芝浦アイランド ケープタワー☆19

今日・明日と日銀決定会合が行われています。福井総裁はかなり利上げに積極的で来月の決定会合か１２月の決定会合で利上げをする雰囲気です。利上げが行われれば短期金利（変動金利ローン）は０．２５％の上昇が見込まれますが、長期金利は利上げの影響を短期ほど受けないためそこまでは上昇しないと思います。特に１月の金利決定に影響のある１２月の金融市場は国債の大量償還があるためリバランスなどの影響でそこそこしっかりでは？

あらためて考えると、島の外回り環境いまいちかな〜。

まあ、ヘリコプターは、ヘリポート出た後にＧＴの方向に
飛んでいったりもするわけですけど・・・。

ケープの目の前でホバリングして離着陸するのと、グローヴの横？上？をあっという間に
飛び去るのではかなり騒音も違うのでしょう。でも三井はその辺もしっかり考えてくれてます。
ケープで問題なし。

ひっぱるねえ　ヘリネタ。しつこいなあ。
窓閉めてれば気がつかないくらい静かな事が内覧で確認できたんだからもういいでしょう？
ＧＴのことはＧＴの人が心配すればいいんだし、
ここまでわざわざ来て嫌味を書くＧＴの住人もしくはアラシはスルーでいきましょう。

カテリーナみたいに山手線＆新幹線の大騒音よりに比べれば、ヘリの音などとるに足りないですよ。
品川Ｖタワーも新幹線品川駅からすぐなので、外に出れば騒音の渦。でもカテリーナもＶタワーも窓を閉めれば無問題。今のマンションのサッシ性能はとても良いから。

最終期/11月24日から登録受付開始になってました〜！

>>659
３割ものせてくれるのなら、譲ろうかな。
ここのスレ見て、それも良いと思う今日この頃。
本当にそれ程のせられるのかな。？

４１階、お値段は当初と同じですね。
大変なことになりそう。

当初ってどのくらいですか？坪220〜230万くらい？さすがに41階だと坪250万くらいですか？

ＨＰの物件概要に各部屋の価格書いてるよ。今の市場環境から考えると大バーゲン価格だね。倍率凄そう。

宝くじなみですな。

坪単価235万ぐらいですかね。
41階でこれは安すぎる。
計算ミスかな。

すっごい（＠＠）激安ですね！

坪単価は、北側中住戸の4125で187万から、南東角プレミアの4121で275万ぐらいでしょうか。
200万切る部屋はこれまでも30倍とかついてましたから、今度はどうなることやら。トホホ。

ケープはとても大好きで最後のチャンスにかけたいのですが、
あまり高いところが苦手なのと乳児がいるので４１階という高層階が心配です。
今までマンション自体にも住んだことがないのですが、ここまで高層になると
風で揺れたりとかしませんか？

>>677
心配しないでください。
４１階よりは上の方の階を購入して、先般内覧会を終えたばかりですが、
風で揺れたりなどということはなかったですよ。もっとも台風や竜巻が
来たらどうなるかわかりませんが。

というより乳児がいるということであれば、そちらの方を気にした方がよいと思います。
一般的に高層階になればなるほど、重量を軽くするため、上下左右に音が伝わりやすく
なるといわれています。

多分投資ＢＡＫＡがたくさんと悪徳業者がたくさんおしかけますよ。

678さん、お返事ありがとうございます。
そうですよね、ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし、子供に窮屈な思いをさせるのも
可哀想ですし・・・。諦めた方がいいのかもしれません。
何より抽選に当たる確率の方が低いですが。
あの個性的な形のケープ（そこが好きです）での生活エンジョイしてくださいね！

>>680
＞ご近所の方に迷惑をかけるもの嫌ですし

すみません。そういうつもりで申し上げたわけではなかったのですが。

某ブログで騒音測定調査をデベが頑なに断っている（なぜそこまで頑ななのか
理解できません）というのを知り、仮に自分の問題として捉えたとしても、
とても心配されるのです。
実は私自身シアターセットを買おうと思っているところなのですが、買えないほど
高価な買物でもないのに、実は買うべきか買わないべきか、とても迷っています。

抽選に当たる確率は確かに低そうですが、小さな子供連れの方もショールームで
よく見かけました。
あと高層階ですが、他のマンションと違って、某港南・芝浦物件と違って、
外壁がとても分厚く、一定の高さもあるので、子供が間違って、バルコニーを乗り越えて
落下する等の心配がありません。
分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。
問題なのは倍率の高さだけだと思います。

>>分厚さのおかげで、不思議と高層階の恐怖心も前記物件と違って全くありません。

私も４０階より上なのですが、本当にそう思いました。
バルコニーも広いのでそのお陰かとも思っています。
部屋からでも、バルコニーに立ってもゾッとする感覚が全く無く
ああ、景色がいいなあ・・・としみじみ思う感じです。

投機目的の方でなく、680の方のようにケープを熱望して良識的な方に
是非当選して欲しいものです。

旧価格最後のお祭りがどんな惨状になるのか・・・。
一縷の望みを託して自分も突入します。

41F購入して、2月に売り出したら500万ぐらいは儲かりますか？

手取りで@500万くらいは抜けそうですよね。
とりあえず、住むつもりは無いけど親戚とかにも教えて応募するつもり。
ちょっとした宝くじ、プレミアムチケットですよね。

４１階の価格は、どのアドレスで確認できるのでしょうか？

>>686
５００万抜くつもりが、赤字になるよ。

４１Ｆ、１ＬＤＫの賃料相場って坪１５０００円くらいいきますかね？

いくでしょう。４１階なら

向きにもよるけど無理じゃね。
もっと駅近にエアＴもあるし、ＧＴが入居になったらなおさら難しいんじゃないの。
賃貸で駅遠は条件悪すぎ。

あの〜、４１階の価格は、どのアドレスに行けば見れるのでしょうか？

ケープタワーの公式ホームページ⇒物件概要⇒販売住居一覧で見られます。

お買い得ですね。

ケープタワーの公式ホームページが見当たらない（見つけられない）のです…

このスレの一番上です！（リンク切れ）というやつです。

おお！　行けましたっ。　ありがとうございました。
じっくり見てみますね。　素敵な住民の方に当ると良いですねぇ〜

４８階が最上階で、どうして４１階だけ残したのでしょうか。

グローヴは４０階だけ一期で売って、３９以下、４１以上が２期でしたね。
何か意味があるんですかね。

ＧＴは４４階残してます。売れ残った場合のＭＳ内モデルルームにするつもりだったのかも。
今となってはどちらも全くその必要はありませんが・・・。しかし最終期の倍率（その後のＧＴも）
凄いことになりそうですね。三井の都心最後の旧価格物件、最後の座席を巡る戦い！

あ、なるほど。モデルルームの借地契約期限とかあったんでしょうね。

しかし１８５万から２７０万までこの坪単価の差って凄いですね。
そんなに方位によって優劣あるマンションなんですかね。

あ、なるほど角部屋が６戸もあるんでしたね。それでもって南に一辺が突き出している
んですね。

>>701
その価格差に対して価値の差が比例していないと判断した人が多数あったから
むしろ北、北東の２ＬＤＫが上から下まで先にほぼ完売しましたね。１ＬＤＫは残ってましたが。
東のお台場向きの中層から上も人気でしたね。
ファミリー向けは南と西は１次終わってもまだ残ってました。

坪単価１６０万（低階層）で買えたのですが、キャンセルしないで、一回買って売った方がいいですか？

１年半後に入居する予定のＭＳ契約してる（住宅ローン利用）けど、ここの頭金位ならまだあるから
申し込んでみようかな。
当たることは超困難だろうけど、当たったらアパートローン使って半年後に売るってことも可能だよね。今契約してるＭＳのローンとかに影響あるのかな？
誰か教えて。

>>701
そりゃタワマンは眺望が命！お台場方面、東京タワー方面
価値あるでしょ、いくら高層でも低層住宅がずーと見えてたり、
見合いでは、価値半減でしょうね。
賃貸や売る時、買値以上の差でるでしょね〜。

>705

しっかり影響しますよ。
年収と借入総額（２つのローンで）で返済比率に
納まらなければ借入できません。
あと住宅関係のローンだと返済期間が比較的長期なわけだから
属性も見られることが多いね。
要するに不安定視される自営業者・外資系（特に外資系金融）
には厳しいし、勤続年数短いのもアウトになりやすい。
でも頭金の額次第（いわゆる掛目）でＯＫだから
余裕あるんだったらたくさん入れたら？

>>706
おおー嬉しいねえ。
北東向きの高層をＧＥＴしたけれど、
何と、ＭＲのＣＧと違って、右手にレインボーブリッジほぼ全体、
真正面に東京湾の花火と東京湾
左手に東京タワー。眺望最高なんだよね♪
エアタワー、グローヴは位置的にこの三つ全てが一つの窓から見えるのは不可能。
賭けてよかったと思ってるよ。

確かに北東は、隣の都営アパートを超える高さの部屋は眺望抜群ですね。
ちなみに私も北東中層をゲットしたけど、内覧会の日にリビングのあまりの
明るさにびっくりしました。天気はくもりだったのに、リビングは照明を
つけなくても予想以上の明るさですごいおどろき。部屋の中の明るさは直射日光
があるかどうかではなくて、採光の窓の大きさで決まるということを改めて認識
しました。でも、会員販売時は、北東のコストパフォーマンスの高さが一般的には
認識されてなくて、倍率はわずか２倍。かなり幸運だったなと思います。

>708
ここは、エア、や、グローヴの住人もみているんですよ。同じアイランドなのに、比較した言いまわしは、やめましょうね。もう少し、文章に配慮したら、いかがでしょう。ケープの眺望がグローヴよりいいのは、わかってます。ケープの、あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

＞７１０
だからあなたがそのように反応しなければいいわけで。

>710
何がいいたいの！人それぞれ価値観が違うといっているのです。具体的に、エア、グローヴの長所をいうと同じレベルになってしまうので、我慢しますが、同じアイランド内で、少しでもあれそうな比較表現は、慎むべきということ。ただ、単に、お互いに満足度を表現するレベル、で抑えろということ。

>711の間違い、710は自分でした。

>707
半年後にケープ売る予定だったら、実質的には同時に２つのローンを抱えることないから大丈夫じゃないのかな。
すでに契約してる方は実際の支払いは１年半後からだから、それまでにケープ売ってアパートローンを無くせばＯＫじゃないの？

ケープって駐車場の抽選終わってましたよね。たしかミニバイクの駐輪場が足りなくて
パニックって言うスレを前に読んだ気がしますが。
今回の当選者には駐車場は割り当てられないのでしょうかね。

確かに北東向きの部屋は安いわ眺めがいいはでお買い得だったなあ。
内覧会では笑いが止まらなかったよ
まあじきに眺めは慣れるんだろうけど。

>>708
でも北東側ってアイランドのＡ３街区に、新しい賃貸棟ができるので、
著しく眺望が阻害されると思いますけど。

>>710
708だが、頭に血が上ってるようだね。オバサン　ヒステリーの典型。
なんでわざわざケープスレまで金曜の深夜にパトロール？

>あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

何とも思わないし、そもそもＧＴ買うわけじゃないから、どうでもいいからスレ見に行かないしＷ

>>718
少し心配してたけど、内覧で実際に見て、
運河の北の方と運河沿いのビルが少し隠れる程度で全く大した事ない事を確認。
北と北東向きが本当に眺望に被害受けるのは
都営住宅が立て直されて40階以上の高さのものが建ったら、だね。
まあ嫉みから一生懸命書いてるみたいだけど、見苦しいね。

>>706
新築の時ほど、中古になった時の眺望による値段、あるいは階による値段の差はないですよ。それよりも、方角とか駅からの距離とか、そういう「実質的な価値」に関する査定の方が、中古価格の算出において重視されている。多少は眺望も価格に加味されるだろうけど、新築の価格に反映されているもの以上にはなりません。タワーマンションだろうと、低層マンションだろうと、原則は同じですよ。

マンションに住むんだから、人の気持ちを気遣うように心がけるべきではないですか。別に、ケープとそれ以外問題だけではなく、一時が万事なんですよ。もう、いっても無駄な相手なのはわかりましたけど。こういう方が、お隣さんだと、人の迷惑顧みず、勝手なことをされるんでしょうね。

710，708からではなく、710、708へ、のまちがい

>>721さん
確かに不動産屋の査定は、今までは「眺望」重視されなせんでした。
しかし、あなたならどちらをかいますか？同じマンションなので駅からの距離は同じで
高層階なのに見合い、低層で住宅街が延々の眺望、東京湾や運河の眺望（水上バスや船行きかい変わる
景色、水と地上のコントラスト等々）、実際にその場に立てば足が震えるぐらいの違いがありますよ。高層の南側に実際に住むと冬以外日差しにまいりますよ、カーテン開けれません（見合いで
前に高層マンションあればさえぎってくれますけど）。タワマンの本格的な取引はこれからが本番
。

北東から見ると、新賃貸棟の東側のラインは、エアタワーと重なるように見えるので
眺望にはほとんど影響しないことが内覧会で確認できました。また、富士エクスプレス
に高層マンションが建ったとしても、ケープがトライスター型になってるおかげで
角度がついているために少なくともレインボーブリッジの眺望は確保されます。
湾岸では、中古物件でもレインボーブリッジが見えるかどうかは、価格や人気に影響するので、
少なくともケープの北東側は「売りやすい」物件であることは間違いないと思います。

>724
カーテンあけれないのは、むしろ奥まで日差しがはいっってくる、西、東でしょう。クラブハウスの西日、体験しましたか？ちなみに、品川のタワーフェイスの物件が、この前ちらしにはいっていましたが、４５㎡で、東向き、中層階、最高の眺望で、発売価格３２００万から、現在３８００万売り出し、品川のコスモポリス品川、５５m2、北向き、低層階（見合いなし）、発売価格２８００万から、現在３８００万売り出し、やっぱり、現状は、タワーも、７２１さんのいうように、眺望は、それほど、査定されませんね。

ケープはどこのウイングを購入しても360度楽しめますよ。
各ウイングにある附室やゴミステーション北側の通路は自由に入れますから。
内覧で全部見てきました。
どの方向も中層以上であれば遮るものも少なく爽快ですよ。

ケープ１階のコンビニスペースは思ってたより大きかった。
倉庫分のスペースも含んでるんだろうけど、あれなら
街中にある普通のコンビニと変わらない規模になりそう。
ぜひ、アルコールも置いてもらいたいな。飲み物系は重くて
運ぶのが大変だから、エレベータ移動だけで家にたどりつける
のはかなりありがたい。

新築と中古では購買層が違うからね。
眺望に金払ってもいいと考えてる方は、最初から中古は眼中に無い人が多いよ。

＞７２６
それで、実際にどの部屋がいくらで売れるかが問題ということでしょう。
買う人が眺望を考慮して買うという事例が増えれば、眺望分が中古価格に載せられる
ということになっていくのでは？

北東ですが、グローブ・エアから反射した光が意外と明るさをだしてるね。
ベランダの広さにはびっくりした。真正面をみるとちょうどＴＴＴが見えました。
湾岸の花火楽しみだし、早く引っ越したいです。

実際見て思ったのですが
ケープって中層階や低層階も意外と景色よいですよ
景色と言っても遠くなどの景色はビルに邪魔して見えないのですが（３７Ｆに行けば見えますから）
例えば東側
ヘリコプターや新幹線・モノレールさらに運河がうまくマッチしてまるでジオラマのようです
子供たちはとても喜んでいます。

でも西側はどぶ川の向こう側に長○工の建築計画あるみたいだから高さによってはどうかな。

それぞれの方向に良さがありますよね。
我が家は北東の角でしたが、確かに東方面はレインボーブリッジ、お台場方面が素晴らしいですね。
隣の東にむいた80平米は坪単価が高いかなとかんじましたが、納得です。
確かにベランダは奥行きがあるので、いろいろと楽しめそうです。

>>730
数年後、一気に湾岸の中古物件が供給過多になるのを見込んで眺望のいい方面を買ったわけですよ。
南でもモノレール目の前、東でも運河向かいの運送会社のビルしか見えない、
という間取りにくらべて、眺望にお台場や　東京タワーが入るというのは、違いますからね。
販売価格だけでなく、出してから売却までのスピードが速い事も大事。
しかし不動産関連の方は、結局駅からの距離で値段が決まる、といいながら
いざ自分が売るときは必ず「眺望最高！東京タワーの見える物件」とか
うたい文句に足すんですかね？眺望は関係ないなら、書かないですね？
そこに言ってる事とやってることの矛盾が。

永く住まれるつもりの方は、「眺望は所詮飽きるだろうから、日照が大事」
という選択もあるでしょう。それを否定してはいません。
私はきりを見て中古で売る事を最初から見込んでいただけ。

今回の最終期で販売予定の４１０２号室の向きが分かる方いらっしゃいませんか？

来週のケープ４１階の申し込みに行こうと思っていたら、一緒に
グローヴの残りも売ってしまうらしい。デべはPCTの最終と同じで全く
告知してないけど、PCTみたいに申し込み殺到するのかな、それとも
リベンジ組中心で意外とひっそり終わってしまうのか？
いずれにしてもこれで実質湾岸（港南、芝浦、そして多分豊洲も）の
旧価格はおしまい。そして価格３割アップは時間の問題か。

>>737
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
に電話一本で解決するでしょ？

品川の高層オフイスに勤めていた者です。ケープ高層と同じ位の高さから景色を毎日見ておりましたが正直な感想申しますと眺望は一週間で飽きました。ただ仕事の疲れを癒してくれる眺望はレインボー側より富士山側の景色でした・・・夏場はほとんど富士山は見えませんが秋から冬の夕暮れは本当に綺麗で何度見ても感動しましたよ。毎日見ていると太陽の沈むポイントが少しづつ移ってゆくのがよくわかり、そんな自然の雄大さを感じられた夕暮れの時間が大好きでした。決してレインボー側が悪いと言っているわけではないので誤解しないでください。あくまで主観ですから・・・

確かに富士山ビューは最高だと思います。
朝方の冠雪した富士山、夕方のスカイライン等感動を覚えます。
超高層に住んでますが、東京タワー、レインボーブリッジのような人工的なものは
しばらくすると飽きてきますね。
夏の東京湾華火祭（年に１日だけ）は富士山以上ですが。

ただ、湾岸にあって西向きを買うのはちょっとひっかかる。
あくまでも主観です・・・・。

>736
世間とは違う、思い込みの自分の価値観で、勝手に満足してください。何度行ったらわかるんだ。眺望が駅近に勝てるわけないだろ。まあ、向きによっては、ケープは坪単価が安いから、何とかなるとは思うけど。741さんのような大人のスレがほしいね。不動産屋が眺望どうのこうのいう物件は、向きや駅からの距離に難があって隠している場合が多いし、客も見抜いているよ。

>>742
＞確かに富士山ビューは最高だと思います。感動を覚えます。
＞湾岸にあって西向きを買うのはちょっとひっかかる
矛盾してますねwww。
湾岸ですと、東側居室からは富士山は見えませんよね。

>744
海が見える眺望を否定しませんが、思い込んだら、命がけだね。その分、坪単価高くありませんか？冷静にね。

>>745
失礼しました。
前半は中央区湾岸西向きで富士山・東京タワー・レインボーともに見えるところに
住んでいる今の感想です。
後半は、港区湾岸に住み替えを検討中で、港区だと至近距離になる反面、方向を選
ばないといけないので悩んでいる状況を書いたものです。
いずれにせよ、ケープであればビューラウンジ等で各方向が見えるようなのですば
らしいと思います。どの方向選んでも後悔はなさそうですね。
あと、海側は、富士山が見えるような日には、東京湾の反対側、房総半島まで見え
て大変きれいですよ。海側眺望にも橋だけでない普遍的な価値あると思います。

>>747
了解です。具体性が無いというかW＆Hを省略する
文面ですと誤解しちゃいますね。

少し外れますが、房総半島や船舶の往来の眺望では
横浜のタワーからは綺麗です。これから冬場にかけては、
東京も澄み渡る日が増えてきますので、湾岸タワーからの
景色も東西南北とも映え渡りますね。

>>735
これのことでしょうか。
http://canalstreet.blog69.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-140.html

今回ケープ＆グローヴの販売は、今までの抽選に漏れた人にのみ連絡し宣伝は一切行っていないと本日ＭＲの販売さんが言ってました。
それでも高倍率は必死。ケープ＆グローヴのダブル登録者もかなりの数いそうだ。
すでにＣＭＴを契約済みの私でさえ、ダブルで登録だけはしておこうか？迷っています。
・・・（＾−＾）にっこり　

ケープ検討者さま
ケープの41階の営業方があちこちの板で、ケープの
宣伝もしくは、その物件のネガキャンをやっています。
（複数の板に、ほぼ同時刻に、同じ内容の書き込みをしています。
主に湾岸板）
ここって、そこまでやらないと売れないんですかね〜。

>>743
オトナに憧れるなら、誤字脱字無いように　ちゃんと見直してから投稿しましょう。
>>741
平日の朝と夕方はあなたと同様、私もオフィスの自室から富士山を楽しんでおります。
自宅から日中にのんびり外を見れるのは、土日だけだからね。
自宅からは朝海がみえて、帰宅したら夜景が綺麗な方がいい。

>>749
ここのことですね、どんな建物が建つんだろう…
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.45.6.4&map_y=35...

>752
偉そうに、大人どうのこうの、いうのなら、７５２は、大人なんだろうから、
大人らしく、文面に関係ないことで、子供のけんか、みたいな、揚げ足の取り方するな。

>>754=>>710=>>713

大人なんでしょうから句読点を正しく使いましょう。
グローヴのスレにも出入りしているようですが鬱陶しいです。

客観的には中古市場では眺望・設備は軽視され、駅近・価格が重視される傾向にあるのは間違いないですよ。眺望や設備にこだわる人は、中古なんて選ばないから。

でもさ、売って儲けようと考えてないなら中古市場なんてどーでもいいじゃん。もともと、維持費の高いタワーの中古需要なんて読めないし、そこに住む本人が気に入ってることが一番重要なわけだし。

>755
ここは、句読点の使い方、を論議するスレか、おかしいんじゃないの？

>７５１　はぁ？何で今三○がほっといても売れるケープの宣伝やネガキャンやんなきゃ
いかんの？第一宣伝とネガキャンて矛盾してるよね。
ちょっと頭使ってから書き込みしてね。

>>743,756
何度いえばわかるの、駅近など同じ条件で同マンションで！眺望がいいのと悪いのでは
どちらを　　えらびますか？答えは明白でしょ、眺望関係ないとゆうかた、あなたの部屋の
眺望はどうですか？ムキになるところみると？？・・
ちなみに私は、賃貸マンション３０戸以上もてますが、眺望により値段をかえるし、
埋まり方の速さも違います。ケープは希望住戸が取れず買ってませんが。
また、眺望重視の場合ベランダ越しの景色はマイナス、ダイレクトビュー角住戸の迫力はすごい！
　富士山は確かにいいが冬しかみえないので、やはり海側でしょう、ＷＴＣのように中層階の
ように大井埠頭の工場、倉庫が目に入りすぎるのはマイナス、
私の持ているお気に入りは東品川公園に建つタワマンで、お台場、レインボーブリッジ（中央にJALのビルが入る）東京タワー、六本木ヒルズ、品川インターシティー、富士山等みえます。
最上階は海側４戸を買い占めた富豪？がすんでます。ここは貸すきがしませんね、
とうぶん自分ですみます。富士山と海側と言われれば、圧倒的に海側の方が面白い、客船や水上バス
漁船、屋形船等あきません、住めばわかります。７４３，７５６さんもう一度言います。
「同じ条件で！！」

>>759
743、756ではないですが、少々発言に我慢が無くなり書きました。

お金持ちだという自慢は十分わかりました。
ケープに関係ないのであれば、ここでむきにならないで他へ行ってください。
ちょっとウザイです。

それと海側４戸を買い占めたというような嘘は、このような公の場では言わない方がいいですよ。