ル・サンク大崎シティータワーその２

>>100
話聞けない人なんだねぇ。練習と実践は全く違うよ。

よく判りませんけどＡＥＤの営業さんならもう書き込み不要ですよ。
世間的に必要と思う時代がくれば必然的に設置になるでしょうし。

前に読売ＷＥＥＫに高層マンションの弱点として、震災時のエレベータ問題が挙げられてました。
内容は閉じ込め問題に加え、復旧するまで階段を使用しなければならないため生活できなくなり、結局、避難所生活を余儀なくされるということでした。
ただし、避難所は建物倒壊者向けのため、倒壊していない住人を受け入れる余裕がなく避難所難民になるみたいな内容でした。
さすがに避難所難民は有り得ないと思いますが、マンションズの特集記事で免震マンションは大地震が来ても（揺れないので）緊急停止することなく、（電気さえ来ていれば）引き続き通常利用が可能な可能性が高いとの記載がありました。
これを聞くと、やはり免震マンションっていいなぁーと思います。
ここに限らず、今後はどんどん免震装置を取り入れたマンションが増えていけばいいですね。

遅ればせながら、ル・サンク大崎物件の購入を検討しております。すでに同物件を購入された方にお尋ねしたいのですが、同物件の価格は大崎のマンションとして一般的に妥当と考えられる金額なのでしょうか？また一般的価格より高いとお考えの方、それでも同物件を購入された理由をお教えいただけますでしょうか？加えて、同物件の管理費ならびに修繕費用についてもご意見をいただけるとありがたいです。

駅までのアクセスと清水の免震はもちろんのこと、柱が部屋の中に入り込んでいないぶんお部屋がすっきりしているのも気に入りました。実際使える空間を考えたとき、ル・サンク大崎は高くは感じませんでした。
また、コンシェルジュサービスがあるところを探していたので、管理費においても妥当と考えました。
修繕積立費ですが、実際修繕を行うとき差額が生じることは考えられますので、私は多く集めてもいいと思っています。あまりに低い額ですと、一度に出す費用が多くなるので、ある程度の金額は集めてほしいと考えています。ですから、特に金額的に不満はありませんでした。
この物件の気に入らない点は一つ。先にもありましたが、洗濯乾燥機です。
我が家ははじめから取り付けをしないでもらおうと考えています。
こちらで洗濯乾燥機を用意しようかなと。
こんな意見で参考になるでしょうか。

>>92さん

> 誰が、患者をどう見立てて誰が使用するの？
> あなたは自信をもって使用できますか？
> 素人は怖い・・・・・・・。
> 重傷かどうかの判断さえ救急隊員でも？？？なのに。
> 医学には道具よりも知識の方が必要です。

医師が使用するのは、マニュアルの除細動器、
AED（「自動式」除細動器）は、医師でない「素人」が
使うことを目的に開発された器械です。

ほとんどの操作が自動で行われます。
器械をONにすると、音声で「〜をしてください」との
メッセージがでます。
患者の心電図は、器械が自動判読をして、必要なときに、
必要な強さで、必要な間隔で除細動を行ってくれます。

操作する人がすることは、最初に、電極を胸に貼るだけです。

操作は、医師等の資格がなくてもできますが、
現状では、法律で、講習会（簡単なものです）を
受けていることが条件となっています。

設置するのであれば、組合等で住人を対象とした、講習会を
することをお薦めします。

高円宮が、スポーツ中に死亡しましたが、
あれは、AEDがあれば、救命できた典型例であり、
日本が、AED後進国であることを、世界に知らしめてしまった
事件でした。

ＡＥＤの営業はもういいってば。

免震で１割増と考えました。
免震必須でしたので、おまけに直基礎まで付いてきてラッキーでした。

105です。皆様ご意見ありがとうございます。私も免震および直基礎には魅力を感じました。また室内に柱が出ていないのは間取りを広く取れる上、家具のレイアウトにおいてもありがたいですね。修繕費用は将来の安心を考えれば妥当ということでしょうか。私は24時間有人管理ということに安心を感じましたが、なるほどコンシェルジュサービスはどの程度お願いするかはわからないのですが、あれば心強いですね。洗濯乾燥機については確かに今まで使用経験のないメーカーなので不安です。最初から設置しないようにすることができるのであればそれも手ですね。まあ壊れた時の修理等アフターサービスがしっかりしていればまずは宜しいのですが、どなたかご存知の方はおられますか？

質問です。①目黒川の対岸に野村のマンションが建つ予定とのことですが、ル・サンクとの距離はどのくらいありますか？お互いに室内が見えてしまうくらい接近して建つ可能性はありますか？②マンション建設現場を歩いていると大分電車の騒音が気になるのですが、防音設備の効果は十分なのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

80mだったと思います。
近いですが向こうもお見合いは避けてくるはずなので、綺麗な建物になるだけ良しとしています。
理想は見通しがいいに越した事ないですが、このような立地と利便性でカバーしてます。
あと、ここは庭がすごくいいと思います。
かなりの物件を見てきましたが、これほどの物はほとんどありません。
夜なんかは最高だと思いますよ。

皆様情報ありがとうございます。なるほど対岸のマンションとはお互い様ということですね。すでに避けられない条件の中ですから、お互いのプライバシーの確保と景観には極力気を使ってくれると期待したいです。騒音については十分検討された上で西側物件を購入されたのですね、それだけ説得力のある実験モデルならば私もＭＲで確認したいと思います。お庭については私も素敵なエリアになるだろうな〜と想像していますが、あのエリアの一部は品川区所有の土地とききました。となりますとマンション住人以外にも開放されるのですよね？パンフレットではル・サンクのオープンスペースのように描いていますが、実際はセキュリティーのため常時ガーデンホールのガラス戸はクローズされてしまうのかしら？残念です。ところであのエリアの管理義務は品川区？ル・サンクどちらなのでしょうか？

野村のマンションは現在ボーリング場（すでに閉鎖）のところです。ですから目黒川の対岸で５０ｍも離れていないのでは？と思います。１１２さんの貼り付けは三井不動産の開発です。そこでしたら１００ｍは離れているのではないでしょうか。

>115
野村も超高層なので、ボーリング場の敷地いっぱいには建築できません。
実際、ルサンクの最北部分から野村躯体の一番近い部分までで８０ｍあるようです。
また、ルサンクの庭は品川区所有の土地についてもルサンクで管理です。
ちょっともったいない気もしますが、不具合があった場合には、住人として
東急コミュニティに心置きなくクレームが入れられて、それもアリかなと。
庭の件については、何よりここの住人ですって自信を持って言えるとこがいいと思っています。
また、ガーデンホールはオートロックの外なので、ガラス戸がどうなるかはちょっと判りませんね。

残わずかのようですが、ルサンクの物件に興味を持っているものです。共同利用な少ない点は気るものです。に入っております。宿泊施設は一件でしたでしょうか？数千円で宿泊可能なようですが、ここは、あまり利用することはないと思っているのでこれはよいのですが、ガーデンホールは魅力を感じています。住人のみなさんがここで朝のコーヒーをというわけにはいきませんね。いけるとき使用する程度のものとして理解すればよいのでしょうか？またスカイスイートへもいってみたいと思いますが、ここは予約でなかなかとれないかと考えております。購入を決められた方で、これらに関して情報ありましたら教えてください。これらのものは付属的なもので一般には期待すべきではないものなのでしょうか？末梢的な質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

購入された方で、小さなお子さんをお持ちの方、これから予定されている方にご質問です。ルサンクさんの物件は、他と比較して緑が多く（建設予定の対岸の親水公園も含めて）とても良い印象を持っています。ただ、こちらは、子育ての環境には向いているのかな？と考えております。ベビーカーを押してあの細い目黒川沿いを歩くの？お散歩するのは十分な環境なのかなあ、遊ぶところか少ないのではないかと悩んでおります。また入れる保育施設が十分なのかも心配です。

114です。そうですか、やはりお庭の管理はル・サンクが行うのですか。とはいえ、ほぼ毎日のお散歩に利用させていただくわけですし、他人様まかせより自らで管理を行う方が良いのかもしれませんね。素敵なお庭になるといいですね。ところで115さん同様、私もご近所のスーパーマーケット情報は気になるところです。またお隣の賃貸住宅棟や業務棟のなかに入る予定のテナントも興味深いのですが、これらについてご存知の方はおられますか？宜しければ教えて下さい。

>119
ＷＣＴの書き込みからも、パンとコーヒーにはかなり期待していますが、
確かに朝は利用者が多すぎると利用困難かも知れませんね。
またスカイスイートは予約が入っていなければいつでも利用可だったと思います。
中古でシティタワー大崎を見にいったことがありますが、誰も使ってないようでしたので、
おそらく竣工当初はごったがえしても、しばらくすれば落ち着くと思います。
ちなみにシティタワー大崎の内廊下は素晴らしかったです。
>120
目黒川沿いはルサンク竣工後に庭と一体化しますので、決して細い道ではないと思います。
業務・賃貸棟にもつながっていますので、散歩コースとしてはかなりよいものになると思います。
遊ぶところは？？？竣工してみないと何とも言えませんし、保育施設も賃貸棟に出来ますが、
人口がかなり増加しますので、受け入れ人数とかも？？？です。

>121
Ｈ２１竣工予定の三井マンション１Ｆにかなり大きなスーパー（ヨーカドーくらい）が
出来ると聞いていますが、ホントにヨーカドー？って思ってます。
また、タワーズダイバみたいに誘致失敗とかもあるので、先のことは不明ですね。
業務棟のコンビニはローソンのようですが、ナチュラルになるかどうかは不明です。

120です。122さん有難うございました。大崎、ルサンクで子供を育てようと考えている親として（予定）、ルサンク周辺が特に少しでも緑が多くなり、鳥が集まり、そして目黒川の水質がよくなり、魚たちがたくさん戻ってくれることを期待してやみません。ルサンクでお子様を育てる予定の方のご意見ありましたらお待ちしております。

>また入れる保育施設が十分なのかも心配です
保育園はルサンクから徒歩５分の距離に区立五反田保育園、区立大崎保育園があり、どちらも午後１０時までの夜間保育に対応しているので、共働きの方も安心できます。また隣の賃貸棟に都の認証保育所が入ります。
公園もまわりにいくつかあり（５分圏内に５カ所）、少し歩けば御殿山、島津山、池田山の閑静なエリアもあります。駅近ですが騒々しいということはなく、再開発できれいな街、まわりには静かな場所もあるという感じではないでしょうか。

目黒川を挟んで近くにマンションが建つんですね。今のような工業地帯跡みたいな雰囲気の大崎よりは道が整備され、きれいなマンションが建つ方がいいかもしれないですね。大崎のほかのマンションは古い建物に囲まれているようですから、それよりはいいのかなぁ。

120=124です。125さん詳細な情報有難うございます。駅周辺で子供を育てる環境としては、良い印象を受けました。保育園に関しても、なかなか入りにくい？のかもしれませんが、これからのニーズで施設も増えることを期待したいものです。小学校の話は、以前ありましたが、日野小が区域外で、予定人数がオーバーした場合抽選となり、こんなに近くにあるのに入れないかもしれないことは非常に残念に思います。これに関しても確かな情報お持ちの方、いらっしったら御教授ください。

>128
現状ではご指摘のとおりですが、今後、大崎周辺の再開発計画が進むにつれ、
明らかに学校が不足する事態になりそうですので、何らかの対策が打ち出されると
思われます。
少なくとも小中一貫教育は品川区全体が対象となっていますので、今後、新設の一貫校が
増えていくことになると思います。
そうすれば、現在集中している日野学園にも空きが出てくるかも知れません。
ちなみに学校自体はルサンク校区の芳水小学校の方が良かったと聞いています。
（日野小は前年度まで１学年８人しかいない不人気校だったそうです）

ルサンクの資産価値についてどのようにお考えか教えてください。高級物件であること、利便性、将来性を踏まえると良い物件であることは間違いないと思います。ただ将来買い替えする際の売却や賃貸に出そうと考えた場合、割安感はない？のではと考えております。もちろん高い買い物を最初からろうと考えて買う人はいませんが。

大崎周辺にはこれからも沢山のマンション計画がありますので、資産価値については微妙です。
ルサンクに限って言えば、管理は良いと思いますし、万一の地震の際も躯体損傷が抑えられるのではと期待しています。
大崎は今後期待できる街ですので、ルサンクに限らず、ライフプランにあった物件があれば損はしない地域だと思います。

ルサンクス以外のマンションで定置借地権のものが増えている印象を受けます。土地を所有しない、50年後に土地を返還？というシステムは素人の私はどうも受け入れられません。これらを前面に出している物件は、いいことばかり書いていますが、いかがなものかと考えております。本当のところ支払う額はかわららないという話も聞きます。定置借地権が増えているのは何か訳があるのでしょうか？。ルサンクは異なるのでこの場でお話すべきではないのかもしれませんが、コノ件でどなたかお詳しいかたがおられましたら、よろしくお願いします。

＞132
私も定期借家物件の価格の安さに魅力を感じて数物件見学したのですが、個人的にはあまりお薦めできないと思いました。

理由ですが、
・定期借家期間終了後、必ず建物を取り壊す必要があり、解体費用は住民が負担する（超高層だと数億は掛かるようです）。これは購入代金に含まれているケースと、月々積み立てる方法があります。
・購入時に地主に対して、礼金のような費用を支払う必要がある。（１住戸あたり数百万円）また、敷金のような費用も必要であり、定期借家契約終了後、購入者に返還されるが50年後に、その金員が現在と同等の価値を保っているとは考えにくい。（デフレだったら良いが、考えにくい）
・地代の見直しが３年毎にあり、地価や公租公課に連動するため、将来のリスクがある。これは分譲物件における固定資産税にも当てはまるので、一概に分譲が有利とは言えない。

これら理由を考えると、定期借家は土地購入の費用がない反面、通常の分譲物件では必要のない解体費用や礼金が必要となり、最終的に支払う金額は通常の分譲物件とあまり変わらないと思われます。
また、50年先は分かりませんが、50年後手元に残る資産が、購入時に預けた敷金と、通常の分譲物件であればその土地建物では、恐らく後者の方が価値があるように思います。

大崎の定期借地物件は割高です。本来は土地代がないのでもっと安くなるはずです。現在マンション価格が上がっているのも、デベの土地購入価格が上がっているからです。ではなぜ割高でも売れるのかというと、大崎という場所のプレミアム分の上乗せです。大崎にマンションを買うということで考えれば、初期に支払う金額の少ない定期借地物件は買いやすいと判断する人も多いのでしょう。将来のことは誰もわからないので、今時点の判断となります。どちらにしても、上乗せ分を取っているデベが一番得してるということは確かです。ルサンクとは関係のない話でした。

ライフスタイルに合わせて購入すれば良いと思います。
デベを儲けさせる行為でも、それで大崎に済めるならＯＫという人もいるでしょう。
自分は地震対策でルサンクに決めましたので、検討中の方はマンションに何を求めるかで判断されるのが一番だと思います。
後あと後悔しない物件選びは大変ですが、優先順位を立てるのがいいと思います。

LG社性の自動洗濯機についてみなさんはどのようにお考えでしょうか？最初からついているので楽ではありますが、選択するたびにしゃがまなくてはいけなく、つかいずらいとおもっています。

自腹になりますが速攻でアクアに変更予定です。

私も悩んでいますが、最初はLGで様子を見ようと思っています。
（今既に洗濯乾燥機を使っているので、もったいないのですが・・・）

あと、上の棚は取り外せるので、高さのある洗濯機でも大丈夫だそうですよ。
ただ、収納スペースは少し減ってしまいますけど。

私は洗濯機変更する予定です。シスコンさんにLGは撤去で別の機種を指定してそれが収まるよう設計変更を依頼しました。どういう見積が出てくるか不明ですが。やはりWCTでLG→東芝となったことを考えると最初から洗濯機に関しては変更するつもりでした。

　電車の騒音と目黒川の匂い、開けられない窓とその性能の低さで私は検討をやめました。
ここは、大人の都合中心で考える物件ですね。子供を育てる環境を優先している方は選ばないでしょう。地盤も土壌汚染があったから、土を入れ替えたわけですし。

確かに子育てならシンクパークの方が向いているかもしれません。
ただ地震が怖いのと、子供もいずれは成長するので、永住予定の自分にとってはこの物件が一番魅力的でした。
基礎工事にかなりの工数をかけて直基礎免震にしているので、怖がりの自分にとっては理想的なマンションです。
あとは野村と三井が建ってくれたら、子供も増えて今より更に綺麗で便利な地域になりますのでそれが楽しみです。

直基礎はお金がかかりますが地震対策としてはかなり有効な工法です。
最新の地震関連雑誌でも、直基礎がベストと言われています。
最近の定借物件と比べると、ル・サンクは高額物件になりますが、それに見合った以上の仕様だと思います。
分譲済みの東京サウスやシティタワー大崎と比較すれば、この価格でも充分妥当なものと思います。

ルサンク手稲のことでＮＩＰＰＯの売主としての企業倫理が問題になっているのが相当気になります。ルサンクと冠ついてるだけで、資産価値にも影響ありそうな書き込みもあり、購入意欲がそがれました。住友と共同だからっていいというわけではないので。

確かに気になる点ではあり、同じル・サンクを名乗ってる以上、ＮＩＰＰＯにはちゃんとして欲しいところです。
ただ、大崎のこの立地の利便性、仕様は他にはありませんので、自分は全てを納得してこの物件を選択しました。
あとは入居まで大震災に遇わないように祈っています。

この物件自体は清水建設が施工しており、構造的には何ら不安な要素はありません。
物が良いだけに構造欠陥などによるデベの補償とも縁が無いものと思い、心配もしていません。
ＮＩＰＰＯの他物件への対応で、この物件の資産価値が落ちるとも思えません。
ニュースでル・サンクの名前で大騒ぎにでもなれば話は別ですが。

ルサンクに入居される方は、多少高め感？があっても、その利点を良く考えられ選ばれている方で、しっかりされた考えの持ち主がお集まりになると信じております。ひとつ心配なのはもともとその土地の所有権をもったかた方の部屋利用についてです。賃貸として貸す予定なのでしょうか？また大手が数件抑えて賃貸にする予定という話はないのでしょうか？

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