ル・サンク大崎シティータワーその２

契約は個々人が販売会社と行っているので、契約不履行があると判断するなら、その契約者個人が解決すべきです。入居後の問題については理事会や管理組合で、多数協議・検討・交渉することになります。騒音の問題は個別の契約に基づいて納得するまで交渉し結論を出さないと、引渡後では難しいです。特に営業の説明と会話で納得している騒音は個々人の受け止め方、判断が異なることです。

ここで騒いでいるほど音はうるさくなかったと思います。
あれだけ立派な建物で騒音がするとは思えませんが。
それより外周の印象がかなり良いですね。

どうやら、部屋によって当たり外れがあるようですが、当然外周より中身が重要でしょ！
外観がどんなにすばらしくても、性能が劣ってれば問題ですよね。

高い買い物ですから、はずれがあったら問題です。はずれたと思った人は自分でしっかり対処して下さい。数人の書き込みで物件自体の印象を悪くしないで欲しいですね。

またホームページが更新されましたね！
今度はいろんな角度での写真がUPされています。
入居が待ち遠しいです。

ホームページ見ました。写真、いいですね。住友不動産販売のルサンクのプログも更新されていました。再開発で整備されたまわりの雰囲気も、エントランスやエレベータホール、内廊下など内装も素敵で、ホント入居が待ち遠しいです。

当たった方は、のんきでいいですね。
入居が待ち遠しいなんて、うらやましい。
早く、そういう気持ちになりたいです。

あまりにも嘘っぽい書き込みですね。
469さんはどこの誰ですか？

本当の購入者が４６９さんのような状況だったら大問題でしょう。私ならのんきに掲示板書き込んでないで、販売会社に弁護士連れて乗り込んでますよ。本当に買ってない人は待ち遠しい気持ちがわからないでしょうけどね。

再内覧へ行ってきました。
24時間換気の音もチェックしてきました。強だと確かに音がしますが、弱だとほとんど音が聞こえませんでした。
私は北向きで、音は気になりませんでしたので、フォレストスイートを見て来ました。(西向き、線路の側）ちょうど電車が通りました。確かに音は無ではありません。でも、ここで騒がれるほど大きかったかと言うと疑問を感じました。本当に個人差だと思います。ですから、当たりはずれと言われるのも購入者としては心外です。
私も入居が待ち遠しいですが、引越しの手続きを考えると恐ろしいかも。
皆様、入居後よろしくお願いします。

私の部屋はフォレストスイートと比べても全然うるさいんですが皆さんはそのようなことがないようで正直うらやましいです。営業の方は音の問題はないと一点張りですし、音も測って頂けないですし。主人も私もかなり困ってます。

フォレストスィートよりうるさい部屋は無いですよ？
また嫌がらせですね。
だいたい検討はつきますが。

４７３さん
ほんとに分かり易い嫌がらせですよね。何が楽しいんでしょう。可哀相です。

>>473
フォレストスイートと比較すること自体No.473はアウト

購入者でないのですが、お邪魔します。

ル・サンクすぐ裏手のＭＳに住んでおり
今年中に他の大崎定借物件に
入居予定ですが、やはり所有権＆免震はいいですよね！
予算足りずに諦めましたが。
着々と皆さんをお迎えする準備が整ってきていますね。
植栽の覆いも外されるのも待ち遠しそうです。

同じく大崎地区タワマン入居者としてこの先もどうぞ宜しく！です。

購入者でないのですが、お邪魔します。

ル・サンクすぐ裏手のＭＳに住んでおり
今年中に他の大崎定借物件に
入居予定ですが、やはり所有権＆免震はいいですよね！
予算足りずに諦めましたが。
着々と皆さんをお迎えする準備が整ってきていますね。
素敵な植栽も覆いも外されるのも待ち遠しそうです。

同じく大崎地区タワマン入居者としてこの先もどうぞ宜しく！です。

仲良く住みやすい町にしていきましょう。

上の２つ、かぶってるんですけど。微妙に時間違うし、最後の1文だけ違うし・・・アヤシイ！？

477.478です。
だぶってしまいスミマセン。

投稿しようとしたら、混雑してるのでやり直して下さいーとの
メッセージ出てたので、時間をおいて1行加えて投稿やり直したら
前のも受付られていた次第です。
アヤシイ者ではありませんよ。
何か怪しい文言書いちゃったな・・・

今年中に入居できる大崎定借物件て？
シティタワー大崎？

ここのスレは懐疑的だなぁ

>>481
ブ○○アでは？

私もデパート希望！スーパーはぽつぽつありますし、商店街もいろいろある。

大井町駅は丸井やアトレあり、阪急の生鮮、惣菜ともデパ地下並みです。
品川は港南エリア開発で見違えるよう・・
ル・サンク、ミッドサザンに続き
ブ○○アも11月竣工で大崎も期待したいですね。

Ｙａｈｏｏ不動産に、もう賃貸載ってました。

11階48平米で23.5万で。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...

凄いですね〜。この間取りでそんなに賃料を取れるんですね。驚きました！

遂に金利が上昇しましたね。来月がローン金利の確定の月になると思うんですが、今まで組んでるシミュレーションとどのくらい変わるんでしょう。全然嬉しくないドキドキが暫く続きそうですね。

ここの庭は凄いですね。
噴水とか超豪華でした。

購入者のみなさん、新住所で登記するためにもう住所変更してますか？
司法書士から新住所で登録する為には、転居したことにして住所変更しろと
いわれてます・・・これって一般的なのでしょうか？

私も来週転居届け⇒転入届を出す予定です。役所には引っ越しました・・・と言うしかないですよね。でも、必ず引っ越しますから、そこは割り切ってしまってよいのでは？

>493さん
早速レス有難うございます。
我が家の場合は役所から書類（子供の予防接種の手紙等）が
送付されてくる予定があって、新住所に届くとどうなるのか
ちょっと心配してました。
誰か受け取ってくれるのかなぁ・・・

税金関係とか役所手続き上、３月と４月のどちらで転入した方がいいのでしょうか？
微妙な時期ですよね？

遂に入居がはじまったようですね。灯りがぽつぽつついてます。

＞周辺住民さん
引渡しは３月下旬なので、まだ入居ははじまってませんよ。

入居時にインテリアを一新しようと張り切っていろいろと考えていましたが、仕事が忙しくて、結局何も決まらず。待ちに待った入居ですが、とりあえず今使ってるものを大崎に持ってきて我が家は引越しに突入です。そして引越しの準備はこれからです。インテリアは４月に入ってからゆっくり考えようと思っています。

いよいよ今週末は引渡しですね！
これからよろしくお願いします。

皆さんよろしくお願いします。

随分待たされましたがついに鍵を貰います。
これからの新生活を皆さんと共によろしくお願いします。
いいマンションライフをおくりましょう。

もうすぐ入居です。
皆さん、ご近所(お隣）へのご挨拶はどうされていますか？
初めてのマンションライフなものでどきどきです。
どうぞよろしくお願いします。

引渡や引越のことでいっぱいだったので、挨拶までは考えていませんでした。
同時入居の新築物件は挨拶のタイミングが難しいですね。
通常は後から引っ越してきた人が挨拶に行きますが、１日もしくは数日違いだったり、お隣がいつ入居かわからなかったり。
地権者の人が賃貸に出してるケースもありますからね。
とりあえず、挨拶に行ってみるということにしようかな。

505さん、ありがとうございます。
確かにタイミングが難しいですよね。
1日か2日様子を見てから挨拶に行ってみます。

ここの地価はどの程度上昇したのでしょうか？
税金ＵＰは避けられない？
嬉しいような悲しいような。。。

http://www.smartvision.co.jp/
http://www.smartvision.co.jp/new_address.pdf
このようなリンクを見つけました。
管理規約には、専有部分を専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない、
とあるのですが。
こう言う用途は規約の範囲なのでしょうか？

わけの分からない団体の事務局ですね。大体、住友不動産のルサンクのHPの地図も無断転用しているし、最低限の常識も無いみたいですね。

５０９さん。この手の話は、最初が肝心です。悪しき前例とならないよう
販売会社、管理会社にはきっちりと対応してもらいましょう。
行動あるのみ。

売主にも責任があると思います

そのとおりですね。毅然とした対応を求めていきましょう。
あまりだらしないようなら、対応かんがえます。

線路の工事、昼夜問わずかなりの騒音ですね。
この地区は以前から当然のように行われていて
一時は工事の連絡もこなかったほどです。

＞515
そんな音聞こえませんよ？
それより例の事務所ですが坪330で売りに出てますね。
2Fでこの値付けだからかなりの値上げです。
売れればですが。。。

５１６さん、売りに出てるウェブのアドレス教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

No.516さん。
そうですか？
ＭＳまん前の線路での工事、やってますが
エントランス入口あたりでも聞こえなかったのでしょうか？
エンジン音、振動音と作業員の声も？
窓を閉めて室内で聞こえないのであれば、
こちらのスレでもめていた
騒音問題はクリアできたのでしょう。
それはそれで何よりです。

518みたいのが出てくるから、もうこのスレッド閉鎖ですね。
入居開始から5月中旬で2ヶ月経ちますので、管理人様よろしくお願いします。

518さんも別に悪意はないのでは？
確かに3月なんて頻繁に工事やってまして、ウチのマンションは
かなり煩かったですから。
それでも静かなのは、騒音対策がしっかりされているからなんですね。
羨ましいです。

>>516
もう売りに出てるのですね

入居してもうすぐ２週間。引越の片付けがなかなか進まないけど、ようやく生活のリズムがつかめてきたって感じです。電車の音、もうあんまり気にならなくなりました。逆に、夜のバルコニーから行き交う電車を見てると心が癒される感じがして、凄くお気に入りになっています。新生活に満足してます！

516さん、売りに出てる物件とはこれ（↓）ですよね？
http://www.womans-mansion.com/2007041300003.html
ですと、例のおっさん物件とは別の部屋ですよ。

せっかくの優良物件なのに、ルールを守れない人がいると
住民の方は迷惑ですよね。
ちゃんと対応が完了するまで、しっかり管理会社にやって
もらいましょう。

ちなみに、まだ例の事務所のホームページはそのままですし。

例のおじさん、今夜見かけましたよ。スーツ姿の人を引き連れてカフェコーナーへ向かってました。夜に商談か打ち合わせ？

賃貸に出ている部屋を見に行きました。
エントランスや内廊下の雰囲気は落ち着いていて良いですね。
ただ、お部屋によって違うんでしょうけど、トイレに手洗いカウンターがないのが不便だし、
タンクレスじゃないのが山手線内のタワマンにしては？？ですね。
電車の音は思ったよりも響かず、隣のＵＲよりは静かでした。

今日は最初の総会でしたね。

例のおじさんは管理組合の役員に立候補しましたね。とても嬉しそうな感じでした。

どんな感じの人なのか、要注意で見ていかないといけないですね。

　賃貸検討中の者です。　そのおじさんは結局役員になったんですか？
物件じたいは気に入ってますが、変わった方が住んでいる・・と思うと不安で決めかねています。

エントランスインターホン横のモデルルームの案内板とか、
敷地内の「のぼり」とか、撤収してもらいたいですね。
一体、何の権利で置いてるのでしょうか。

当然、役員になりました。だって立候補したんですからね。それにしても、立候補した人がどんな人なのか、プライバシーがあるにしてもちゃんとみんなに説明してもらいたいですよね。悪く考えると自分のいいように規約を作ろうとしてる人かもしれないですからね。

総会などの場で、みんなで今回の役員さんがどんなことを考えてるのかちゃんとチェックしないといけないでしょうね。おかしいと思うことは徹底的に追及していきましょう。

age

最後の１室。どうなのでしょうか？
キャンセル物件ですよね。
お買い得？
それとも当初販売価格から上乗せされているのでしょうか？

おそらく値上げだと思いますが、今となってはそれに見合った価値はあるのでは？
外観や周辺もそうですが、ここの仕様はかなり高いので近日中には完売するでしょう。
中古もかなり値上げしてる様です。
現在気になってるのは固定資産税です。

>528
このままずっと販売中の方が新築って感じがして良くないですか？
管理とかも良くやってくれそうな気がします。
完売しないに一票！

>532
もう中古上がってるのですか？
９５００万。坪４００万円ですね。

４年前横浜で戸建てを買ったのですが、大規模マンションへの住み替えを考えています。通勤時間の劇的短縮。ゴミ捨場の掃除当番から解放。魅力的です

入居済みの皆様。満足度は如何ほどでしょう？

532です。
情報が間違ってました。
初期の価格表を見てみると、現在販売中の９５００万は
新価格・新新価格以前から９５００万のままでした。
つまり値上げはしてないようです。
また現在中古で出ているのは販売価格から１割増強で出てます。
住人も感じのいい人が多く、現時点での満足度はかなり高いですが、
まだまだこれからって感じです。

ル・サンク買いたかったなぁ・・・
ＢＩＧ当らないかなぁ・・・即金で購入するのに・・・

住み始めてもうすぐ2ヶ月になりますが、満足度はとても良いです。
電車の音が少し気になっていましたが、慣れてきたのか、最近はほとんど気になりません。
もちろん窓を開ければうるさいですが。。

住人の方々も雰囲気が良いですし、清掃等も行き届いています。
また、コンシェルジュや管理人の方々の対応も良いと思います。

管理組合が発足したばかりなので、きちんとした満足度は確かにこれからかもしれないですね。
みんなでよいマンションにしていきましょう。

＞532さん
どうも！
駅近ですね・・・。
歩いてみてビックリ。
再開発が終わればいい街になりそうです
ハイルーフ駐車に空きがないのがネックです。
品川Ｖタワーの中古と非常に悩んでます。

先日508さんが書き込みされたお部屋のお客様でしょうか・・・。昨日の14時頃、2階へいらした方がたくさん出入りしており驚きました。オートロックを住人の後ろからついてくぐり抜けるのはいかがなものかと思います。

＞538さん

間違いなくそうですよ。だから事務所なんかにこのマンションを使われると迷惑なんですよね。来る人の中にはマナー知らずの人もいたりしますからね。

招く側はお客さんを招待してる気持ちなんだろうけど、一般の住民には全然そんなこと関係ないですからね。そういったところまでちゃんと気がついてくれて、来る人に注意してくれればいいんですけど…。

そのうち、住民とトラブルにならないといいんですけど…。

>540さん
やはりそうですか・・・。セミナーで一度のみの来訪者もいらっしゃるでしょうが、頻繁に行われると・・・住人とのトラブルがないと良いですね。
早速のお返事ありがとうございました。

ちょこっと部屋で打合せするくらいなら、他の住民に影響ないので正直構わないと思いますが、
このお方は、堂々とマンションを”事務所”とうたって「集客」してますので論外です。
しかも、不動産会社のウェブから無断転載した地図をちゃっかり使ったり。
いろいろ言い訳したとしても、本質的に間違ったことをしていますので看過してはいけません！！
言うべきは言って、きっちり最後まで成り行きを監視していきましょう。

説明会で自分が自治会の理事であることを照れ笑いしながら嬉しそうにしゃべってましたよね。名前を名乗ってから発言して下さいって言われてたのに勝手にしゃべってたし…。
悪い人じゃないんだろうけど、少しずれてるかなぁという感じでした。

こちらへ引っ越してきて２ヶ月が経ちました。快適に生活しております。
最近一つ気になることが・・浴室（洗濯乾燥機周辺）が臭いのです。川の臭いがするのですが、気のせいでしょうか。いくら換気をしてもにおいがとれません。。同じような悩みを持っていらっしゃる方、いますか？
もう少し待ってみても臭いがとれなかったら業者の方に来ていただこうかと思ってます。

うちは臭いがしませんが、１Ｆコンシェルジュでマネージャーに言ってみたらどうでしょう。
先日不具合を伝えたら、定期的にきている清水建設の人がすぐに来てくれました。
近々まとめて不具合に対応するとのことなので、今のうちに伝えておけばスムーズにいくかもしれません。
対応の良さもこのマンションの快適なところです。
３ヶ月点検などもあるようですよ。

５４６さん、有難うございます。早速コンシェルジュに問い合わせてみたいと思います。
本当にここは良いマンションですよね。最初はちょっと電車の音が気になりましたが、今では全然気にならなくなりました。

初めて書き込みします。５４５さん、臭いとれましたか？うちも一時そういうことがあり、いろいろ
さわってみたんですがお風呂と洗濯機の排水口がきちんと入ってなかったのが原因のようでした。排水口のところに手をあててみるとすごく風がきませんか？もしそうならうちと一緒かもしれません。
私は最初換気をしてるのだと思ってました。それにしてもちょっと音が大きいなとか臭いがするけどそのうちとれるのかなと思ってました（のんきなんです！笑）排水口をはずして（簡単でした、私でも出来ましたから）もう一度きっちりセットしたらすっかり臭いがなくなりましたよ。ついでに音もしなくなりました。今はすっきりさわやかです。住人としてお互い住みよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

備え付けの洗濯機で大きな洗濯物が洗えなくて困っています。
近所にコインランドリーがないか探しているのですがまだ見つけられていません。
どなたかご存じの方がいれば教えていただきたいのですが…。
宜しくお願いします。

今月の都心に住むに、名匠のマンション特集として２ページ見開きで掲載されてます。
住民としてはなんとなく嬉しいですね。
あとはグッドデザイン賞が取れればいいのですがエントリーしているのでしょうか？

こんなライブカメラがあるのを知りました。
http://www.cosmo.co.jp/product/streaming/live.htm
549さん　
山手通り沿い、立正大学近くにコインランドリーがありますよ。
銭湯の隣です。

例のおっさん、不動産会社のウェブから無断転載した地図をいまだに使用してますね。
地図くらい、自分でつくればいいのに。なんか残念な人です。

そろそろ、売主のなまぬるい対応にイラついてきました。

５５１さん
ありがとうございます。今度コインランドリーに行ってみます。

エントランスにある物件販売の表示が「完売御礼」に変ってました。遂に完売になったんですね。

♪パンパカパーンですね！
でもちょっとさみしい気もしますね！

３ヶ月点検の締め切りが近いですが、みなさんどんな感じですか？

入居開始から2ヶ月以上になりました、そろそろ住民版へ移りましょう。
ここは検討版の掲示板ですから、それがルールです。

５５７さん、ルサンクの住民版ってどこにあるのでしょうか？
教えてください。

住民板を作りました。

ル・サンク大崎シティタワー　★★★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/

今後はこちらで情報交換しましょう。

住民板のリンク先を間違ってました。
以下を参照して下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48413/

以前、御殿山エリアに住んでいたので、躯体構造仕様に優れる当マンションを買いたかったのですが、線路の音が気になって（特に深夜の貨物）、諦めました。ご在住の皆様、特に線路側、そんなに問題無いでしょうか？何階以上なら気になりませんか？気にならないのであれば、将来中古物件検討したいです。本当は、ミッドサザンレジデンス御殿山のあの場所が、閑静で最高なんですが、構造・仕様が、免振でもなければ、逆梁でもないし、全熱交換型換気システムでもないなど、期待外れだったのに対し、当マンションは、地下部から免振構造にしている点や（でも何故耐振等級が1しか取れてないのかな？）、中梁工法特有の見通しの良さなど、ミッドサザンと比して優位なので、どうしても今でも当マンションが諦め切れませんもので。

５６１さん
これは、批判でも否定でもないのですが、音が気になるかどうかってどういう基準で測ればいいのでしょうか？
私は線路側の部屋で確かに電車の音はいつも聞こえますが、テレビや音楽がかかっていれば全く気になりません。
朝も電車の音で起きることもありますが、それはそれで嫌な音とは感じません。
逆に、夜であれば走っている電車を上から見ているのが楽しいと思えるようにもなってきました。
完全に理想の物件を見つけるのはかなり難しいですよね。その中で何が一番重要なのかを十分に考えらることをお勧めします。
ちなみに私はこのマンションに十分に満足しています。いいマンションだと思ってます。