キャンセル物件ですよね。
お買い得？
それとも当初販売価格から上乗せされているのでしょうか？

おそらく値上げだと思いますが、今となってはそれに見合った価値はあるのでは？
外観や周辺もそうですが、ここの仕様はかなり高いので近日中には完売するでしょう。
中古もかなり値上げしてる様です。
現在気になってるのは固定資産税です。