東京23区の新築分譲マンション掲示板「芝浦アイランド ケープタワー☆19」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-11-25 10:41:00

所在地:東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通:JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
   都営三田線浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド
過去スレ
01.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/

18.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/

09.https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


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【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性:芝浦アイランド ケープタワー 
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マンション内コンビニ運営の考察
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-10-13 15:47:00

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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2006/11/20 08:27:00

    1週間前に付近を散策してきたけどまだアイランド自体の活気は無かったね。まああたりまえだけど・・・。主婦の私としてはクリーニング屋さんなどの生活環境はどんな感じなのかちょっぴり不安です。もし分かる人いたらお願いします。

  2. 852 匿名さん 2006/11/20 08:31:00

    >>850
    だから関係ないじゃん。売れようが売れまいが、あんたに関係ない。
    検討も購買もしてないんだから外野から五月蝿いよ。他行ってやって。

  3. 853 匿名さん 2006/11/20 08:35:00

    生活環境は確かに不安・・・。事前に貰った資料には大した資料無かったもんな。

  4. 854 匿名さん 2006/11/20 08:47:00

    だーかーらー
    眺望はいい方がいいけど、中古では新築ほど大きな価格上乗せは期待できない

    結論はでてるでしょうに・・・

  5. 855 匿名さん 2006/11/20 08:57:00

    >>851
    ここって居住予定の人あんまいないのかもね?知ってたら教えてあげたいけどねエ。
    クリーニングは宅配の業者に頼もうと思ってます。わざわざ服もってエレベーター移動
    するの面倒くさいし!他の人の意見参考にしてください。お役に立てずすみませぬ。

  6. 856 匿名さん 2006/11/20 09:03:00

    >>854
    結論が出ているって・・・
    未来永劫なのか!?

    超能力者すばらしすw

  7. 857 匿名さん 2006/11/20 09:24:00

    クリーニング屋さんは田町のピーコックにあるけど、
    うちは別のところに電話して取りにきてもらってます。

  8. 858 匿名さん 2006/11/20 09:26:00

    >>841,843、854
    ひがみはなにも生まない、満員電車使わないよ、
    >>850
    いみふめい、同条件でおねがい、まだあなたがまだいてうれし!
    がんばって、駅近のあなたのマンション羨ましい。

  9. 859 匿名さん 2006/11/20 09:27:00

    >>856

    854は凡人でもわかる結論だと思うが。
    新築時についたプレミアムは、中古になると剥がれ落ちるものだよ。
    眺望代などすぐに剥がれ落ちる。
    対して、駅近は、普遍的価値。グローブの眺望無し部屋の方がトクだと思ってます。

  10. 860 匿名さん 2006/11/20 10:26:00

    >>859
    一応、新逐次プレミアは中古価格に影響小さいっというのに同意する。
    が、しかし、だがしかし、だけれども
    価値感は時代とともに変わる。昔のように生活環境じゃなく付加価値でマンション買う人が増えたのも事実。
    眺望がと〜〜〜〜〜〜ても最高!!なら中古価格も押し上げるだろう。

    注)タワーは増えてるから普通の眺望ではダメダメです。

  11. 861 匿名さん 2006/11/20 10:51:00

    最初に付いた価格差は、当然中古でも反映される。
    当然、低層界で眺望が悪く、見合いのある住戸は、それだけ安く販売される。
    価値と価格だけの問題。
    他のタワーマンションの中古市場をみれば、一目瞭然。

  12. 862 匿名さん 2006/11/20 11:27:00

    >>857
    どうもありがとう。取りに来てもらってるってデリバリーってことですか?ちょっと料金高そう。
    Yシャツとかってどれぐらいですか?できれば業者さん軽く教えてください。

  13. 863 匿名さん 2006/11/20 11:51:00

    861
    さんせ〜い
    条件の悪い部屋は手ぬ込んだ値引きあるしね
    価値のわからない人は、やっぱ違うよ、生きる世界が。

  14. 864 匿名さん 2006/11/20 11:53:00

  15. 865 匿名さん 2006/11/20 11:55:00

  16. 866 匿名さん 2006/11/20 12:50:00

    >>865
    おっしゃるとおり、投資家の方は低層を狙います。
    投資家の方は、眺望を自分で楽しみません。
    MS附帯設備(共有部)や付近の環境は、MSの高層低層=眺望とは関係なく平等ですから。

    結論:眺望を購入要素にした方は将来転売する時にそれほど価値にはなりません。
       でも、自分で見るんだからお金に換算できぬ楽しさがありますよね?

  17. 867 匿名さん 2006/11/20 12:54:00

    稀少な将来の眺望が確保されたシービューは
    15%アップじゃきかない、限りのある部屋だから取り合い!
    いくらでもだす、コレクションのように集てるやつも現にいる。
    864 865はどれだけ言っても人間のレベルがちがう。
    かれら見たいなのが、共有スペースのビューラウンジに自慢げに入り浸る。

     駅近の彼は入れないが。

  18. 868 匿名さん 2006/11/20 13:09:00

    激安の北中、その次に安い北東中の倍率が高いと思われる。
    北中は東京タワーが見られるのだろうか?

    55-A 54.10㎡ 3,400万円 4101号 北東中
    70-Bv-2 67.74㎡ 4,360万円 4102号 北東中
    60-A 57.71㎡ 3,670万円 4103号 北東中
    P85-Av-1 83.39㎡ 6,430万円 4104号 北東角
    P90-Av-1 88.33㎡ 7,180万円 4105号 北西角
    95-C 94.18㎡ 6,180万円 4106号 南西中
    95-B 94.18㎡ 6,100万円 4107号 南西中
    80-H 82.17㎡ 5,470万円 4108号 南西中
    70-D 71.38㎡ 4,710万円 4109号 西中
    80-E 80.39㎡ 5,370万円 4110号 西中
    80-B 79.48㎡ 5,370万円 4111号 西中
    P105-Bv-2 104.60㎡ 7,750万円 4112号 南西角
    P100-Av-1 101.48㎡ 8,050万円 4113号 南東角
    55-D 54.94㎡ 4,080万円 4114号 東中
    80-F 80.53㎡ 5,930万円 4115号 東中
    80-D 80.39㎡ 5,880万円 4116号 東中
    70-C 71.38㎡ 5,030万円 4117号 東中
    80-Gv-2 82.17㎡ 5,770万円 4118号 南中
    95-Fv-1 94.84㎡ 6,730万円 4119号 南中
    75-B 75.36㎡ 5,660万円 4120号 南中
    P95-Gv-3 95.11㎡ 7,950万円 4121号 南東角
    P80-Iv-1 82.18㎡ 6,850万円 4122号 東中
    P100-Bv-2 102.03㎡ 7,750万円 4123号 北東角
    70-A 67.50㎡ 3,870万円 4124号 北中
    65-A 64.26㎡ 3,640万円 4125号 北中

  19. 869 匿名さん 2006/11/20 13:12:00

    70−Aいただき

  20. 870 匿名さん 2006/11/20 13:22:00

    55−Aにします。

  21. 871 匿名さん 2006/11/20 13:34:00

    同じく70−A にします。

  22. 872 匿名さん 2006/11/20 14:03:00

    北中だと、NEC本社で半分隠れてますよ、東京タワー。
    でも超ワイドスパン。バルコニーも広々。
    太陽信仰にしがみついている人は選ばない向きだが。

  23. 873 匿名さん 2006/11/20 14:14:00

    @190以下とは今となっては激安ですね。それにしても同時期販売のグローヴもお買い得なんでしょうけどこの価格見せられると断然ケープですね。駅からの距離が少し遠いだけなのにグローヴとのこの価格差は何なのでしょうね、おわかりの方ご教示ください。  

  24. 874 匿名さん 2006/11/20 14:19:00

    ケープ激安ですね。下手すると江東区と同じ位かな?

  25. 875 匿名さん 2006/11/20 14:23:00

    >.866
    俺は投資家、眺望を売りに高く貸してるよ。
     低層は共有部負担がネックになり中古層に不人気。
     一般大衆マンションと変わらない、むしろ駅近命君の方が有利。
     タワーの欠点は混むエレベーター、低層階住民は出勤ラッシュ
     時間帯に動くからな、駐車場出るのも大変だ、眺望に価値を求めずして
     タワーを買うのは危険だ。
     経験上利回りのいいのは眺望の良い高層部屋だ、利回りの悪い低層階は
     ほとんど売り払った。売るのに時間もかかり、デフレの時代だから損切りだ、
     高利回りの部屋は売ったことが無いから売値がどうなるか判らんが、
     当然よほどの売値でないと手放せない。これが事実だ。
     だから自然と眺望のいい高層部屋ばかり手元にある。金の卵だ。
     他の投資家(事業家)も当然同じ考えだろう。
     目を付けてるいい部屋は中古でも大歓迎、だが、なかなか出ない。
     866あんたの言ってる投資家とやらは自分で勝手につくり上げた幻想。
     本当の儲け話は、一般の逆だ。
     この話をする俺も甘いがな。   
                       北方憲そん より

  26. 876 匿名さん 2006/11/20 14:24:00

    1〜2年前の港南物件は同程度の条件で1000万円くらい安かった。
    江東区辰巳のWCTは同じくケープより同面積で同じくらいの階で2000万安くらいだったような記憶が
    あります。

  27. 877 匿名さん 2006/11/20 14:30:00

    >>875

    もう十分にわかりました。
    せっかくまともな話に戻ったのにぶり返さないで下さい。

  28. 878 匿名さん 2006/11/20 14:35:00

    北方さん!落ちのある文。気に入りました!!
    投資の極意興味深く、所々笑いの香りが!!このレスず〜と読んでてよかった!!!
     
     また登場してください!!!!

  29. 879 匿名さん 2006/11/20 14:44:00

    875凄い迫力

    877力不足

  30. 880 匿名さん 2006/11/20 14:48:00

    もうみんなウンザリしてるんだけど
    投資家なら、場の空気読んでください

  31. 881 匿名さん 2006/11/20 14:51:00

    暑苦しさ全快!
    土建屋不動産屋気質ってやつですかねぇ。

  32. 882 匿名さん 2006/11/20 14:56:00

    ・眺望
    ・日当たり
    ・下がり天井が少ない
    ・ワイドスパン
    ・占有面積に算入される柱が少ない
    ・部屋の形(変形していない)
    などなど細かい所も最終検討。

  33. 883 匿名さん 2006/11/20 15:01:00

    ケープとグローヴの設計住宅性能評価書を比較された方はいらっしゃいますか?

  34. 884 匿名さん 2006/11/20 15:14:00

    もう細かいことごちゃごちゃ言ってるやつ、今週末に田町に来ないで。

  35. 885 匿名さん 2006/11/20 16:35:00

    ラーメン食いに来んじゃないかな

  36. 886 悩んでます 2006/11/20 17:03:00

    前回の抽選でP90Aに落ちました・・・
    再度挑戦するのですが、このスレをよんでいて、もしかして85Aの方がいい?(眺望よしなので)と思い始めました。
    このスレで実際に85Aおよび90Aの高層階(30階以上くらい)購入者がいらしたら是非ご意見おきかせ
    いただけないでしょうか?
    他の方のご意見もいただければ助かります。

    P85-Av-1 83.39㎡ 6,430万円 4104号 北東角
    P90-Av-1 88.33㎡ 7,180万円 4105号 北西角

  37. 887 匿名さん 2006/11/20 17:12:00

    今回は前回以上の倍率が予想されるため、私だったら、少しでも当たる可能性の高い
    低倍率の方を選ぶと思います。ただ、今回の登録最終日は月曜なので、ギリギリまで
    待って登録しようと思うと仕事を休まないといけなくなりますね。

  38. 888 匿名さん 2006/11/20 20:37:00

    マンション自体は気に入っているのですが、どうも周りの環境が好きになれず
    ここまで見送ってきました。いよいよ最終ですからねぇ・・・。
    決断の時ですがもっと待っていればもっと良い物件が出てきそうな気もするし
    ほんと難しいですね。。。

  39. 889 匿名さん 2006/11/20 21:33:00

    戸数が少なすぎるので、とんでもない倍率だよ。
    当たればそれだけで大満足気分に浸れるはずだからとりあえず登録すべし。
    住めば都、環境は慣れる。

  40. 890 匿名さん 2006/11/20 23:09:00

    >>888
    いやみぽいね〜この環境だからこの価格。買う気のない外部者!

  41. 891 匿名さん 2006/11/20 23:17:00

    881さん談合を文化と思っている土建屋とちょっと違うと思う。
    話に決着を付けるために出てきたスーパーマン。

  42. 892 匿名さん 2006/11/20 23:39:00

    環境重視でお探しならこれから始まるであろう二子玉川駅前の大規模開発のところとかはどうかと思います。緑も多いし

  43. 893 匿名さん 2006/11/21 00:13:00

    ↑但し、ニ子玉の既存タワー物件から推測するに、坪350〜400万はいっちゃうと思いますよ。
    それについていけるなら、いいかもね。^^

  44. 894 匿名さん 2006/11/21 00:31:00

    >>886
    85Aも90Aもどちらもグローヴが視界に入ります。特に85Aは部屋のどこにても見えます。
    グローヴも立派なだけあって、かなりの存在感です。
    また、CMTやグランパークもかなり近くに感じますね。
    ただ85Aはレインボーブリッジが見えるので、そちらに重きを置くのであれば
    良いのではないでしょうか。
    90Aであれば午後からは太陽光が入り、富士山方面の抜け感はバッチリです。
    また、どちらもリビングのどこからも東京タワーは望めます。

    ただし、90Aと85Aのバルコニーついたてから顔を出すとお互いの浴室が確認できます
    (デジカメ持って手を伸ばせば盗撮できるぐらい)。
    あと、意外とビューバスからCMTやグランパーク田町が正面に見えるので
    CGシュミレーションよりも違う印象になります。
    バスタブに浸かれば東京タワーは見えますけどね。

  45. 895 匿名さん 2006/11/21 00:31:00

    おいらは70Aがいいな。
    4人家族だけど、年収820万の貧乏リーマンだから安いのが一番!
    でもちょっと狭すぎるかな・・・

  46. 896 匿名さん 2006/11/21 00:45:00

    おまえ、年収十分だよ。
    何が言いたいの?

  47. 897 匿名さん 2006/11/21 01:01:00

  48. 898 匿名さん 2006/11/21 01:42:00

  49. 899 匿名さん 2006/11/21 02:19:00

    897さん、プラウドタワー二子玉川は売出しも350万超えでしたよ。今出てる中古物件も
    坪500万超えてますから(587万!)。よく勉強してね(^^)

  50. 900 匿名さん 2006/11/21 02:31:00

    >898 いつの情報ですか? 何処に載ってます?

  51. by 管理担当

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸